※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-07 17:22:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
時間 Mon Mar 7 10:19:59 2022
看區域，可能有比較多跌價的可以撿了
過去兩三年很多新案開工，
不過最近這個原物料漲幅，
估計很多人成本當時可能都估的太便宜，
撐得了過去一年的成本漲幅，
但今年又在上一個台階大概很多人會受不了
邏輯還是跟之前提過的一樣，
這種成本漲幅，
接下來一兩年應該會有一些小建商跟營造廠破產，
爛尾樓可能變多，
另外破產的營造廠跟建商手上可能有些得法拍的
成屋可以關注
市中心大建商的大概不用想，
因為這種通膨幅度，地點好的市中心的會被掃貨。
不過幾種產品可能有危險，
市區小建商跟條件不好的都更危老案，
郊區推案量大但資金不夠雄厚的中小建商，
或者槓桿開太大的大型建商
另外，股市已經開始鬆動，
注意看看最近開始有沒有缺錢的斷頭客丟出來的案源
再次強調，要自住的，
這時候不要挑預售屋，
另外手頭緊的，除了房價之外，最好評估一下你裝潢留
的預算
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.19.43 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y9MlIIK (home-sale)
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※ 同主題文章:
03-05 20:54 ■ [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
03-05 23:04 ■ Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
03-07 08:59 ■ Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
● 03-07 10:19 ■ Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 10:24:10
預售建商跟營造廠現在被兩頭擠壓，
過去幾年估算的營造成本已經低太多了，
土地價格上揚，加上融資金流被打房限制，
現在依靠的就是預售銷售率撐(等於跟預售買方借錢融資)
問題是預售銷售率波動是很大的，
在金流跟成本壓力持續上升的時候，
如果預售銷售反轉，資金是很可能出問題的，
大建商還要臉，但一案建商或者是掛在空殼專案股票有限責任
公司的案子人家是沒有保證一定蓋的出來給你的
另外，營造廠利潤率不高槓桿很高，
中間老闆沒有算好成本跟金流，掛點的機會也很高
另外一種情況是，成本增加太多，為了一定要蓋出來，
中間有太多建商跟營造廠可能犧牲的東西
--
推 : 裝潢現在他奶奶的貴1F 03/07 10:35
推 : 臺北市接下來一定最穩，可能還撿不到。其他吹很大2F 03/07 10:44
→ : 的地區準備開始修正了
→ : 的地區準備開始修正了
推 : 蛋黃一定穩呀 其他就 嘿嘿4F 03/07 10:45
→ : 賣房救股市開始了5F 03/07 10:46
推 : 這時候流動性就重要了 股票可以一鍵賣出 房子？6F 03/07 10:48
推 : 最近發文穩定房市軍心頻率似乎越來越高7F 03/07 10:56
推 : 房子還沒賣出就又漲了啊8F 03/07 10:57
推 : 為何不要買預售 原物料上漲不是會越來越貴嗎 新手不9F 03/07 10:57
→ : 太懂 求解
→ : 太懂 求解
預售建商跟營造廠現在被兩頭擠壓，
過去幾年估算的營造成本已經低太多了，
土地價格上揚，加上融資金流被打房限制，
現在依靠的就是預售銷售率撐(等於跟預售買方借錢融資)
問題是預售銷售率波動是很大的，
在金流跟成本壓力持續上升的時候，
如果預售銷售反轉，資金是很可能出問題的，
大建商還要臉，但一案建商或者是掛在空殼專案股票有限責任
公司的案子人家是沒有保證一定蓋的出來給你的
另外，營造廠利潤率不高槓桿很高，
中間老闆沒有算好成本跟金流，掛點的機會也很高
另外一種情況是，成本增加太多，為了一定要蓋出來，
中間有太多建商跟營造廠可能犧牲的東西
推 : 真的 還沒賣出就又漲了 應該再加價賣11F 03/07 10:59
→ : 預售的問題是，建商跟營造廠沒有保證一定蓋的出來給你12F 03/07 11:00
※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 11:08:31推 : 所以履約保證很重要13F 03/07 11:10
→ : 就買寶佳遠雄發哥就好啦，對他門來說也只是賠幾個案子而已14F 03/07 11:20
推 : 你都推sway的黑名單這樣空空不能接受15F 03/07 11:23
→ : 這幾年買成屋就好16F 03/07 11:28
推 : 屢保 有沒有可能偷工換料 還是屢保了 廠商硬着頭皮沒利潤17F 03/07 11:31
→ : 一樣弄到好
→ : 一樣弄到好
→ : 你為什麼要去賭廠商會不會犧牲利潤也要弄到最好呢?19F 03/07 11:36
推 : 謝謝大哥的解釋 很詳細受用了20F 03/07 11:39
→ : H大說的就是真實現況，所以還是買品牌跟營造廠吧21F 03/07 11:45
→ : 一堆白癡貪便宜亂買小建商，蓋不蓋的出來都不知道
→ : 就算蓋得出來，裡面多爛也無法想像
→ : 很多2019.2020開案的建商現在都幹的要死
→ : 要不是因為還要臉，說不準都想要直接退錢
→ : 一堆白癡貪便宜亂買小建商，蓋不蓋的出來都不知道
→ : 就算蓋得出來，裡面多爛也無法想像
→ : 很多2019.2020開案的建商現在都幹的要死
→ : 要不是因為還要臉，說不準都想要直接退錢
推 : 2019 20開案的一堆蓋到該該叫沒錯啊 鄉下地方一坪賣你1x26F 03/07 11:51
→ : 算一算他真的不如不要蓋了 直接退你錢賣地皮賺比較多
→ : https://house.udn.com/house/story/5909/5647679
→ : 好像不是這個 還一個說建商大老闆去世了不蓋 退錢
→ : 土地直接轉手給別人的 lol
→ : 算一算他真的不如不要蓋了 直接退你錢賣地皮賺比較多
→ : https://house.udn.com/house/story/5909/5647679
→ : 好像不是這個 還一個說建商大老闆去世了不蓋 退錢
→ : 土地直接轉手給別人的 lol
預售屋無預警不蓋！建商願「訂金全退」 他想討賠償卻被勸退：要懂感恩 | 好想買房子 | 居家話題 | 房地產
![[圖]]()
買房遇到建商反悔了該怎麼辦？最近就有一位網友付了50萬元訂金，向建商購買預售屋，但卻無預警接到建商通知預售屋「不蓋了」，雖然表示會退還全額訂金，但他還是想知道「是否能要求賠償？」沒想到，網友們卻一面倒給出令人意想不到的答案。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800)
→ : 不過，我們說的都是認真負責的建商，不負責的就....31F 03/07 11:54
→ : 總之，人不要臉，天下無敵，自用還是買好的建商吧
→ : 總之，人不要臉，天下無敵，自用還是買好的建商吧
推 : 想請問目前欲以高點買新成屋作自住用途，是否該等等進場33F 03/07 11:56
→ : 呢？還是說，若是自住用途，僅看需求跟自有資金即可，不
→ : 要太在意市場波動
→ : 呢？還是說，若是自住用途，僅看需求跟自有資金即可，不
→ : 要太在意市場波動
→ : 高雄聯上有一個案子也很經典，沒想到原物料繼續漲，36F 03/07 11:56
→ : 呵呵
→ : 呵呵
推 : 新成屋我覺得價格適合 屋況適合自住隨時都可以買阿38F 03/07 11:56
→ : 而且現在新成屋開價 多半都還是比旁邊預售屋的開價便宜吧
→ : 缺點大概是沒什麼戶型可以挑 熱門戶型就剩爛樓層之類
→ : 而且現在新成屋開價 多半都還是比旁邊預售屋的開價便宜吧
→ : 缺點大概是沒什麼戶型可以挑 熱門戶型就剩爛樓層之類
→ : W大，自住就是好建商加上滿意即可，說真的，41F 03/07 11:58
→ : 就算大漲也是紙上富貴，又不可能賣，
→ : 我的房子買了的當下，銀行就說我超便宜，
→ : 帳面現賺750，然後呢？我又不可能賣了去買別的
→ : 就算大漲也是紙上富貴，又不可能賣，
→ : 我的房子買了的當下，銀行就說我超便宜，
→ : 帳面現賺750，然後呢？我又不可能賣了去買別的
推 : 自住 預算夠 喜歡就買 漲跌跟你無關 我就是近期高點入45F 03/07 12:18
→ : 場
→ : 場
推 : 這篇實在多了！47F 03/07 12:18
→ : 漲了可以增貸啊 房子只是資金水庫48F 03/07 12:19
推 : 推49F 03/07 12:19
推 : 我比較想知道如果建商倒了，建經公司會協助運作完成嗎50F 03/07 12:19
→ : 我親戚幫朋友小建商做ㄧ部分營造，也都是搞ㄧ案一公司，真51F 03/07 12:21
→ : 的要注意風險
→ : 的要注意風險
推 : 所以市中心有保障的建商，又會漲了53F 03/07 12:28
→ : 剛需＋通膨，還是得買房啊，更多人去追更少的建案
→ : 剛需＋通膨，還是得買房啊，更多人去追更少的建案
→ : 沒有說會漲，只是出來會被掃貨..55F 03/07 12:30
推 : 會漲是我的判斷啊～不是說你56F 03/07 12:39
推 : 可以省的...舉例，之前一直聞到廚房洗碗槽下面發臭，找57F 03/07 12:39
→ : 櫻花來看才知道建商沒宣購排水管進地面公管的封套，水氣
→ : 一堆積在踢腳板後面
→ : 選購
→ : 櫻花來看才知道建商沒宣購排水管進地面公管的封套，水氣
→ : 一堆積在踢腳板後面
→ : 選購
推 : 超漲地區修正 緩漲地區繼續緩漲 這就是經濟61F 03/07 12:45
→ : 鋁門窗跟電線62F 03/07 13:00
→ : 可是預售屋新的住比較爽63F 03/07 13:02
→ : 新成屋也是新的64F 03/07 13:03
→ : 裝潢好貴 想死剛好遇到今年 超想哭Q65F 03/07 13:13
推 : 感謝前輩們回覆！目前這間新成屋開價應是附近高點、也比66F 03/07 13:26
→ : 附近預售高，雖然是自住用途，但對男友跟我來說也幾乎是F
→ : OMO，多少有點擔心Q 還好有各位房版前輩的強心針！
→ : 附近預售高，雖然是自住用途，但對男友跟我來說也幾乎是F
→ : OMO，多少有點擔心Q 還好有各位房版前輩的強心針！
推 : 股市近期波動大而已 拉整年看破萬九兩萬遲早的事69F 03/07 13:57
→ : 今天台積-3%還不加碼…
→ : 今天台積-3%還不加碼…
推 : 少年股神最近都沒有出來炫耀了71F 03/07 14:04
→ : 還有加密貨幣幣神也很少出現了
→ : 還有加密貨幣幣神也很少出現了
推 : 我租社宅在原油期結算負數時滿倉幹進去，賺翻了，跟你買房73F 03/07 14:25
推 : 房版很少遇到這麼言簡意賅的優文。剛從建商那邊回來74F 03/07 14:35
→ : ，現在原物料兩天一個價，預售屋反而讓小建商頭大，
→ : 總價都喊完了，成本變高本來就壓縮建商的利潤，如果
→ : 要維持利潤只能從品質去省。蓋出來的東西差強人意。
→ : 你看看那些大建商為什麼只賣10戶就封盤，過一陣子再
→ : 開就是為了自己的利潤，每一次只會越來越高。
→ : ，現在原物料兩天一個價，預售屋反而讓小建商頭大，
→ : 總價都喊完了，成本變高本來就壓縮建商的利潤，如果
→ : 要維持利潤只能從品質去省。蓋出來的東西差強人意。
→ : 你看看那些大建商為什麼只賣10戶就封盤，過一陣子再
→ : 開就是為了自己的利潤，每一次只會越來越高。
推 : 金流齁不住的建商正常 大建商會一直拉價這也是原因之一80F 03/07 14:39
推 : 感謝這篇 難怪預售喊的跟實價對不起來81F 03/07 17:16
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