※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-10 19:42:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
時間 Thu Mar 10 18:15:20 2022
來猜一下會有怎樣的效應
首先喜歡住新房的年輕人，住的房貸還沒還完
又訂了一戶，他不認為自己在炒房
所以為了應付這個政策，必須先賣在買
中間空窗要去租屋，然後逼人家在多頭時
先放空再回補，逆勢做單，超棒的
我每次在指數大漲的時候，先空再補都很抖
先多再平都很安心，結果用政策逼人逆勢單
呵呵
置產的看到這個消息嚇一大跳
靠腰林北第二戶還沒買好，再不快點要來不及
本來想殺200萬，現在好啦好啦，150就好
歐歐歐…
然後預售市場就更冷了，本錢不夠的絕對不敢進場
等一下預售屋禁轉+第二戶限貸
一般人真的有愛才會出手了…
這種簡單的推論，我知你知投資客都知
建商會不知道嗎，哈
所以建商對策就是囤土地，建案更緩推
結論：中古屋市場短期會看漲，預售屋更冷
建商心裏會罵幹，然後開始更謹慎推案
但是價錢反應成本絕對不會讓利
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.117.178 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YAS-w6d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646907322.A.1A7.html
※ 同主題文章:
03-10 15:14 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 17:25 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
● 03-10 18:15 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 23:14 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 08:18 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 12:16 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 13:22 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 14:10 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-12 09:15 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
推 : 囤土地有18個月開發限制1F 03/10 18:21
→ : 找認識建商互告糾紛假扣押，就沒有了，方法很多2F 03/10 18:22
推 : 我是沒有看到什麼喜歡住新房的年輕人3F 03/10 18:22
→ : 倒是很多一間都買不起的年輕人
→ : 倒是很多一間都買不起的年輕人
推 : 如果出社會沒幾年 又要市區三房平車 買不起正常5F 03/10 18:23
→ : 我看到比較多的是眼高手低
→ : 我看到比較多的是眼高手低
→ : 這信用管制也沒有說不讓你買第二間7F 03/10 18:24
→ : 叫你別開這麼多槓桿而已
→ : 最近板上一堆再問要不要捏再貸一間當作投資
→ : 現在不信用管制 到時候緊縮下去又一堆當初捏到緊繃
→ : 的被壓垮
→ : @s26492755 你也算專業投客明人就不說暗話了
→ : 叫你別開這麼多槓桿而已
→ : 最近板上一堆再問要不要捏再貸一間當作投資
→ : 現在不信用管制 到時候緊縮下去又一堆當初捏到緊繃
→ : 的被壓垮
→ : @s26492755 你也算專業投客明人就不說暗話了
推 : 需求一樣，預售冷，新成屋要漲爆13F 03/10 18:27
→ : 這幾年的漲幅跟薪水漲幅是幾倍的差距14F 03/10 18:28
→ : 房價所得比明擺在那邊 就不要什麼都怪年輕人了
→ : 房價所得比明擺在那邊 就不要什麼都怪年輕人了
推 : 喜歡住新房的年輕人？16F 03/10 18:30
推 : 喜歡買中古屋的老人房貸還沒還完又要買一戶？17F 03/10 18:30
→ : 不是每個年輕人都這麼想吧，更多是連第一間都買不起的年18F 03/10 18:30
→ : 輕人…
→ : 輕人…
→ : 30以下都算年輕人吧？還是定義在35以下？20F 03/10 18:31
→ : 為何開頭針對「年輕人」啊？21F 03/10 18:31
→ : 買得起的的確都想住新房，買不起的都住家裡22F 03/10 18:31
→ : 我沒有說所有30歲以下年輕人都不愛三五年換一間23F 03/10 18:32
→ : 我也有認識年輕人，是買便宜的老公寓啊24F 03/10 18:32
→ : 我也沒辦法代表所有30歲以下年輕人25F 03/10 18:32
推 : 然後中古屋更冷了，沒人敢亂喊價。26F 03/10 18:32
→ : 我覺得原po開頭可能稍微改一下比較好吧27F 03/10 18:33
→ : 只是有能力三五年換一間的應該不用擔心第2戶限貸28F 03/10 18:33
推 : 逆勢單操作很神XD29F 03/10 18:33
→ : 不要寫「喜歡住新房的年輕人」比較好…30F 03/10 18:33
推 : 趁機消化餘屋也不錯阿31F 03/10 18:33
推 : 舊屋增貸投資理財週轉金，結果股票都沒漲，嘻嘻32F 03/10 18:34
→ : 不過，蠻好奇這樣預售屋交屋的時候是不是價值暴增？33F 03/10 18:34
→ : 畢竟市場上新成屋會突然減少
→ : 畢竟市場上新成屋會突然減少
推 : 他的那句意思應該是三五年就想換新房的年輕人35F 03/10 18:35
→ : 至少我身邊30歲以下9成都沒有這種奢侈需求
→ : 至少我身邊30歲以下9成都沒有這種奢侈需求
推 : 嗯嗯，我理解，但容易讓人看了誤解，不舒服…37F 03/10 18:35
→ : 會想買第2間幾乎都是槓桿投資需求38F 03/10 18:35
推 : 沒吧 我認識的年輕人應該會比較想住帝寶 那是中古屋39F 03/10 18:36
→ : 以為年輕人都這樣，建議開頭稍微改一下修辭會比較好一點40F 03/10 18:36
→ : (這裡指3-5年想貸款買第2間)41F 03/10 18:36
→ : 推樓上，這樣改也ok42F 03/10 18:36
→ : 否則太有針對性了…
→ : 否則太有針對性了…
推 : 呃...年輕人定義是？重劃區很多新房都年輕人耶44F 03/10 18:38
→ : 目測35以下左右
→ : 目測35以下左右
→ : 他的意思是剛貸完一間沒多久又要貸第2間的46F 03/10 18:39
→ : 他後面有說住的房貸還沒還完
→ : 他後面有說住的房貸還沒還完
→ : 我身邊很多也都是看預售或新成屋，有問他們說沒錢怎麼不48F 03/10 18:39
→ : 看中古，大概都是中古很容易有問題啊，有些太舊還要翻修也
→ : 麻煩云云
→ : 他講的意思是換房吧？（我理解是這樣）
→ : 但我也覺得拿掉年輕人這三個字可能比較沒爭議
→ : 看中古，大概都是中古很容易有問題啊，有些太舊還要翻修也
→ : 麻煩云云
→ : 他講的意思是換房吧？（我理解是這樣）
→ : 但我也覺得拿掉年輕人這三個字可能比較沒爭議
推 : 這劇本我喜歡53F 03/10 18:44
→ : 大者恆大 大家下好離手
→ : 有沒有過門檻 階級永不翻身的地獄時代
→ : 大者恆大 大家下好離手
→ : 有沒有過門檻 階級永不翻身的地獄時代
推 : 好險我今年35 還在年輕人定義56F 03/10 18:46
推 : 幫你總結 量縮價不變57F 03/10 18:46
→ : 你各位老屁股58F 03/10 18:46
→ : 用薪資去看是真的無解啦 不要說買房 你很多漲幅都是
→ : 薪水追不上的
→ : 所以你改變不了市場 就是 跳槽 轉行 創業 投資 隨便
→ : 都可以 想辦法增加自己收入不要被拋下
→ : 用薪資去看是真的無解啦 不要說買房 你很多漲幅都是
→ : 薪水追不上的
→ : 所以你改變不了市場 就是 跳槽 轉行 創業 投資 隨便
→ : 都可以 想辦法增加自己收入不要被拋下
推 : 你要槓桿要馬家裡有錢 要馬本業有賺 要馬少年股神63F 03/10 18:48
→ : 去年漲原物料 今年一定燒到消費者末端 不要不信64F 03/10 18:49
→ : 有種首爾房價狂飆的既視感，幸好買房了65F 03/10 18:49
→ : 好險我今年34已上車66F 03/10 18:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rw1o8xTh.png)
推 : 還好我29已經上兩車了69F 03/10 18:54
推 : 你要理解這些投資客對市場的影響甚微70F 03/10 18:54
→ : 供給量才是最大問題所在
→ : 好一點的物件秒殺 爛的高高掛
→ : 再來如果是投資客 換個名字買或是貸款換個名目掛 還
→ : 供給量才是最大問題所在
→ : 好一點的物件秒殺 爛的高高掛
→ : 再來如果是投資客 換個名字買或是貸款換個名目掛 還
→ : 供需 要馬增加供 要馬減少需74F 03/10 18:56
→ : 是差不多意思75F 03/10 18:56
→ : 所以很好奇現在的預售屋交屋的時候有多搶手？76F 03/10 18:56
→ : 這個至少眼前看到的就是可以濾掉小投客的需77F 03/10 18:57
→ : 至少我每隔幾天就看到有人問要不要捏買第2間投資
→ : 至少我每隔幾天就看到有人問要不要捏買第2間投資
推 : 你減少一咪咪需 不如增加大大量供79F 03/10 18:58
→ : 我社區附近包含我社區 釋出都沒幾戶 光自住客就追價
→ : 相殺了 不用投資客
→ : 為什麼釋出少 看看政策
→ : 過濾小投資客 減少不安定籌碼 不給你上車機會 難怪
→ : 上車的說現在可以看戲
→ : 欸欸 我還要上車啊
→ : 我社區附近包含我社區 釋出都沒幾戶 光自住客就追價
→ : 相殺了 不用投資客
→ : 為什麼釋出少 看看政策
→ : 過濾小投資客 減少不安定籌碼 不給你上車機會 難怪
→ : 上車的說現在可以看戲
→ : 欸欸 我還要上車啊
→ : 讚啦 就是要暴漲86F 03/10 19:02
推 : 正常吧 上車很久了 很少來這了XD87F 03/10 19:08
→ : 你各位不買的就永遠別買了 別再哭了 要哭回去找你爸媽哭
→ : 你各位不買的就永遠別買了 別再哭了 要哭回去找你爸媽哭
推 : 我上車了 反而有時間回去天天看炒股群 看了也有趣89F 03/10 19:12
→ : 丟跟繩子下來 我也要上車90F 03/10 19:14
→ : 謝謝各位...晚上回去潤飾文章，手機排版不太會用91F 03/10 19:15
推 : 18個月是融資購地 所以現在建商都現金買地92F 03/10 19:27
推 : 放心，政府不會動到大建商93F 03/10 19:27
→ : 小建商實力不夠就上新聞哭哭94F 03/10 19:28
→ : 市場籌碼還是政府跟大建商說了算，你各位只能吃肉屑95F 03/10 19:29
推 : 看這個文就知道真的怕了，跟當初航運一樣，咕嚕咕嚕叫96F 03/10 19:29
噓 : 炒房就炒房還喜歡住新房咧97F 03/10 19:31
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 34
作者 frowning1226 的最新發文:
- 27F 7推 1噓
- 45F 23推 6噓
- 19F 9推
![]()
我個人看法： 1.如果現在假設在房地產市場上流動的錢是100，以這條豪宅線下壓的幅度，我估計會跑 掉20-30，沒人喜歡風險，這種去槓桿方式極具風險，而且不帶槓桿的房地產不如炒現股 2.雖然資金會有 …357F 106推 7噓![]()
想發這篇文一個禮拜了，只是這禮拜看著跳動的小納期貨五檔都能看到睡著XD 大選過後的幾天，看到總統連連放話 "未來50年由南部發揮力量" 台積電宣布增蓋等等 心得是高雄崛起，台中要涼 …159F 68推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享