※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-11 14:54:09
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作者 標題 Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
時間 Fri Mar 11 12:16:04 2022
首先先結論
我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客
(例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的)
對已經買的、大戶不會有太大影響
就供需來說
所以確實可以降一部分奈米槓桿的需
: 這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市
: 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度
: 可是真的錯估現在的生態
: 我來想一下政府的算盤好了
: 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑
: 結果: 2%4%算甚麼成本 後來全部疊到賣價上
: 2. 房地合一: 短期操作獲利歸公, 物件套利價值下滑
: 結果: 惜售, 供給減少價格暴漲
以上兩點目前在賣方市場就結果論來說確實是正確的
: 3. 升息: 增加金流成本, 增加賣壓
: 結果: 還沒結果, 但多1%都尬不過來真的很少
房板近兩年有不少人再問要不要留著然後增貸捏著買一間
然後開始報夫妻的薪水 租出去後每月還繳多少多少 有點硬要不要咬牙弄一間
升息影響比較大的會是這種族群
: 4. 限貸: 限制貸款成數, 增加自備, 進而讓市場整體價格無法上升
: 結果: 還沒結果, 但是台灣幾乎一直是賣方市場, 這樣做只是減少階級流動
: 讓本來有機會進蛋黃區的小民直接刷掉
: 另外自住換屋也麻煩, 中古供給變少, 價格漲
: 5. 特定區域卡金流/貸款: 增加區域買賣操作門檻, 降低熱度
: 結果: 中產小資需求被洗到蛋白蛋殼區, 結果換區域漲!_!
首先目前限貸、第2戶貸款其實都集中在貸款第2戶(含)以上的事情
恕我愚昧至少我看不出來會影響第1戶自住需求的點在哪裡
就算要換屋好了
通常自住的中產階級需要換屋的時候通常也成家
完全可以用另外一半的名字再貸一間
所以第2戶限貸整體來說唯一會有影響的只有
資金很緊繃想要上車槓桿房產的奈米投客
不過我認為政府確實有必要管制小資槓桿
不然現在各國都在往緊縮方向走
一些看現在低利資金抓很緊繃的衝進場槓桿的到時候一定很痛苦
不認為這次是什麼粗暴的措施
基本上很符合楊金龍所謂軟著陸 篩掉原本市場就不必要存在的"需"
--
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※ 同主題文章:
03-10 15:14 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 17:25 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 18:15 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 23:14 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 08:18 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
● 03-11 12:16 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 13:22 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 14:10 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-12 09:15 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
推 : 就不要越打越高，建商聯合大戶鎖死抬價...弄到自住連第1F 03/11 12:22
→ : 一戶要上車都沒法上車
→ : 一戶要上車都沒法上車
具體的理由是什麼?
至少我看不出來第2戶限貸對自住戶、中產正常換屋(有成家)的影響
以及建商需要哄抬的理由
比較明確的說是減少一層
大戶 -> 奈米投客 -> 自住戶
中間奈米投客賺差價、交易稅多剝自助戶一層皮
因為這本來就是偏軟的政策
要瞄準的目標明確就是奈米槓桿戶
→ : 別這樣我想上車3F 03/11 12:23
你看起來資金就很充裕 就別演小投客了 = =
→ : 我今年沒上到車4F 03/11 12:25
→ : 連車都沒得看
→ : 連車都沒得看
推 : 認同給推6F 03/11 12:33
→ : 增加一堆門檻只會富者恆富7F 03/11 12:36
→ : 其實需求就是找個東西抵銷通膨，這個對高階中產來說很8F 03/11 12:44
→ : 重要，變成沒跟上的人直接下去
→ : 我在想說，會不會消息出來之後本來想要買預售的中產變
→ : 成立刻跑去買中古成屋，把低總掃光光，底層更慘
→ : 重要，變成沒跟上的人直接下去
→ : 我在想說，會不會消息出來之後本來想要買預售的中產變
→ : 成立刻跑去買中古成屋，把低總掃光光，底層更慘
能把低總掃光
那就不叫奈米投客了 ... 0.0
噓 : 整天幻想奈米投客...掛父母兄弟姊妹的就好了...12F 03/11 12:48
我跟你說一般兄弟姊妹家產 300 萬就可以吵到鬧上法院、找黑道
掛兄弟姐妹的名字呵呵
推 : 同意你的說法 第二戶限貸 不太會影響真自住客13F 03/11 12:48
推 : 換屋族就回租會變多吧14F 03/11 12:48
→ : 逼換屋族買預售是真，完工撥款都很久，慢慢等15F 03/11 12:49
推 : 對投資客來說就人頭的使用率把控好，不得已要買自己名16F 03/11 12:49
→ : 字就增貸+轉貸；暫時看不出有什麼難解決的點
→ : 字就增貸+轉貸；暫時看不出有什麼難解決的點
不難解決 人頭也暫時無解 只要你可以找到信任的人頭
不過你總可以槓桿的數量直接被降 1/2 (原本一個人頭可能可以槓桿兩間)
→ : 成屋自備款捏不上去，只好乖乖繳訂金給建商嚕18F 03/11 12:50
推 : 可能每個人對奈米的定義不太一樣XD19F 03/11 12:50
有能力的投客應該不用擔心第2戶貸款限制
又不是不讓你買 只是不讓你槓桿太大而已
推 : 高中產真的可悲 成天被低端人搞20F 03/11 12:51
※ 編輯: jason2641668 (111.249.70.187 臺灣), 03/11/2022 12:55:02→ : 推O大富者恆富，拉開階級差距21F 03/11 12:55
→ : 越來越難翻身好嗎
→ : 越來越難翻身好嗎
推 : 搞不清楚狀況一直在把翻身的路縮窄23F 03/11 12:57
→ : 你以為只是打小資族投資客？
→ : 你就不會有一天走到那條路嗎
→ : 甚至你關了他往上的門
→ : 他就會向下跟你搶
→ : 豪宅線就已經是一樣的道理了
→ : 你以為只是打小資族投資客？
→ : 你就不會有一天走到那條路嗎
→ : 甚至你關了他往上的門
→ : 他就會向下跟你搶
→ : 豪宅線就已經是一樣的道理了
推 : 夫或妻其中一個人婚前買了一間，婚後合買一間，小孩出生29F 03/11 13:03
→ : 後想換大間的，大概是打到這樣的族群，不全然是小奈米戶
→ : 後想換大間的，大概是打到這樣的族群，不全然是小奈米戶
推 : 確實就是如O大所說，假設我本來有能力買2500的預售，貸31F 03/11 13:03
→ : 款2000，第二戶假設只能五成，我就變成要去掃1200左右
→ : 的東西才不會被斷頭
→ : 款2000，第二戶假設只能五成，我就變成要去掃1200左右
→ : 的東西才不會被斷頭
→ : a大是的沒錯，正在這樣做。34F 03/11 13:05
→ : 凡正資金就這樣，那就往更低總價的買。
→ : 凡正資金就這樣，那就往更低總價的買。
推 : 大通膨之下，高階中產多半知道要開槓桿借錢來抵消通膨，36F 03/11 13:06
→ : 避免自己被洗下去，這個政策下去，就變成豪宅線壓迫高
→ : 階中產，這群人就只能再去壓迫更下層的，你說的奈米投
→ : 客其實在預售屋可能不給轉讓的風聲出來之後就跑了，現在
→ : 還在市場的其實沒有這群小資
→ : 避免自己被洗下去，這個政策下去，就變成豪宅線壓迫高
→ : 階中產，這群人就只能再去壓迫更下層的，你說的奈米投
→ : 客其實在預售屋可能不給轉讓的風聲出來之後就跑了，現在
→ : 還在市場的其實沒有這群小資
推 : 看過奈米戶年收50就在玩預售41F 03/11 13:08
→ : 這次下去他們真的沒機會翻身
→ : 這次下去他們真的沒機會翻身
→ : 大家人真好XD,果真房板=佛板43F 03/11 13:08
→ : 增加門檻 可以避免讓介於50趴的人44F 03/11 13:08
→ : 爬到20趴的頂層上面去
→ : 底層的30趴 還是在底層 不用怕
→ : 爬到20趴的頂層上面去
→ : 底層的30趴 還是在底層 不用怕
推 : 中產超可憐47F 03/11 13:09
→ : 重點是，還有中產認同這些政策==48F 03/11 13:10
推 : 原本20的還是躺著但20-30的有機會上50門被堵起來了49F 03/11 13:11
→ : 這兩年各類政策下來，最慘的就中產50F 03/11 13:11
推 : 沒有搭配持有成本提升,到最後就是中低價物件被掃光51F 03/11 13:12
→ : 結果下層還是得租房沒得買
→ : 結果下層還是得租房沒得買
推 : 大家瘋狂買房，比只有少數人瘋狂買房好多了53F 03/11 13:13
推 : 最好笑就是這樣子，PR20-30的人可能遇到一次機會可以爬54F 03/11 13:13
→ : 升到PR50, 再一代正確的教育+操作可以上到PR70-80，現在
→ : 這種政策就是叫你一輩子世世代代都PR30
→ : 升到PR50, 再一代正確的教育+操作可以上到PR70-80，現在
→ : 這種政策就是叫你一輩子世世代代都PR30
推 : 資產夠多的投資客將貸款整合成一筆，或是全現金買房再貸57F 03/11 13:14
→ : 款就不受限制；資產不夠的小投資客要靠房子提升pr就更難
→ : ，差距被進一步拉開
→ : 款就不受限制；資產不夠的小投資客要靠房子提升pr就更難
→ : ，差距被進一步拉開
→ : 然後這群人拍手叫好，打死你們這些房蟲...60F 03/11 13:14
→ : 對啊，所以前陣子我推文都說，在階級保衛戰61F 03/11 13:15
→ : 避免被洗到後面QQ
→ : 避免被洗到後面QQ
→ : 看起來這跟土建融限貸，洗掉小建商也沒差多少63F 03/11 13:15
→ : 不打沒事，中產越打越焦慮...64F 03/11 13:15
阿 ... 可以回歸正題討論自住一戶的需求嗎
你們這裡在討論的群體很明顯都是奈米投客如何靠槓桿房產往上爬
我一開始就下結論就是奈米投客了 ==
推 : 推O大 中階族群就不容易向上爬了65F 03/11 13:15
→ : 少數人瘋狂買房會造成有錢人更有錢的社會不公義，但大家66F 03/11 13:16
→ : 都瘋狂買房則是會造成房地產泡沫，後續引發的問題會更恐
→ : 怖
→ : 都瘋狂買房則是會造成房地產泡沫，後續引發的問題會更恐
→ : 怖
→ : 只是房地產留給有錢人去玩而已 房價一樣貴69F 03/11 13:17
→ : 只剩下有錢人多屋族當房東 房租會不會漲更大
→ : 怎樣叫做「瘋狂買房」。每個人都買一間算嗎
→ : 還是每個人都買兩間就算
→ : 只剩下有錢人多屋族當房東 房租會不會漲更大
→ : 怎樣叫做「瘋狂買房」。每個人都買一間算嗎
→ : 還是每個人都買兩間就算
https://i.imgur.com/d1pMiac.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/d1pMiach.png)
上面有人提到奈米戶早就都不存在了
我直接找奈米戶還躍躍欲試的案例
第2戶限貸就是把這個槓桿(注意是槓桿不是自住)的"需"打回去而已
→ : 每個人都能買一間才是居住正義73F 03/11 13:19
→ : 就是國外大都市的模式啊，全部都是法人持有，租金硬到74F 03/11 13:20
→ : 不行，現在是能買六都蛋黃算你本事，國外是能「租」蛋
→ : 黃算你本事...一群中產還整天吵持有稅、囤房稅，每多加
→ : 一項，你的後代就離資產家更遠一些
→ : 不行，現在是能買六都蛋黃算你本事，國外是能「租」蛋
→ : 黃算你本事...一群中產還整天吵持有稅、囤房稅，每多加
→ : 一項，你的後代就離資產家更遠一些
→ : 現在打房的討論 感覺不是要房價跌 是我買不起78F 03/11 13:20
→ : 也不要其它人靠買房賺到錢 XD
→ : 也不要其它人靠買房賺到錢 XD
推 : 又不是大家都買房就會造成泡沫，銀行的放款標準跟利率政80F 03/11 13:21
→ : 策還比較重要，我倒覺得資源集中導致貧富差距的影響更大
→ : 策還比較重要，我倒覺得資源集中導致貧富差距的影響更大
→ : 這樣不就是中層跟下層互打 有錢的頂層ㄏㄏ82F 03/11 13:21
推 : 到底誰規定只能買自己住的一戶 幫小孩家人買錯了嗎 QQ83F 03/11 13:21
推 : 奈米投客本來就是市場不穩定的因素84F 03/11 13:21
→ : 不穩定因素掃一掃，籌碼乾淨了，央行才好開始緊縮
→ : 不穩定因素掃一掃，籌碼乾淨了，央行才好開始緊縮
推 : 在這個大通膨時代，大家都想要把自己的錢做投資，如果大86F 03/11 13:23
→ : 量的錢都往房地產集中，最後泡沫破了，後續的社會問題很
→ : 難收拾的
→ : 量的錢都往房地產集中，最後泡沫破了，後續的社會問題很
→ : 難收拾的
推 : 其實……如果因這政策而跌價，想打的小投客依舊能進場89F 03/11 13:23
→ : ，而只要有人持續進場，房價跌幅就有限，甚至只是降漲
→ : 幅……其實這真有點矛盾。
→ : ，而只要有人持續進場，房價跌幅就有限，甚至只是降漲
→ : 幅……其實這真有點矛盾。
推 : 距離泡沫還很遠，國外大都會蛋黃租金可以吃到中階白領1/92F 03/11 13:23
→ : 3薪水，台灣...？還在吵房貸只能佔1/3
→ : 3薪水，台灣...？還在吵房貸只能佔1/3
→ : 唯一肯定的是，要往上爬以及又更難了94F 03/11 13:24
推 : 他把自己的房子賣掉再買一間 算什麼投資 XD95F 03/11 13:26
他要賣一間槓桿兩間
→ : 還是只有一間 買的起房子就算奈米？96F 03/11 13:26
→ : 年收多少買房才算奈米？
※ 編輯: jason2641668 (111.249.70.187 臺灣), 03/11/2022 13:28:22→ : 年收多少買房才算奈米？
推 : 台灣要怎麼泡沫啦你去銀行跑過貸款嗎？98F 03/11 13:27
推 : 我覺得有錢人想要投資房地產，什麼政策都很難擋，就算限99F 03/11 13:27
→ : 制一人只能買一戶，有錢人找人頭戶的本事都比中產階級強
→ : 多了
→ : 制一人只能買一戶，有錢人找人頭戶的本事都比中產階級強
→ : 多了
→ : 沒還款能力銀行敢借錢給你？年收100銀行敢借你2000？102F 03/11 13:28
→ : 台灣金融在幾次危機後根本非常保守
→ : 台灣金融在幾次危機後根本非常保守
推 : 泡沫的論點講幾十年了啦，炒作才有泡沫，現在是貨幣貶值104F 03/11 13:28
→ : 加原物料升值，別再幻想有泡沫了，當銀行鑑價跟放款機制
→ : 不存在喔？
→ : 加原物料升值，別再幻想有泡沫了，當銀行鑑價跟放款機制
→ : 不存在喔？
推 : 若第二戶限貸最慘的是幫家人背房貸自己在市區租屋的107F 03/11 13:29
→ : 美國08年泡沫是拿狗的名字都能借到錢108F 03/11 13:30
→ : 當然第二戶買預售屋的也有危險。109F 03/11 13:30
→ : f大真的有時候看他們言論，是把銀行當吃素的嗎XD110F 03/11 13:30
→ : 脫衣舞孃都能從銀行搬錢買好幾棟111F 03/11 13:30
→ : 真的拿狗的名字借錢。我都想。可是台灣銀行太78了112F 03/11 13:31
→ : 以前現金卡流行年代 房貸可以110-120%。113F 03/11 13:31
→ : 沒有限制你不能買房給小孩或小三114F 03/11 13:31
→ : 只是跟你說 請存好的現金來再買第二間
→ : 只是跟你說 請存好的現金來再買第二間
→ : 實際跟台灣銀行打過交道就知道差遠了116F 03/11 13:31
→ : 鑑價跟放寬機制就如此，數字key進去117F 03/11 13:31
→ : 銀行前輩說那時候真的倒很多人118F 03/11 13:31
→ : 話說只要說出次貸危機的我都定義沒買過房119F 03/11 13:31
→ : 台灣銀行對不動產授信風險的管理。自己去試試
→ : 台灣銀行對不動產授信風險的管理。自己去試試
→ : 現在可以拿身分證隨便借個20-30萬 或房貸100%嗎121F 03/11 13:32
→ : 狗能借房貸我一定養十隻來借反正倒了去找狗要跟我無關122F 03/11 13:32
推 : GM卡憑身份證 50萬入手123F 03/11 13:32
→ : 大學學生證都20來萬現金
→ : 大學學生證都20來萬現金
推 : 笑死，結果狗開始升值125F 03/11 13:33
推 : GM是喬治&瑪麗卡嗎 哈126F 03/11 13:33
推 : 我家狗還有房有車勒127F 03/11 13:34
推文90%全部都變成這樣中產要怎麼槓桿房產翻身的需求 ... 我的文章很明顯不是要討論這個 = =
推 : 貨幣崩成這樣 還要人家存現金買 就是不給翻身128F 03/11 13:36
→ : 你一直強調自住需求也沒法改變槓桿借貸抵銷通膨的需求強129F 03/11 13:38
→ : 度，我甚至覺得現在後者還更強烈一點...因為自住客的標
→ : 準很難立刻降低，但是低總物件噴上去的速度可以很快
→ : 度，我甚至覺得現在後者還更強烈一點...因為自住客的標
→ : 準很難立刻降低，但是低總物件噴上去的速度可以很快
所以你的意思是現在的買房爆膨的需求是第2戶會被限貸的族群槓桿上去的?
→ : 有些人視借貸為妖魔鬼怪啊。你說上一輩經歷過高利的也132F 03/11 13:38
→ : 就算了。現在人還這種觀念
→ : 就算了。現在人還這種觀念
→ : 你不可能靠這個「第二戶限貸」來達到只滿足自住需求、卻134F 03/11 13:40
→ : 又不傷害底層買房能力的
→ : 又不傷害底層買房能力的
推 : 自住跟投資客在某些方面沒有差別啊136F 03/11 13:40
推 : 打房派的初衷應該是居住正義 大家都買得到房137F 03/11 13:41
→ : 第二戶限貸現金有限的投資客自然先搶低總價138F 03/11 13:41
先假設5成好了
你要第2戶槓桿都很抖的人拿5成出來槓桿
這就是拉高門檻了
※ 編輯: jason2641668 (111.249.70.187 臺灣), 03/11/2022 13:42:47
→ : 但偏偏低總價是首購族最友善的產品139F 03/11 13:41
→ : 前面推文就講了，中產階級有著不能被洗下去的壓力...因140F 03/11 13:42
→ : 為他們很清楚子女未必能如他們一般優秀
→ : 為他們很清楚子女未必能如他們一般優秀
推 : 居住正義跟買房正義不同喔142F 03/11 13:42
→ : 你如果首購就買板橋2500當然沒差143F 03/11 13:42
推 : 變成希望房價跌，但又不成。轉向要打奈米投資客144F 03/11 13:43
→ : 所以一定會在能力所及範圍之內拼到底，想辦法讓下一代145F 03/11 13:43
→ : 不要落入底層迴圈
→ : 不要落入底層迴圈
→ : 所以打房派的到底有沒有要買房147F 03/11 13:44
推 : 不是拉高門檻而是會轉向從中價位去掃低價位148F 03/11 13:45
會被第2戶限貸打到的
很多都是來房板學增貸+信貸然後第2戶出租
如果奈米戶能增貸的$浮動不會太大
5成等於你要往下槓桿買套房(?
→ : 不會因為限貸5成不買房跑去買股票149F 03/11 13:45
→ : 你問問其他投資客看看是不是
→ : 你問問其他投資客看看是不是
推 : 一般上班族就算年薪百萬 夫妻合計買四間 能翻身嗎151F 03/11 13:46
→ : 要是能當航海王一年賺幾個億誰想買房投資152F 03/11 13:46
→ : 最多就是想辦法不被洗出蛋黃區或讓小孩有地方住而已153F 03/11 13:47
→ : 就是知道自己不是股神才跑來房地產154F 03/11 13:47
→ : 能夠辭職不上班財富自由嗎...差得遠了155F 03/11 13:47
推 : 推這篇 一堆跳腳根本真投資客156F 03/11 13:50
講個殘酷事實那幾個ID手上算房板常客應該都四五間以上
所以這波跟他們確實沒什麼關
推 : 我覺得不是怕子女不像自己一樣優秀，是怕子女有跟自己157F 03/11 13:51
→ : 一樣的能力還買不起房，只好多買幾間
→ : 一樣的能力還買不起房，只好多買幾間
推 : 還在跳腳，小投資客跟中產是同一群人還沒發現 只要你是159F 03/11 13:55
→ : 中產就等着被剝削，然後還忙著製造想像中的敵人xd
→ : 中產就等着被剝削，然後還忙著製造想像中的敵人xd
推 : 賺錢又不是靠優不優秀，有這樣觀念的話，某代遲早下去...161F 03/11 13:56
→ : .要傳承的是賺錢的觀念，而非優不優秀。
→ : .要傳承的是賺錢的觀念，而非優不優秀。
推 : 大家要的居住正義不就是一人一屋，錢不要過度在房地產163F 03/11 13:57
→ : 造成房價過高，我覺得這政策沒毛病吧
→ : 造成房價過高，我覺得這政策沒毛病吧
推 : 其實房市政府別管就好，就算漲到上億，有人買就會買165F 03/11 13:58
→ : 漲到上兆也沒關係，自由市場不就這樣？
→ : 漲到上兆也沒關係，自由市場不就這樣？
→ : 真得想換屋再賣屋，用另一半去買不就好了嗎?167F 03/11 13:59
→ : 不然就限制銀行房貸，想買的用現金買一買就好了。168F 03/11 13:59
→ : 這兩年各類「號稱打房」政策下來結果？169F 03/11 14:04
你指的是屯房稅、房地合一吧
這兩個有個顯著特點就是在賣方加賣方可承受的成本
所以在賣方市場自然被弄回去
信用管制是另外一回事 這是在限縮你能槓桿的幅度
推 : 真的敢信貸+增貸拼第二戶的奈米戶應該很少，房地產就是170F 03/11 14:06
→ : 要穩定，多數會選擇買不會斷頭的，就低總價，從老屋 往
→ : 公寓 套房一路下去，你沒看到現在精華區套房噴成什麼德
→ : 性？
→ : 要穩定，多數會選擇買不會斷頭的，就低總價，從老屋 往
→ : 公寓 套房一路下去，你沒看到現在精華區套房噴成什麼德
→ : 性？
房板一直有人在問 底下也都這樣推薦 = =
https://i.imgur.com/7cgsoDa.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7cgsoDa.png)
→ : 話說都不在意有人買不買不起房子了，現在在意別人中產階級沒174F 03/11 14:06
→ : 辦法更進一步到底是？？
→ : 辦法更進一步到底是？？
→ : 台灣這幾年的熱錢比民國70幾年代台灣錢淹腳目時還誇張176F 03/11 14:07
→ : 當年房價是一年翻倍，沒管控早就井噴了
→ : 當年房價是一年翻倍，沒管控早就井噴了
推 : 奈米投客會偽裝成自住戶假裝無辜，這波熱潮就是奈米178F 03/11 14:08
→ : 投客團結起來投資造成的局面，限貸是降低成交量的有
→ : 效手段，若進一步限定夫妻名下一房而不是只看借款人
→ : ，可預期會明顯降溫了。
→ : 投客團結起來投資造成的局面，限貸是降低成交量的有
→ : 效手段，若進一步限定夫妻名下一房而不是只看借款人
→ : ，可預期會明顯降溫了。
→ : 真的要拼要賭就會弄期貨選擇權，誰跟你買房...182F 03/11 14:10
→ : 認真說那不如從囤房税打，讓市場量增183F 03/11 14:10
※ 編輯: jason2641668 (111.249.70.187 臺灣), 03/11/2022 14:12:11→ : 那才是真的。但有現實是？184F 03/11 14:12
→ : 然後到底小奈米戶能影響房價多少？
→ : 然後到底小奈米戶能影響房價多少？
推 : 幹嘛偽裝，投資是為了不被降pr，要道德審查也先想想自己186F 03/11 14:13
→ : 講了什麼
→ : 講了什麼
→ : 去財政部網站看資料就知道188F 03/11 14:13
→ : 真的能影響房價的政府、大地主、大建商
→ : 一兩年前ceca大就說，會造成小建商斷頭
→ : 真的能影響房價的政府、大地主、大建商
→ : 一兩年前ceca大就說，會造成小建商斷頭
→ : 他們最擅長的就是製造假想敵，怪罪到別人身上，天下就太191F 03/11 14:14
→ : 平了，自己的pr掉也沒關係了
→ : 平了，自己的pr掉也沒關係了
→ : 土地被大建商壟斷，價錢由他們開…193F 03/11 14:15
推 : 我20躺平沒關係，但是別人不能努力爬上50194F 03/11 14:16
噓 : 反正有需求買房的人跟要投資的人本來就立場不同。賣方就是要195F 03/11 14:17
→ : 賺買方就是要砍價。怎麼可能會有共識
→ : 賺買方就是要砍價。怎麼可能會有共識
→ : 原本還有小建商，因為管銷低可以價格較低稍微制衡197F 03/11 14:18
→ : 偏偏第三方的政府只想魚翁得利198F 03/11 14:19
推 : 說真的我不覺得小建商會有什麼制衡效果，我只聽過發哥帶領
→ : 區域新高價沒聽過某某建商把房價壓下去
推 : 說真的我不覺得小建商會有什麼制衡效果，我只聽過發哥帶領
→ : 區域新高價沒聽過某某建商把房價壓下去
→ : 前幾年房市低潮，你看有沒有用201F 03/11 14:23
推 : 就算限貸也不是永久性的政策，市場降溫之後就解除，202F 03/11 14:23
→ : 若無法降溫央行只會更進一步限縮以達到目標。
→ : 若無法降溫央行只會更進一步限縮以達到目標。
→ : 看現在因為土地成本、營造成本、QE204F 03/11 14:24
→ : 哪個地區不是突破新高==
→ : 簡單說如果有寶寶就會是當地板價
→ : 還有一些在地小建商，就會有低於寶寶價出現
→ : 如果沒有這些小建商，請問跟誰買==
→ : 哪個地區不是突破新高==
→ : 簡單說如果有寶寶就會是當地板價
→ : 還有一些在地小建商，就會有低於寶寶價出現
→ : 如果沒有這些小建商，請問跟誰買==
推 : 便宜啦209F 03/11 14:31
→ : https://youtu.be/jxf-ILjbLoE
→ : https://youtu.be/jxf-ILjbLoE
推 : 建商跟大戶漲價也有個極限，成數不足或是利率負擔不了211F 03/11 14:34
→ : ，自住戶買不了也是沒成交
→ : 蓋了房子不是要囤積，是要賣的啊
→ : ，自住戶買不了也是沒成交
→ : 蓋了房子不是要囤積，是要賣的啊
房價增值七成流入富人口袋，中產階級被踢出住房市場 | TechNews 科技新報
![[圖]]()
全球房市漲翻天，加劇貧富差距。美國一項調查發現，隨著房價飆升，十年來住房財富增加 8 兆美元，七成流向高收入者，中等收入家庭占 26%，低收入家庭僅占 4%。由於房價愈來愈高不可攀，過去十年中等收入家庭的住房擁有率下降幅度最大，市場預期房價還會漲兩年，未來普通家庭將更買不起房。
這項名為《新興中產. ...
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推 : 買間房應沒辦法讓人從PR20升到PR50215F 03/11 14:46
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