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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-18 09:21:10
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [情報] 央行宣布升息1碼
時間 Fri Mar 18 00:37:27 2022


基本上,心理影響比實際影響大.

主要是菜籃族投資盤會恐慌.

反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種.

這種超容易恐慌..XD

因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.

所以會縮手.


不過這次升息主要是針對通膨.

並且恐嚇意味很重,包含美國(嗆要升息七次之類的)

但是也不如預期升息50個基準點,最後還是25個基準點.

主要就是恐嚇游資不要太超過.

然後盡量控制通膨.

畢竟烏俄戰爭目前整個很迷.

一值放話說要和解了要退兵了.

但問題是,東烏兩國的獨立,兩邊根本無法有共識.
(最麻煩就在這一點)

烏克蘭堅持領土完整(包含克里米亞),俄羅斯堅持東烏兩國要獨立.

所以一值放話要退兵要和解.

是否是別有目的操作(例如操作通膨或是期貨價格)誰也不知道.

這年代的戰爭,不只是槍砲彈藥,還包含了外匯,期貨,股票等等等...全都是戰場.

因此,對於利率這種比較影響深遠動作緩賣的數據,基本上調整也會偏向於保守.

否則會直接傷害經濟產業.



所以升息必然,只是升多少...應該不用期待升到甚麼2.5~3%..XD

可不可以摸到2%可能都很辛苦.


至於實際面的影響.

各位要知道.

房貸參數大約是X+Y...

X是固定利率,Y是浮動利率.

也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息.

但你既有房貸因為有固定利率參數的影響.

所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5.

也就是一個月會多一千塊的利息.
(一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念)

所以實際面對於房貸者而言是沒啥感覺的.

因為固定利率攤掉的關係.


而對建商而言.

通膨持續發酵.

因此新屋價格依然無法下降.

小建商更辛苦.

大建商繼續壟斷和支配市場.

只是當然因為菜籃族投資買盤縮手,第一個衝擊的必然是預售屋.

因此銷售速度應該會下降才對.

至於新屋是否會繼續上升.

有話題的地方會繼續拉升.當然拉升速度應該會變慢很多.

比較低調的地方有機率進入盤整盤.

先盤一段時間看局面變化再說.


而其實之後關鍵會在第二次升息.

第一次升息恐嚇有效,但是更多人會持觀望態度.

第二次升息如果繼續跟美國拉升.

這樣恐慌就會大幅擴大.

但如果第二次升息不跟美國.

這樣很多觀望的就又覺得沒事了...

因此,話題區房價是否會繼續突破大氣層.

第二次升息影響比較關鍵.




至於中古屋表示:你們在吵甚麼?....XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.101.74 (臺灣)
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v016562: CECA大神必推1F 03/18 00:39
seamanxun: 推2F 03/18 00:39
EMU1000: 大神推3F 03/18 00:39
aesdu: 明明有兩張大老二可以分開壓兩次單張,硬要出一次One Pair.4F 03/18 00:41
aesdu: ..
robot456: 推6F 03/18 00:42
br791203: 先推7F 03/18 00:42
h49072002: 我還在等預售屋禁止換約XDD8F 03/18 00:42
h49072002: 到底會不會過啊
gn01272256: 比起某OH真的是好太多了10F 03/18 00:45
lyf0910: 好文推11F 03/18 00:45
leota: 必推12F 03/18 00:46
axxofcar: 推C大~~13F 03/18 00:46
ZackRyo: 3月會議的結果優於市場預期,還能噴一陣子XD,下一次5月14F 03/18 00:46
MGImpulse: 推 謝謝開示15F 03/18 00:47
panxiao: 今年一定會升第二次 有人要跟我對賭嗎….XD16F 03/18 00:51
spermbox: 推爆17F 03/18 00:51
abc0922002: 等你好久了18F 03/18 00:52
zesonpso: 預售屋禁止換約XD 這很屌19F 03/18 00:52
SDFSDF: 中古真的是看戲…股票撿低位階的也是…20F 03/18 00:52
spermbox: C大能不能解釋一下,為何臺灣利率比美國高2碼還要急著21F 03/18 00:53
spermbox: 升息呢?
h49072002: 我跟你賭一罐養樂多 不會升23F 03/18 00:53
spermbox: 非常奇怪不合理的操作24F 03/18 00:53

這兩年,波動太大.

通膨又太惡劣.


所以跟進一碼的宣示+恐嚇意味很重.

另外你看台幣,本來在貶值,也立刻拉住.

因為本來市場應該是預期不跟進或是跟進半碼居多.

結果跟進一碼,會讓資金嚇到.

※ 編輯: ceca (61.227.101.74 臺灣), 03/18/2022 00:55:58
spermbox: 還是現在已經是選票完全左右貨幣政策了☺25F 03/18 00:54
SDFSDF: 不過中古頭期入場券比較貴一點26F 03/18 00:54
popobbs: 推27F 03/18 00:57
SDFSDF: 央行確實跟平常較不一樣 但升息搞不好掉的票才多…28F 03/18 00:57
birdpon: 其實央行之前就有表示目前的利率太低,低到不合理,順便29F 03/18 00:58
birdpon: 壓一下通膨。反正經濟好,所以順便把之前因為疫情的降息
birdpon: 要回來。大蓋4這樣
FlyKerr5566: 上兩篇的新聞有說為何這麼急32F 03/18 00:59
spermbox: 台灣有通膨?我們日常生活應該沒啥感覺吧……..33F 03/18 00:59
birdpon: 另外一方面也是宣示:你們這些外資小兒不要再給我匯出了34F 03/18 01:00
birdpon: ,我大台幣大台股天下無敵啊
bboywhite: 先推再看36F 03/18 01:01
SDFSDF: 經濟好真的不要怕升息…那是為未來好…升太多直接爆炸例37F 03/18 01:01
SDFSDF: 外
georgepg25: C大可否看成,預售新屋剛好因這個消息休息,房市領頭39F 03/18 01:03
georgepg25: 羊將換成中古大樓?
birdpon: 不過要是到時立委真的提案房貸利率脫鉤不動,那就好玩了41F 03/18 01:04
birdpon: 。
birdpon: 升息並不會影響預售屋,反正又不用繳房貸
NeihuSnape: 沒錯 升息造成的預期心理才是最大關鍵,多出來的幾千44F 03/18 01:06
NeihuSnape: 塊利息本來就不是重點
SDFSDF: 預售都碼開寬限…就算領頭羊不是中古 中古也是漲啦…看看46F 03/18 01:08
SDFSDF: 高雄老公寓漲幅…
SDFSDF: 除非資金利用要達最大解…幹嘛跟自己過不去 買個合庫漲4
SDFSDF: 0%整天怨恨自己沒買航運嗎…
youga: 基準利率加1碼你每年就是要多付25000利息 固定利率攤掉是啥50F 03/18 01:15
a866662: ceca大全力作多中古屋51F 03/18 01:15
Cyuhsuan: 推52F 03/18 01:20
OhMyGoose: 台灣的確沒啥通膨  這升息多餘了53F 03/18 01:22
xulglma: 通膨有吧 央行都覺得CPI有明顯通膨了說 by央行記者會54F 03/18 01:32
andy2151: 通膨是有感啦,便當早餐都在漲,一個月一個人光吃基本55F 03/18 01:41
andy2151: 的東西大概就多五百。
yanki826: 打通膨吧 什麼都漲啊57F 03/18 01:45
pipchan: 不過歷來升息循環房價是上漲https://bit.ly/3u9hZYL58F 03/18 01:52
房價降息漲,升息也會漲?4指標剖析2022年房市變化:出現這3個訊號,房價就跌定了 - 今周刊
[圖]
新冠疫情影響,世界各國的政府都開始大量印鈔,利率創下新低,同時助攻房價大漲。在2021年末的時候,物價指數持續上揚,市場開始有討論是否升息來抑制通膨。中央銀行總裁楊金龍的一句話,升息可能助漲房價,引發大家熱議,為什麼之前說降息有助於房價上漲,但現在要升息了,房價也要漲嗎? ...

 
rabbit2233: 推c大59F 03/18 01:52
gaexpa098458: 請問c大,現在高雄中古屋的開價還能參考去年60F 03/18 01:59
gaexpa098458: 底的實價登錄嗎?
yanki826: 升多少看你合約啊 如果央行確定要銀行足額反應 那房貸就62F 03/18 02:01
yanki826: 是漲一碼  不然如果跟定存利率調升 銀行通常就是漲一半
yanki826: 定存利率就是銀行成本 加固定利率等於你的房貸利率
muscleloser: 看到比較合理的解釋了65F 03/18 02:34
ShotOnWall: 有人不知道房貸是固定+浮動嗎@@66F 03/18 02:37
shuichia: 既有房貸是升息1.25?還是0.125?有一行是不是筆誤?67F 03/18 02:58
pigmoo: 反正自住戶雖小68F 03/18 04:35
sawaman: 台灣沒通膨房價會漲成這樣,別鬧惹,建商都主打買房抗通69F 03/18 04:56
sawaman: 膨了=.=
ANCEE: 這篇合理多了71F 03/18 05:58
raslin: 建商土地越標越高 物料成本 人工成本 早就回不去了 要跌72F 03/18 06:08
raslin: 到哪 利率影響個人戶對比上漲因素太低了 反正就是要暴漲
raslin: 下跌可能性為零 台灣人口地域集中 蛋白區也超級漲 窮人繼
raslin: 續不生小孩 這火車煞不住了
kadolong: 唬爛吧 就算升息 房價還是會漲76F 03/18 06:19
douxid: 沒通膨?不就跟主計長講蚵仔麵線一碗20元一樣?77F 03/18 06:20
kevin28: 我也是跟我朋友說第二次影響比較大 畢竟會影響到後面的78F 03/18 06:26
kevin28:  就跟現在一堆人覺得不會升到超過2%一樣
kevin28: 如果接下來幾次有跟上 那就是恐慌會上升了
poisonB: http://i.imgur.com/1z3ZeNL.jpg  抄答案無腦多81F 03/18 06:28
[圖]
LinuxKernel: 信徒集合摟82F 03/18 06:29
snow30288: C大真的比某個富家子好多了83F 03/18 06:34
cutesuper: 應該是0.125不是1.25吧84F 03/18 06:45
gusser: 富家子講的空空的85F 03/18 06:47
bonaqabo: 升個5次再來說沒影響86F 03/18 07:02
a558815: 請問浮動利率一般銀行會多久後公告呢?想查詢看看最新變87F 03/18 07:12
a558815: 化,感謝
Okubo7788: 升1碼沒感覺,不認為央行有種升到2碼,升2碼首購也不到2%89F 03/18 07:15
missucrystal: 想問問ceca大 如果預售完全跑不動了 這樣中古屋的90F 03/18 07:17
missucrystal: 價格是不是也會很快碰到上限就上不去呀?
violacrystal: 推92F 03/18 07:30
aaboutt: 高雄王分析的很好,這才是文章!93F 03/18 07:38
jack5228: 不可能升啦 民進黨不想選了?94F 03/18 07:48
antigidu: 前陣子一堆人說不會升   結果呢95F 03/18 07:57
ppuuppu: 既然升息了,那就請店家該調降回我20元的起司蛋餅,40元96F 03/18 08:00
ppuuppu: 雞排謝謝喔
topninjayen: 對 希望再升一次息98F 03/18 08:03
l52015: 推99F 03/18 08:06
abstract1: 垃圾房蟲炒房炒成總經大師餒100F 03/18 08:07
H2: 這此不推,因為ceca說的房貸利率算法是誤導的101F 03/18 08:07
curry56: cccc102F 03/18 08:11
skypatrick: 能解讀成目前市場狀況為盤整期嗎?103F 03/18 08:27
babyMclaren: 之前這版大多人是說絕對不會升息104F 03/18 08:32
babyMclaren: 再參考一下現在...嗯
babyMclaren: 也說開戰絕對不會有民房被波及
flycarb: 不管升不升息 炒房一定賺爆好嗎107F 03/18 08:34
neck1982: C大真的有料  推108F 03/18 08:36
michael0419: 可以再升一次嗎109F 03/18 08:39
aesdu: 意思是指房貸利率不會完全反映重貼現率吧110F 03/18 08:49
piliwu: 就算預售跑不動中古還能跑好幾年甚至五年以上之前分析過了111F 03/18 08:52
friend2268: 推ceca大,另提一下文內的1.25%是不是打錯了?應該是0112F 03/18 08:53
friend2268: .125%?
tetsu0401: 就等著ceca 大發表你的看法,推推114F 03/18 09:10

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