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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-17 19:39:24
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [情報] 央行宣布升息1碼
時間 Thu Mar 17 16:50:39 2022


  假設升幅一樣

  基本上跟著米國大人
  米國預估到明年要升8次共2%

  台灣大概會升米國人的一半，
  所以這波升息抓升1%

  目前最低房貸利率 1.31%
  用1000萬30年來計算

  大概一個月多 5000 塊




※ 引述《missile (期待新的人生)》之銘言：
: https://reurl.cc/akmZy9
: 中央銀行向高房價與高通膨宣戰！央行今（17）日召開理監事會議，
: 決議調升貼放利率1碼（0.25個百分點），央行重貼現率上漲至1.375%；
: 本次為總裁楊金龍任內首度調升利率
: 也是央行睽違逾十年來首次升息；楊金龍今日並未宣布採取第五波房市信用管制。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.10.28 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YClPX_4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647507041.A.FC4.html
※ 同主題文章:
　 03-17 16:35 missile. ■ [情報] 央行宣布升息1碼
● 03-17 16:50 H2. ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
　 03-17 19:10 m06800825. ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
　 03-17 20:14 yychiuchang. ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
　 03-17 21:43 a1e. ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
　 03-18 00:37 ceca. ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
→ IBIZA: 自刪吧 兩件事情根本不是同一件事1F 03/17 16:51
推 meredith001: 才5000小錢啦 每天少吃一餐麥當勞就有了2F 03/17 16:51
→ DASHOCK: 經濟這麼好  競爭力不只五千塊3F 03/17 16:51
→ panxiao: 原po不用跟那些人解釋太多 當初我也是類似觀點 一堆噓4F 03/17 16:52
→ panxiao: 我文的 事實證明82法則的存在XD
推 GoGoD: 沒有大概啦，3分之1就緊繃。6F 03/17 16:53
→ GoGoD: 央行還要賺美債利差的好嗎？升息對它而言就少賺了。
→ H2: 歷史慣例是比美國人升幅的一半8F 03/17 16:53
→ veter: 別怕鍵盤分析師說漲房租就解決了 問題可以找便宜的租啊XD9F 03/17 16:54
→ IBIZA: panxiao你根本沒有金融常識10F 03/17 16:54
→ ylimequi: 5000不算少吧11F 03/17 16:54
推 panxiao: 台灣當然是保守升息 因為出口導向 升太多 會傷害不小12F 03/17 16:55
→ panxiao: 歷史就是保守跟著美國走
→ IBIZA: H2, 你以為央行升息=房貸升息?14F 03/17 16:55
→ IBIZA: 錯 根本性就錯了
→ meredith001: 5000換算手遊兩單不到 沒事的16F 03/17 16:55
推 Delisaac: Fed這次明明預期要升10.5碼  今年7明年3.517F 03/17 16:55
→ H2: 不一定，看銀行，所以我才說升幅如果一樣的話，假設一下嗎18F 03/17 16:56
→ panxiao: 說沒有金融常識 你可以說看看啊 至少我2月就提醒可能會19F 03/17 16:56
→ panxiao: 升息了 一堆人還以為我看空XD
→ IBIZA: 你沒有任何地方講到如果一樣吧XD21F 03/17 16:56
※ 編輯: H2 (180.217.10.28 臺灣), 03/17/2022 16:56:51
→ IBIZA: 我已經說看看好多次了XD22F 03/17 16:56
→ Delisaac: 某人真的很煩  以前房貸利率不跟重貼現率  是因為房貸利23F 03/17 16:57
→ IBIZA: 央行升的叫做重貼現率 他其實跟銀行利率沒有直接關係24F 03/17 16:57
→ Delisaac: 率比重貼現率高很多  現在房貸利率根本就貼著重貼現率25F 03/17 16:57
→ H2: 那就是line上面傳的忘了貼上了這一句了，加一下26F 03/17 16:57
→ IBIZA: Delisaac 沒常識就閉嘴吧27F 03/17 16:57
→ Delisaac: 央行升息  房貸利率怎麼可能不跟28F 03/17 16:57
→ IBIZA: 甚麼時候房地利率比重貼現率高很多?29F 03/17 16:57
→ Delisaac: 講不贏人就叫人閉嘴  有沒有這麼急啊30F 03/17 16:57
→ IBIZA: 甚麼時候房地利率比重貼現率高很多?31F 03/17 16:57
→ IBIZA: 為什麼不可能 2007年重貼現率到3.7%  但銀行利率可沒有超過
→ IBIZA: 2%
→ IBIZA: 是你不懂所以叫你閉嘴 好嗎?
→ IBIZA: 重貼現率之所以只有指標意義的 是因為現在銀行不靠貼現
推 panxiao: 重點是還有不少人借信貸去湊頭期跟裝潢的 只能說板上一36F 03/17 16:59
→ panxiao: 堆在害人…哀
→ IBIZA: 窗口周轉了 去年底 全台灣銀行貼現餘額247億38F 03/17 16:59
推 azxswqa: 你一直說沒關連怎不發一篇文解釋39F 03/17 16:59
→ IBIZA: 以貼現總額247億, 這次央行升息0.25%, 一年影響銀行6175萬40F 03/17 17:00
→ IBIZA: 我講過很多次了
→ foxs9: 滑坡太多了吧42F 03/17 17:00
推 didi0909: 你以為升息銀行不用也多支出嗎43F 03/17 17:00
→ IBIZA: 央行重貼現率 目前主要就是展現央行態度 現在銀行已經不透44F 03/17 17:00
→ IBIZA: 過貼現窗口取得資金了
推 mitsloanboy: 說央行不跟的，楊有2023連任壓力、黨有年底選舉壓力46F 03/17 17:01
→ mitsloanboy: ，這些都沒考慮嗎XD 雖然楊大概有87%會交班啦
推 koukai2: 才5000根本沒差吧......48F 03/17 17:01
→ IBIZA: 現在銀行取得短期資金的窗口是同業拆款49F 03/17 17:01
→ s26492755: 有喔  我現在薯條不敢加大  吃麵不敢點小菜  布丁蓋都50F 03/17 17:02
→ s26492755: 開始舔了
→ IBIZA: 去年12月份拆款市場交易量是2兆5782億元52F 03/17 17:02
→ fatb: 沒事 這幾年沒出國民眾存了不少錢53F 03/17 17:02
噓 fedona: 升美國人的一半？自刪吧54F 03/17 17:02
推 charliebitme: 5000怎麼來的... 算術還好嗎55F 03/17 17:03
→ IBIZA: 台灣同樣拆款利率是0.078%56F 03/17 17:03
→ IBIZA: 所以為什麼銀行不透過貼現窗口 原因很簡單
→ IBIZA: 游資太多 銀行同業願意用很低的利率借錢給對方
推 piliwu: 銀行的成本主要還是存款利率隔拆是短期調度59F 03/17 17:04
推 jackred: 快升一下吧  我都算過了  升3-4碼輕鬆負擔60F 03/17 17:04
→ IBIZA: 跟央行借錢利息是1.375% 跟同業借錢是0.078%61F 03/17 17:05
→ IBIZA: 你跟誰借?
→ IBIZA: 所以央行貼現利率現在已經剩下指標意義
推 pobby920: 5000就有點太多了64F 03/17 17:06
→ IBIZA: 重貼現率, 現在已經不代表銀行取得資金成本65F 03/17 17:06
→ IBIZA: 所以也無法真正推動銀行利率漲跌  只是代表央行意志
→ missucrystal: 銀行會依照央行升息足額調漲房貸利率的 誰敢漲不足67F 03/17 17:07
→ missucrystal: 額不怕被金管盯上嗎
→ IBIZA: 自己去看2007年的利率吧69F 03/17 17:07
→ IBIZA: 重貼現率3.75%, 哪一家利率超過2%?
→ IBIZA: 這跟金管有甚麼關係?
推 ZackRyo: 原po說的歷史慣例要建立在歷史相同的狀況下，也就是說，72F 03/17 17:08
→ ZackRyo: 上次美國降息要跟，但上次沒跟，所以這次不會升一半，是
→ ZackRyo: 先回疫情前的水準而已
→ IBIZA: 重貼現率低的時候 銀行會跟 全部跟或部分跟75F 03/17 17:08
推 panzerbug: 5000薪水族會痛，不太可能76F 03/17 17:08
→ IBIZA: 但高上去是不會跟得77F 03/17 17:08
→ IBIZA: 房貸的指標利率通常是主要行庫的兩年期定存
→ IBIZA: 你房貸利率要跟上 表示定存利率也要跟上
推 piliwu: 5000是他算錯了80F 03/17 17:09
→ piliwu: 銀行現在錢太多還調定存利率不就搞笑了
→ IBIZA: 央行假如真的像這篇講的 把重貼現率調高到2.3%82F 03/17 17:10
→ IBIZA: 哪一家銀行會跟著調高定存1%到1.8%?
→ dati: 5000 是對的啦 貸一千萬30年 1.31% vs 2.31%84F 03/17 17:10
→ piliwu: 今天才一碼而已85F 03/17 17:11
推 meredith001: 後面如果加碼到4碼 那才有500086F 03/17 17:12
→ piliwu: I大講的是對的銀行有自己的生意不是1+1=2這樣算87F 03/17 17:12
→ meredith001: 不過今年要選舉 有卵蛋加上去嗎??88F 03/17 17:12
噓 Ax0101: 1.31%變1.56%吧...1000萬房貸30年大概每個月多1200多上下.89F 03/17 17:12
→ dati: 他文中假設美國 0%->2% 台灣漲美國一半 所以多1%90F 03/17 17:12
→ piliwu: 加4碼也不會有1%91F 03/17 17:12
推 OhMyGoose: 沒錯 央行升息根本不影響房貸利率 一樣會在1.31%92F 03/17 17:12
→ missucrystal: 就是選舉才要加啊 才有打房感覺93F 03/17 17:12
推 h49072002: 1%一個月是8333吧....94F 03/17 17:13
→ IBIZA: 央行貼現率+1%  也要行庫敢把定存利率也跟著+1% 才會動到95F 03/17 17:13
推 IS0987: 怕.jpg96F 03/17 17:13
→ IBIZA: 房貸也+1%97F 03/17 17:13
→ piliwu: 他就把重貼現率跟存放款搞在一起98F 03/17 17:13
→ missucrystal: 銀行房貸利率絕對全額加上去啦 這年代哪間銀行敢違99F 03/17 17:13
→ missucrystal: 抗政府意志
→ azxswqa: 照你這樣說房貸不就永遠不會變101F 03/17 17:13
推 iamala: 真的到年底這樣升，就有趣了。102F 03/17 17:13
→ piliwu: 不會永遠不變利率也有市場機制103F 03/17 17:13
→ h49072002: 0.25% 1千萬房貸多2083吧104F 03/17 17:13
→ IBIZA: 不是不會變 是行庫會依照資金跟貸款情況調整105F 03/17 17:13
→ missucrystal: 定存調不足額然後房貸調足額 銀行獲利大增106F 03/17 17:13
→ IBIZA: @missucrystal 你沒貸款過齁107F 03/17 17:14
→ IBIZA: 現在各家銀行房貸利率 = 主要行庫兩年期定存利率+0.4-5%
→ piliwu: 資金寬緊會影響存放款利率市場會告訴大家答案109F 03/17 17:15
→ IBIZA: 現在各家銀行房貸利率 = 主要行庫兩年期定存利率+0.4-0.5%110F 03/17 17:15
→ IBIZA: 請問要怎麼定存不調足 房貸調足?
→ piliwu: 台灣銀行利差小已經存在超過20年了事情哪有你想的那麼簡112F 03/17 17:15
→ piliwu: 單
噓 Atom: 數學再去努力一下114F 03/17 17:16
→ piliwu: 能賺錢銀行不賺20多年都忍受超低利差115F 03/17 17:16
→ dati: IBIZA講的是對的! 想研究的可以自己google一下116F 03/17 17:17
推 lolpklol0975: 無腦多跟倒貨俠：我貨還沒倒完.......117F 03/17 17:18
→ meredith001: 前面20年就景氣低迷阿 銀行錢多到滿出來118F 03/17 17:18
推 a82412:  https://i.imgur.com/9pGVUK3.jpg119F 03/17 17:18
[圖]
推 piliwu: 現在銀行還是錢多到滿出來信貸越開越大120F 03/17 17:18
→ atelier: 2020美國降6碼 台灣不會一直跟著美國啦121F 03/17 17:18
→ meredith001: 我之前待的公司借個70億都八家銀行跑來借122F 03/17 17:18
→ lolpklol0975: 1200*4  不是差不多5000？123F 03/17 17:19
→ meredith001: 這兩年則是跟銀行借錢的人太多了124F 03/17 17:19
→ IBIZA: 這兩年是銀行錢滿到不能滿125F 03/17 17:19
→ IBIZA: 我每天都接到電話說可以借我五百萬  現在甚至有800萬的了
推 piliwu: 這兩年存款增加速度你可以google127F 03/17 17:20
→ IBIZA: 我相信大家都有接到128F 03/17 17:20
推 giveme118: 對開寬限影響的比較多129F 03/17 17:20
→ IBIZA: 然後最低利息從兩年前 2.2%->1.9%->1.7%->1.5% 現在聽說130F 03/17 17:21
→ IBIZA: 有1.31%的了= =


  幫各位查過了

  上一次央行升息週期總共調升 62.5bps，
  對應同期台銀定存利率(房貸基準指標之一)
  升幅是 55.5bps

  不過後來銀行調幅就沒力跟不上央媽了
※ 編輯: H2 (180.217.10.28 臺灣), 03/17/2022 17:21:53
→ IBIZA: 以前都要靠房子才能借超過300萬  現在靠我賭神兩個字就不只132F 03/17 17:22
推 kis28519: 才5000 少喝幾杯珍奶就有了133F 03/17 17:22
→ IBIZA: 500萬了134F 03/17 17:22
推 daddy29: 我之前算錯了嗎 1000萬 生一碼0.25% 約 2.5萬一年 / 12月135F 03/17 17:23
→ H2: 不要假設只升一碼136F 03/17 17:23
→ bryant780417: 漲房租跟加價賣你要怎麼輸 傻空掰掰137F 03/17 17:24
→ IBIZA: 假設升一萬碼都一樣138F 03/17 17:24
→ IBIZA: 過了銀行能賺錢的數字 銀行就不會跟了
→ piliwu: 要看資金市場供需拉不是直接加140F 03/17 17:27
推 OhMyGoose: 升幾碼都不會影響房貸利率啦  不用擔心141F 03/17 17:27
推 charliebitme: 看以畢薩大的留言 長姿勢了142F 03/17 17:28
→ dati: 我也是剛剛看了IBIZA的留言才去google! 長知識了!143F 03/17 17:29
推 hellogym: 你們貸款都沒在看利率是怎麼計算的喔？144F 03/17 17:30
→ dati: 看了也不能改變利率阿.....銀行怎麼說就怎麼簽145F 03/17 17:31
→ sos20000066: 跟台銀借的會跟央行一起調嗎，還是私人的不會調而已146F 03/17 17:32
推 brianberry: 公佈NCD也是跟著升一碼，所以很大機率房貸利率也是跟147F 03/17 17:34
→ brianberry: 著反映一碼上去
→ ur260: 求IB發一篇導正一下觀念149F 03/17 17:37
推 zxcvbnmnbvcx: 我工作三年薪水加沒超過2000 房貸一次漲5000 要跳樓150F 03/17 17:37
→ zxcvbnmnbvcx: 了嗎？
噓 PPTAlex: 算錯了吧。152F 03/17 17:42
→ leo6315: 馬的 美國說今年升7次喇 台灣算3-4次不就5000153F 03/17 17:44
噓 k85564: 每升一碼 借1000萬 每個月多1200 換算就好154F 03/17 17:44
推 CaLawrence: 降息的時候房貸-0.25 升息的時候預期+0.25正常吧155F 03/17 17:49
→ CaLawrence: 而且兩年期定存利率不就公股行庫喊出來的 怎麼可能不
→ CaLawrence: 配合央行政策
→ IBIZA: 第一碼有可能  1%也會配合嗎?158F 03/17 17:50
→ IBIZA: 別說笑了好嗎
→ CaLawrence: 現在的房貸利率下限也是央行給的 之後下限往上調也是160F 03/17 17:52
→ CaLawrence: 正常 新聞都已經開始寫分析文了 應該是會跟著升
推 abyssa1: 本利攤還 跟 利息金額 算法不一樣啦162F 03/17 17:52
→ CaLawrence: 1%就不知道了 但回1.56%的機率應該是蠻高的163F 03/17 17:52
→ IBIZA: 回1.56%就只是回兩年前起點的利率而已164F 03/17 17:52
→ abyssa1: 借1000萬月還款 本利攤還差1200 寬限期單繳利息2000165F 03/17 17:53
→ victorytim: 才5000真的還好啊 空空到底是在爽什麼166F 03/17 17:53
→ leo6315: 5000是相較原始點每個月多繳15% 這還好嗎0.0167F 03/17 17:56
推 tony20095: 真嘎不過來大不了就賣掉換小房 反正這兩年漲的賺超多168F 03/17 17:57
→ H2: 5000是假設升息週期總共升息1%共四碼的結果唷169F 03/17 17:58
→ leo6315: 別忘了房地合一稅呦 大換小沒得退稅耶170F 03/17 17:58
推 jc761128: 1.31地板絕響了吧 1.56就真的疫情前171F 03/17 18:00
→ kyova: 你的推估是錯的...央行利率不等同房貸利率...172F 03/17 18:11
推 hugomaxx: 一碼是0.25哪來的5000173F 03/17 18:14
→ hugomaxx: 算數有問題還是觀念有問題
→ guanaco: 布丁蓋XDD 魯蛇我從小舔到大175F 03/17 18:22
推 MixBear: 拿過去參考根本沒意義 經濟狀況差那麼多176F 03/17 18:29
推 hongdagg: 光美國預期升2%的前提就錯了…177F 03/17 18:37
推 s26492755: 在升我就連你們的布丁蓋都搶來舔178F 03/17 19:07
推 secrectlife: 今年最低可能高過1.8179F 03/17 19:19

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