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作者 標題 [新聞] 預售屋換約免稅額大幅縮減 遏止投機炒作
時間 Tue Mar 29 15:23:49 2022
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3875546
預售屋換約免稅額大幅縮減 遏止投機炒作 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕預售屋換約移轉費用新認定，30萬免稅空間被壓縮。房仲業者指出，過去預售屋換約免稅額是以總價3%或是30萬元當作成本認定，但此舉卻造成逾3千件低稅負，甚至免稅的房地合一稅徵 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/03/29/3875546_1.jpg)
內文：
2022/03/29 14:46
〔記者徐義平／台北報導〕預售屋換約移轉費用新認定，30萬免稅空間被壓縮。房仲業者
指出，過去預售屋換約免稅額是以總價3%或是30萬元當作成本認定，但此舉卻造成逾3千
件低稅負，甚至免稅的房地合一稅徵收案件，為遏止此現象，國稅局改認定支付款項加上
獲利金額的合計金額3%為成本支出，讓免稅額大幅縮減。
指出，過去預售屋換約免稅額是以總價3%或是30萬元當作成本認定，但此舉卻造成逾3千
件低稅負，甚至免稅的房地合一稅徵收案件，為遏止此現象，國稅局改認定支付款項加上
獲利金額的合計金額3%為成本支出，讓免稅額大幅縮減。
舉例來說，總價1千萬元的預售屋，支付價金為100萬元，換約獲利金額100萬元，若依照
過往免稅額為總價3%或是30萬元計算，獲利金額100萬元扣除30萬元，適用房地合一稅率
45%，課稅金額約31.5萬元，但依照新認定免稅額基礎，支出成本100萬元加上獲利100萬
元，合計200萬元的3%作為免稅額，須繳納的房地合一稅稅負金額約42.3萬元，等於需多
負擔10.8萬元，稅負加重近35%。
過往免稅額為總價3%或是30萬元計算，獲利金額100萬元扣除30萬元，適用房地合一稅率
45%，課稅金額約31.5萬元，但依照新認定免稅額基礎，支出成本100萬元加上獲利100萬
元，合計200萬元的3%作為免稅額，須繳納的房地合一稅稅負金額約42.3萬元，等於需多
負擔10.8萬元，稅負加重近35%。
新免稅額基礎 同樣獲利100萬 房地合一稅加重近35%
先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計
3006件、課稅金額共0.07億元，平均每件課稅金額僅2329元，由於過去一段時間房價有一
定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，應該有些案子利用30萬的免稅空間，小賺就跑
。
定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，應該有些案子利用30萬的免稅空間，小賺就跑
。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針
對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的
免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新的認定方法，等於關掉利用3%費
用免稅的操作空間。
對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的
免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新的認定方法，等於關掉利用3%費
用免稅的操作空間。
他指出，雖然新的認定方式不見得是為了打房，但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場
出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。
心得：
每個投資客都趁機被政府踹了一腳
如果沒有合法申報的 應該都覺得很煩惱
平白損失利潤要多繳稅..
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VkGhjW1.jpg)
推 : 乾脆預售屋轉讓獲利課稅100%，這樣全部都剛需才會買2F 03/29 15:27
推 : 隨建商開價了。3F 03/29 15:29
推 : 之前板上說的是真的呢4F 03/29 15:29
推 : 都要禁止轉售了 這要幹嘛5F 03/29 15:33
推 : 以後都平轉另外拿現金XDD6F 03/29 15:34
推 : 這麼好避...7F 03/29 15:38
推 : 平轉拿現金：8F 03/29 15:43
→ : 平轉拿現金就是一種抗性阿 以為大家都能接受喔9F 03/29 15:45
推 : 平轉拿現金是再HELLO，國稅局會去查買方多領的錢去哪了10F 03/29 15:46
→ : 六年內國稅局都有辦法查，真的是少年房神...
→ : 六年內國稅局都有辦法查，真的是少年房神...
→ : 恭喜N大啊12F 03/29 15:50
推 : 買房吸收，不要懷疑政府炒房的決心13F 03/29 15:50
→ : 至少賣房時不會再被說，外面轉單比較便宜XD14F 03/29 15:50
推 : 現金價/含稅價 自己選15F 03/29 15:53
推 : 雙北根本沒差呀，這幾年幾乎都自住客16F 03/29 15:54
→ : 這樣改也是把成本丟給下一手，不然去跟建商買啊ㄎㄎ
→ : 這樣改也是把成本丟給下一手，不然去跟建商買啊ㄎㄎ
→ : 給某樓 不實申報自住客真的能吞不要不信 已經看很多18F 03/29 15:54
→ : 了
→ : 因為他們預期就是長住
→ : 了
→ : 因為他們預期就是長住
→ : 我信啊，但國稅局也會追你信不信？21F 03/29 15:55
→ : 直接發函請建商把所有換約戶別註記，國稅局發函說明
→ : 直接發函請建商把所有換約戶別註記，國稅局發函說明
推 : 政府作莊 最大贏家23F 03/29 16:00
推 : 國稅局最強的地方 是可以直接認定你有賺錢少報稅24F 03/29 16:01
→ : 用他認為你會賺到的價錢要你繳稅
→ : 用他認為你會賺到的價錢要你繳稅
推 : 平轉拿現金要怎麼追 賣方只要說這是贈與就好啊 合法呢26F 03/29 16:01
→ : 你說沒有要告上法院提證明你沒賺 而且95%會輸掉27F 03/29 16:02
→ : 因為法院會詢問專家意見 唯一的專家就是國稅局
→ : 因為法院會詢問專家意見 唯一的專家就是國稅局
推 : 樓上說的是正解，有沒有賺錢是要自己證明沒有，不是國稅29F 03/29 16:08
→ : 局證明你有賺錢
→ : 然後說是贈與的話更蠢，自己承認有收到錢，直接沒救
→ : 局證明你有賺錢
→ : 然後說是贈與的話更蠢，自己承認有收到錢，直接沒救
推 : 這叫做「推定課稅」，你要推翻它的推定，因為交易資32F 03/29 16:09
→ : 料都在你這邊，是報稅人要負舉證責任。
→ : 料都在你這邊，是報稅人要負舉證責任。
→ : 看不太懂…不是要禁轉了，難道要往前追溯？34F 03/29 16:10
推 : 說是贈與國稅局還是會認定是交易所得35F 03/29 16:12
→ : 當你的表面上法律行為是為了規避稅負
→ : 國稅局可以認定你的實際上法律行為並依照後者課稅
→ : 很多親屬之間的假買賣真贈與就被依照贈與課稅
推 : 就是你們雙方交易行為在稅法上的適用 是由國稅局認定
→ : 的 並不是雙方說了算
→ : 當你的表面上法律行為是為了規避稅負
→ : 國稅局可以認定你的實際上法律行為並依照後者課稅
→ : 很多親屬之間的假買賣真贈與就被依照贈與課稅
推 : 就是你們雙方交易行為在稅法上的適用 是由國稅局認定
→ : 的 並不是雙方說了算
推 : 簡單說，打合法規避的認定41F 03/29 16:23
→ : 贈與記得改送車 懂嗎
→ : 贈與記得改送車 懂嗎
推 : 我把錢贈與給你媽啊 感謝你媽好好把你養大可以賣房子43F 03/29 16:23
→ : 給我
→ : 給我
→ : 別送錢太蠢45F 03/29 16:24
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