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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-20 15:00:04
看板 home-sale
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 14:25:15 2022

有啊

證明智商

白癡最愛做智力測驗了

才可以說自己高人一等

https://i.imgur.com/YiLn91B.jpg
[圖]

記得幾年前當時吵這個超級好笑的

https://i.imgur.com/Wv0zM9V.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/Nwym8lz.jpg
[圖]


證明你看不懂實價登錄相關網站
房屋仲介網站
然後覺得其他人也看不懂
哈哈啊哈哈哈啊


※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 在推文裡看到
: 很多人說，他買房只看總價
: 是不是實坪制，根本沒差。
: 是這樣嗎？
: 怎麼全世界大多都是實坪制？
: 摸著懶趴想ㄧ想
: 誠實面對自己
: 實坪制若實施，有什麼影響？

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.193.77 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNwTEiQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650435918.A.B1A.html
※ 同主題文章:
　 04-20 13:36 tfct. ■ [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
● 04-20 14:25 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:49 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:05 s8752134. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:41 bearalex. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:08 adonisXD. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:12 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 22:35 s26492755. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 10:07 jamo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 11:40 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 14:56 hck13kimo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
※ 編輯: kusomanfcu (110.26.193.77 臺灣), 04/20/2022 14:25:34
→ vava5566: 既然這樣，幹嘛不實坪制？到底在怕什麼？1F 04/20 14:26
→ jc761128: 到底實坪制是想怎樣? 以後顯示坪數是主+附+公+車???2F 04/20 14:28
→ IBIZA: 一樓 政府覺得已經是實坪制了啊XD3F 04/20 14:29
→ IBIZA: 先定義一下什麼是實坪制吧
推 chipretender: 所以就證明有沒有實坪根本不是重點，現在資料都很清5F 04/20 14:30
→ chipretender: 楚，你要花多少買公設和室內自己看不出來？
推 detective14r: 可能他是想要建商廣告也用實坪制廣告吧7F 04/20 14:30
→ detective14r: 例如3房平車要用25坪(室內) 這樣呈現
→ chipretender: 我也覺得根本跟實坪制沒兩樣啊，民眾低能到買新大9F 04/20 14:30
→ chipretender: 樓權狀總共60坪就覺得60坪都自己私有？
推 qqq7840: 那你沒買公設，公設你可以用嗎？11F 04/20 14:30
→ detective14r: 然後單價就飛天~~ 然後再說台灣房價所得比世界第一?12F 04/20 14:31
推 jc761128: 要銷售手法實坪制 還是標示實坪制 自己都搞不懂一直喊xd13F 04/20 14:31
→ chipretender: 廣告這個有的建商已經會附了吧，沒附民眾自己也會14F 04/20 14:31
→ chipretender: 問會估啊……
推 KrisNYC: 有的 大概六年前就討論過唯一可行就是規定廣告不能用權狀16F 04/20 14:31
→ KrisNYC: 只能用室內坪數去計算單價和做最大標示
→ KrisNYC: 其實你要吵這個是有空間的 比要限縮消防有機會多了
→ chipretender: 有些高中生都知道權狀和室內建坪不一樣了……19F 04/20 14:32
→ KrisNYC: 限縮消防那個花敬群去年說給他一個月研議 就延到自然消失20F 04/20 14:33
推 tfct: https://i.imgur.com/aycMoqn.jpg21F 04/20 14:33
[圖]
→ chipretender: 只算室內坪數，那就是單價爆高而已，還是你覺得建22F 04/20 14:33
→ chipretender: 商免費送公設？
→ hide0325: 買牛奶都會看保存期限了，資料這麼清楚自己看不難吧24F 04/20 14:34
→ chipretender: 建商公設會蓋多，是市場取向的結果，單純台灣人喜歡25F 04/20 14:35
→ chipretender: 氣派喜歡公設……
→ chipretender: 事實上也有公設蓋得少的建案，但就是被嫌壓迫，過
→ chipretender: 時沒質感廉價……
推 tfct: 按照樓上的說法，難怪建商愛蓋公設比高的房子（一堆沒用的29F 04/20 14:36
→ tfct: 交誼廳）
→ chipretender: tfct貼那新聞不知想表達啥？31F 04/20 14:36
→ chipretender: 對，我也覺得交誼廳和健身房超廢……
→ hide0325: 我記得公設佔比最大的是電梯跟逃生梯33F 04/20 14:37
→ tfct: 總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省成本 超爽34F 04/20 14:37
推 piliwu: 建商廣告怎麼寫？他每層樓價格都不一樣35F 04/20 14:37
→ jc761128: 他就想要公設不計價啦36F 04/20 14:37
→ chipretender: 那會節省成本……37F 04/20 14:38
→ piliwu: 交誼廳可能是法定的空間...38F 04/20 14:38
→ tfct: 改成實坪登記實坪計價。可以把公設壓到最小，灌水壓到最小39F 04/20 14:38
→ jc761128: 樓梯間 緊急升降梯 排煙室 梯間 發電機 電表室 蓄水池40F 04/20 14:38
→ piliwu: 而且影響非常非常小他才幾坪你社區幾戶下去分41F 04/20 14:38
→ chipretender: 無論怎麼改，總價成交金額就是市場買賣雙方共識，一42F 04/20 14:39
→ chipretender: 堆市場經濟盲……
→ jc761128: 走道通道 配電室都無中生有喔XD44F 04/20 14:39
→ jc761128: 不要公設去買公寓跟透天阿
→ tfct: 反之虛坪計價，鼓勵公設拉到最高，盡量灌46F 04/20 14:39
→ piliwu: 他灌水的地方你根本講不出來，講的都不是灌水47F 04/20 14:39
→ chipretender: 笑死，實坪制會造成建物設計不同？安全和容積法規影48F 04/20 14:40
→ chipretender: 響和市場偏好才會……
推 detective14r: 喜歡室內面積大的 自己去看內政部時價登陸50F 04/20 14:40
→ tfct: 就說最大的影響是蓋房子的方式了51F 04/20 14:40
→ detective14r: 都有幫你標出來的房率了52F 04/20 14:40
→ yiliang1107: ？？？53F 04/20 14:40
→ chipretender: 我用2000萬買到那些公設和室內建坪就是我跟賣方合意54F 04/20 14:40
→ chipretender: 的結果……
→ tfct: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋56F 04/20 14:41
→ hide0325: https://i.imgur.com/ES7IIuQ.jpg57F 04/20 14:41
[圖]
推 kyova: 我支持廣告只能寫室內面積喔~58F 04/20 14:41
→ tfct: 遊戲規則改變，就在新的遊戲規則下去蓋成最賺的方式59F 04/20 14:41
→ chipretender: 看到沒？安全法規的問題，乾建商或實坪制屁事……60F 04/20 14:41
推 jc761128: 廣告只寫室內我也覺得讚讚61F 04/20 14:42
推 detective14r: 我就有看過標榜28坪大兩房 結果一問代銷 1.x坪雨遮62F 04/20 14:42
→ detective14r: 笑死 權狀只有26左右
→ chipretender: 所以實坪制對房總價不會有甚麼影響64F 04/20 14:42
→ detective14r: 然後他們建照是舊的 雖然不計價 但是可以記坪65F 04/20 14:43
→ detective14r: 廣告就用28坪來當噱頭
推 piliwu: 規範廣告就太無聊他每個房型都不一樣67F 04/20 14:43
推 tfct: 蓋公設，跟蓋室內。成本就不同，當然有差別68F 04/20 14:43
→ chipretender: 你說的這種例子就是浪費消費者時間而已，不想買還是69F 04/20 14:43
→ chipretender: 不會買啊。
→ piliwu: 一樣三房坪數也不同最後還是要去現場看71F 04/20 14:43
→ chipretender: 重點是公設有一大半是法律規定要蓋的，難道建商自己72F 04/20 14:44
→ chipretender: 吸收？
推 KrisNYC: 你認真去研究你就會知道了 很多大廳=法定避難空間74F 04/20 14:44
→ chipretender: 講的好像買房前不會看圖或現場一樣……75F 04/20 14:44
→ KrisNYC: 健身房或b1垃圾場=法定機車位 游泳池=消防蓄水池76F 04/20 14:45
→ KrisNYC: 圍在中間的中庭=開放空間
→ chipretender: 有的建案真的會為了氣派和市場偏好多蓋公設，但人家78F 04/20 14:45
→ chipretender: 能成交就代表他設計民眾買單，你不想買買不起干實坪
→ chipretender: 制屁事……
→ chipretender: 別把消費者當智障……
→ KrisNYC: 你不要這些公設 他只是變得很醜 不會消失82F 04/20 14:46
→ KrisNYC: 真的有多蓋公設的 信義聯勤把15樓直接整層不賣 當交誼廳
→ KrisNYC: 這種我相信不是你各位討論範圍吧?
推 chipretender: 對，但信義聯勤的客群就是買單，在那邊該虛坪制害人85F 04/20 14:47
→ chipretender: 的，投胎五次都跟他們無關……
推 BryantKobe: 就一堆傻逼以為可以用原價只買室內坪數才叫實坪制87F 04/20 14:48
推 tfct: 簡單的講。實坪制實坪計價可以誘使建商壓低公設比。虛坪制88F 04/20 14:49
→ tfct: 誘使建商拉高公設比。
→ kyova: 露天游泳池不計入公設喔...室內的才算90F 04/20 14:50
→ kyova: 基本上建商不會想要多蓋那些公設...那只是美化一些法規規定
→ kyova: 的空間，弄些賣點好出售而已...
→ detective14r: 現行比較要檢討的公設就是車道的部分93F 04/20 14:51
→ detective14r: 其他都還好
推 chipretender: ……啥你根據哪裡來的？安全法規一樣的情況，你想要95F 04/20 14:51
→ chipretender: 新有實坪大只能買單價更高的低樓層大樓，因為土地
→ chipretender: 成本攤在較小的住戶身上。
→ detective14r: 現在有的建商還拿32%的公設比來當廣告98F 04/20 14:51
→ hide0325: 現在電梯 雙逃生梯 排煙室可能就30%了，不曉得你心中的99F 04/20 14:51
→ hide0325: 公設比應該多少才算低
→ detective14r: 有的建商也不是很愛公設 你就挑那種就好101F 04/20 14:51
推 KrisNYC: 嚴格說起來 如果你功課真的做很多 那確實存在一些102F 04/20 14:52
→ chipretender: 土地持分大自然就貴，到時要換罵地太貴嗎？103F 04/20 14:52
→ KrisNYC: 車道已經住戶付費過一次 建商再畫一次車位拿來賣的狀況104F 04/20 14:52
→ kyova: 建商幹嘛沒事要把室內面積拿來弄那些公設...你以為室內面積105F 04/20 14:53
推 alanbread: 每隔一段時間就會有小白跑出來哀實坪制106F 04/20 14:53
→ kyova: 的營造成本有比較省嗎...107F 04/20 14:53
→ frowning1226: 公設比是法定消防空間，不是愛拉高就可以拉高108F 04/20 14:53
推 tfct: 扣除出入，安全法規以外的 大概就是多的109F 04/20 14:53
推 chipretender: ……110F 04/20 14:54
推 spmark: 這樣看起來是實坪制了沒錯啊，是哪邊沒有實坪制？111F 04/20 14:55
推 piliwu: 法定的比你想像還多 多的那些影響1%上下112F 04/20 14:55

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