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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-23 10:50:05
看板 home-sale
作者 saufu08 (saufu)
標題 [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？
時間 Fri Apr 22 16:37:50 2022

本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。

但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。

舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬

但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等

他可能花了200萬現金整理房子

然後最後賣你個900萬，他賺200萬似乎也不為過吧？！

畢竟你要買房的自住客，省去了重新裝潢房子的時間，最重要是金錢

你不一定有200萬現金整理房子，但投資客幫你出了

而且你雖然買900萬，但其實你只要出頭期款三成自備（270萬）

就可以買處理過後的房了，也沒什麼不好啊

所以我覺得，其實投資客幫你整個重新裝潢老房子，他賺取他應有的報酬，而且你也不用
再付一大筆現金處理房子，好像也很合理耶

大家覺得呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.3.42 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOcbWkb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650616672.A.BA5.html
※ 同主題文章:
● 04-22 16:37 saufu08. ■ [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？
　 04-23 00:56 ceca. ■ Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？
→ alotofjeff: 如果你自己可以整理舊房, 就會賭爛這種投資客跟你搶1F 04/22 16:38
→ alwang: 省去重新裝潢的時間(X)  增加以後尋寶的樂趣(O)2F 04/22 16:39
推 Tattoo: 有道理3F 04/22 16:39
→ Tattoo: 其實一樓可以選沒有裝潢的房子，你有動腦想過嗎？好好用
→ Tattoo: 一下大腦，放著不用很可惜
推 inconspicous: 投資客會花到200萬裝潢？6F 04/22 16:41
推 heisaboyo: 那我找室內設計師就好了啊，還可以照我的想法做7F 04/22 16:41

推樓上，你不一定有現金啊，買房錢都這麼緊了…

※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:42:01
推 zeroyaking: 當一般屋主屋況差 看完實價登錄還想賣投資客價格8F 04/22 16:42
→ zeroyaking: 就覺得投資客沒什麼了
→ piliwu: 200萬找室內設計師喔...祝福你啦10F 04/22 16:42
※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:43:17
推 Tattoo: 差別是可以多貸一些，現金拿出來少一點。就跟建商買樣品11F 04/22 16:42

我就是這麼想，可以不用這多現金

→ Tattoo: 屋一樣啊，但是建商樣品屋都算很貴12F 04/22 16:42
推 piliwu: 行行都有學問你覺得別人隨便做都有自己可以試試13F 04/22 16:44
※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:45:54
推 Tattoo: 二樓14F 04/22 16:46
推 faust218243: 投資客可能也是找便宜認識的花少錢轉賣你高價15F 04/22 16:48
→ faust218243: 拿到你現金再繼續找下一件案子翻修再轉賣
→ piliwu: 裝潢哪有那麼簡單 不是所有都能正常做好17F 04/22 16:49
→ piliwu: 慘案一堆網路都有 最近最知名是青埔600萬找設計師結果什
→ piliwu: 麼都做不好
推 faust218243: 最後可能你房子還是漏水屋投資客滿手現金買新房20F 04/22 16:50
→ piliwu: 還有廁所重做結果防水搞不定換三個師傅21F 04/22 16:50
→ faust218243: 然後你以為爽賺裝潢其實投資客已經在北市買豪宅22F 04/22 16:51
→ piliwu: 你覺得你行你試試沒差啊23F 04/22 16:51
→ piliwu: 現金要準備多一些是真的
→ flavorBZ …
→ flavorBZ: 有點多，20萬還可以25F 04/22 16:53
→ hide0325: 其實一般人看到屋況跟鬼屋一樣就縮了，更別提買來裝潢26F 04/22 16:56
→ hide0325: 像我就是這種一般人
推 piliwu: 當然投資客有可能坑你 但設計師就公正誠實好青年？28F 04/22 16:59
推 C24128390: 有個問題XD 你用一個看起來蠻合理的算法 當然會得到這29F 04/22 17:02
→ C24128390: 樣的結論 但實際上500花200裝潢只賣900? 這不好說吧
推 hellogym: 你要先買到屋況不好有潛力的房子31F 04/22 17:06
推 frank111: 其實說的也沒錯啦，投資客花50萬的裝潢，盤子買家可能要32F 04/22 17:07
→ hellogym: 然後一般人找設計師喔 ㄎㄎ 不要被坑就90分了33F 04/22 17:07
→ frank111: 花100萬才能達到同樣的等級34F 04/22 17:07
→ hellogym: 很多找到裝潢蟑螂的  你就知道痛了35F 04/22 17:07
→ frank111: 但是，就是這個但是，投資客的裝潢底下可能藏了一些東西36F 04/22 17:08
→ frank111: 就以換電線來說，我一間30坪的房兩萬元輕鬆搞定還有剩
→ frank111: 羊羊買家找到報價五萬元的水電就偷笑了
→ frank111: 但是又來了，投資客為了省錢原本兩萬用太平洋的線，換成
→ frank111: 其他雜牌的線，又可以省好幾千
推 shena30335: 裝潢水很深啦，有些東西眼不見為淨41F 04/22 17:18
→ lain2002 …
→ lain2002: 如果裝潢風格喜歡就可以,等於用房貸付裝潢費阿42F 04/22 17:31
推 Sender: 四百萬，爛設計師跟投資客整理過的爛屋，那個機率比較大43F 04/22 17:33
→ Sender: ，設計師還會簽約，投資客賣完就沒他事囉，貸款也要銀行
→ Sender: 鑑價跟的上，五百萬的房子要貸九百萬，你以為銀行是笨蛋
→ Sender: 呀
→ aesdu: 屋況像鬧過鬼，敢買？還花大錢找設計師改造？47F 04/22 17:34
推 WindSucker: 找接盤阿48F 04/22 17:37
推 muscleloser: 如果裝潢的很厲害 可以接受49F 04/22 17:44
推 ceca: 通常來講,投資客賣的價格可能跟你找設計師後花的總價.50F 04/22 17:56
→ ceca: 差不多..XD
→ ceca: 然後坐起來,也差不多..
→ ceca: 給你參考.
→ ceca: 你不是給設計師或包商賺,就是給投資客賺,大家都要賺你一筆.
→ ceca: 這社會沒有人是做慈善事業的.
→ ceca: 至於甚麼好不好事?賺錢就賺錢,無分好不好.
推 kusomanfcu: 減少 城中城的機率57F 04/22 17:59
→ kusomanfcu: 在美國 這種投資客 可沒像房版這那樣被歧視
噓 zzyy: 4 …..投資客優點+159F 04/22 18:03
→ clamperni: 虛有其表60F 04/22 18:08
推 iamala: 同意，投資客其實賺的也是辛苦錢。61F 04/22 18:11
噓 TEYU21: 你錢那麼多要不要捐給慈濟，你要搞清楚哪些重新裝潢是水62F 04/22 18:13
→ TEYU21: 電重拉、泥作重做防水，還是表皮上軟裝而已，再來房子是
→ TEYU21: 有居住必要之需求，等於投資客是拿別人必要的東西去套利
→ TEYU21: ，你可以說房價會漲，但是想幫投資客洗白智商是有多高
→ SDFSDF: 遇到很多投資客亂搞…乾脆自己弄吧 現在成本那麼高66F 04/22 18:16
噓 TEYU21: 買房會漲但要再酒店找真心，算了反正一堆騙錢nft也一堆人67F 04/22 18:16
→ TEYU21: 買，至少投資客的房有一個資產權利
→ ceca: 投資客黑不黑心要自己會看..XD69F 04/22 18:19
→ ceca: 這幫不了你.
→ ceca: 一般來講,例如廁所,你都打掉了,幹嘛黑心.
→ SDFSDF: 自己搞會遇到不同工班 有的坑有的不坑72F 04/22 18:19
→ ceca: 要黑心就是不打除直接附貼.73F 04/22 18:19
→ ceca: 電線新舊那個很無腦可以看.
→ ceca: 其他方面沒啥好看的.
→ ceca: 除非是貼板遮漏水和壁癌這種.
→ ceca: 不過...話說回來.
→ ceca: 包商坑你你也要會看.>XD
→ ceca: 不然投資客50萬可以做好的.
→ SDFSDF: 乾 我弟就買到牆都打掉重新埋管 線路不重拉的 開關跟建物80F 04/22 18:21
→ SDFSDF: 同年紀說都有翻新 外牆破放木板補土說不漏水
→ ceca: 你花了80萬做了結果不能住還要多花20萬追加款.82F 04/22 18:21
→ ceca: 所以只是坑法不一樣.>XD
→ ceca: 都是要坑你.
→ SDFSDF: 貼的漂漂亮亮 你買了客訴還要花一堆時間談85F 04/22 18:22
→ ceca: 這就是殘酷的社會..XD86F 04/22 18:22
→ ceca: 設計師會更貴,大概會花到150萬.
→ ceca: 設計師也要坑你一筆..XD
→ ceca: 所以當你不會看,你走到哪都是被坑.
→ C24128390: 其實說白了就原PO隨便講講代個數字就跳結論= = 實際上90F 04/22 18:22
→ C24128390: 要看重新裝潢是怎樣 然後最後套利多少
→ SDFSDF: 自己找包商整合也是一點…你在高雄就跟ceca討名單就好92F 04/22 18:23
→ ceca: 不介紹工班...工程糾紛很多.93F 04/22 18:23
→ ceca: 我又沒賺錢,不做這種"沒好處只有龐大壞處"的事情..XD
→ SDFSDF: Ceca推薦的燈具廠商會跟你說那些燈投資客愛買 他們有整組95F 04/22 18:24
→ SDFSDF: 出售 什麼風都可配套
→ ceca: 燈具其實不是投資客愛買...97F 04/22 18:24
→ ceca: 燈具一般都用"舊版"的剩餘藏存.
→ ceca: 例如這一款燈飾要改版了,燈具那邊剩最後一兩套.
→ ceca: 就會便宜賣給我們.
→ ceca: 你可以當作甩貨尾的概念.
→ ceca: 而在這些貨尾當中自己配風格出來.
推 SDFSDF: 之前跟建國路某燈具商聊到的=.=庫存剩品真的不貴103F 04/22 18:29
→ hongdagg: 一般裝潢有100萬就偷笑，更多是皮包一包不到50萬，一樣104F 04/22 18:32
→ hongdagg: 說高檔裝潢，嘻嘻
→ SDFSDF: 不過…房屋來源 屋況潛力 整理花多少就各自努力了106F 04/22 18:33
→ ceca: 市場會讓投資客有這筆錢可以賺.107F 04/22 18:33
→ ceca: 就代表,買家透過其他方式去搞所花費的成本.
→ ceca: 根被投資客賺這一手都差不多..
→ ceca: 這就是市場自然平衡機制
→ ceca: 不過我以前說我有做過實驗.
→ ceca: 廢墟拿出來賣,結果只有投資客出價,自住戶完全不敢買.
→ ceca: 我記得是奢侈稅的那段時間.
→ SDFSDF: 跟仲仲混熟點 沒事找他來家裡吃飯 然後他第一時間會把物114F 04/22 18:35
→ SDFSDF: 件報給你（敲盤子那種
→ ceca: 奢侈稅最後接房地合一,放滿兩年可用舊制.116F 04/22 18:35
→ ceca: 仲介報太慢了,通常都直接去591狩獵.
→ ceca: 尤其在漲的時候,等到仲介報的時候,你之前買591會更便宜.
→ ceca: 例如行情500,你買500,行情漲到550,仲介報一間好棒510萬.
→ ceca: 那你不如一開始就500萬買當時的行情..XD
→ ceca: 而500漲到550...最近..大概不用兩個月
→ ceca: 而仲介要報"你剛好適合的"100個仲介大概兩個月一間.XD
→ ceca: 你可以算一下或然率.
→ ceca: 如果你只跟三個仲介好,我看可能兩年等不到一間適合你的.
→ ceca: 所以投資客除非你很少間,不然大多都主動狩獵.
→ ceca: 另外,仲介報的時候,東西通常三天內會不見.
→ ceca: 要很敢買,並且通常都有人搶,還要很敢加價.
→ ceca: 當然如果在大盤整期,例如2016~2019你想買市區1x年屋
→ ceca: 這種可以等仲介報.
→ ceca: 但大漲期不適合等報...
→ chouvincent …
推 chouvincent: 噗150左右就不錯 如果你只是要轉手131F 04/22 18:49
推 usan: 投資客找的工都很粗哦132F 04/22 19:09
推 jay840428: 笑死 投資客裝潢過的房子 剛好在讓我這種土水師進去賺133F 04/22 19:16
→ jay840428: 一筆抓漏的 讓水電師去賺一筆重新拉管線的
推 piliwu: 網路上找的裝潢喔...你們自己體會啦135F 04/22 19:20
→ ceca: 其實沒有比較粗，你要比較細的價位跳三四倍136F 04/22 19:39
→ ceca: 不然都是這樣做xd
→ ceca: 配管換線，投資客和自住戶哪來做法不同？
→ ceca: 漏水要補就補，工法也都差不多，除非黑心手法
噓 sam54824: 隨便整修以後賣你 就是個爛蘋果140F 04/22 19:47
推 piliwu: 對啊快上網找設計師絕對都是良心的141F 04/22 19:50
→ piliwu: 青埔那個600萬砸到水中絕對不是設計師問題
噓 SkyIsMyLimit: 你應該餓了吧 我這裡有批便宜的草143F 04/22 19:52
推 Jungggg: 投資客 把房整理好X  把房裝扮好O144F 04/22 20:07
→ SEEDA: 自己來省幾百萬到上千萬都有145F 04/22 20:32
→ ceca: 如果你工程都做比較好的東西，投資客房不適合你146F 04/22 20:43
→ ceca: 通常投資客都做基本款的翻修
→ ceca: 而一般如果空屋，翻修費，黑心和不黑心大概差10~20萬
→ ceca: 因為空屋太容易看到，所以黑心可以偷得有限
→ ceca: 而像我們怕麻煩，就不會去省那一二十萬
→ ceca: 但是有一票死摳門的可能會做黑心，這個你要自己判斷
→ ceca: 但是如果你磁磚都要用進口，電線要特別粗
→ ceca: 這個你就要自己做，投資客這樣裝潢不划算
→ ceca: 不過當然，通常設計師聽到就等同聽到“你有很多錢”
→ ceca: 那你會做到多少錢我就不知道了xd
→ ceca: 之前堃哥翻個透天，包商報價800萬
→ ceca: 給你參考
→ ceca: 我聊天的時候說他這樣翻一百多萬可以搞定
→ ceca: 結果變成好像我吹太大xd
→ ceca: 一般來講，翻修就，廁所打掉，廚房打掉
→ ceca: 電線線更新，配電盤更新
→ ceca: 你自己去翻，我是不知道有啥差別xd
→ ceca: 你廁所打到見磚，做起來，投資客和自住戶差在哪？
→ ceca: 工比較粗又粗在哪？
→ ceca: 大概插在沒有設計費吧xd
推 s26492755: 一般見光面弄的高級點 就可以唬過去了166F 04/22 20:57
→ s26492755: 裡面幹了什麼  天知道
→ hfli: 笑死，哪個好心投資客會花200萬裝潢...168F 04/22 21:00
推 C24128390: 重點是用200裝潢還只賺你200 真沒聽過這麼佛的169F 04/22 21:06
→ ox321: ceca大說的沒錯，現在很多裝潢師傅也是這樣黑心賺，尤其是170F 04/22 21:11
→ ox321: 老屋翻修套房之類的
推 pon2chen: 所以看到新裝潢直接跳過，又醜又要重裝172F 04/22 21:30
推 MontoyaX: 如果一般北歐或無印風可接受的話，可找找比較有口碑的173F 04/22 21:35
→ MontoyaX: 統包來做，其實不用買投資客整理好的
→ ceca: 其實省錢菜鳥做法，買空屋自己找系統做175F 04/22 21:51
→ ceca: 貸款額做在房貸裡面，現金壓力大幅減少
→ ceca: 否則，基本土水電你自己翻一百，再做櫃子幹嘛又一百
→ ceca: 你要準備兩百現金
→ ceca: 啊一般人頭期款都那麼硬了，哪來多兩百萬現金
→ ceca: 而空屋，你水管和電注意有沒有更新
→ ceca: 其他的沒啥差
推 afreet: 我也贊同幫忙整理給投資客賺，因為我對家中擺設和設計不太182F 04/22 22:55
→ afreet: 在意，但看房子一年下來，現在很多投資客根本就請ikea或宅
→ afreet: 裝表面整理裝飾一下重新油漆整理牆面，水電都不重做，30年
→ afreet: 以上的房子耶而且還不是一兩間，基本上看到的都是這樣，覺
→ afreet: 得吃相太難看
→ afreet: https://www.591.com.tw/2S?salt=LvZt&s=t
→ afreet: 像這間前段時間去看，不敢寫屋齡因為46年了，所有櫃子都是
→ afreet: 爛的只有漆成白色沒做任何事，找ikea幫忙擺設，加400萬賣
→ afreet: ，46年的房子水電都沒重拉，這種的一堆
花博公園5房雙層居家辦公宅,台北中古屋,5房2廳,28.81坪,台北591售屋網
[圖]
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,花博公園5房雙層居家辦公宅,1.巷口有德惠公園，鄰近新生花博萬坪大公園，綠意盎然，環境舒適，適宜住家。2.使用空間.. ...

 
推 ppnow: 裝修型投資客根本佛心，現在裝潢那麼貴還要抽45%，我本來191F 04/22 23:31
→ ppnow: 兩間老屋要做的，現在直接低價出租比較省事省錢
→ ceca: 你可以跳過ikea系列投資件啊xd193F 04/22 23:38
→ ceca: 市場那麼大，選你要的就好
→ ceca: 另外，進房子先看廁所，再看廚房
→ ceca: 這兩個比較貴
→ ceca: 這兩個沒翻，你就當他沒翻買，不賣就換一間啦
推 afreet: 已經買了，只是那時候看到有點生氣，附近已經沒什麼物件了198F 04/22 23:58
→ afreet: ，買幾個月加4.5百賣，還什麼都沒做
→ ceca: 價格是另外一回事..XD200F 04/23 00:12
→ ceca: 我最短是一間透天,左手來400,右手去550,甚麼都沒幹.
→ ceca: 賣我的仲介交屋後立刻拿去轉賣,兩個月就又賣掉.
→ ceca: 所以價格跟做什麼無關...
→ ceca: 翻修的目的通常是為了讓賣價更高.
→ ceca: 例如我公寓買250,我覺得直接轉賣300賣得掉.
→ ceca: 但是我花50萬翻修,我就可以賣400萬.
→ ceca: 因此我會花50萬翻修...這樣我可以再多賺不少.
推 ggyaining: 沒用的裝潢 中看不中用208F 04/23 09:35

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