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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-24 01:02:09
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？
時間 Sat Apr 23 00:56:49 2022

我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD

一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材.

例如下面這樣

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10804527.html
愛河翻新景觀套房,高雄亞洲文星樓,1房1廳,10.28坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售套房,實價登錄社區,愛河翻新景觀套房,1.全新整修.管線更新2.愛河旁景觀美套房3.採光通風佳.免追垃圾車4.地點佳.進出交通便利5.近六合.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10753410.html
瑞隆商圈時尚2樓美寓,高雄中古屋,3房2廳,24.43坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,瑞隆商圈時尚2樓美寓,鄰近瑞隆商圈.鬧中取靜!!對面就是公有停車場.方便停車~!正街上進出.1層2戶.邊間.衛浴開窗.. ...

 


但其實投資客的物件型態非常多種.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10806608.html
復興整新套房~有陽台,高雄國慶大廈,1房1廳,7.23坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售套房,實價登錄社區,復興整新套房~有陽台,1.全屋整新，衛浴新造、水電全部更新。2.附全新儲熱式電熱水器、鏡面流理台、床組、沙發桌椅。.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11048151.html
大立商圈捷運優質2房平車,高雄聯宏五福商業大樓,2房1廳,56.4坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,大立商圈捷運優質2房平車,近大立百貨、新崛江水電管線翻新，全新裝璜即可入住近中央公園捷運站生活機能佳車位為獨立.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11044078.html
#前鎮大樓#小梁推薦~鄰近文化中心雙套房,高雄憲德大樓,2房2廳,15.87坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,#前鎮大樓#小梁推薦~鄰近文化中心雙套房,##########小梁前鎮大樓推薦####################近文化中心雙套房########.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10836625.html
住商晴洙.大立百貨旁超值商辦,高雄聯宏五福商業大樓,1房2廳,20.4坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,住商晴洙.大立百貨旁超值商辦,1.大立百貨旁，近中央公園，新堀江2.雙捷運，中央公園，三多商圈3.兩戶打通，商五住辦.. ...

 


尤其這個也是

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11091095.html
樹德輕軌大坪數公寓5樓-頂樓防水保固,高雄中古屋,3房2廳,30.14坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,樹德輕軌大坪數公寓5樓-頂樓防水保固,★距離樹德家商100公尺,收租自用皆宜,可改成5房★輕軌C29站施工中,距離.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10856345.html
陽明商圈陽台進出超值公寓,高雄中古屋,3房2廳,21.62坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,陽明商圈陽台進出超值公寓,1.陽台進出.格局方正.採光通風佳.2.近九如交流道.客運站.交通便利. 3.鄰陽明商圈... ...

 

因此很多人很愛罵投資客物件,

說甚麼貼了一堆,或是甚麼一大堆ikea的家具.

那很可能是你對投資客的物件太過於"拘束"某種型態...XD

實際上投資客的物件型態比你想的多太多了.

我們撇除甚麼都不翻,或是出租個幾年無腦轉賣這種.
(這種你也不能說他不是投資客.
 我以前也幹過,買一間透天400萬,立刻無腦給賣我的仲介轉賣,兩個月後成交550萬.
 我甚麼都沒做,左手來右手去,這個仲介好像還是版上鄉民..呵呵)

投資客動手從單純油漆到做一大堆都有.

因此我們很容易討論到雞同鴨講.

因為對我而言投資客物件型態非常多種,但對你而言可能只有一種或是兩種.

這樣我們討論就沒有交集.


通常來講,自住戶要賣房子,基本上絕大多數不會再花甚麼錢.

最多就是油漆一下.

但是投資客只要不是太菜鳥或是太死摳門.

他都會"針對房子的缺點"去做修正.

例如廚具超爛,就換一個,衛浴超爛就換一個.

所以投資客的物件基本上都會有東西是全新的.

無論是廚具,衛浴,門窗,地板...都有可能.

但是你無法判斷是甚麼...這沒有絕對.

另外,非"百合白"系列的有色牆壁,是投資客物件的機率極度高..XD

不過投資客基本上都不會讓房子很混亂這樣賣之外.

除非他是出租收回來就無腦轉賣.

不然通常他賣的房子裡面不會有殘留的用品,玩具,中古電器等等...

以上,是比較容易判斷是否為"短期投資客"物件的簡單判斷方式.

像下面都是自住戶轉賣物件.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10818169.html
近未來捷運黃線~高應大收租自住健身公寓,高雄中古屋,3房2廳,36.07坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,近未來捷運黃線~高應大收租自住健身公寓,🚨三井LaLaport進駐高雄 (捷運鳳山西站旁)🚨🔥周遭房市即將火熱熱🔥高雄起.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10881892.html
衛武營音樂廳公寓2樓(媚),高雄中古屋,3房2廳,32坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,衛武營音樂廳公寓2樓(媚),"1.一層一戶.陽台進出三陽台.三面採光2.室內29坪大坪數空間好規劃3.近衛武營.武廟商圈.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10958332.html
稀有釋出/年輕公寓⭐️「亞灣區投資好房」,高雄中古屋,3房2廳,24.11坪,高雄591售屋網 591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,稀有釋出/年輕公寓⭐️「亞灣區投資好房」,稀有釋出/年輕公寓⭐️『R8亞灣輕軌投資好物三樓寓』⭐️🔥正亞灣生活圈.. ...

 
(這間我無法完全肯定判斷,但有85%機率是自住戶或包租公轉賣)



至於你說,對投資客來講,哪種翻修狀況比較好賣.

這....如果你要追求絕對利潤,這樣要看物件和時期才能判斷.

我很喜歡翻空屋轉賣的主因是因為我懶,不代表翻空屋是最佳利潤解.

另外,空屋的"投資客味道"比較淡,尤其如果賣個兩三個月還有灰塵,看起來有點像自住戶.

不過當然我價格往上拉的幅度會比較低.

精裝的作法價格會往上拉很高,他利潤很大,但因為投資客味道很重,通常會賣比較久.

各有好處...



另外一點是.

拉高多少賣價跟投資客做多少沒有直接關係.

當然我翻修是為了賣更高.

但我會判斷因為我翻修所以可以賣更高,所以我才翻修.

但如果今天,買的時候廁所前屋主可能7年前翻修過.

那我當然不會去翻廁所阿,洗一洗就9成新,那我幹嘛從做一次?

而...我弄一個物件要掛賣,我是看市場上同等級的物件應該要賣多少.

才決定我賣多少.

跟我買多少和我做多少沒有直接關係.

另外中古屋很多時候會發生.

我看到"奇怪,這間好便宜怎麼沒人買"...

例如,可能40年老大樓,3房,其他40年老大樓同樣狀況都要成交400萬了,他怎麼還賣300萬?

我去現場看屋也沒看到甚麼特別缺點.


那我就會把它吃掉...

而這種情況通常是發生在,交易量不大的社區,因為兩三年才交易一間,造成參考價很少.

所以可能一年多前成交一間270萬,這個屋主認為賣300萬不錯.

而屋況可能很混亂,自住戶不敢買.

投資客有些有"單坪"迷思,所以認為他單坪不夠低所以不吃.

或是得了甚麼,不買重大建設就會死得病,不買XX區域買了就會死的病..

因此物件就被忽略在市場上..XD


而這時候我自然吃下來,翻修.

而對一般40年老大樓,理論上是吃400翻50賣500.

我雖然這一間吃300,但我一定跟著賣500開價556...呵呵.

所以你就會看到我買300,翻修50,然後掛賣556.

因此我掛賣556底價500,跟我買300還是買400是無關的.

我認為他可以賣500所以我就賣500....我吃多少價格,都無法阻止我賣500.

因此不要看著說投資客賺這麼多它有做甚麼的思維.

市場不是這樣子的.

賣多少是看市場上賣不賣得掉.

跟他入手多少和翻修多少無關.


而投資客是,先看這間可以賣多少,然後扣掉各種成本,決定他可不可以買.

另外通常投資客會判斷,我做精裝,做空屋,甚麼都不做,可以賣多少(三個價)

之後再判斷他這三個翻修成本和利潤的關係,選哪一個比較好.

當然像我很懶都賣空屋,因此我可以直接排除精裝的價格判斷...XD



最後...

自住戶不小比率上賣的房子,一般自住戶都不愛接手的拉.

給你混亂比對一下.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10794371.html
近正義車站低總價公寓四樓,高雄中古屋,3房2廳,22.89坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,近正義車站低總價公寓四樓,1.鄰近台鐵正義站.正義市場.武廟商圈.生活機能佳.2.鄰近國道一號.南來北往交通便捷.3.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11116405.html
武廟商圈全新翻修亮麗三房,高雄中古屋,3房2廳,21.64坪,高雄591售屋網
[圖]
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https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10939673.html
大順路3房免整理❤️‍🔥直接入住,高雄中古屋,3房2廳,20.38坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,大順路3房免整理❤️‍🔥直接入住,⭕️公寓五樓（肯爬樓梯的再來看）⭕️水電線重新整理過💯⭕️裝潢偏現代感，擺脫.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10934630.html
(專約)樹德正忠商圈低總價便宜公寓三房,高雄中古屋,3房2廳,19.1坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,(專約)樹德正忠商圈低總價便宜公寓三房,樹德家商、義華正忠商圈三面採光、陽台進出、格局方正正三房，小家庭成家立業.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10855588.html
高應大建工商圈超大坪數健身公寓,高雄中古屋,3房2廳,36.05坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,高應大建工商圈超大坪數健身公寓,超級棒生活圈,鬧中取靜住戶單純,難得釋出難得室內大坪數,使用好規劃收租,自住理.. ...

 

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10828583.html
陽明商圈優質便宜公寓（賀成交）,高雄中古屋,3房2廳,31.77坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,陽明商圈優質便宜公寓（賀成交）,1.室內坪數大，格局方正好規劃2.三面採光通風佳，雙衛浴開窗3.陽明商圈，雙市場，生.. ...

 

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https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11057129.html
光華商圈翻新陽台進出超大露台美寓,高雄中古屋,3房2廳,21.95坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,光華商圈翻新陽台進出超大露台美寓,1.近文化中心.光華商圈.採買方便.生活機能佳.2.全室翻新，.陽台進出. 室內使.. ...

 

你再想一下...XD

投資客的產生,是因為...

市場自住戶愛買阿.XD



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※ 同主題文章:
　 04-22 16:37 saufu08. ■ [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？
● 04-23 00:56 ceca. ■ Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？
推 s92004570: 首推1F 04/23 00:59
推 oberon1013: 推2F 04/23 01:00
推 abyssa1: 自住客搞不清楚就邊住邊賣也是… 賣相超差3F 04/23 01:03
推 yiliang1107: 推「賣多少是看市場上賣不賣得掉」4F 04/23 01:04
推 piliwu: 推5F 04/23 01:12
推 s92004570: 請問ceca大，有辦法判斷裝潢的品質嗎，如防水、電線之6F 04/23 01:14
→ s92004570: 類的
→ s92004570: 以空屋來看的話

最難看到的是漏水狀況,沒下大雨你都無法判斷.

其他的看電線,看水管就知道啦.

你把插座打開,或是去看廁所/廚房的水管新舊,那個很簡單.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:21:21
推 howhow801122: 假設都是三房 25年中古屋室內30坪有翻修空屋賣，跟19F 04/23 01:27
→ howhow801122: 5年的中古屋沒翻修屋況普通室內22坪，哪一個在市場
→ howhow801122: 會比較有競爭力

沒甚麼競爭力的問題.

你只要賣的比行情低就秒殺,賣的比行情高就賣的慢..XD


所以你要先判斷當下行情是多少,以及行情的變化狀態.


不過通常1x年屋的價格落差不大(因為屋況都差不多)

所以1x年屋的短期很難做,你很難買到很便宜.
(短期是指立刻買來弄一弄就賣,所以忽略漲價這件事情)

2x年屋才會開始價格浮動數字比較大.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:29:44
推 s92004570: 謝謝ceca大！12F 04/23 01:28
推 tinaminikimo: 想看C大作品 不知C大走哪種風格13F 04/23 01:28

我大多時候就空屋.

少數會有一套擺放式的家具.

擺放大概會限於客廳,或是客廳+主臥.

幾乎很少做木做.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:30:40
推 howhow801122: 感謝C大14F 04/23 01:30
→ howhow801122: 想看C大作品+1…XD

翻新空屋應該是投資客主流產品之一.

那個大家做起來都差不多..XD

※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:31:37
推 poal50310: 想買改好的但又怕貸款成數不夠16F 04/23 01:31

你可以先找銀行估...兩三天就有答案.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:32:27
→ piliwu: 武廟那邊很有潛力嗎？17F 04/23 01:33
→ piliwu: 那邊生活機能很好蛋黃麵不錯吃

那邊普通吧.

變化不大,就跟著環境跑.

衛武營炒做要帶動過來的效應可能也有限.

高速公路高架橋是很強的切割線.

而技擊館和體育場改建投資影響力也有限.


so...大概就是一個穩定的區塊.

沒有甚麼特別變化,也不會變差..XD


※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:41:42
推 howhow801122: https://i.imgur.com/tCSyQZu.jpg19F 04/23 01:45
→ howhow801122: C大這間如果是你會在隔一間嗎，還是就超級大客廳
[圖]

必然隔一間..XD

推 zesonpso: 你不睡 還在當大德阿~~~~21F 04/23 01:53

才兩點.

推 poal50310: 衛武營三井那塊周圍老社區 最近看也都漲起來了 有看到22F 04/23 01:58
→ poal50310: 一間400萬左右捷運站附近老公寓自住不知道會不會太高

公寓還沒到時候..

我說他大漲還沒到時候..XD

要自住自用可以先買.

中短期投資會晚點買.現在還是2x年屋比較快比較爽.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 02:01:49
推 dreamfree: 真的是這樣 笑了 推推24F 04/23 02:03
推 piliwu: 國一好像真的阻斷武廟跟衛武營 雖然非常近開車沒感覺25F 04/23 02:06

河流,高架橋,大馬路,鐵路,都是很明顯地切割線.

會產生明顯的兩個區域.

※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 02:07:35
推 spmark: 推，回這篇應該花了不少時間吧26F 04/23 02:46
→ spmark: 一樣是投資客，風格差很多
→ spmark: 有認識一個投資客，本業設計師，他的物件都超美
推 eulbos: 輕軌切割表示:29F 04/23 02:47
推 gy55662008: 高雄難得下雨 明天是看中古屋的好日子30F 04/23 02:47
推 ggwp0808: 好文31F 04/23 03:19
推 mitic1029: 裝潢可以但我覺得管線也幫忙換新的比較重要32F 04/23 03:29
→ SDFSDF: CECA有發現澄清湖那邊價錢超低嗎…我懷疑他們根本賠本賣33F 04/23 03:34

24年屋,也就是1998年的新屋.

買在當年最高點的新屋+澄清湖別墅最強大的時期.

非面湖的有機率幾乎沒啥賺.


so...記得.

"蛋黃區"的"新屋"永遠都是風險最高的產品.

無論今天你旁邊住了多少有錢人.

因為...

人有兩隻腳,要跑很快.雖然比有四隻腳的錢慢.

但你的房子沒有腳,你跑不動..XD


so..買蛋黃區永遠記得,居高思危!!!

→ SDFSDF: 觀湖樓…我覺得他們當初買的價應該沒那麼低34F 04/23 03:36
→ SDFSDF: 感覺長庚醫生買房都超任性
→ SDFSDF: 衛武營太大自己斷成很多區吧 武營路 南京路 大明路 澄清
→ SDFSDF: 路 武廟 建國路 下好離手

會以國泰重劃區為中心...

→ SDFSDF: 公園的養護差異頗大 高速公路旁最偏僻 大明路純公園入口38F 04/23 03:54
→ SDFSDF: 運動多 南京國泰路口廢墟商地問市長 澄清路大撒幣…
推 Freeven: 這樣解析下來    是不是投資客的房子好明顯啊40F 04/23 04:07
→ SDFSDF: 不過投資客房子好談啦 利潤算一下他就會賣了41F 04/23 04:16
推 ghost0901: 好久不見C大, 感覺很用心在寫這篇文章! 推!!! y42F 04/23 05:57

其實寫這篇速度超快.

因為這是"本業"..

591找物件隨便按就有了,圖片只要幾秒鐘就可以判斷..XD

推 NicholasTse3: 這篇讚43F 04/23 06:45
推 kissu5566: 這篇內容推！44F 04/23 06:46
推 k798976869: 投資客幫你整理好了 直接入住不用再裝潢半年 多花點錢45F 04/23 07:27
→ k798976869: 也還好吧
推 garyddt: 推47F 04/23 07:29
推 arebear: 謝謝分享48F 04/23 07:51
推 iamala: 推推，認識一個高雄的大投客太太也是這樣說的，每次和她49F 04/23 08:09
→ iamala: 吃飯都不用錢XD
推 chaing0526: 推好心分析51F 04/23 08:16
推 lbehide: 推C大52F 04/23 08:45
推 sspider0829: 真心大推 神53F 04/23 08:56
推 ahyan: 長知識推54F 04/23 09:12
推 frowning1226: 推～55F 04/23 09:48
推 gamesame7711: 挖賽...c大真的是房版活字典56F 04/23 09:58
推 alanbread: 我也不愛做精裝57F 04/23 10:11
推 rex00125: 堆58F 04/23 10:34
推 hunt543: 推59F 04/23 11:06
推 moda: 終歸一句話。買賣是市場機制，市場行情能賣多少跟入手價無60F 04/23 11:21
→ moda: 關。
→ moda: 建商蓋新大樓的定價也是這樣，市場週邊行情50萬/坪，不可能
→ moda: 因為土地很早取得成本很便宜就定價30萬/坪拿出來賣的。
推 spmark: 現在的投資客物件，需要注意的點反而少64F 04/23 11:26
→ spmark: 1. 裝潢喜不喜歡 2. 用料等級 3. 窗戶要不要換
→ spmark: 很多投資客都不換窗戶的，不然就是用比較爛的氣密窗

建商哭利潤低是一個很有趣的算法.

也就是他的"地價"是浮動的.

以當前行情為基準.


因此無論他這塊地當時地價取得是多少.

今天他要蓋房子.

他會用"今天的地價"去計算它的利潤.


阿靠夭這樣當然利潤很少阿.

尤其營造成本隨便漲一下,他的利潤就要被吃光了.


不過當然算帳上,細節牽扯很多.

很多時候土地不是建商持有,金主,或是地主合建,或是建商老董大股東持有.

因此它們帳面上必然把土地價格給切開另外看.
(例如聽說最近海鮮有一塊楠梓的地要蓋房子,他也是找有品牌的建商去蓋去推案.
 因此你不會看到海鮮自己掛一個建商品牌出來推案...但他會說這棟是他蓋的.
 借品牌蓋房子這種事情很常見,我同學也說可以借他老爸的品牌來蓋..XD)


而哭不賺錢的時候,土地增值賺的都是不算的...XD

※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 11:42:40
推 cosco: 推 太有道理了！67F 04/23 11:33
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 11:43:15
推 kagaya: 推推68F 04/23 11:52
推 alexstag: 請教一下ceca大神，中古屋補漲時機是每個縣市都一樣嗎？69F 04/23 12:10
→ alexstag: 還是說有些縣市會跑特別快，比如說高雄可能現在2x年屋，
→ alexstag: 新竹已經跑到老公寓了

新竹最快,台中比高雄快一點.

推 physicsdk: 很實在，自住客大多無法從破爛的舊屋中看出價值，看到72F 04/23 12:12
→ physicsdk: 就想閃了，所以市場自然造就了翻修轉賣獲利的行情

市場個性,造就我們奸商找到商機...XD


所以無關乎甚麼正不正義,好不好,對不對.

就只是個生意而已.

賺錢不要想那麼多.


甚麼都是假的,鈔票是真的...
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 12:27:36
推 Coolno9: 一堆白痴浪費時間討論實坪 這種有內容的文章反而比較少74F 04/23 12:31
→ Coolno9: 人關注 哈
→ alexstag: 感謝ceca大神回應，還想要問一下如果12年大樓實登單價5076F 04/23 12:52
→ alexstag: ，24年國宅大樓單價38，投資角度選擇還是選2x年屋嗎？
推 manpower19: 推一個78F 04/23 12:55
推 A0908: 其實老屋翻修也是一門專業，自己翻成本遠比投資客還要高，79F 04/23 13:02
→ A0908: 除非時間很多，不然該給別人賺的就給別人賺
→ aaaplay: 推分享，感謝81F 04/23 14:26
推 renyjojo:  學習82F 04/23 14:35
推 afu76519: 為什麼選百合白?83F 04/23 14:37
推 BRIANERIC2: 最近風向不同，蠻多年輕人跟退休老人買投客房，越來越84F 04/23 14:39
→ BRIANERIC2: 重視有裝修的，又懶得整理，然後比新房便宜不少
推 duetto: https://house.ettoday.net/news/2236040?from=ettoday_app86F 04/23 14:40
→ duetto:
投資客翻修老屋「賺價差合理」？　掀2派論戰！達人曝物件2重點 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
投資客的存在到底是好是壞？一名網友發文表示，本來覺得投資客就是炒房賺錢，不喜歡他們的存在，不過若從翻修老屋的角度來看，投資客花錢將老屋整理翻新，再賣給自住客，中間賺取的價差看起來就可以接受，文章意外掀.. (投資客, 中古屋, 翻修, 價差, ceca, PTT, ) ...

 
推 frowning1226: 筆記，這篇超棒的...88F 04/23 14:44
→ frowning1226: 鈔票是真的，爛是假的，沒什麼執著，一百年後沒有你
推 LeeMark: 投資客的房，最大問題是裝潢粗糙90F 04/23 14:45
→ frowning1226: 也沒有我XD91F 04/23 14:45
→ LeeMark: 第一眼看新穎免整理，仔細看油漆溢色92F 04/23 14:46
→ LeeMark: 矽力康補的到處都是，感覺就不耐用
推 frowning1226: 投資客的房價格不貴的話蠻適合懶惰包租公的XD94F 04/23 14:56
推 a1379: 投客翻修沒比自住賣房貴太多的話幹嘛買後者幫前屋主丟垃圾95F 04/23 15:06
→ a1379: 一堆又髒又亂 家具我又不愛 買來還要自己清多累
推 frowning1226: 投客吃貨價不一定很貴，所以賣行情價還是賺97F 04/23 15:11
推 starly0521: 推！希望c大能開課98F 04/23 15:57
推 envogue: 建商地價那段邏輯我是這樣想的,如果地價漲幅拉大,那他賣99F 04/23 16:43
→ envogue: 地就好了,不用去承擔營造成本風險,所以要按照市價來算才
→ envogue: 對,商人本就逐利的,不能要求人家不要賺錢幫你蓋房子
→ SDFSDF: 也許他要攤提之後買地成本啊 他便宜賣了之後下塊搶不贏台102F 04/23 16:51
→ SDFSDF: 北建商不就倒閉
→ SDFSDF: 永續經營 除非未來地價不漲 或者改做都更合建
→ SDFSDF: 地價不能漲了話 現行規則捷運沒一條自償率能過 就都不能
→ SDFSDF: 蓋 沒選票
→ abc1689217: 推，可以請 ceca 大發一篇判斷裝潢品質的嗎？107F 04/23 17:54
→ abc1689217: 有些很會做表面的，真的分不太出來要不要敲掉重做。
推 ellemichelle: 翻修過房子，真的覺得只要不是偷工減料亂翻修的，買109F 04/23 17:56
→ ellemichelle: 投資客的房其實也沒差到哪裡去......
→ abc1689217: 另外如果是有重大瑕疵的物件（牆壁、樑柱有蠻大裂縫111F 04/23 17:57
→ abc1689217: ）但是被投資客用裝潢掩飾掉的時候，有沒有什麼辦法
→ abc1689217: 可以辨認？
→ SDFSDF: 有投資客連牆壁敲掉的照片都拿得出來 你會想說很安全114F 04/23 18:30
→ SDFSDF: 然後之後發現 他還真的沒有翻新
→ SDFSDF: 牆都敲了 為什麼重埋個電管拉線不給呢
推 a24573165: iam大 求介紹 小弟我不想努力了XD117F 04/23 20:16
推 curry56:118F 04/23 21:28
推 ncg69438: 有些投資客的裝潢品味非常糟糕～119F 04/23 22:51
→ ncg69438: 東西看的出來是新的，搭配一起就是嚇人兩字
推 a850401000: 推121F 04/24 00:30

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