※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-03 03:28:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Mon May 2 12:16:16 2022
理性討論個人現況
前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
65，漲了40%，個人覺得扯。
建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
預售1500買不到25坪加車位的房子？
我不知道大家的收入如何？
1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
難說。
不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
。
目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
個人短期是看空房勢的。
大家覺得自住何時才是入手時機呢？
--
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※ 同主題文章:
04-30 08:53 ■ [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
04-30 12:05 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
● 05-02 12:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 14:32 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 16:42 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 20:44 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 09:12 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 10:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 19:00 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
推 : 還負擔得起、有剛性需求、不想再租屋的就買。1F 05/02 12:19
→ : 也可以挑中古屋，不用過度執著在屋齡上。
→ : 也可以挑中古屋，不用過度執著在屋齡上。
→ : 你是用20年房貸?? 延長到30~40就不同了。40現在大概難申請3F 05/02 12:20
→ : 土地稀缺需求強的地方，新屋本來就鎖定前幾%收入、資產換
→ : 土地稀缺需求強的地方，新屋本來就鎖定前幾%收入、資產換
→ : 鄰近捷運或有交通優勢的迷你房還是有優勢，在蛋殼雞屎5F 05/02 12:21
→ : 區的蝸居要小心
→ : 區的蝸居要小心
推 : 你慢慢看空，很快就會絕望7F 05/02 12:21
→ : 屋族。難講啦...8F 05/02 12:21
→ : 不要每次都拿政府打房來說嘴，買房是自己的事情，政府只9F 05/02 12:22
→ : 是來分贓
→ : 是來分贓
→ : 只是在想選舉+打房，是不是等年底或明年初呢11F 05/02 12:22
→ : 自住還敢慢慢看喔.....能買就買了12F 05/02 12:22
→ : 之前打房 你看跌了嗎
→ : 之前打房 你看跌了嗎
推 : 最近進場好不容易看到竹北高鐵區有不錯物件就下手了14F 05/02 12:23
推 : 我覺得你買得起就快點買一買...房市或許看空但是原物料上15F 05/02 12:23
→ : 漲，你覺得的空頭搞不好只是起漲點
→ : 漲，你覺得的空頭搞不好只是起漲點
→ : 你最後不是不買，就是被逼著買2000萬兩房17F 05/02 12:23
→ : 一千多萬，利息一萬多，以後也許接近2萬，應該還好吧18F 05/02 12:23
→ : 最近發現同社區的條件類似物件出售，沒車位還加了點價。19F 05/02 12:23
→ : 這種漲幅還敢等，真的是沒有危機意識20F 05/02 12:24
→ : 買了被套也就七八年解套，再漲20萬你還有能力買嗎21F 05/02 12:24
→ : c大我前年看降息想買，但家人要用錢就沒買。我體會22F 05/02 12:24
→ : 到絕望了
→ : 到絕望了
→ : 現在能買得起還在觀望....你也是為了這頂多10%的回檔承擔24F 05/02 12:24
→ : 再暴衝的風險
→ : 再暴衝的風險
→ : 這兩年，2020年2200萬買三房，2022年2200萬買兩房，這26F 05/02 12:25
→ : 種漲幅你還等？
→ : 種漲幅你還等？
→ : 以後搞不好兩房也是得用雙薪來算了...月負擔3 4萬正常吧28F 05/02 12:25
→ : 營造成本以後輕鬆突破20萬。看土地囉...不然就買中古。新古
→ : 營造成本以後輕鬆突破20萬。看土地囉...不然就買中古。新古
推 : 為啥看預售 買40年公寓不用千萬 空間大又不用管理費30F 05/02 12:26
推 : 只要理性評估自身財力，自住客什麼時後買都沒差31F 05/02 12:26
→ : 被房地合一稅這樣搞就是噴32F 05/02 12:26
→ : 你買二重我賺不到錢，單純勸你盡早買，未來買房子是件33F 05/02 12:26
→ : 很奢侈的事情
→ : 未來政府會在房地產吃更多的豆腐，都是買方要吸收
→ : 很奢侈的事情
→ : 未來政府會在房地產吃更多的豆腐，都是買方要吸收
推 : 我是你的話，我會趁著局勢不明的時候，找找看願意低價賣房36F 05/02 12:27
→ : 的中古或是新古
→ : 的中古或是新古
→ : 怕的是那種平常收入已經很吃緊的人還硬要買，升息自然38F 05/02 12:28
→ : 先死這種人
→ : 先死這種人
→ : 我改買成屋，還可以租人，補貼我的房租..從小坪數開40F 05/02 12:29
→ : 始買
→ : 始買
推 : 所以原po自住的需求到底大不大？42F 05/02 12:30
→ : 自住啊，嫌貴而已43F 05/02 12:32
推 : 現在嫌貴怕你以後會更貴44F 05/02 12:33
→ : 最近個從看房到看空…45F 05/02 12:33
→ : 我有個同事想要換房，看上的房子從900變成140046F 05/02 12:34
推 : 其實就代表你的合理價是45 不然等到降到45再出手也是可以47F 05/02 12:34
→ : ，只需要兩年48F 05/02 12:34
推 : 正解 現在只剩韭菜和房版看多xd49F 05/02 12:34
推 : 有更好的資產50F 05/02 12:35
→ : 台積電650糕點 大概再跌下去也要變65 房價可能比照辦理51F 05/02 12:35
→ : 等想買的都上車就會跌了52F 05/02 12:37
噓 : 嫌貴會怕就賣掉啊53F 05/02 12:38
→ : 為什麼這麼多又怕又不敢賣的?
→ : 為什麼這麼多又怕又不敢賣的?
→ : 我現在租3房2萬含車位，買房變2房車位越繳5萬多，預55F 05/02 12:38
→ : 見吃喝玩樂的日子離我遠去…
→ : 見吃喝玩樂的日子離我遠去…
推 : 今天是最後買點 不買你就慢慢等幾年後 漲個50%再回57F 05/02 12:39
→ : 檔10% 那你的未來跟他賭
→ : 檔10% 那你的未來跟他賭
推 : 租金要漲一波了，我八德這邊兩房車租金新租約是2萬59F 05/02 12:40
→ : /月
→ : 你等租約到期大概直接噴到3萬多/月
→ : /月
→ : 你等租約到期大概直接噴到3萬多/月
→ : z大我也想問為什麼這麽多人願意放棄一切，只為了一62F 05/02 12:41
→ : 間房子
→ : 間房子
→ : 短時間急漲「投資客炒作」？？？64F 05/02 12:42
推 : 最大的炒房推手就是政府，還期望會打房65F 05/02 12:42
→ : j大感恩你的提醒，我們住6年了66F 05/02 12:42
→ : 沒被漲過
→ : 沒被漲過
推 : 放棄一切？還好吧 我買完還是吃喝玩樂- -68F 05/02 12:42
→ : 你可以不買啊 每個人的選擇 看你想先爽還是後爽69F 05/02 12:43
推 : 沒被漲過是因為還沒交易，我這邊一堆舊租客連租約70F 05/02 12:43
→ : 一起轉手的
→ : 等下一手屋主發現租約到期，不可能原租金續租了
→ : 一起轉手的
→ : 等下一手屋主發現租約到期，不可能原租金續租了
→ : 自住資金流ok就買73F 05/02 12:44
推 : 照你說的漲幅你看的區域確實有漲比較多 建議看成屋74F 05/02 12:44
→ : 去壓價撿 但你要等跌真的很有得等...
→ : 去壓價撿 但你要等跌真的很有得等...
→ : 租一輩子也是個選擇。房東應該很喜歡~76F 05/02 12:44
→ : 既然無法捨棄吃喝玩樂，就繼續租屋啊77F 05/02 12:45
→ : 上一波新莊見頂跌下來 三四年才跌20% 還是用送裝潢78F 05/02 12:45
→ : 早買的盆滿缽滿，漲租塞牙縫，但至少租金投報率不要太難看79F 05/02 12:45
→ : 你爽租就租 管別人要不要買= =80F 05/02 12:46
→ : 送三機無息給你貸頭款裝潢款之類的方式折給你的81F 05/02 12:46
推 : 所得追不上房價漲幅，你可要確定等到後來會比現在低唷！82F 05/02 12:46
→ : 人家資產多幾百幾千萬甚至上億，你還在吃喝玩樂...83F 05/02 12:46
→ : 被動收入都夠退休了。
→ : 被動收入都夠退休了。
→ : 你如果現在能撿到成屋是建商開價的85折左右 就買一買吧85F 05/02 12:47
→ : 買完你就開始巴不得建商永遠一直新案234期加價開上去了
→ : 買完你就開始巴不得建商永遠一直新案234期加價開上去了
推 : 買得起的早就都買了，只會猶豫的應該一輩子買不起87F 05/02 12:48
推 : 新手整天想抄底你覺得有可能嗎88F 05/02 12:49
→ : 典型溫水煮青蛙89F 05/02 12:49
推 : 租就好了，你沒有決心90F 05/02 12:51
推 : 去年底買了 現在同區每坪又多了三萬左右了 覺得要自住91F 05/02 12:51
→ : 的話 有能力就提早買吧
→ : 的話 有能力就提早買吧
[請益] 是否買房？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
本魯最近存到人生的第一桶金，所以到處看房，想入人生第一間房，但算起來好像不太划 算。 我在汐止看上ㄧ間1470萬的房子，頭款要292萬。月繳41153。如圖。 利息支出就要300萬。
本魯最近存到人生的第一桶金，所以到處看房，想入人生第一間房，但算起來好像不太划 算。 我在汐止看上ㄧ間1470萬的房子，頭款要292萬。月繳41153。如圖。 利息支出就要300萬。
→ : 我再看中古屋了…老手們覺得要注意什麼94F 05/02 12:52
推 : 我覺得新古屋如果是預售成交的8成更便宜就趕快衝了95F 05/02 12:53
→ : XD
→ : XD
→ : 本板原po 三年前的文章，自己看推文97F 05/02 12:54
→ : 就問你買過幾筆房產？窮人買不買房不重要98F 05/02 12:54
推 : 沒能力硬要住台新房是？99F 05/02 12:54
→ : 哪些建議可以聽，現在應該分的出來吧100F 05/02 12:54
→ : 你不買別人會買，沒買過房子講的好像多厲害101F 05/02 12:55
→ : 不是啊 你不是不想花那麼多錢放棄一切 繼續租啊= =102F 05/02 12:55
推 : 坦白說 我覺得你有心魔了 保重103F 05/02 12:55
→ : 吃喝玩樂比較爽啦 真的104F 05/02 12:56
推 : 2019年就在看了，現在估計是買不下去105F 05/02 12:58
推 : 你一輩子租房啦，房版可以刪除了106F 05/02 13:00
→ : 這預算一直執著買新屋的意義是?107F 05/02 13:01
→ : 你不認輸，就輸越多，房價會一直漲108F 05/02 13:03
→ : 內湖國泰，買一整層的都是年輕人...109F 05/02 13:04
→ : 台灣有錢人很多很多，北部房子根本不夠110F 05/02 13:04
→ : 建商這幾年賺飽飽，不可能便宜賣，
→ : 建商投資客口袋很深，就等著你認輸
→ : 一起等，看誰時間多，等到你認輸
→ : 然後花更多錢，買更差的地點
→ : 建商這幾年賺飽飽，不可能便宜賣，
→ : 建商投資客口袋很深，就等著你認輸
→ : 一起等，看誰時間多，等到你認輸
→ : 然後花更多錢，買更差的地點
推 : 你是建商，賣不動你選擇1.降價 2.明年再賣 3.後年再賣？115F 05/02 13:07
推 : 還是有便宜的地方可以買,你看外圍的都開始漲,這叫做外溢116F 05/02 13:09
→ : 效應,是剛需推動的,不要聽新聞在那邊FUD.需要就買
→ : 效應,是剛需推動的,不要聽新聞在那邊FUD.需要就買
推 : 只是您老不是說股息就能支付房租 為何還想買 繼續租118F 05/02 13:18
→ : 就好了 包租公愛你喔
→ : 就好了 包租公愛你喔
推 : 蓋小房是因為獨居世代來臨 一個人住的族群越來越多120F 05/02 13:21
推 : 想慢慢看沒差，但後面漲了之後別上來哭哭121F 05/02 13:25
推 : 看到你三年前的問章，我建議你再等三年122F 05/02 13:27
→ : 看之前文章就確定了 你前年去年沒買 可以一輩子不買了123F 05/02 13:27
→ : 背後都是建商的政客組成的政府會打房...嗯124F 05/02 13:28
推 : 不知道這篇原po在等什麼？如果認為終究要買房，自己手邊125F 05/02 13:30
→ : 資金運用獲利真的會高於高於房價漲幅嗎？
→ : 資金運用獲利真的會高於高於房價漲幅嗎？
→ : 觀察一下房仲態度就知道 最近超積極127F 05/02 13:34
推 : 好128F 05/02 13:34
推 : 繼續看空很好，哪時候買房要上來說一下129F 05/02 13:36
→ : 等你遇到房東要賣房，要一直搬家時，你就會知道為何想買130F 05/02 13:37
→ : 房自住了
→ : 房自住了
→ : 小房存量低 需求高 主要是晚婚不婚這塊市場132F 05/02 13:39
推 : 搬去鄉下，就負擔得起133F 05/02 13:40
→ : 朋友租透天5000元/月，甚麼都不包，有問題自己修
→ : 朋友租透天5000元/月，甚麼都不包，有問題自己修
推 : 中古屋不香嗎135F 05/02 13:51
推 : 我起初跟你一樣認知，認為房價這麼高，真的這麼多人可以136F 05/02 13:52
→ : 負擔嗎？但我開始看房半年左右，發現 幹！真的一堆人可以
→ : 負擔，於是怕再等下去就更買不起，所以就買了
→ : 負擔嗎？但我開始看房半年左右，發現 幹！真的一堆人可以
→ : 負擔，於是怕再等下去就更買不起，所以就買了
推 : 1500萬預售屋你會有壓力，1000萬中古屋沒辦法住嗎？139F 05/02 13:53
推 : 先別討論看多看空，2 30年內海平面上升會淹水的地方不要140F 05/02 13:55
→ : 買
→ : 買
推 : 看你文章，你原本2019年初完美起漲點要出手耶！！！！142F 05/02 13:56
→ : 什麼樣的心魔讓你今天還在這。
→ : 什麼樣的心魔讓你今天還在這。
→ : 其實你說得部分沒錯啊 總價就是個門檻 假設如板上某些所144F 05/02 13:58
→ : 說這幾年的暴漲是由實體經濟/收入帶動的 那應該是漲最蛋
→ : 黃最多資產階級的區域吧
→ : 結果這波的主角卻是“落後補漲”
→ : 說這幾年的暴漲是由實體經濟/收入帶動的 那應該是漲最蛋
→ : 黃最多資產階級的區域吧
→ : 結果這波的主角卻是“落後補漲”
推 : 買！148F 05/02 14:01
→ : 而且這兩年建商為了控制總價 把坪數壓的越來越小 就知道149F 05/02 14:02
→ : 目前總價已經幾乎到天花板 只能從坪數/格局下手 現在新
→ : 北預售為了好賣已經壓縮到13、14坪3/1/1這種迷你房
→ : 目前總價已經幾乎到天花板 只能從坪數/格局下手 現在新
→ : 北預售為了好賣已經壓縮到13、14坪3/1/1這種迷你房
推 : 房價只漲不跌，哪來天花板152F 05/02 14:03
推 : 我2019起漲點買了，今年要再買兩間給你參考，真的153F 05/02 14:03
→ : 很感謝當年沒遇過好房東
→ : 很感謝當年沒遇過好房東
→ : 總價快到了阿 但從坪數/格局動手腳 單坪價格當然可以繼155F 05/02 14:04
→ : 續漲阿
→ : 續漲阿
推 : 房租才是真正的溫水煮青蛙 看似租房也可以 耽誤你買157F 05/02 14:06
→ : 房的時機 然後慢慢漲租 租金比房價更難跌
→ : 房的時機 然後慢慢漲租 租金比房價更難跌
推 : 先猜你下輩子才買到房 lol 先恭喜了159F 05/02 14:12
推 : 這就是我說的買房心態，這麼貴的東西，為什麼一堆160F 05/02 14:18
→ : 人跟我搶；事實就是你平常看任何新聞，下意識就想
→ : 看比你慘的，進而高估自己在社會的pr值，不過這也
→ : 是人性中自尊的特性，沒啥奇怪的
→ : 人跟我搶；事實就是你平常看任何新聞，下意識就想
→ : 看比你慘的，進而高估自己在社會的pr值，不過這也
→ : 是人性中自尊的特性，沒啥奇怪的
推 : 19年打算買房 不過錢拿去投資 也賺了不錯164F 05/02 14:22
→ : 本來就有在收房租 其實也不急
→ : 本來就有在收房租 其實也不急
推 : 簡單啊 要馬坪數再縮小 要馬把你洗到更外圍166F 05/02 14:22
推 : "政府又打房的狀況下"<-死忠仔都不敢說政府打房了笑死167F 05/02 14:22
推 : 不用每個人都繳得起，只要20%的繳的起就多少人了？168F 05/02 14:26
→ : 把急漲看成投資客和建商炒作，你也太天兵了吧，一年建案
→ : 多少，全台都漲的情況下，你以為投資客建商把物件包完？
→ : 把急漲看成投資客和建商炒作，你也太天兵了吧，一年建案
→ : 多少，全台都漲的情況下，你以為投資客建商把物件包完？
推 : 又是一個用薪資來看房市的XD171F 05/02 14:28
推 : 一年新成屋約10萬上下而已172F 05/02 14:29
→ : 實際上就是因為疫情，很多人賺了不少，加上利率下降，把173F 05/02 14:29
→ : 整個市場上近期的需求都一次性的逼了出來
→ : 你都想買了，你為何會以為只有你想買？其他人都是投資客?
→ : 整個市場上近期的需求都一次性的逼了出來
→ : 你都想買了，你為何會以為只有你想買？其他人都是投資客?
噓 : 你需要房子的時候可以等多久？ 買到時都妻離子散了176F 05/02 14:33
噓 : 起手式:我自己買得起 但是其他人買不起怎麼辦177F 05/02 14:37
推 : 重點外勞政策 多引進印度勞工178F 05/02 14:37
推 : 所以我才說一切都才剛開始179F 05/02 14:41
→ : 會跌會漲不是自住要考量的，你只要自已問一下自已，自180F 05/02 14:56
→ : 住20年後，房價是漲還是跌就可以了，至少一定能省租金
→ : 住20年後，房價是漲還是跌就可以了，至少一定能省租金
推 : 就是在暴漲 有房一級棒182F 05/02 14:58
推 : 想買就買啊，管別人買不買的起幹嘛？空空都很憂國憂民183F 05/02 14:59
推 : 頭期夠，現金流負擔得起房貸，想不出任何不上車的道理184F 05/02 15:02
推 : 觀念錯太大了 過去兩年都沒進場 現在進場已經不只是心理185F 05/02 15:09
→ : 上要克服 實際上你資產已經大幅貶值了
→ : 上要克服 實際上你資產已經大幅貶值了
推 : 繼續租屋繼續玩樂，看空房市就堅持到底！說不定笑到187F 05/02 15:16
→ : 最後的是你。
→ : 最後的是你。
推 : 自住買得起隨時都能買189F 05/02 15:23
→ : 要投資才要好好挑 買到太貴不會賺
→ : 要投資才要好好挑 買到太貴不會賺
推 : 買得起的很多啦，這兩年買不起的，基本上賺錢能力已經是191F 05/02 15:28
→ : 輸了
→ : 輸了
→ : 你已經錯過太多，輸很大了，知道嘛...193F 05/02 15:48
→ : 漲時在等跌，跌時等更跌，永遠不會入場。
→ : 你薪資搞不好連通膨都打不過耶...
→ : 漲時在等跌，跌時等更跌，永遠不會入場。
→ : 你薪資搞不好連通膨都打不過耶...
推 : 二重很多其實跟去年前年初開價差不多 已經回落了196F 05/02 15:51
推 : 要選舉建商就跟你量縮啊，等選完再放出來繼續炒197F 05/02 15:55
→ : 針對脫手度而言相同地點永遠是低總價的比高總價容易脫手198F 05/02 15:59
→ : ，預售屋幾乎都2房賣的比3房快，3房賣的比4房快
→ : ，預售屋幾乎都2房賣的比3房快，3房賣的比4房快
推 : 看來你的心態是把買房當投資比較多。房子買不買自己決定200F 05/02 16:05
→ : 吧！至少我慶幸當年買了
→ : 吧！至少我慶幸當年買了
→ : 你一輩子不會買了啦 刪掉房板吧 投資報酬這麼高買房幹嘛202F 05/02 16:32
→ : 爽爽租房 一輩子都可以租新房 房屋稅還是房東幫繳 不爽ㄇ
→ : 爽爽租房 一輩子都可以租新房 房屋稅還是房東幫繳 不爽ㄇ
推 : 感覺原po住我家附近 從2019猶豫到現在 就別買了吧 早點204F 05/02 16:46
→ : 退休回鄉下買50年透天最便宜
→ : 退休回鄉下買50年透天最便宜
→ : 你的問題就是自以為別人繳不起206F 05/02 16:48
推 : 你是對的 以後貴的只有蛋黃 其他任你選207F 05/02 16:52
推 : 被3e認證，原po完蛋惹，幫QQ208F 05/02 16:57
推 : 2019玩股票到現在應該賺到幾千萬了吧？209F 05/02 17:19
推 : 恭喜股票賺大錢
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推 : 有錢人遠比你想像的來得多！211F 05/02 18:36
推 : 前兩年不買，現在也不用買了，現在有點漲過頭了，覺212F 05/02 19:33
→ : 得價格蠻不合理的。 https://v.douyin.com/FMhyQBW/
推 : 土地標售價格創新高都是將來買房的人要為地方的公共
→ : 建設買單。
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→ : 不如下定決心不要買，沒有剛需不用跟風別人買房，何苦拖216F 05/02 20:07
→ : 拖拉拉折磨自己，說不定其實你沒有真的想買房
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→ : 加油，你會拖拖拉拉做不了決定是因為一直用自住去看投資客218F 05/02 21:20
→ : 操作，講白了就沒有硬需求，既然如此那就不要勉強，空手看
→ : 戲看看賭的對不對，你的人生會比較快樂一些
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→ : 回頭是岸，兩種結:等你畢業文，或者跟房版嗆到底@@"221F 05/02 21:59
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