※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-03 06:36:02
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Mon May 2 14:32:20 2022
※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: 理性討論個人現況
你也知道買房是很大一筆錢
但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念...
你之前在算房貸要繳幾百萬利息
有沒有算到cpi大於利率
資產價值上升可以抵掉利息而有餘
你租金是給房東 利息是給銀行
兩者都要付 但如果租金等於利息
你買房還多了資產的升值
你剛剛在推文裡說
BeanwayYang: z大我也想問為什麼這麽多人願意放棄一切，只為了一 05/02 12:41
BeanwayYang: 間房子 05/02 12:41
請問是放棄了什麼? 購買房產是同時獲得負債跟資產
你不過就是每個月將一筆錢固定強迫儲蓄在房產裡而已
你不過就是每個月將一筆錢固定強迫儲蓄在房產裡而已
假設你覺得負擔太大 那是你一開始就選擇了比你pr高的房
你要做的是往下看 地點往外圍看 或是三房改成兩房之類
買房不是一輩子不動的
台灣人平均貸款年限是1X年
小換大是很常見的事情
你要是觀念好又肯等
一開始就應該先買房出租 然後自己租別的地方
一方面讓資產升值
一方面用租金增加自己的負債能力
幾年後再賣出 換地點或小換大
房子就是存款帳戶 你未來有需求 轉增貸都可以提款
: 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
: 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: 我不知道大家的收入如何？
: 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
先不談qe讓貨幣價值下降 資產重新分配這回事
買房看的是房貸負擔率
由貸款年限 貸款成數 利率 月薪中位數(內含cpi概念)組成
你知不知道房價雖然上漲
但由於這些因素的變動 (尤其是貸款年限)
現在買房每月負擔其實比前幾年還少
: 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: 難說。
: 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: 。
你一開始就錯了
政府沒有要打房 政府是打炒房 期待房價隨通膨緩漲
抽短期交易稅 預售納管 都不會讓房價下跌 你只是希望房價能下跌讓你入場
與其幻想 倒不如實際做點功課
例如說你想知道目前房市如何
你就每天花時間觀察 預售屋跟中古屋的去化速度 租屋市場
甚至可以去觀察法拍市場
想知道未來這區的發展如何
就去看建商購地的布局 跟政府的都市計畫
想知道政府對於房市的態度
就去研究信用管制 房地2.0等等最新政策
然後爬文看板上怎麼分析這些政策
實登在買方市場時的確會助跌 問題是台灣的持有稅很低
只要租金大於利率加上持有成本
人的心態就不會在虧損的時候賣
另一個角度來說 房市是有起伏的
但現在還在上升段 上升50趴然後跌5趴
你等到上升段結束再買 有比較好嗎
而且其實人性根本不會在下跌的時候買 因為你會希望越跌越低
沒有人會想入手正在貶值的資產
結果等一等又漲上去了 那你到底何時要買
: 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
地點好的低總超香 你說這句話代表你沒什麼出門看房
我的地區前兩天丟出一間小兩房不帶車 還不靠捷運
一個早上十幾組帶看秒殺 好不好脫手 市場會告訴你答案
而且你隱含一個概念 你看不起迷你房 代表你的確是用自住一輩子的觀念看房
前面講過了 觀念要修正一下 小兩房是拿來當跳板的
: 個人短期是看空房勢的。
你看空只是因為你沒上車 貨幣政策就是緩通膨
台灣在房貸的風險管控這一塊做的算嚴密
蛋殼不敢說 蛋黃跟強勢蛋白看空其實是在跟政府對作
: 大家覺得自住何時才是入手時機呢？
自住任何時候都是入手時機
(如果這句不懂 還在想抓低點 請自行爬文)
你錯過了兩年
除非你的本薪或其他投資有補回來 不然你的pr已經往下掉了
順帶一提 貸款規則改變 導致房貸負擔率降低的紅利還沒用完
大方向來說 這波最少會漲到房貸負擔率回到幾年前的數字
版友給的意見很中肯
預售目前高風險 把所有時間丟去看中古 跟仲介關係打好 講明白需求
一到五晚上跟假日全天 有優質房源丟出來就衝去看
當區行情功課先做好 到看房當下就能決定的水準
別再猶豫了 開始行動吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YRthsV8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651473142.A.7C8.html
※ 同主題文章:
04-30 08:53 ■ [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
04-30 12:05 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 12:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
● 05-02 14:32 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 16:42 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 20:44 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 09:12 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 10:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 19:00 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 05/02/2022 14:33:05
--
噓 : 人生短短幾十年 花了1/2積蓄買房 還不叫放棄?1F 05/02 14:33
→ : 現在還鼓吹人買房 居心何在
→ : 你自己都知道要跌了 還在拼命叫韭菜進場
→ : 現在還鼓吹人買房 居心何在
→ : 你自己都知道要跌了 還在拼命叫韭菜進場
推 : 推4F 05/02 14:35
→ : 3ew你當小丑當得很開心是不是 最瞧不起就你這種人5F 05/02 14:36
※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 05/02/2022 14:36:44推 : 從2019判斷錯誤，然後今天再發一篇市場分析大家吐槽6F 05/02 14:43
推 : 推7F 05/02 14:46
推 : 好文8F 05/02 15:04
→ : 說得很精闢
→ : 說得很精闢
推 : 佛心文~~10F 05/02 15:05
→ : 3e繼續講，聽你的空空話術就是舒服
→ : 3e繼續講，聽你的空空話術就是舒服
推 : 人真好12F 05/02 15:15
→ : cpi真的很可怕~~ 國內存款餘額超過50兆，購買力可悲...y13F 05/02 15:20
推 : 沒有人會想入手正在貶值的資產 那買車的人怎麼說14F 05/02 15:28
推 : 買車是爽感啊，你有很多很多錢，也可以灑錢體驗爽感。15F 05/02 15:37
→ : 你在家附近公園野餐的時候，人家買太空船做宇宙旅行...
→ : 你在家附近公園野餐的時候，人家買太空船做宇宙旅行...
→ : @bogy 奢侈品跟金融商品有一樣嗎？17F 05/02 15:41
→ : 所以說，FB跟IG真的害一些無腦又沒有自制力的魯蛇...18F 05/02 15:42
推 : 房版良心+119F 05/02 15:46
推 : 買車是剛需啊 特別是對有小孩的家庭來說20F 05/02 15:47
推 : 推21F 05/02 15:53
推 : 北市買車哪會是剛需？22F 05/02 15:57
→ : 除非你住鳥地方或是超大坪數豪宅區
→ : 除非你住鳥地方或是超大坪數豪宅區
推 : 空空永遠看不懂租金>利息就是存錢24F 05/02 16:03
→ : 有點似是而非25F 05/02 16:06
推 : 2019年就看錯了，2019年台北的房子，到現在也漲了30%有26F 05/02 16:06
→ : 了，更別說台中漲60-80%
→ : 了，更別說台中漲60-80%
→ : 這兩年真的漲得誇張 早買的 總價+60%等於頭期翻3~4倍28F 05/02 16:09
推 : 丟261萬漲500萬29F 05/02 16:10
→ : 頭款變成三倍
→ : 頭款變成三倍
→ : 台灣人平均貸款年限是1X年？請問數據來源為何？31F 05/02 16:14
推 : 目前漲價不是問題，是如何獲利最大化32F 05/02 16:14
→ : 兩年內賣掉扣45%，增貸也是要兩年才有肉
→ : 兩年內賣掉扣45%，增貸也是要兩年才有肉
推 : 所以只能祈禱短期不要往下囉~34F 05/02 16:22
推 : 持有吃滿獲利35F 05/02 16:22
→ : 能貸多少是問題 貸出來要再買也是問題36F 05/02 16:23
→ : 這波影響很強37F 05/02 16:23
→ : 完全不需要短期進出
→ : 完全不需要短期進出
推 : 增貸根本不用等兩年 只要漲得夠多 一年就能變現好幾百萬39F 05/02 16:27
推 : f大人真好，推40F 05/02 16:29
推 : 分析的很棒！41F 05/02 16:34
推 : 好心人肯說這麼多42F 05/02 16:37
推 : 3e這種丑角一直噁心就怕有新手來不認識就被騙惹，缺德喔～43F 05/02 17:02
推 : 唉 講了也不會聽 看看我們大3e哥就知道了44F 05/02 17:11
推 : 推好心講解45F 05/02 17:12
推 : 很多人搞不清楚貸款跟儲蓄其實本質上是一樣的46F 05/02 18:23
推 : 很中肯47F 05/02 19:03
推 : 感謝f大分享48F 05/02 19:51
推 : 只跳幾戶紀錄的實登，真的要看銀行有沒有心要放...49F 05/02 20:28
推 : ku大我目前就是想吃好吃滿，但還想再買...
推 : ku大我目前就是想吃好吃滿，但還想再買...
推 : 一樓很急喔51F 05/02 20:45
→ : 中古屋沒那麼容易賺 眉角很多 不是高手買新成屋就好52F 05/02 20:52
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 45
作者 freekid 的最新發文:
- 12F 4推
- 13F 7推
- 11F 7推 4噓
- 你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘 你租金是給房東 利息是給銀行 兩者都要付 …52F 31推 1噓
![]()
大部分的人都會有兩個誤區 1.沒有理解房市的規則 2.對投資客有不切實際的想像 先講第一點 房市的規則其實因應房價的漲幅不斷地在改變 對剛需來說 當貸款的規則盛行的時候 房價本身就沒有太大的意義了 核 …150F 46推 4噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享