※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-08 09:53:03
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作者 標題 Re: [新聞] 稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％
時間 Sun May 8 03:43:21 2022
新竹現在房地產 有點詭譎
現況是幾乎沒東西買 然後肯接手的一直創高價
以不動產理論來看 這應該是上升格局
但是隱憂的是缺量去證明這一點 而且租金也跟不上房價
就現在幾個能看到的案子 60幾明顯消化速度不如過往
我想現在多空決戰點 就在 高鐵雙寶案 還有惠宇二期
好事多那邊就富宇 還有一個好像昌禾案吧
我想現在多空決戰點 就在 高鐵雙寶案 還有惠宇二期
好事多那邊就富宇 還有一個好像昌禾案吧
雖然最近丟出來的轉手 好物件 大概60都是秒殺
不過我也不是從業人員 不太喜歡用該案一個最高價去說價錢到哪
至於流傳什麼 奇磊65起跳 然後富宇80起跳 靜觀其變就好
新竹目前大概兩年沒有放到成屋還有屋子了...這應該是其他縣市無法想像的
甚至接待中心都只是蓋來換約用的
建商確實有底氣 把價格直接跳空 慢慢的賣 反正也沒地 能多慢 就是正常的節奏
因為土建融 建築成本 人力都不好找
賣得快提升翻桌率 不如賣得慢 像是賣精品
硬要說 就是豐邑那種賣法吧 永遠比附近高一點 慢慢賣
豐邑一綻這種消化速度 確實是賣太便宜了QQ
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已投資來說 我覺得除非置產族 不然沒有甚麼投報了
像我最近也換約掉了兩間 配合美國那邊縮表+升息 套現備用
貸款成數大為降低+無法換約 就注定短線上幾乎無利可圖 不如緊盯中古市場有沒有A案
不過就我所知 新竹中古市場大概15年以下的都QQ了
自住客的部分我覺得 一來沒有屋子可以買 二來市況混亂
就實戰來說 我會等幾個新案推出來 或者建商有鎖起來拿出來賣
如果有量 確實站穩60幾萬 那就看看資金能買到哪 先搶個市區低總價的2房小三房
大概是2500萬以下的案子
或者就看看市區中古屋 屋況還OK的
為何不推薦外圍呢 除非對屋齡和空間都有強烈需求 否則實在不推薦外圍
新竹這都市畢竟產業特性 很難快速發展大都市 如果買個外圍 只是幫忙鞏固市區房價
我給個排序吧 假設資金相同 已能買核心區新房為標準 假設2000萬~2500萬
市區新2房>市區舊3房>外圍新正三房>外圍其他
然後我覺得之後這幾年 最搶手的會是中古3房這種 新房因為價高大家買不動
人只要住一段時間 就會發現 那種30坪以下的 甚至到25坪- 真的很難住人
遲早會有換房需求 不可能一輩子住個25坪以下的房子
由於房地產是貨幣末端 我覺得身上要稍微保留點現金比較好
這時候分批買買美債真的不錯
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推 : push1F 05/08 04:00
推 : 亂講一通，你看的太少，擺明就是量縮上漲，竹北上看90/p2F 05/08 04:05
→ : 現在賣的少賺N台賓士
→ : 現在賣的少賺N台賓士
推 : 賺再多還不是拿去買房 呵4F 05/08 04:28
推 : 你不租自然有其他房東出租，且現況欲振乏力的租屋需求5F 05/08 04:30
→ : 不如當成二胎貸款的擔保品還比較有賺頭
→ : 不如當成二胎貸款的擔保品還比較有賺頭
推 : 最近的確詭譎，但還是要有勇氣下決策。我的看法就是selll7F 05/08 05:49
→ : in May and go away. 但可惜手上還是要留點自住的，自己
→ : 舒服優先，賺錢其次。
→ : in May and go away. 但可惜手上還是要留點自住的，自己
→ : 舒服優先，賺錢其次。
推 : 推你一個 即便是投資客 你跟一堆無腦喊多的不一樣10F 05/08 07:31
推 : 認真請教，請問您如何定義外圍呢？11F 05/08 07:51
推 : 推。50以上，感覺似乎投客不敢買12F 05/08 08:04
推 : 最近打算外圍買一間 發現不是規劃爛 就是地點不行13F 05/08 08:09
→ : 好的地點建商放著養地 爛的賣不掉也不降價
→ : 好的地點建商放著養地 爛的賣不掉也不降價
推 : 其實60也不算貴 高雄高薪產業比新竹少這麼多 美術館15F 05/08 08:17
→ : 都可以到50了
→ : 都可以到50了
推 : 推推，哥如果看錯，應該會買回來。17F 05/08 08:33
推 : 講一堆 結果賣出XD18F 05/08 08:49
推 : 新竹不是個宜居的城市19F 05/08 08:50
→ : 現在還有什麼新案子在檯面上可以直接買的？20F 05/08 08:53
→ : 520跟樹海嗎XD 目前這個狀況我會解釋成買得起，但是不想
→ : 買，不然沒法解釋關普最近新古屋好案子都60以上秒殺
→ : 520跟樹海嗎XD 目前這個狀況我會解釋成買得起，但是不想
→ : 買，不然沒法解釋關普最近新古屋好案子都60以上秒殺
推 : 520規劃超鳥 懷疑賣不掉應該是沒去看過23F 05/08 08:57
推 : 新竹房市只會漲不會跌 高檔震盪而已24F 05/08 09:02
推 : 竹北熱區這兩年真的有誇張，要再買一間我也買不下去了25F 05/08 09:07
→ : 但以薪資所得比，和後續台積還再蓋來看，實在很難跌。
→ : 但以薪資所得比，和後續台積還再蓋來看，實在很難跌。
推 : 樹海最近還會打來求你買 快笑死27F 05/08 09:12
推 : 量縮價噴+升息 一坪100萬在新竹合理啦28F 05/08 09:12
推 : 最近代銷蠻積極找人來看房的 甚是之前也沒留資料29F 05/08 09:18
→ : 最近看25年+的房子，去年7月以後成交的，大概20~22一坪，30F 05/08 09:21
→ : 現在拿出來賣的要35...？？？是放好玩的嗎？
→ : 現在拿出來賣的要35...？？？是放好玩的嗎？
推 : 就新竹的租金基本面太低，所有投資客都在炒買賣沒有人32F 05/08 09:22
→ : 在搞租金
→ : 在搞租金
推 : 看地點啊，東區+竹北有這個價碼啊34F 05/08 09:22
推 : 一坪100再說吧35F 05/08 09:22
推 : 本來也想出掉手上全部預售等時機進場中古，不過觀望半36F 05/08 09:23
→ : 年中古市場，現在中古市場整個爛掉QQ只好把手上預售放
→ : 著以後當包租公 有需求才賣了
→ : 年中古市場，現在中古市場整個爛掉QQ只好把手上預售放
→ : 著以後當包租公 有需求才賣了
→ : 想問一下所謂的中古市場爛掉是什麼意思39F 05/08 09:26
→ : 看了一陣子還是很搶啊
→ : 看了一陣子還是很搶啊
推 : 開高價＋鑑價跟不上＋沒案件41F 05/08 09:27
→ : 這樣子一樣是量縮，因為量縮導致銀行鑑價跟不上，說爛42F 05/08 09:28
→ : 掉怪怪的
→ : 開高價...就跟其他城市一樣啊，高雄中古也是不少開高價
→ : 的
→ : 掉怪怪的
→ : 開高價...就跟其他城市一樣啊，高雄中古也是不少開高價
→ : 的
推 : 謝謝分享46F 05/08 09:30
→ : 看法相同47F 05/08 09:37
推 : 縣二三新屋平均55 萬上不去了，少部分低總價的破6048F 05/08 09:39
→ : 萬，接下來看高鐵區有沒有辦法突破了，沒新案帶動就
→ : 開始盤整了
→ : 萬，接下來看高鐵區有沒有辦法突破了，沒新案帶動就
→ : 開始盤整了
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