房市價格猛烈上漲，過去台中74環狀線高架第一排，因有噪音、粉塵等影響，沒有建商願
意進駐開發蓋房子，在地人搖頭「那是以前囤垃圾的」，現在房價卻從1字頭一路飆進3字
頭，實登更認證，寶佳機構旗下新成屋轉手一間帳面上獲利200、300萬元。

台74線外環道為台中交通大動脈，串聯太平、大里、烏日、潭子及三大屯區，幾乎是台中
人日常不可或缺的主幹道，然而沿線跟著重大建設亦有不少新興重劃區，近年因核心地段
開發飽和，推案重心轉向台74沿線第一排土地，建商私下說「這排以前連碰都不敢碰」。

台74沿線第一排土地現今以太平新光重劃區推案量最多，據建商私下表示，當初重劃工程
進行時的工程廢棄物，當時全都囤放在74第一排土地，標售時還花了不少時間移除，沒想
到現在可以熱成這樣。

台74線外環道為台中交通大動脈，串聯太平、大里、烏日、潭子及三大屯區，幾乎是台中
人日常不可或缺的主幹道，然而沿線跟著重大建設亦有不少新興重劃區，近年因核心地段
開發飽和，推案重心轉向台74沿線第一排土地，建商私下說「這排以前連碰都不敢碰」。

台74沿線第一排土地現今以太平新光重劃區推案量最多，據建商私下表示，當初重劃工程
進行時的工程廢棄物，當時全都囤放在74第一排土地，標售時還花了不少時間移除，沒想
到現在可以熱成這樣。

資深仲介林志雲分析，雖然台74線第一排並非購屋族及建商首選區域，但現在台74線更外
圍地區段，如太原夜市的基地，傳出預售案喊到4字頭，所以市場的比價效應，使購屋族
不得不退而求其次，建商則透過建材、公共等規劃面，改善小環境不足，吸引消費者埋單
。

近年74沿線第一排預售建案以中小坪數2~3房為主流，單價3字頭。進一步查詢成屋建案轉
售獲利案例，以知名首購社區「大櫻國」為例，2~4房首購產品，3年前預售時單價1字頭
，近一年平均成交均價已達25萬元，實價最高甚至逼近3字頭，以40多坪的3房為例，一戶
帳面賺上300萬元也不稀奇。