※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 14:49:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 超認真買房子
時間 Sat May 7 10:59:58 2022
※ 引述《pxycho (trolltrolltroll)》之銘言:
: 與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道
: 不如看看工業男子對買房這件事情的說法
: https://youtu.be/NXKYEf9-1GU
: 不想點連結的我下面整理一下影片的大概內容
雖然不是很想增加點閱
但是要看清楚癥結點
所以我還是去看完了
建議其他人不用去增加點閱了
一個搞不清楚狀況的廢片~
: 這個YTer 是1990出生
: 入行工程工業領域工作十年多
: 大約三年多前開展YT副業現在訂閱量約40萬
: 以他這個條件最近開始想買房
: 本來以為沒有欠債信用良好應該很好貸款
: 結果去銀行談貸款不是年限短就是利率高
: 因為他被銀行認定是高危險工作種類從業人員
: 而且之前還沒什麼借貸紀錄
: 沒交易紀錄對信用評等來說不是加分項
先講貸款問題吧
真正的貸款問題點是因為
這位 Youtuber 是 公-司-負-責-人-
這是最最最主要的原因
連他自己都提到了他員工貸款條件比他好談
所以什麼工程類別關係不大
純粹他自己搞不清楚狀況
第二點我猜的
是他帳面現金不足
如果他上面現金可以有個 5~8M
也對談條件很有幫助
第三點我猜他沒怎麼繳稅
一個公司負責人,沒有盈餘繳稅紀錄,
帳面現金剛好付頭款
銀行願意放款就要謝天謝地了
還指望什麼好條件?
而且他還完全理解錯誤,
以為多跟銀行往來就可以解決這個問題
天真,顆顆~
: 好不容易說服自己接受社會現實
: 打算要咬牙抗較高利率房貸
: 結果剛好碰到升息打垮財務計畫
: 又要重新評估修正能買的總價範圍
這個最好笑
2000 萬總價升兩碼就能打垮財務計畫
欸
貸款一千萬,升一碼一個月多繳一千多
升兩碼多繳 3000 塊不到
就可以打垮他的財務計畫
虧他還一直吹自己的收入跟環款能力
能被 3000 塊打垮的還款能力?
: 然後他也反省以前忙著工作賺錢
: 賺到就往銀行裡存著
: 忽略了大通膨時代現金快速貶值的事實
: 導致被現金購買力衰退的現象重傷
: 在跟銀行提財力證明的時候
: 汽車重機NFT之類的其實都估不了什麼價錢
自己亂買一堆玩具,
還想當財力證明會不會太好笑
: 加上過往業務都偏好現金交易
: 對銀行來說反而不是好客戶
現金交易就是為了逃稅啊
金流都查不到等於你的信用狀況就是小白
當然是爛客戶啊~
: 以下我個人閒聊:
: 其實我本來是很期待他的買房系列企劃
: 畢竟討論房價、銀行房貸之類金融角度的很多
: 但是能從材料、施工、工地角度看房子的不多
: 沒想到第一集就變成新鮮人買房捶心肝
: 以他收入條件應該在同年齡層算PR很不錯了
: 結果想在台中看個兩千萬的房子貸款這麼難
: 怪不得台灣工程師傅越來越難找
錯誤的觀察導致錯誤的結論!
叫他找個家人出來當公司負責人
然後把所有盈餘當薪資撥給他
該繳的稅乖乖繳一繳
兩千萬跟本輕鬆貸
問題是你看他肯不肯?
想避稅,這就是該付的代價!
: 六年前我買第一間的時候收入應該比他低很多
: 但是貸款條件真的比他好太多利率又低
: 還是希望他可以把這系列拍下去啦
: 我想知道怎麼從營造角度來看房
我同意
他還是就他的專業來分析比較有看頭
扯一堆他不懂的領域只能騙騙菜鳥
房市老手看起來就是小白鬧笑話~
還自以為的振振有詞~
--
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※ 文章代碼(AID): #1YTU2mY3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651892400.A.883.html
推 : 財力證明可以用勞力士跟黃金,其他的都是玩具1F 05/07 11:06
推 : 不用太認真 就表現同溫層取暖 YT要的是點閱率 魯空需要的2F 05/07 11:08
推 : 我跟你保證,他這片點閱率絕對比之前的片子還要高XD 你笑3F 05/07 11:09
→ : 他房市小白不懂,他笑你不懂網紅流量
→ : 他房市小白不懂,他笑你不懂網紅流量
→ : 的是安慰劑 取暖自己沒有輸 市政府放任 PR99也買不起5F 05/07 11:09
→ : 你要取暖 首先把智商調到魯空等級 大家都是自己人才會看
→ : 現實輸了 網路怎麼可以輸 對吧 這就是流量密碼
→ : 你看哪個YT是講怎麼用"技巧"買房? 保證魯空灌爆你留言
→ : 你要取暖 首先把智商調到魯空等級 大家都是自己人才會看
→ : 現實輸了 網路怎麼可以輸 對吧 這就是流量密碼
→ : 你看哪個YT是講怎麼用"技巧"買房? 保證魯空灌爆你留言
推 : 謝謝分析,就不點進去增加流量了9F 05/07 11:17
推 : 我有點進去 快速滑幾下 我覺得要改名成 超不認真買房子10F 05/07 11:20
→ : 買房子 可以有超多資料 超多比對 做超多功課的
→ : 他一張圖表都沒有, 光靠一張嘴在說...能聽得完的人厲害
→ : 買房子 可以有超多資料 超多比對 做超多功課的
→ : 他一張圖表都沒有, 光靠一張嘴在說...能聽得完的人厲害
推 : yt只是要點閱 不是講真話 沒人想聽13F 05/07 11:26
推 : 財力證明 我只知道債券 房地產14F 05/07 11:29
→ : 股票的話是另外質押
→ : 股票的話是另外質押
推 : 原來貸款的主要問題是公司負責人,我就覺得奇怪他說高危16F 05/07 11:41
→ : 險工作類別,那他的員工幫高危險工作類別的老闆工作為什
→ : 麼條件比較好。至於稅的部分,可能民間案件現金就處理掉
→ : ,政府標案的話應該是跑不掉?
營業稅是閃不掉的→ : 險工作類別,那他的員工幫高危險工作類別的老闆工作為什
→ : 麼條件比較好。至於稅的部分,可能民間案件現金就處理掉
→ : ,政府標案的話應該是跑不掉?
所以正常講的稅默認都是營所稅
接政府標案也可以做到沒賺錢不繳營所稅
然後除了政商關係良好的公司(ex:高X,關X)
你如果是老老實實接政府標案
說真的不用特別作帳
大概率也是不用繳營所稅的...
→ : 現在就在吵升息還不起貸款的簡直笑話,多那點利息就繳20F 05/07 11:48
→ : 不起買什麼房子
→ : 不起買什麼房子
推 : 我看完也是跟你一樣的疑問22F 05/07 11:49
噓 : 哇你從上一篇黑他到這篇,到底有多恨??影片看完還是搞23F 05/07 11:54
→ : 錯重點...也要發一篇帶風向?超認真的重點是用自身經歷
→ : 錯重點...也要發一篇帶風向?超認真的重點是用自身經歷
→ : 現在什麼無腦無知脫離現實的人,都能在網路上找到同溫25F 05/07 11:56
→ : 層取暖,久而久之更邊緣更偏激
→ : 層取暖,久而久之更邊緣更偏激
推 : 他的專業也沒專業到哪去,騙騙外行還可以27F 05/07 12:13
推 : 財力證明: 銀行存款, 債券, 房地產, 股票(績優股佳)28F 05/07 12:18
→ : 另外還有一種財力證明是 有錢的老爸
→ : 另外還有一種財力證明是 有錢的老爸
噓 : 哪部分不夠專業?好想知道喔30F 05/07 12:19
→ : 如果他都沒有, 又不繳稅 哪裡是好客戶???31F 05/07 12:19
→ : 公司負責人本來對銀行來說貸款風險就比受薪階級高
→ : 當然你是上市公司大企業老闆那種 另當別論
→ : 公司負責人本來對銀行來說貸款風險就比受薪階級高
→ : 當然你是上市公司大企業老闆那種 另當別論
推 : 認同最後的網紅流量說34F 05/07 12:22
→ : 說錯 認同推文的
→ : 說錯 認同推文的
推 : 最好的財力證明,就全現金殺下去啊XD36F 05/07 12:24
推 : 公司負責人除非你上市大公司那就算了,一般的沒比一般人吃37F 05/07 12:25
→ : 香啦,我好友做裝修的,也是有成立公司(有些時候要標政
→ : 府工程),平時也都拿現金,之前要買車光車貸就7788毛一
→ : 堆,因為他們一次要買兩台,想說留多一點現金要叫料周轉,
→ : 用貸的就好,後面還是看破直接現金付掉,銀行說不然就叫她
→ : 們用房子借
→ : 香啦,我好友做裝修的,也是有成立公司(有些時候要標政
→ : 府工程),平時也都拿現金,之前要買車光車貸就7788毛一
→ : 堆,因為他們一次要買兩台,想說留多一點現金要叫料周轉,
→ : 用貸的就好,後面還是看破直接現金付掉,銀行說不然就叫她
→ : 們用房子借
推 : 他的影片有說他接很多政府的標案 怎麼可能不繳稅43F 05/07 12:31
推 : 公司少繳稅 不一定是少報收入44F 05/07 12:35
→ : 也能是多報費用
→ : 也能是多報費用
推 : 借牌吧 付發票錢46F 05/07 12:36
→ : 我也做過標案 借牌 付12%發票錢這樣
→ : 我沒點進去看 但開完兩篇提的內容大致跟我狀況差不多
→ : 我也做過標案 借牌 付12%發票錢這樣
→ : 我沒點進去看 但開完兩篇提的內容大致跟我狀況差不多
推 : 對!有可能是借牌標案子49F 05/07 12:37
推 : 反正都20歲了!認同什麼言論決定怎麼執行最後都是50F 05/07 12:38
→ : 他影片我是沒看就是了51F 05/07 12:38
→ : 自己承受,而且越沒錢容錯率越低。52F 05/07 12:38
推 : 30幾歲啦 小我三歲而已53F 05/07 12:42
→ : 自營商要認列的收入比較嚴格
→ : 而正常借牌開發票 就不在你的帳上
→ : 你就算有公司有401自己開發票好了
→ : 自營商要認列的收入比較嚴格
→ : 而正常借牌開發票 就不在你的帳上
→ : 你就算有公司有401自己開發票好了
推 : 真的點影片開頭講都現金收入就知道逃漏稅了57F 05/07 12:44
→ : 哪個外包的會計不會想辦法幫你節稅58F 05/07 12:44
→ : 銀行就很怕假公司作帳來詐貸59F 05/07 12:44
→ : 很久之前我有個同行偶爾也會借我發票 結果他買房貸款60F 05/07 12:45
→ : 條件比我差 氣到她打去銀行吵
→ : 銀行真的蠻龜毛對自營商也很不友善 要貸款還是建議從
→ : 業務那邊瞭解該銀行內規去配合比較好貸款
→ : 現在知道台灣銀行的風控如何了轟 還有人說次貸 呵呵
→ : 條件比我差 氣到她打去銀行吵
→ : 銀行真的蠻龜毛對自營商也很不友善 要貸款還是建議從
→ : 業務那邊瞭解該銀行內規去配合比較好貸款
→ : 現在知道台灣銀行的風控如何了轟 還有人說次貸 呵呵
推 : 真的不行拿房子去借都比較簡單= =65F 05/07 12:47
→ : 銀行比你我還會算,除非你是那種特殊身分,不然照規矩來
→ : 都很嚴格在審
→ : 銀行比你我還會算,除非你是那種特殊身分,不然照規矩來
→ : 都很嚴格在審
推 : 對 我也是拿資產去借 很慘很口憐68F 05/07 12:48
→ : 所以我很羨慕你各位的槓桿程度
→ : 而且房租有租約有金流 又多了一個租收入可認列
→ : 之前忘記在哪家銀行 認本業的收入還比租金收入少 然
→ : 後還說這就是你該承擔的風險 完全被洗臉
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/07/2022 12:55:58→ : 所以我很羨慕你各位的槓桿程度
→ : 而且房租有租約有金流 又多了一個租收入可認列
→ : 之前忘記在哪家銀行 認本業的收入還比租金收入少 然
→ : 後還說這就是你該承擔的風險 完全被洗臉
→ : 應該只是想衝點閱吧,開公司會不知道這些?73F 05/07 13:03
推 : 所以各種民間放貸才會這麼猖狂...74F 05/07 13:05
→ : 這種菜雞騙小朋友的影片75F 05/07 13:22
→ : 跟那國際房仲有87趴像
→ : 跟那國際房仲有87趴像
推 : 就是來衝自己頻道77F 05/07 13:23
推 : 你以為人家在第一層 其實他在第五層78F 05/07 13:30
→ : 賺錢而已 講太深入沒點閱 不如抱怨抱怨大家看得開開
→ : 心心
→ : 賺錢而已 講太深入沒點閱 不如抱怨抱怨大家看得開開
→ : 心心
推 : 樓上怎麼看出來他在第五層的81F 05/07 13:37
推 : 應該有躲稅吧 乖乖做401繳稅 做金流 1000萬以內隨便貸啊85F 05/07 14:16
推 : 有點邏輯的 第一就是懷疑為什麼他不行? 呵 講破了 沒人86F 05/07 14:27
→ : 看 反正裝同溫層 不需要證明啊 需要攤身家給你看嗎
→ : 看 反正裝同溫層 不需要證明啊 需要攤身家給你看嗎
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