※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 16:57:07
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 超認真買房子
時間 Sat May 7 07:48:31 2022
與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道
不如看看工業男子對買房這件事情的說法
https://youtu.be/NXKYEf9-1GU
不想點連結的我下面整理一下影片的大概內容
這個YTer 是1990出生
入行工程工業領域工作十年多
大約三年多前開展YT副業現在訂閱量約40萬
以他這個條件最近開始想買房
本來以為沒有欠債信用良好應該很好貸款
結果去銀行談貸款不是年限短就是利率高
因為他被銀行認定是高危險工作種類從業人員
而且之前還沒什麼借貸紀錄
沒交易紀錄對信用評等來說不是加分項
好不容易說服自己接受社會現實
打算要咬牙抗較高利率房貸
結果剛好碰到升息打垮財務計畫
又要重新評估修正能買的總價範圍
然後他也反省以前忙著工作賺錢
賺到就往銀行裡存著
忽略了大通膨時代現金快速貶值的事實
導致被現金購買力衰退的現象重傷
在跟銀行提財力證明的時候
汽車重機NFT之類的其實都估不了什麼價錢
加上過往業務都偏好現金交易
對銀行來說反而不是好客戶
以下我個人閒聊:
其實我本來是很期待他的買房系列企劃
畢竟討論房價、銀行房貸之類金融角度的很多
但是能從材料、施工、工地角度看房子的不多
沒想到第一集就變成新鮮人買房捶心肝
以他收入條件應該在同年齡層算PR很不錯了
結果想在台中看個兩千萬的房子貸款這麼難
怪不得台灣工程師傅越來越難找
六年前我買第一間的時候收入應該比他低很多
但是貸款條件真的比他好太多利率又低
還是希望他可以把這系列拍下去啦
我想知道怎麼從營造角度來看房
--
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推 : 葉配是嗎1F 05/07 07:53
推 : 八掛也po兩三篇 這也po 是要討論還是...2F 05/07 07:53
推 : 第一間房子就看兩千萬,然後來說買房很難這樣嗎?3F 05/07 07:54
推 : 職業差異又不是現在才有,不然怎麼三師 公務員好貸款
推 : 職業差異又不是現在才有,不然怎麼三師 公務員好貸款
→ : 發現自己原來不是pr90的人 崩潰啊5F 05/07 07:57
→ : 我就單純是個會看他影片的粉絲而已,可以發誓絕對沒拿6F 05/07 07:59
→ : 他公司一分錢,影片不點也不影響討論內容我都文字呈現
→ : 了
→ : 其實他最傷的應該不是利率問題,反正他做這一行就只好認
→ : 了除非轉行,勸世效果最強的應該是現金為王的概念讓很多
→ : 人忽略通膨貨幣貶值的問題,財產不知不覺就縮水很多
→ : 他公司一分錢,影片不點也不影響討論內容我都文字呈現
→ : 了
→ : 其實他最傷的應該不是利率問題,反正他做這一行就只好認
→ : 了除非轉行,勸世效果最強的應該是現金為王的概念讓很多
→ : 人忽略通膨貨幣貶值的問題,財產不知不覺就縮水很多
推 : 假如目標是買房的話,是應該從有房的身上學經驗還是…12F 05/07 08:02
→ : 通膨問題資產膨脹,版上多久以前就開始提過這種事情了
→ : 結果只會被說房蟲而已,學到的人又有多少
→ : 通膨問題資產膨脹,版上多久以前就開始提過這種事情了
→ : 結果只會被說房蟲而已,學到的人又有多少
→ : 就放個活生生的例子給大家看啊,不然很15F 05/07 08:04
→ : 多觀念板上都說很久了還是有人不信
→ : 多觀念板上都說很久了還是有人不信
推 : 這邊從業人員也很多,早就說過各項成本墊高的問題17F 05/07 08:06
推 : 能開雙B休旅騎重機的40訂閱YTER其實不用我們煩惱他能不18F 05/07 08:07
→ : 能買房
→ : 能買房
推 : 如果是為了批判房價博得點閱…那就沒什麼可以學的了20F 05/07 08:11
→ : 對於真心想買房的,大概就是從他身上學 教訓 吧
→ : 對於真心想買房的,大概就是從他身上學 教訓 吧
推 : 另外如果連銀行怎麼看中小企業負責人跟營造業都不知道22F 05/07 08:14
→ : 實在很奇怪 不要講買房了搞不好連信用卡額度都不高 作
→ : 那行就是全現金或走地下經濟 不過用悲憤來引起觀眾共鳴
→ : 的確是好招
→ : 實在很奇怪 不要講買房了搞不好連信用卡額度都不高 作
→ : 那行就是全現金或走地下經濟 不過用悲憤來引起觀眾共鳴
→ : 的確是好招
推 : 我好像是被你標題騙了XD,這哪裡超認真,沒做功課吧26F 05/07 08:14
→ : 沒穩定薪資的真的超認真想買房,早就應該做銀行現金流
→ : 沒穩定薪資的真的超認真想買房,早就應該做銀行現金流
推 : 是的 其實是超不認真 可能對買跑車重機還比較認真28F 05/07 08:18
推 : 甚至連報稅都要盡量列舉,不然當我們每年幾十萬稅金繳29F 05/07 08:19
→ : 什麼意思?他每年所得稅報多少?有提供數據參考嗎?
→ : 什麼意思?他每年所得稅報多少?有提供數據參考嗎?
推 : 你是銀行敢借他錢嗎?31F 05/07 08:20
→ : 如果沒誠實繳稅,保險又工會保最低,是要銀行怎麼貸款32F 05/07 08:20
→ : 抱歉標題那個超認真單純就是拿他頻道名字放一下而已,我33F 05/07 08:23
→ : 猜可能是他最近才開始做這方面的功課,之前大概都覺得賺
→ : 的不錯應該沒問題,沒認真去關注過這方面,不然也不會發
→ : 生存一堆現金然後被通膨狠咬的事情,屬於想到要買房了才
→ : 發現事情不單純的活教訓
→ : 他每年所得稅報多少這我真的不知道
→ : 猜可能是他最近才開始做這方面的功課,之前大概都覺得賺
→ : 的不錯應該沒問題,沒認真去關注過這方面,不然也不會發
→ : 生存一堆現金然後被通膨狠咬的事情,屬於想到要買房了才
→ : 發現事情不單純的活教訓
→ : 他每年所得稅報多少這我真的不知道
推 : 他的問題在於不應該買兩千萬的房子39F 05/07 08:30
→ : 想一次到位但收入證明不夠,被升息影響就要修正計劃,那
→ : 看來pr也沒到,他一開始鎖定一千~一千二的房就不會有這
→ : 些問題
→ : 想一次到位但收入證明不夠,被升息影響就要修正計劃,那
→ : 看來pr也沒到,他一開始鎖定一千~一千二的房就不會有這
→ : 些問題
推 : 阿就因為是高危險所以隨時可能掛掉啊43F 05/07 08:33
推 : 影片裡有說 他終究會有業界人幫忙 但一般沒他這種人脈44F 05/07 08:39
→ : 該怎麼辦
→ : 該怎麼辦
推 : 我的自住房第一間買905給你參考46F 05/07 08:40
推 : 以他的情況要買房靠銀行?一次付清比較實在47F 05/07 08:44
推 : 超認真自己蓋說不定比較快48F 05/07 08:44
推 : 一千到一千二也太瞧不起他的收入,他只是單純抱怨他的49F 05/07 08:46
→ : 公司職業類別被銀行列為危險不能拿到一般人的貸款條件
→ : 罷了
→ : 公司職業類別被銀行列為危險不能拿到一般人的貸款條件
→ : 罷了
推 : 一般人就不會買雙B然後來煩惱買不起房了啊這邏輯真怪異52F 05/07 08:46
推 : 這不叫買,叫挑53F 05/07 08:48
→ : 以他的財力還是買得起,只是同樣職業別的人,在跟銀行54F 05/07 08:52
→ : 貸款時討不到便宜
→ : 貸款時討不到便宜
→ : 他收入高但很少和銀行打交道(只有存現金不行),第一次56F 05/07 08:53
→ : 借錢時銀行不會一下借太多,除非有足夠的擔保。而且這不
→ : 叫超認真買房,這是小白買房
→ : 借錢時銀行不會一下借太多,除非有足夠的擔保。而且這不
→ : 叫超認真買房,這是小白買房
推 : 自營商本來在貸款上就有一定程度的劣勢59F 05/07 08:53
→ : 還有不要以為沒欠債就是信用良好 這種反而是信用小白
→ : 他可惜的點就是沒想過用錢賺錢
推 : 很會賺一回事 賺到的錢還要拿來放大戰果
→ : 不過這個只要想通都還來得及
→ : 還有不要以為沒欠債就是信用良好 這種反而是信用小白
→ : 他可惜的點就是沒想過用錢賺錢
推 : 很會賺一回事 賺到的錢還要拿來放大戰果
→ : 不過這個只要想通都還來得及
推 : 有幫助啊,我之前完全沒想過他們買房這麼難 多個角度64F 05/07 09:02
推 : 這讓我想到親人把學生時期打工的錢梭哈買檔車,沒畢業就65F 05/07 09:03
→ : 想著畢業第一年存錢出國玩...會擔心啊
→ : 想著畢業第一年存錢出國玩...會擔心啊
推 : 先爽一把很正常 可能家裡環境也不差67F 05/07 09:07
→ : 就是高風險 會怕收不回錢啊68F 05/07 09:08
→ : 自營商本來就難啊 更何況連信用紀錄都沒有69F 05/07 09:08
→ : 整天用現金交易 往來紀錄也沒有 也沒固定薪轉
→ : 要你先借他錢 你敢嗎?
→ : 整天用現金交易 往來紀錄也沒有 也沒固定薪轉
→ : 要你先借他錢 你敢嗎?
推 : 我們家基本上就是要靠自己的,沒揹學貸就不錯了,我才不72F 05/07 09:09
→ : 放心啊
→ : 放心啊
→ : 不會買小一點砸現金嗎74F 05/07 09:12
→ : 拿汽機車NFT當財力證明是在搞笑嗎
→ : 拿汽機車NFT當財力證明是在搞笑嗎
→ : 懶得點76F 05/07 09:13
→ : 這要歸咎自己平常沒有穩定的交易紀錄..定存.保險或最起77F 05/07 09:15
→ : 碼每個月存錢也好
→ : 碼每個月存錢也好
噓 : 自從他找瓜吉之後就知道這人說的看看就好,基本懶得79F 05/07 09:15
→ : 點
→ : 點
→ : 乖乖繳稅的好處就是同時也好貸款81F 05/07 09:17
推 : 真的要買就是靠行借登記或是養存摺82F 05/07 09:25
→ : 不然就是報稅多報 然後真的要多跟銀行來往
→ : 第一間會比較難 尤其如果是去問官股 後面會比較容易
→ : 不然就是報稅多報 然後真的要多跟銀行來往
→ : 第一間會比較難 尤其如果是去問官股 後面會比較容易
噓 : 你確定他不是你朋友?不然單一個案有什麼好討論好不85F 05/07 09:26
→ : 好貸,工程師明明就很好貸
→ : 好貸,工程師明明就很好貸
→ : 但條件就還是沒那麼香就是了87F 05/07 09:26
推 : 我反而建議去看他頻道的訂閱眾,再分析他的TA是買得起房88F 05/07 09:29
→ : 多還是買不起房多?現在YT出片前還要做市調,會往餅大的
→ : 那邊靠攏。
→ : 多還是買不起房多?現在YT出片前還要做市調,會往餅大的
→ : 那邊靠攏。
推 : 講些心靈雞湯騙點閱啊 不要往這方向啦91F 05/07 09:29
推 : 做小吃店的,除非是200萬拼16E那種,也都很難貸款阿92F 05/07 09:33
→ : 廣告文 桶一桶93F 05/07 09:34
→ : 銀行職業風險等級早就擺在那,不是今天才有,所以才說94F 05/07 09:35
→ : 他沒做功課,更不要說他還是營建業的,應該就是要靠人
→ : 脈直接建商談買房最好啦,他去分享哪個營造比較好還更
→ : 有意義,雖然他可能怕得罪人吧,罵房價高絕對不怕
→ : 他沒做功課,更不要說他還是營建業的,應該就是要靠人
→ : 脈直接建商談買房最好啦,他去分享哪個營造比較好還更
→ : 有意義,雖然他可能怕得罪人吧,罵房價高絕對不怕
噓 : 不就是個逃漏稅仔來哭哭嗎,如果每年賺超過200萬然後都98F 05/07 09:37
→ : 誠實報稅個4 5年讓銀行國稅局有記錄,貸款條件自然大大
→ : 放寬
→ : 誠實報稅個4 5年讓銀行國稅局有記錄,貸款條件自然大大
→ : 放寬
→ : 被教育什麼是信用惹吧 轉頭再來拍片教育觀眾賺錢呵101F 05/07 09:39
噓 : 業102F 05/07 09:40
噓 : 搞不好還有車貸 講一堆沒用啦103F 05/07 09:43
推 : @morrishh 我不知道他月薪多高,是看文中敘述「升息打垮104F 05/07 09:46
→ : 財務計劃」判斷,假設一千~一千二是瞧不起,那文中就不
→ : 應該這樣敘述
→ : 財務計劃」判斷,假設一千~一千二是瞧不起,那文中就不
→ : 應該這樣敘述
推 : 呃,銀行很看報稅紀錄的,我自己買房因為都是現金107F 05/07 09:46
→ : 收入被刁很慘,利率也不好看。
推 : 銀行風控其實挺嚴的,認識的相關業內人士最能幫到
→ : 的應該是在於他會想辦法幫你在寫報告時說明爭取,
→ : 不然一般行員看到這種麻煩的根本懶得想辦法。
→ : 收入被刁很慘,利率也不好看。
推 : 銀行風控其實挺嚴的,認識的相關業內人士最能幫到
→ : 的應該是在於他會想辦法幫你在寫報告時說明爭取,
→ : 不然一般行員看到這種麻煩的根本懶得想辦法。
→ : 孩子 我在金融業 這兩年工地師傅買房一狗票112F 05/07 09:50
→ : 總價800-2000萬都有
→ : 總價800-2000萬都有
→ : YT本來就高風險吧一堆紅沒兩年的114F 05/07 09:51
→ : 超認真不算是做工程的 他還沒做yt遷認真說算是搞藝術115F 05/07 09:52
→ : 的吧 素材媒介是金屬而已
→ : 的吧 素材媒介是金屬而已
推 : 32歲想直上2000萬房子然後說很難買是不是怪怪的117F 05/07 09:55
推 : 以他條件 娶一個台中第二第三代千金就解決了118F 05/07 09:55
推 : 其實多那一點利率都比不上他沒繳稅的零頭,只會看對自己119F 05/07 09:55
→ : 不利的討拍真是好笑
→ : 不利的討拍真是好笑
→ : 更別說還跑去買了休旅車重機,說不定還有車貸信貸121F 05/07 09:56
推 : @freekid 我也不在乎他收入,但是有些事情不是收入問題122F 05/07 09:57
→ : 這也太菜,有借有還,信用越好是常識,沒紀錄哪來的信用..123F 05/07 09:57
→ : 真的認真的人,要了解自己強項跟弱項,想辦法彌補弱項124F 05/07 09:58
推 : 而且會因為升息財務規劃被打亂,代表他想看的物件不是他125F 05/07 09:58
→ : 能負擔的區間
→ : 能負擔的區間
→ : 銀行重視的是工作穩定度 所以公務員貸款才這麼優惠127F 05/07 09:59
推 : 換個角度想,穩定薪資的人也是穩定繳稅,長期累積信用128F 05/07 10:08
→ : 你看疫情影響,有些做日薪工作的搞不好突然就斷炊了
→ : 你看疫情影響,有些做日薪工作的搞不好突然就斷炊了
推 : 他應該是能直接捧現金買房的,但是現實不會有這麼多智130F 05/07 10:13
→ : 障拿現金買房。
→ : 障拿現金買房。
推 : 他說是先現金買車啦,他收入夠高自備四成就沒問題了啊,132F 05/07 10:20
→ : 我就有認識拿到爺爺遺產自備四五成,收入不高搞到快全
→ : 繳房貸,才剛繳沒多久整天唉沒錢的,這種後續家裡沒再
→ : 幫忙根本稱不住,但銀行就是給過啊,反正成數低拍賣他
→ : 不會賠就給過了,他開銷大吧現金其實沒多少,還沒買房就
→ : 雙B重機,非固定薪資的想貸到八成除了特定職業像醫師,
→ : 不然本來就很難,他還是高危險職業
→ : 我就有認識拿到爺爺遺產自備四五成,收入不高搞到快全
→ : 繳房貸,才剛繳沒多久整天唉沒錢的,這種後續家裡沒再
→ : 幫忙根本稱不住,但銀行就是給過啊,反正成數低拍賣他
→ : 不會賠就給過了,他開銷大吧現金其實沒多少,還沒買房就
→ : 雙B重機,非固定薪資的想貸到八成除了特定職業像醫師,
→ : 不然本來就很難,他還是高危險職業
推 : 40萬訂閱不用幫他擔心 買不了2000萬 買1500萬可以吧139F 05/07 10:22
→ : 不行就買1200萬也行
→ : 不行就買1200萬也行
推 : 銀行看重的本來就是還款能力,收入非固定又是高危險職業141F 05/07 10:22
→ : 只能自備多拿一點了
→ : 只能自備多拿一點了
噓 : 純噓板上先前還有一些人在扯成為銀行VIP,放很多錢,買理財143F 05/07 10:22
→ : 產品就可以拿到好成數好利率,銀行對於客群是有分級的,先
→ : 把優劣級數搞清楚再誇大其詞。
→ : 產品就可以拿到好成數好利率,銀行對於客群是有分級的,先
→ : 把優劣級數搞清楚再誇大其詞。
推 : 放錢成為vip跟借貸沒有關聯 至少我在國泰是這樣146F 05/07 10:23
→ : 但前幾年真的房貸業務很喜歡說我可以給你怎樣的條件但
→ : 要買什麼什麼 結果我去其他銀行拿到相同條件 原本的
→ : 業務才說他也可以 鳥爆
→ : 但前幾年真的房貸業務很喜歡說我可以給你怎樣的條件但
→ : 要買什麼什麼 結果我去其他銀行拿到相同條件 原本的
→ : 業務才說他也可以 鳥爆
推 : 我中信也vip 結果貸款給的利率比其他銀行鳥 vip 根150F 05/07 10:26
→ : 本沒影響- - 理專被我罵翻
→ : 本沒影響- - 理專被我罵翻
→ : 台灣銀行貸款, 把固定收入看得比甚麼都重152F 05/07 10:32
→ : 你有固定收入, 就能拿到好的貸款條件, 發錢給你的老闆反而
→ : 貸不到, 真的莫名其妙
→ : 你有固定收入, 就能拿到好的貸款條件, 發錢給你的老闆反而
→ : 貸不到, 真的莫名其妙
→ : 之前銀行放貸的是教我家人,每月固定存錢進去這樣,說155F 05/07 10:35
→ : 有的銀行會認
→ : 有的銀行會認
推 : wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww157F 05/07 10:35
→ : 年收入低於40萬的那些人是不是都會被銀行拋棄啊?XDDDDDD
→ : 銀行:你沒有繳稅不行唷~
→ : 年收入低於40萬的那些人是不是都會被銀行拋棄啊?XDDDDDD
→ : 銀行:你沒有繳稅不行唷~
推 : yter一過氣就沒啥收入了 風險高理所當然吧160F 05/07 10:37
推 : 推超認真少年 很實在的頻道161F 05/07 10:41
推 : 資產房貸比利率又沒高多少,你在唬我嗎?頂多多0.1%就162F 05/07 10:46
→ : 了不起了
→ : 了不起了
推 : 他應該只是刷流量而已,真的依他的條件怎麼可能買不起164F 05/07 10:48
推 : 沒錯不是看業務唬爛嘴,最終給你定利率成數的是銀行的徵審165F 05/07 10:52
→ : 單位,除非你認識銀行徵信的高管
→ : 單位,除非你認識銀行徵信的高管
推 : 樓上說的沒錯,這樣講就是討好他的TA,能現金買車重機NFT167F 05/07 10:52
→ : 然後說沒辦法買房,但是有人能幫忙,這種就跟sway還有高
→ : 嘉瑜一樣,講講漂亮話討好觀眾而已
→ : 然後說沒辦法買房,但是有人能幫忙,這種就跟sway還有高
→ : 嘉瑜一樣,講講漂亮話討好觀眾而已
噓 : 你為何不看iku老師的理論,愛當屋奴,然後才在靠腰170F 05/07 11:05
噓 : 他裡面財務關念就是錯的,沒有借款,連買車都是現金,
→ : 那銀行信用怎麼會好,就是個工程師呆子,完全沒有理財
→ : 關念
噓 : https://youtu.be/ZIE2Umah100
噓 : 他裡面財務關念就是錯的,沒有借款,連買車都是現金,
→ : 那銀行信用怎麼會好,就是個工程師呆子,完全沒有理財
→ : 關念
噓 : https://youtu.be/ZIE2Umah100
推 : 連我這種pr50以下的人都知道要建立信用了,從剛開始工作175F 05/07 11:29
→ : ,就算領現金也是固定存入再領出
→ : ,就算領現金也是固定存入再領出
推 : 超認真在這邊要當代名詞用啦XD177F 05/07 11:39
推 : 他該買一千出頭的,自住幾年再換兩千的,還款信用累積178F 05/07 11:57
→ : 起來就不是問題了啊
→ : 建立信用是二十歲就該開始做的事情
→ : 他再不跟銀行往來,等到五十歲坐擁數千萬現金,一樣買
→ : 不到房
→ : 起來就不是問題了啊
→ : 建立信用是二十歲就該開始做的事情
→ : 他再不跟銀行往來,等到五十歲坐擁數千萬現金,一樣買
→ : 不到房
推 : YT只適合當副業183F 05/07 12:00
推 : 老闆耶 當然現金買房呀184F 05/07 12:05
推 : 難在哪?有保人擔保就能買了吧?頂多利率差點185F 05/07 12:48
推 : @Refauth 年收入40,穩定工作一樣有薪轉啊,如果扣繳額186F 05/07 13:01
→ : 度扣完了也不成問題,問題在於,年薪40這個數字本身也
→ : 不是多好看,就要挑適合年薪40的物件囉
→ : 總不會年薪40去看千萬物件,不過這跟原文無關就是了
→ : 度扣完了也不成問題,問題在於,年薪40這個數字本身也
→ : 不是多好看,就要挑適合年薪40的物件囉
→ : 總不會年薪40去看千萬物件,不過這跟原文無關就是了
推 : 超認真算不錯的YouTuber了190F 05/07 13:53
推 : 一堆人搞不清楚狀況,他的收入就算只能貸五成利率也不191F 05/07 14:27
→ : 漂亮還是能買兩千萬房,他只是替工業勞工族群抱怨而已
→ : ,他是很有心的年輕人不用這麼酸
→ : 漂亮還是能買兩千萬房,他只是替工業勞工族群抱怨而已
→ : ,他是很有心的年輕人不用這麼酸
推 : 樓上 只要能貸都是7、8成以上194F 05/07 14:30
→ : 如果是5成已經是央行信用管制下認定的投資客了
推 : 利率差就表示連資產房貸比都很難看
→ : 如果是5成已經是央行信用管制下認定的投資客了
推 : 利率差就表示連資產房貸比都很難看
→ : 2000 萬不是靠爸媽要不然就是 PR 95 才買得起197F 05/07 15:01
噓 : 1986年出生才對198F 05/07 15:22
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