※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 16:57:07
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 超認真買房子
時間 Sat May 7 07:48:31 2022
與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道
不如看看工業男子對買房這件事情的說法
https://youtu.be/NXKYEf9-1GU
不想點連結的我下面整理一下影片的大概內容
這個YTer 是1990出生
入行工程工業領域工作十年多
大約三年多前開展YT副業現在訂閱量約40萬
以他這個條件最近開始想買房
本來以為沒有欠債信用良好應該很好貸款
結果去銀行談貸款不是年限短就是利率高
因為他被銀行認定是高危險工作種類從業人員
而且之前還沒什麼借貸紀錄
沒交易紀錄對信用評等來說不是加分項
好不容易說服自己接受社會現實
打算要咬牙抗較高利率房貸
結果剛好碰到升息打垮財務計畫
又要重新評估修正能買的總價範圍
然後他也反省以前忙著工作賺錢
賺到就往銀行裡存著
忽略了大通膨時代現金快速貶值的事實
導致被現金購買力衰退的現象重傷
在跟銀行提財力證明的時候
汽車重機NFT之類的其實都估不了什麼價錢
加上過往業務都偏好現金交易
對銀行來說反而不是好客戶
以下我個人閒聊：
其實我本來是很期待他的買房系列企劃
畢竟討論房價、銀行房貸之類金融角度的很多
但是能從材料、施工、工地角度看房子的不多
沒想到第一集就變成新鮮人買房捶心肝
以他收入條件應該在同年齡層算PR很不錯了
結果想在台中看個兩千萬的房子貸款這麼難
怪不得台灣工程師傅越來越難找
六年前我買第一間的時候收入應該比他低很多
但是貸款條件真的比他好太多利率又低
還是希望他可以把這系列拍下去啦
我想知道怎麼從營造角度來看房
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.217.160 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YTRFHK2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651880913.A.502.html
推 : 葉配是嗎1F 05/07 07:53
推 : 八掛也po兩三篇 這也po 是要討論還是...2F 05/07 07:53
推 : 第一間房子就看兩千萬，然後來說買房很難這樣嗎？3F 05/07 07:54
推 : 職業差異又不是現在才有，不然怎麼三師 公務員好貸款
推 : 職業差異又不是現在才有，不然怎麼三師 公務員好貸款
→ : 發現自己原來不是pr90的人 崩潰啊5F 05/07 07:57
→ : 我就單純是個會看他影片的粉絲而已，可以發誓絕對沒拿6F 05/07 07:59
→ : 他公司一分錢，影片不點也不影響討論內容我都文字呈現
→ : 了
→ : 其實他最傷的應該不是利率問題，反正他做這一行就只好認
→ : 了除非轉行，勸世效果最強的應該是現金為王的概念讓很多
→ : 人忽略通膨貨幣貶值的問題，財產不知不覺就縮水很多
→ : 他公司一分錢，影片不點也不影響討論內容我都文字呈現
→ : 了
→ : 其實他最傷的應該不是利率問題，反正他做這一行就只好認
→ : 了除非轉行，勸世效果最強的應該是現金為王的概念讓很多
→ : 人忽略通膨貨幣貶值的問題，財產不知不覺就縮水很多
推 : 假如目標是買房的話，是應該從有房的身上學經驗還是…12F 05/07 08:02
→ : 通膨問題資產膨脹，版上多久以前就開始提過這種事情了
→ : 結果只會被說房蟲而已，學到的人又有多少
→ : 通膨問題資產膨脹，版上多久以前就開始提過這種事情了
→ : 結果只會被說房蟲而已，學到的人又有多少
→ : 就放個活生生的例子給大家看啊，不然很15F 05/07 08:04
→ : 多觀念板上都說很久了還是有人不信
→ : 多觀念板上都說很久了還是有人不信
推 : 這邊從業人員也很多，早就說過各項成本墊高的問題17F 05/07 08:06
推 : 能開雙B休旅騎重機的40訂閱YTER其實不用我們煩惱他能不18F 05/07 08:07
→ : 能買房
→ : 能買房
推 : 如果是為了批判房價博得點閱…那就沒什麼可以學的了20F 05/07 08:11
→ : 對於真心想買房的，大概就是從他身上學 教訓 吧
→ : 對於真心想買房的，大概就是從他身上學 教訓 吧
推 : 另外如果連銀行怎麼看中小企業負責人跟營造業都不知道22F 05/07 08:14
→ : 實在很奇怪 不要講買房了搞不好連信用卡額度都不高 作
→ : 那行就是全現金或走地下經濟 不過用悲憤來引起觀眾共鳴
→ : 的確是好招
→ : 實在很奇怪 不要講買房了搞不好連信用卡額度都不高 作
→ : 那行就是全現金或走地下經濟 不過用悲憤來引起觀眾共鳴
→ : 的確是好招
推 : 我好像是被你標題騙了XD，這哪裡超認真，沒做功課吧26F 05/07 08:14
→ : 沒穩定薪資的真的超認真想買房，早就應該做銀行現金流
→ : 沒穩定薪資的真的超認真想買房，早就應該做銀行現金流
推 : 是的 其實是超不認真 可能對買跑車重機還比較認真28F 05/07 08:18
推 : 甚至連報稅都要盡量列舉，不然當我們每年幾十萬稅金繳29F 05/07 08:19
→ : 什麼意思？他每年所得稅報多少？有提供數據參考嗎？
→ : 什麼意思？他每年所得稅報多少？有提供數據參考嗎？
推 : 你是銀行敢借他錢嗎？31F 05/07 08:20
→ : 如果沒誠實繳稅，保險又工會保最低，是要銀行怎麼貸款32F 05/07 08:20
→ : 抱歉標題那個超認真單純就是拿他頻道名字放一下而已，我33F 05/07 08:23
→ : 猜可能是他最近才開始做這方面的功課，之前大概都覺得賺
→ : 的不錯應該沒問題，沒認真去關注過這方面，不然也不會發
→ : 生存一堆現金然後被通膨狠咬的事情，屬於想到要買房了才
→ : 發現事情不單純的活教訓
→ : 他每年所得稅報多少這我真的不知道
→ : 猜可能是他最近才開始做這方面的功課，之前大概都覺得賺
→ : 的不錯應該沒問題，沒認真去關注過這方面，不然也不會發
→ : 生存一堆現金然後被通膨狠咬的事情，屬於想到要買房了才
→ : 發現事情不單純的活教訓
→ : 他每年所得稅報多少這我真的不知道
推 : 他的問題在於不應該買兩千萬的房子39F 05/07 08:30
→ : 想一次到位但收入證明不夠，被升息影響就要修正計劃，那
→ : 看來pr也沒到，他一開始鎖定一千~一千二的房就不會有這
→ : 些問題
→ : 想一次到位但收入證明不夠，被升息影響就要修正計劃，那
→ : 看來pr也沒到，他一開始鎖定一千~一千二的房就不會有這
→ : 些問題
推 : 阿就因為是高危險所以隨時可能掛掉啊43F 05/07 08:33
推 : 影片裡有說 他終究會有業界人幫忙 但一般沒他這種人脈44F 05/07 08:39
→ : 該怎麼辦
→ : 該怎麼辦
推 : 我的自住房第一間買905給你參考46F 05/07 08:40
推 : 以他的情況要買房靠銀行？一次付清比較實在47F 05/07 08:44
推 : 超認真自己蓋說不定比較快48F 05/07 08:44
推 : 一千到一千二也太瞧不起他的收入，他只是單純抱怨他的49F 05/07 08:46
→ : 公司職業類別被銀行列為危險不能拿到一般人的貸款條件
→ : 罷了
→ : 公司職業類別被銀行列為危險不能拿到一般人的貸款條件
→ : 罷了
推 : 一般人就不會買雙B然後來煩惱買不起房了啊這邏輯真怪異52F 05/07 08:46
推 : 這不叫買，叫挑53F 05/07 08:48
→ : 以他的財力還是買得起，只是同樣職業別的人，在跟銀行54F 05/07 08:52
→ : 貸款時討不到便宜
→ : 貸款時討不到便宜
→ : 他收入高但很少和銀行打交道（只有存現金不行），第一次56F 05/07 08:53
→ : 借錢時銀行不會一下借太多，除非有足夠的擔保。而且這不
→ : 叫超認真買房，這是小白買房
→ : 借錢時銀行不會一下借太多，除非有足夠的擔保。而且這不
→ : 叫超認真買房，這是小白買房
推 : 自營商本來在貸款上就有一定程度的劣勢59F 05/07 08:53
→ : 還有不要以為沒欠債就是信用良好 這種反而是信用小白
→ : 他可惜的點就是沒想過用錢賺錢
推 : 很會賺一回事 賺到的錢還要拿來放大戰果
→ : 不過這個只要想通都還來得及
→ : 還有不要以為沒欠債就是信用良好 這種反而是信用小白
→ : 他可惜的點就是沒想過用錢賺錢
推 : 很會賺一回事 賺到的錢還要拿來放大戰果
→ : 不過這個只要想通都還來得及
推 : 有幫助啊，我之前完全沒想過他們買房這麼難 多個角度64F 05/07 09:02
推 : 這讓我想到親人把學生時期打工的錢梭哈買檔車，沒畢業就65F 05/07 09:03
→ : 想著畢業第一年存錢出國玩...會擔心啊
→ : 想著畢業第一年存錢出國玩...會擔心啊
推 : 先爽一把很正常 可能家裡環境也不差67F 05/07 09:07
→ : 就是高風險 會怕收不回錢啊68F 05/07 09:08
→ : 自營商本來就難啊 更何況連信用紀錄都沒有69F 05/07 09:08
→ : 整天用現金交易 往來紀錄也沒有 也沒固定薪轉
→ : 要你先借他錢 你敢嗎?
→ : 整天用現金交易 往來紀錄也沒有 也沒固定薪轉
→ : 要你先借他錢 你敢嗎?
推 : 我們家基本上就是要靠自己的，沒揹學貸就不錯了，我才不72F 05/07 09:09
→ : 放心啊
→ : 放心啊
→ : 不會買小一點砸現金嗎74F 05/07 09:12
→ : 拿汽機車NFT當財力證明是在搞笑嗎
→ : 拿汽機車NFT當財力證明是在搞笑嗎
→ : 懶得點76F 05/07 09:13
→ : 這要歸咎自己平常沒有穩定的交易紀錄..定存.保險或最起77F 05/07 09:15
→ : 碼每個月存錢也好
→ : 碼每個月存錢也好
噓 : 自從他找瓜吉之後就知道這人說的看看就好，基本懶得79F 05/07 09:15
→ : 點
→ : 點
→ : 乖乖繳稅的好處就是同時也好貸款81F 05/07 09:17
推 : 真的要買就是靠行借登記或是養存摺82F 05/07 09:25
→ : 不然就是報稅多報 然後真的要多跟銀行來往
→ : 第一間會比較難 尤其如果是去問官股 後面會比較容易
→ : 不然就是報稅多報 然後真的要多跟銀行來往
→ : 第一間會比較難 尤其如果是去問官股 後面會比較容易
噓 : 你確定他不是你朋友？不然單一個案有什麼好討論好不85F 05/07 09:26
→ : 好貸，工程師明明就很好貸
→ : 好貸，工程師明明就很好貸
→ : 但條件就還是沒那麼香就是了87F 05/07 09:26
推 : 我反而建議去看他頻道的訂閱眾，再分析他的TA是買得起房88F 05/07 09:29
→ : 多還是買不起房多？現在YT出片前還要做市調，會往餅大的
→ : 那邊靠攏。
→ : 多還是買不起房多？現在YT出片前還要做市調，會往餅大的
→ : 那邊靠攏。
推 : 講些心靈雞湯騙點閱啊 不要往這方向啦91F 05/07 09:29
推 : 做小吃店的，除非是200萬拼16E那種，也都很難貸款阿92F 05/07 09:33
→ : 廣告文 桶一桶93F 05/07 09:34
→ : 銀行職業風險等級早就擺在那，不是今天才有，所以才說94F 05/07 09:35
→ : 他沒做功課，更不要說他還是營建業的，應該就是要靠人
→ : 脈直接建商談買房最好啦，他去分享哪個營造比較好還更
→ : 有意義，雖然他可能怕得罪人吧，罵房價高絕對不怕
→ : 他沒做功課，更不要說他還是營建業的，應該就是要靠人
→ : 脈直接建商談買房最好啦，他去分享哪個營造比較好還更
→ : 有意義，雖然他可能怕得罪人吧，罵房價高絕對不怕
噓 : 不就是個逃漏稅仔來哭哭嗎，如果每年賺超過200萬然後都98F 05/07 09:37
→ : 誠實報稅個4 5年讓銀行國稅局有記錄，貸款條件自然大大
→ : 放寬
→ : 誠實報稅個4 5年讓銀行國稅局有記錄，貸款條件自然大大
→ : 放寬
→ : 被教育什麼是信用惹吧 轉頭再來拍片教育觀眾賺錢呵101F 05/07 09:39
噓 : 業102F 05/07 09:40
噓 : 搞不好還有車貸 講一堆沒用啦103F 05/07 09:43
推 : @morrishh 我不知道他月薪多高，是看文中敘述「升息打垮104F 05/07 09:46
→ : 財務計劃」判斷，假設一千~一千二是瞧不起，那文中就不
→ : 應該這樣敘述
→ : 財務計劃」判斷，假設一千~一千二是瞧不起，那文中就不
→ : 應該這樣敘述
推 : 呃，銀行很看報稅紀錄的，我自己買房因為都是現金107F 05/07 09:46
→ : 收入被刁很慘，利率也不好看。
推 : 銀行風控其實挺嚴的，認識的相關業內人士最能幫到
→ : 的應該是在於他會想辦法幫你在寫報告時說明爭取，
→ : 不然一般行員看到這種麻煩的根本懶得想辦法。
→ : 收入被刁很慘，利率也不好看。
推 : 銀行風控其實挺嚴的，認識的相關業內人士最能幫到
→ : 的應該是在於他會想辦法幫你在寫報告時說明爭取，
→ : 不然一般行員看到這種麻煩的根本懶得想辦法。
→ : 孩子 我在金融業 這兩年工地師傅買房一狗票112F 05/07 09:50
→ : 總價800-2000萬都有
→ : 總價800-2000萬都有
→ : YT本來就高風險吧一堆紅沒兩年的114F 05/07 09:51
→ : 超認真不算是做工程的 他還沒做yt遷認真說算是搞藝術115F 05/07 09:52
→ : 的吧 素材媒介是金屬而已
→ : 的吧 素材媒介是金屬而已
推 : 32歲想直上2000萬房子然後說很難買是不是怪怪的117F 05/07 09:55
推 : 以他條件 娶一個台中第二第三代千金就解決了118F 05/07 09:55
推 : 其實多那一點利率都比不上他沒繳稅的零頭，只會看對自己119F 05/07 09:55
→ : 不利的討拍真是好笑
→ : 不利的討拍真是好笑
→ : 更別說還跑去買了休旅車重機，說不定還有車貸信貸121F 05/07 09:56
推 : @freekid 我也不在乎他收入，但是有些事情不是收入問題122F 05/07 09:57
→ : 這也太菜，有借有還，信用越好是常識，沒紀錄哪來的信用..123F 05/07 09:57
→ : 真的認真的人，要了解自己強項跟弱項，想辦法彌補弱項124F 05/07 09:58
推 : 而且會因為升息財務規劃被打亂，代表他想看的物件不是他125F 05/07 09:58
→ : 能負擔的區間
→ : 能負擔的區間
→ : 銀行重視的是工作穩定度 所以公務員貸款才這麼優惠127F 05/07 09:59
推 : 換個角度想，穩定薪資的人也是穩定繳稅，長期累積信用128F 05/07 10:08
→ : 你看疫情影響，有些做日薪工作的搞不好突然就斷炊了
→ : 你看疫情影響，有些做日薪工作的搞不好突然就斷炊了
推 : 他應該是能直接捧現金買房的，但是現實不會有這麼多智130F 05/07 10:13
→ : 障拿現金買房。
→ : 障拿現金買房。
推 : 他說是先現金買車啦，他收入夠高自備四成就沒問題了啊，132F 05/07 10:20
→ : 我就有認識拿到爺爺遺產自備四五成，收入不高搞到快全
→ : 繳房貸，才剛繳沒多久整天唉沒錢的，這種後續家裡沒再
→ : 幫忙根本稱不住，但銀行就是給過啊，反正成數低拍賣他
→ : 不會賠就給過了，他開銷大吧現金其實沒多少，還沒買房就
→ : 雙B重機，非固定薪資的想貸到八成除了特定職業像醫師，
→ : 不然本來就很難，他還是高危險職業
→ : 我就有認識拿到爺爺遺產自備四五成，收入不高搞到快全
→ : 繳房貸，才剛繳沒多久整天唉沒錢的，這種後續家裡沒再
→ : 幫忙根本稱不住，但銀行就是給過啊，反正成數低拍賣他
→ : 不會賠就給過了，他開銷大吧現金其實沒多少，還沒買房就
→ : 雙B重機，非固定薪資的想貸到八成除了特定職業像醫師，
→ : 不然本來就很難，他還是高危險職業
推 : 40萬訂閱不用幫他擔心 買不了2000萬 買1500萬可以吧139F 05/07 10:22
→ : 不行就買1200萬也行
→ : 不行就買1200萬也行
推 : 銀行看重的本來就是還款能力，收入非固定又是高危險職業141F 05/07 10:22
→ : 只能自備多拿一點了
→ : 只能自備多拿一點了
噓 : 純噓板上先前還有一些人在扯成為銀行VIP，放很多錢，買理財143F 05/07 10:22
→ : 產品就可以拿到好成數好利率，銀行對於客群是有分級的，先
→ : 把優劣級數搞清楚再誇大其詞。
→ : 產品就可以拿到好成數好利率，銀行對於客群是有分級的，先
→ : 把優劣級數搞清楚再誇大其詞。
推 : 放錢成為vip跟借貸沒有關聯 至少我在國泰是這樣146F 05/07 10:23
→ : 但前幾年真的房貸業務很喜歡說我可以給你怎樣的條件但
→ : 要買什麼什麼 結果我去其他銀行拿到相同條件 原本的
→ : 業務才說他也可以 鳥爆
→ : 但前幾年真的房貸業務很喜歡說我可以給你怎樣的條件但
→ : 要買什麼什麼 結果我去其他銀行拿到相同條件 原本的
→ : 業務才說他也可以 鳥爆
推 : 我中信也vip 結果貸款給的利率比其他銀行鳥 vip 根150F 05/07 10:26
→ : 本沒影響- - 理專被我罵翻
→ : 本沒影響- - 理專被我罵翻
→ : 台灣銀行貸款, 把固定收入看得比甚麼都重152F 05/07 10:32
→ : 你有固定收入, 就能拿到好的貸款條件, 發錢給你的老闆反而
→ : 貸不到, 真的莫名其妙
→ : 你有固定收入, 就能拿到好的貸款條件, 發錢給你的老闆反而
→ : 貸不到, 真的莫名其妙
→ : 之前銀行放貸的是教我家人，每月固定存錢進去這樣，說155F 05/07 10:35
→ : 有的銀行會認
→ : 有的銀行會認
推 : wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww157F 05/07 10:35
→ : 年收入低於40萬的那些人是不是都會被銀行拋棄啊？XDDDDDD
→ : 銀行：你沒有繳稅不行唷~
→ : 年收入低於40萬的那些人是不是都會被銀行拋棄啊？XDDDDDD
→ : 銀行：你沒有繳稅不行唷~
推 : yter一過氣就沒啥收入了 風險高理所當然吧160F 05/07 10:37
推 : 推超認真少年 很實在的頻道161F 05/07 10:41
推 : 資產房貸比利率又沒高多少，你在唬我嗎？頂多多0.1%就162F 05/07 10:46
→ : 了不起了
→ : 了不起了
推 : 他應該只是刷流量而已，真的依他的條件怎麼可能買不起164F 05/07 10:48
推 : 沒錯不是看業務唬爛嘴，最終給你定利率成數的是銀行的徵審165F 05/07 10:52
→ : 單位，除非你認識銀行徵信的高管
→ : 單位，除非你認識銀行徵信的高管
推 : 樓上說的沒錯，這樣講就是討好他的TA，能現金買車重機NFT167F 05/07 10:52
→ : 然後說沒辦法買房，但是有人能幫忙，這種就跟sway還有高
→ : 嘉瑜一樣，講講漂亮話討好觀眾而已
→ : 然後說沒辦法買房，但是有人能幫忙，這種就跟sway還有高
→ : 嘉瑜一樣，講講漂亮話討好觀眾而已
噓 : 你為何不看iku老師的理論，愛當屋奴，然後才在靠腰170F 05/07 11:05
噓 : 他裡面財務關念就是錯的，沒有借款，連買車都是現金，
→ : 那銀行信用怎麼會好，就是個工程師呆子，完全沒有理財
→ : 關念
噓 : https://youtu.be/ZIE2Umah100
噓 : 他裡面財務關念就是錯的，沒有借款，連買車都是現金，
→ : 那銀行信用怎麼會好，就是個工程師呆子，完全沒有理財
→ : 關念
噓 : https://youtu.be/ZIE2Umah100
推 : 連我這種pr50以下的人都知道要建立信用了，從剛開始工作175F 05/07 11:29
→ : ，就算領現金也是固定存入再領出
→ : ，就算領現金也是固定存入再領出
推 : 超認真在這邊要當代名詞用啦XD177F 05/07 11:39
推 : 他該買一千出頭的，自住幾年再換兩千的，還款信用累積178F 05/07 11:57
→ : 起來就不是問題了啊
→ : 建立信用是二十歲就該開始做的事情
→ : 他再不跟銀行往來，等到五十歲坐擁數千萬現金，一樣買
→ : 不到房
→ : 起來就不是問題了啊
→ : 建立信用是二十歲就該開始做的事情
→ : 他再不跟銀行往來，等到五十歲坐擁數千萬現金，一樣買
→ : 不到房
推 : YT只適合當副業183F 05/07 12:00
推 : 老闆耶 當然現金買房呀184F 05/07 12:05
推 : 難在哪？有保人擔保就能買了吧？頂多利率差點185F 05/07 12:48
推 : @Refauth 年收入40，穩定工作一樣有薪轉啊，如果扣繳額186F 05/07 13:01
→ : 度扣完了也不成問題，問題在於，年薪40這個數字本身也
→ : 不是多好看，就要挑適合年薪40的物件囉
→ : 總不會年薪40去看千萬物件，不過這跟原文無關就是了
→ : 度扣完了也不成問題，問題在於，年薪40這個數字本身也
→ : 不是多好看，就要挑適合年薪40的物件囉
→ : 總不會年薪40去看千萬物件，不過這跟原文無關就是了
推 : 超認真算不錯的YouTuber了190F 05/07 13:53
推 : 一堆人搞不清楚狀況，他的收入就算只能貸五成利率也不191F 05/07 14:27
→ : 漂亮還是能買兩千萬房，他只是替工業勞工族群抱怨而已
→ : ，他是很有心的年輕人不用這麼酸
→ : 漂亮還是能買兩千萬房，他只是替工業勞工族群抱怨而已
→ : ，他是很有心的年輕人不用這麼酸
推 : 樓上 只要能貸都是7、8成以上194F 05/07 14:30
→ : 如果是5成已經是央行信用管制下認定的投資客了
推 : 利率差就表示連資產房貸比都很難看
→ : 如果是5成已經是央行信用管制下認定的投資客了
推 : 利率差就表示連資產房貸比都很難看
→ : 2000 萬不是靠爸媽要不然就是 PR 95 才買得起197F 05/07 15:01
噓 : 1986年出生才對198F 05/07 15:22
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 58
回列表(←)
分享