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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 16:57:07
看板 home-sale
作者 pxycho (trolltrolltroll)
標題 [閒聊] 超認真買房子
時間 Sat May  7 07:48:31 2022


與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道
不如看看工業男子對買房這件事情的說法

https://youtu.be/NXKYEf9-1GU

不想點連結的我下面整理一下影片的大概內容
這個YTer 是1990出生
入行工程工業領域工作十年多
大約三年多前開展YT副業現在訂閱量約40萬

以他這個條件最近開始想買房
本來以為沒有欠債信用良好應該很好貸款
結果去銀行談貸款不是年限短就是利率高
因為他被銀行認定是高危險工作種類從業人員
而且之前還沒什麼借貸紀錄
沒交易紀錄對信用評等來說不是加分項

好不容易說服自己接受社會現實
打算要咬牙抗較高利率房貸
結果剛好碰到升息打垮財務計畫
又要重新評估修正能買的總價範圍

然後他也反省以前忙著工作賺錢
賺到就往銀行裡存著
忽略了大通膨時代現金快速貶值的事實
導致被現金購買力衰退的現象重傷

在跟銀行提財力證明的時候
汽車重機NFT之類的其實都估不了什麼價錢
加上過往業務都偏好現金交易
對銀行來說反而不是好客戶


以下我個人閒聊:
其實我本來是很期待他的買房系列企劃
畢竟討論房價、銀行房貸之類金融角度的很多
但是能從材料、施工、工地角度看房子的不多
沒想到第一集就變成新鮮人買房捶心肝

以他收入條件應該在同年齡層算PR很不錯了
結果想在台中看個兩千萬的房子貸款這麼難
怪不得台灣工程師傅越來越難找
六年前我買第一間的時候收入應該比他低很多
但是貸款條件真的比他好太多利率又低

還是希望他可以把這系列拍下去啦
我想知道怎麼從營造角度來看房

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.217.160 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YTRFHK2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651880913.A.502.html
highmangogo: 葉配是嗎1F 05/07 07:53
Morphee: 八掛也po兩三篇 這也po 是要討論還是...2F 05/07 07:53
morrishh: 第一間房子就看兩千萬,然後來說買房很難這樣嗎?3F 05/07 07:54
morrishh: 職業差異又不是現在才有,不然怎麼三師 公務員好貸款
checkman: 發現自己原來不是pr90的人 崩潰啊5F 05/07 07:57
pxycho: 我就單純是個會看他影片的粉絲而已,可以發誓絕對沒拿6F 05/07 07:59
pxycho: 他公司一分錢,影片不點也不影響討論內容我都文字呈現
pxycho: 了
pxycho: 其實他最傷的應該不是利率問題,反正他做這一行就只好認
pxycho: 了除非轉行,勸世效果最強的應該是現金為王的概念讓很多
pxycho: 人忽略通膨貨幣貶值的問題,財產不知不覺就縮水很多
morrishh: 假如目標是買房的話,是應該從有房的身上學經驗還是…12F 05/07 08:02
morrishh: 通膨問題資產膨脹,版上多久以前就開始提過這種事情了
morrishh: 結果只會被說房蟲而已,學到的人又有多少
pxycho: 就放個活生生的例子給大家看啊,不然很15F 05/07 08:04
pxycho: 多觀念板上都說很久了還是有人不信
morrishh: 這邊從業人員也很多,早就說過各項成本墊高的問題17F 05/07 08:06
Morphee: 能開雙B休旅騎重機的40訂閱YTER其實不用我們煩惱他能不18F 05/07 08:07
Morphee: 能買房
morrishh: 如果是為了批判房價博得點閱…那就沒什麼可以學的了20F 05/07 08:11
morrishh: 對於真心想買房的,大概就是從他身上學 教訓 吧
Morphee: 另外如果連銀行怎麼看中小企業負責人跟營造業都不知道22F 05/07 08:14
Morphee:  實在很奇怪 不要講買房了搞不好連信用卡額度都不高 作
Morphee: 那行就是全現金或走地下經濟 不過用悲憤來引起觀眾共鳴
Morphee: 的確是好招
morrishh: 我好像是被你標題騙了XD,這哪裡超認真,沒做功課吧26F 05/07 08:14
morrishh: 沒穩定薪資的真的超認真想買房,早就應該做銀行現金流
Morphee: 是的 其實是超不認真 可能對買跑車重機還比較認真28F 05/07 08:18
morrishh: 甚至連報稅都要盡量列舉,不然當我們每年幾十萬稅金繳29F 05/07 08:19
morrishh: 什麼意思?他每年所得稅報多少?有提供數據參考嗎?
piliwu: 你是銀行敢借他錢嗎?31F 05/07 08:20
morrishh: 如果沒誠實繳稅,保險又工會保最低,是要銀行怎麼貸款32F 05/07 08:20
pxycho: 抱歉標題那個超認真單純就是拿他頻道名字放一下而已,我33F 05/07 08:23
pxycho: 猜可能是他最近才開始做這方面的功課,之前大概都覺得賺
pxycho: 的不錯應該沒問題,沒認真去關注過這方面,不然也不會發
pxycho: 生存一堆現金然後被通膨狠咬的事情,屬於想到要買房了才
pxycho: 發現事情不單純的活教訓
pxycho: 他每年所得稅報多少這我真的不知道
freekid: 他的問題在於不應該買兩千萬的房子39F 05/07 08:30
freekid: 想一次到位但收入證明不夠,被升息影響就要修正計劃,那
freekid: 看來pr也沒到,他一開始鎖定一千~一千二的房就不會有這
freekid: 些問題
ChikanDesu: 阿就因為是高危險所以隨時可能掛掉啊43F 05/07 08:33
zaknafein: 影片裡有說 他終究會有業界人幫忙 但一般沒他這種人脈44F 05/07 08:39
zaknafein: 該怎麼辦
s26492755: 我的自住房第一間買905給你參考46F 05/07 08:40
Lorry119: 以他的情況要買房靠銀行?一次付清比較實在47F 05/07 08:44
canallchen: 超認真自己蓋說不定比較快48F 05/07 08:44
moominfan: 一千到一千二也太瞧不起他的收入,他只是單純抱怨他的49F 05/07 08:46
moominfan: 公司職業類別被銀行列為危險不能拿到一般人的貸款條件
moominfan: 罷了
Morphee: 一般人就不會買雙B然後來煩惱買不起房了啊這邏輯真怪異52F 05/07 08:46
yoyoman0529: 這不叫買,叫挑53F 05/07 08:48
james5271: 以他的財力還是買得起,只是同樣職業別的人,在跟銀行54F 05/07 08:52
james5271: 貸款時討不到便宜
tskier: 他收入高但很少和銀行打交道(只有存現金不行),第一次56F 05/07 08:53
tskier: 借錢時銀行不會一下借太多,除非有足夠的擔保。而且這不
tskier: 叫超認真買房,這是小白買房
s26492755: 自營商本來在貸款上就有一定程度的劣勢59F 05/07 08:53
s26492755: 還有不要以為沒欠債就是信用良好  這種反而是信用小白
s26492755: 他可惜的點就是沒想過用錢賺錢
s26492755: 很會賺一回事  賺到的錢還要拿來放大戰果
s26492755: 不過這個只要想通都還來得及
suhhwanjen: 有幫助啊,我之前完全沒想過他們買房這麼難 多個角度64F 05/07 09:02
smile36: 這讓我想到親人把學生時期打工的錢梭哈買檔車,沒畢業就65F 05/07 09:03
smile36: 想著畢業第一年存錢出國玩...會擔心啊
s26492755: 先爽一把很正常 可能家裡環境也不差67F 05/07 09:07
gusony: 就是高風險 會怕收不回錢啊68F 05/07 09:08
zaza5566: 自營商本來就難啊 更何況連信用紀錄都沒有69F 05/07 09:08
zaza5566: 整天用現金交易 往來紀錄也沒有 也沒固定薪轉
zaza5566: 要你先借他錢  你敢嗎?
smile36: 我們家基本上就是要靠自己的,沒揹學貸就不錯了,我才不72F 05/07 09:09
smile36: 放心啊
iele: 不會買小一點砸現金嗎74F 05/07 09:12
iele: 拿汽機車NFT當財力證明是在搞笑嗎
baz06: 懶得點76F 05/07 09:13
Chonghan: 這要歸咎自己平常沒有穩定的交易紀錄..定存.保險或最起77F 05/07 09:15
Chonghan: 碼每個月存錢也好
AntiCompete: 自從他找瓜吉之後就知道這人說的看看就好,基本懶得79F 05/07 09:15
AntiCompete: 點
abyssa1: 乖乖繳稅的好處就是同時也好貸款81F 05/07 09:17
s26492755: 真的要買就是靠行借登記或是養存摺82F 05/07 09:25
s26492755: 不然就是報稅多報  然後真的要多跟銀行來往
s26492755: 第一間會比較難  尤其如果是去問官股  後面會比較容易
secrectlife: 你確定他不是你朋友?不然單一個案有什麼好討論好不85F 05/07 09:26
secrectlife: 好貸,工程師明明就很好貸
s26492755: 但條件就還是沒那麼香就是了87F 05/07 09:26
h760108: 我反而建議去看他頻道的訂閱眾,再分析他的TA是買得起房88F 05/07 09:29
h760108: 多還是買不起房多?現在YT出片前還要做市調,會往餅大的
h760108: 那邊靠攏。
s26492755: 講些心靈雞湯騙點閱啊  不要往這方向啦91F 05/07 09:29
morrishh: 做小吃店的,除非是200萬拼16E那種,也都很難貸款阿92F 05/07 09:33
lolpklol0975: 廣告文 桶一桶93F 05/07 09:34
morrishh: 銀行職業風險等級早就擺在那,不是今天才有,所以才說94F 05/07 09:35
morrishh: 他沒做功課,更不要說他還是營建業的,應該就是要靠人
morrishh: 脈直接建商談買房最好啦,他去分享哪個營造比較好還更
morrishh: 有意義,雖然他可能怕得罪人吧,罵房價高絕對不怕
suntory: 不就是個逃漏稅仔來哭哭嗎,如果每年賺超過200萬然後都98F 05/07 09:37
suntory: 誠實報稅個4 5年讓銀行國稅局有記錄,貸款條件自然大大
suntory: 放寬
ayrtonvitas: 被教育什麼是信用惹吧 轉頭再來拍片教育觀眾賺錢呵101F 05/07 09:39
ape123: 業102F 05/07 09:40
Morphee: 搞不好還有車貸 講一堆沒用啦103F 05/07 09:43
freekid: @morrishh 我不知道他月薪多高,是看文中敘述「升息打垮104F 05/07 09:46
freekid: 財務計劃」判斷,假設一千~一千二是瞧不起,那文中就不
freekid: 應該這樣敘述
chipretender: 呃,銀行很看報稅紀錄的,我自己買房因為都是現金107F 05/07 09:46
chipretender: 收入被刁很慘,利率也不好看。
chipretender: 銀行風控其實挺嚴的,認識的相關業內人士最能幫到
chipretender: 的應該是在於他會想辦法幫你在寫報告時說明爭取,
chipretender: 不然一般行員看到這種麻煩的根本懶得想辦法。
KelseyMint: 孩子 我在金融業 這兩年工地師傅買房一狗票112F 05/07 09:50
KelseyMint: 總價800-2000萬都有
Trybeer: YT本來就高風險吧一堆紅沒兩年的114F 05/07 09:51
abc1232579: 超認真不算是做工程的 他還沒做yt遷認真說算是搞藝術115F 05/07 09:52
abc1232579: 的吧 素材媒介是金屬而已
inchlife: 32歲想直上2000萬房子然後說很難買是不是怪怪的117F 05/07 09:55
j3: 以他條件 娶一個台中第二第三代千金就解決了118F 05/07 09:55
pighong: 其實多那一點利率都比不上他沒繳稅的零頭,只會看對自己119F 05/07 09:55
pighong: 不利的討拍真是好笑
inchlife: 更別說還跑去買了休旅車重機,說不定還有車貸信貸121F 05/07 09:56
morrishh: @freekid 我也不在乎他收入,但是有些事情不是收入問題122F 05/07 09:57
cblade: 這也太菜,有借有還,信用越好是常識,沒紀錄哪來的信用..123F 05/07 09:57
morrishh: 真的認真的人,要了解自己強項跟弱項,想辦法彌補弱項124F 05/07 09:58
inchlife: 而且會因為升息財務規劃被打亂,代表他想看的物件不是他125F 05/07 09:58
inchlife: 能負擔的區間
cblade: 銀行重視的是工作穩定度 所以公務員貸款才這麼優惠127F 05/07 09:59
morrishh: 換個角度想,穩定薪資的人也是穩定繳稅,長期累積信用128F 05/07 10:08
morrishh: 你看疫情影響,有些做日薪工作的搞不好突然就斷炊了
Arashi0731: 他應該是能直接捧現金買房的,但是現實不會有這麼多智130F 05/07 10:13
Arashi0731: 障拿現金買房。
carden31: 他說是先現金買車啦,他收入夠高自備四成就沒問題了啊,132F 05/07 10:20
carden31: 我就有認識拿到爺爺遺產自備四五成,收入不高搞到快全
carden31: 繳房貸,才剛繳沒多久整天唉沒錢的,這種後續家裡沒再
carden31: 幫忙根本稱不住,但銀行就是給過啊,反正成數低拍賣他
carden31: 不會賠就給過了,他開銷大吧現金其實沒多少,還沒買房就
carden31: 雙B重機,非固定薪資的想貸到八成除了特定職業像醫師,
carden31: 不然本來就很難,他還是高危險職業
sspider0829: 40萬訂閱不用幫他擔心 買不了2000萬 買1500萬可以吧139F 05/07 10:22
sspider0829:  不行就買1200萬也行
carden31: 銀行看重的本來就是還款能力,收入非固定又是高危險職業141F 05/07 10:22
carden31: 只能自備多拿一點了
GoGoD: 純噓板上先前還有一些人在扯成為銀行VIP,放很多錢,買理財143F 05/07 10:22
GoGoD: 產品就可以拿到好成數好利率,銀行對於客群是有分級的,先
GoGoD: 把優劣級數搞清楚再誇大其詞。
s26492755: 放錢成為vip跟借貸沒有關聯  至少我在國泰是這樣146F 05/07 10:23
s26492755: 但前幾年真的房貸業務很喜歡說我可以給你怎樣的條件但
s26492755: 要買什麼什麼  結果我去其他銀行拿到相同條件  原本的
s26492755: 業務才說他也可以  鳥爆
sspider0829: 我中信也vip 結果貸款給的利率比其他銀行鳥 vip 根150F 05/07 10:26
sspider0829: 本沒影響- - 理專被我罵翻
IBIZA: 台灣銀行貸款, 把固定收入看得比甚麼都重152F 05/07 10:32
IBIZA: 你有固定收入, 就能拿到好的貸款條件, 發錢給你的老闆反而
IBIZA: 貸不到, 真的莫名其妙
hide0325: 之前銀行放貸的是教我家人,每月固定存錢進去這樣,說155F 05/07 10:35
hide0325: 有的銀行會認
Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww157F 05/07 10:35
Refauth: 年收入低於40萬的那些人是不是都會被銀行拋棄啊?XDDDDDD
Refauth: 銀行:你沒有繳稅不行唷~
target8917: yter一過氣就沒啥收入了 風險高理所當然吧160F 05/07 10:37
Coolno9: 推超認真少年 很實在的頻道161F 05/07 10:41
kusomanfcu: 資產房貸比利率又沒高多少,你在唬我嗎?頂多多0.1%就162F 05/07 10:46
kusomanfcu: 了不起了
Hermesnavy: 他應該只是刷流量而已,真的依他的條件怎麼可能買不起164F 05/07 10:48
GoGoD: 沒錯不是看業務唬爛嘴,最終給你定利率成數的是銀行的徵審165F 05/07 10:52
GoGoD: 單位,除非你認識銀行徵信的高管
Arietta: 樓上說的沒錯,這樣講就是討好他的TA,能現金買車重機NFT167F 05/07 10:52
Arietta: 然後說沒辦法買房,但是有人能幫忙,這種就跟sway還有高
Arietta: 嘉瑜一樣,講講漂亮話討好觀眾而已
ginobili62: 你為何不看iku老師的理論,愛當屋奴,然後才在靠腰170F 05/07 11:05
ginobili62: 他裡面財務關念就是錯的,沒有借款,連買車都是現金,
ginobili62: 那銀行信用怎麼會好,就是個工程師呆子,完全沒有理財
ginobili62: 關念
ginobili62: https://youtu.be/ZIE2Umah100
Zexion: 連我這種pr50以下的人都知道要建立信用了,從剛開始工作175F 05/07 11:29
Zexion: ,就算領現金也是固定存入再領出
soinjoey: 超認真在這邊要當代名詞用啦XD177F 05/07 11:39
hmsDEBBIE: 他該買一千出頭的,自住幾年再換兩千的,還款信用累積178F 05/07 11:57
hmsDEBBIE: 起來就不是問題了啊
hmsDEBBIE: 建立信用是二十歲就該開始做的事情
hmsDEBBIE: 他再不跟銀行往來,等到五十歲坐擁數千萬現金,一樣買
hmsDEBBIE: 不到房
labell: YT只適合當副業183F 05/07 12:00
bobovillage: 老闆耶 當然現金買房呀184F 05/07 12:05
abel0201: 難在哪?有保人擔保就能買了吧?頂多利率差點185F 05/07 12:48
morrishh: @Refauth 年收入40,穩定工作一樣有薪轉啊,如果扣繳額186F 05/07 13:01
morrishh: 度扣完了也不成問題,問題在於,年薪40這個數字本身也
morrishh: 不是多好看,就要挑適合年薪40的物件囉
morrishh: 總不會年薪40去看千萬物件,不過這跟原文無關就是了
zaknafein: 超認真算不錯的YouTuber了190F 05/07 13:53
moominfan: 一堆人搞不清楚狀況,他的收入就算只能貸五成利率也不191F 05/07 14:27
moominfan: 漂亮還是能買兩千萬房,他只是替工業勞工族群抱怨而已
moominfan: ,他是很有心的年輕人不用這麼酸
kusomanfcu: 樓上 只要能貸都是7、8成以上194F 05/07 14:30
kusomanfcu: 如果是5成已經是央行信用管制下認定的投資客了
kusomanfcu: 利率差就表示連資產房貸比都很難看
proudC: 2000 萬不是靠爸媽要不然就是 PR 95 才買得起197F 05/07 15:01
Goog1e: 1986年出生才對198F 05/07 15:22

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