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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-17 04:24:08
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 浴室翻新之工班師傅難找
時間 Mon May 16 10:58:53 2022

現在大家工作都很滿
你要找統包錢不夠沒人會理你
要省就看有無土水要幫你土建部分
水電另找


一間廁所你都點工好了
拆1打石1粗工1搬運薪水含吃就8000
米袋有的沒的500
垃圾車半台多一點來收8500

這樣就17000了
30包砂5包水泥 4包磁磚黏著劑
60*30=1800+200*5=1000+300*4=1200
水泥砂等4000

磁磚就用便宜的一片70地磚50的
牆壁90-100片算100因為還有收邊條等
地磚40-45片 用整數40
70＊100=7000
50＊40=2000
乾濕分離門檻廁所門檻抓3000
便宜的塑鋼門3000
防水材料最便宜做法2000
材料就是21000

拆除的搬工也只幫你搬一部分材料


土水幫你抹牆壁點工一對手含吃和工具
算6000就好

上防水要好好做要4個半天工資抓8000就好

貼壁磚地磚不同人
他們薪水就是5000-8000/天
地壁磚貼好就是要花15000-20000

這樣土建52000

水電冷熱水排水改抓2天一天3500含非特殊電動工具
熱水管要壓接機，租金2000/日
水電工資工具就是9000
水管材料等3000就好
這樣衛浴設備不算成本就是12000
衛浴設備誒鞥最便宜的一套9000多點工裝好
就成本12000

木工專程來做那小點天花工資＋工具=6000材料2000多算2000
成本8000

到這邊成本84000了
還有退場垃圾 搬運 也要花掉8000
你一間廁所而已還有保護材料等抓1000
過程的吃吃喝喝3000
簡易的清潔4000
這樣一間成本最簡陋做法自己點工就是10萬
統包整個工期奔波不是整天在現場一天2000就好，抓做10天就好
成本12
還有不確定因素成本風險 保固成本 管銷 油錢 這些進去成本也要3萬
統包利潤2成就好
這樣最基本你只做一間廁所低消18
低於這數字我根本不想理你

上面還沒算乾濕分離歐
在算就是20

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嫌工資高的萬年三萬仔可以diy
拆除機具牆壁的租300 地板的500
非熟手租工具2000應該夠＋些小工具花2500
水泥砂自己機車去載一包省20
自己搬上樓
可以省1萬
廢棄物自己丟風險....抓到6萬起

※ 引述《jinny891 (翔)》之銘言：
: 最近因為老家的浴室狀況不佳，所以就想說心一橫，直接全部打掉翻新.
: 找尋工班師傅的過程是真的花很多時間，主要是口碑不錯的都要排隊排到天荒地老，報價
: 導致時間拖比較久.
: 這是實際接觸幾間後的感覺，有些就立馬說可以做，這我是不敢嘗試！宜免中招吃羹！
: 有些是報價離行情差太多也不敢給他做，真的要確實是去做功課啊。。。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.34.230 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YWRtlmL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652669935.A.C15.html
※ 同主題文章:
　 05-15 19:05 jinny891. ■ [閒聊] 浴室翻新之工班師傅難找
● 05-16 10:58 a386036. ■ Re: [閒聊] 浴室翻新之工班師傅難找
→ sdhpipt: DIY還是從淘寶家具開始比較簡單1F 05/16 11:09
→ sdhpipt: 水電 土水 防水 油漆 鋁窗這些都蠻專業的
→ sdhpipt: 其實家具多比較自己訂自己組裝 就可以省不少錢了
推 abyssa1: 家具請廠商組裝也沒多少錢啦4F 05/16 11:12
→ abyssa1: 原本就沒多少錢的東西省不了多少錢
推 IMISSA: 現在這麼貴喔 我三年前做一間翻新 9萬買單6F 05/16 11:20
→ IMISSA: 不過最近跟木工閒聊 他說原物料跟廢棄物處理變超貴
推 s26492755: 以前會亂丟亂埋違法會可以收的很便宜8F 05/16 11:25
→ s26492755: 現在喔  我前面兩塊地整地  暫時黃禿禿的  水保局就來
→ s26492755: 了  然後旁邊有控水泥蓋鐵皮屋的被掃到颱風尾開罰單
→ s26492755:   超衰
→ s26492755: 他們用衛星圖去抓的
→ s26492755: 除了合法處理外  還有規定清潔字號才能載的一些規定 也
→ s26492755: 是增加廢棄物清運的成本
→ hide0325: 以前隨便違法習慣了，現在才是回歸正常15F 05/16 11:29
推 s26492755: 其實這樣對農地也好  以前農地三吃  圍起來  賣土賣沙16F 05/16 11:39
→ s26492755: 石在埋廢棄物  那塊地基本上廢了  自己買了農地後  即
→ s26492755: 變我是新手  種什麼產什麼 種什麼活什麼  土地肥沃不
→ s26492755: 該被破壞
推 krf08: 這陣子一堆亂做的吧20F 05/16 11:49
推 s26492755: 半桶當師傅的機會高 搶不到人就是這樣21F 05/16 11:54
推 mfcke: 統包兩成利潤是有點高了 因為這是小工程 才有可能22F 05/16 11:56
推 XX: 鄉民: 蛤 一間廁所不是10萬就搞定了嗎23F 05/16 11:57
→ mfcke: 不過不只兩成 會從那些跟你說個管銷 三小鬼在賺一些24F 05/16 11:57
→ mfcke: 點工便宜很多啦 但是一般人太難了
→ mfcke: 工沒這麼吃緊的以前 統包不見貴這麼多 而且人家有材料優勢
推 s26492755: 統包抓兩成其實不高27F 05/16 11:59
→ mfcke: 我自己蓋房子是沒到兩成這麼多 不過分包跟發大包有差到28F 05/16 12:01
→ mfcke: 應該說 那是騙外行的報價
→ mfcke: 裡面報管理費 管銷三小 大概就有個1~2成利潤 在掛20%利潤
→ mfcke: 這不砍價不行

整場200萬管銷＋利潤20-30%能做
單廁所要分開，不然做辛酸

→ mfcke: 不過要勢弄個廁所 那當然就沒甚麼好談得32F 05/16 12:02
→ mfcke: 廢棄物 要是丟營建廢棄物 還行啦 哈哈
→ mfcke: 有個基本觀念是 取之土地 你丟 那就還勉強可以
→ mfcke: 紅磚 磁磚 鋼筋 混凝土塊 木材 這些還行
推 cash910022: 漲這麼兇呀,三年前 我廁所7萬,廚房8萬,（廚具跟衛浴36F 05/16 12:16
→ cash910022: 設備自己挑）師傅真的佛心來
推 s26492755: 喔喔  我以為你說的是總利潤38F 05/16 12:25
只做廁所統包含奔波沒賺個6萬
還要帶責任
在家睡覺比較實際
※ 編輯: a386036 (111.71.34.230 臺灣), 05/16/2022 12:43:26
推 s26492755: 不過我這邊級配也有限制  這邊水保局的很認真  我就被39F 05/16 12:43
→ s26492755: 查了六次  查到想跟他說  你要就罰  要就不罰  乾脆點
→ s26492755: 好不好
→ s26492755: 重點是責任  我後來不碰衛浴跟廚房  這幾年更是全力做
→ s26492755: 辦公家具  交貨完基本上很難有問題
→ frank111: 因為你統包沒下去做所以價錢抓很高，你這報價真的偏高44F 05/16 12:54
推 sdhpipt: 中國大陸早就用衛星抓了 後來發展出塗特殊油漆技術45F 05/16 12:54
→ frank111: 單一般人也只找得到這種的，但你做完也很難接回頭客46F 05/16 12:54
→ sdhpipt: 最好笑的是能騙過衛星看的顏色 目測是很明顯的 XD47F 05/16 12:55
→ sdhpipt: 以前看中國大陸的新聞節目有講到山東省亂開墾 用漆的去騙
→ sdhpipt: 衛星 超級高科技 XD
推 s26492755: 果然上有政策下有對策50F 05/16 12:56
→ s26492755: 台灣是要超過70%的植被  還不用漆全部
→ frank111: 裝潢市場就這樣，有人半年做一單，一單可以吃半年52F 05/16 12:57
推 piliwu: 我在中國看過幫樹幹塗油漆的、幫古蹟上新漆53F 05/16 12:57
→ piliwu: 不知道他們到底在幹嘛
→ frank111: 有的人就賺工錢再額外賺點利潤，但工程接不完55F 05/16 12:58
→ frank111: 所以才會有一間廁所10萬~18萬的價差

有人說8萬
當然能做還能含衛浴
打磁磚就好 牆壁看要用補的還是在抹
地板不打
如果大片磁磚下磁磚就好
防水就一桶彈泥塗三遍一天好。叫粗工做
水管不改不換
天花塑膠門不換
※ 編輯: a386036 (111.71.34.230 臺灣), 05/16/2022 13:06:18
推 sdhpipt: 樹幹塗油漆據說是為了防蟲 通常都只塗一個人高57F 05/16 13:02
推 roy0710: 我們比較貧困 衛浴自己卸掉上防水磁磚直複貼 磁磚B級品58F 05/16 13:04
→ roy0710: 載來  磁磚師傅就直接上了
推 frank111: 這篇也讓原PO看清楚，一間廁所扣掉統包的利潤，約12萬60F 05/16 13:06
推 s26492755: 可是這樣不會影響生長嗎  我是都自然生長  今年除了柚61F 05/16 13:07
→ s26492755: 子看起來只有一顆果 紅肉柳丁沒幾顆  木瓜柳丁 帝王柑
→ s26492755:  砂糖橘 都好多果  金桔直接爆量生長
→ frank111: 基本上廁所的技術差不到哪去，更何況還有統包在64F 05/16 13:08
→ frank111: 技術爛的直接就趕走了，技術層面比較高的就地面的水平
推 s26492755: 我自己抓總利潤大概兩成  被說佛心  同行抓更多  可是66F 05/16 13:09
→ s26492755: 我們的進價跟調工是一般人很難做到的  同時還要擔負責
→ s26492755: 任跟完工標準  後續還有保固跟服務
→ s26492755: diy翻車或自己接受自己成果的 跟專業的還是有差
→ frank111: 10萬塊一樣打到見磚，防水，天花板，換門，還沒聽過有人70F 05/16 13:11
→ frank111: 做廁所沒改管的，光業主自己在現場看就會問了
推 jaricho: 推分享72F 05/16 13:12
推 sony0955: 我昨天拆ㄧ六坪 木造隔間 廢物清理一趟1萬8......= =73F 05/16 13:28
推 s26492755: 木造很謎 以前違法還盛行 五股那些還沒被抄掉的時候。74F 05/16 13:33
→ s26492755: 就遇過木頭要加錢甚至不收的。後面我木頭都給附近小棚
→ s26492755: 子的人讓他們冬天燒來取暖。有噴漆或有其他表層的就沒
→ s26492755: 法了。燒了都是煙跟惡臭
推 sony0955: 那個沒辦法燒 會有黑煙...一燒下去又臭 罰很重78F 05/16 13:34
→ s26492755: 燒草也會罰。所以我現在都堆草堆。讓他自己慢慢化79F 05/16 13:36
推 sony0955: 我這邊是社區還沒有草堆可以用80F 05/16 13:38
推 s26492755: 我農地啦。前陣子草長的夭壽快。農作物也是。81F 05/16 13:40
→ s26492755: https://i.imgur.com/mvCKlta.jpg
→ s26492755: 上週沒有。才五天冒出一顆青椒
[圖]
推 sony0955: 那就可以這樣搞 農地可以 我這邊都住宅區還真不知往哪84F 05/16 13:44
→ sony0955: 丟 廢棄物超貴
推 s26492755: 我是雜草堆草堆不燒。沒有丟廢棄物啦。糟蹋土地不好86F 05/16 13:47
推 sony0955: 歐歐 雜草燒了也罰很重87F 05/16 13:47
推 s26492755: 附近農夫是都趁假日燒。說假日沒事。我也沒有打算全面88F 05/16 13:49
→ s26492755: 種植。就留地方堆草。太陽曬曬其實很快。然後埋回土裡
→ s26492755: 讓他回歸大自然
→ CleverKY: 這麼貴 找特力屋就好了91F 05/16 14:02
→ destroyss: https://imgur.com/8b8BrpB 統包跟我報85k92F 05/16 14:07
→ destroyss: 不過當然不包三件組衛浴設備 不過也才1萬
[圖]
推 spmark: 樓上封冷氣窗也太貴了吧，是用什麼封阿94F 05/16 14:12
推 nctufish: 浴室有需要加網子嗎95F 05/16 14:16
推 urban01: 前年裝修廁所 一間四萬用到好 不要虛爆工程價位 材料都96F 05/16 14:19
→ urban01: 很便宜都是人工貴
→ destroyss: 三樓邊間老屋全翻新 新建三個衛浴處理壁癌 牆壁抓正98F 05/16 14:20
→ destroyss: 穿鐵衣 外觀磁磚全換 16扇氣密窗 頂樓防水全重做 室內
→ destroyss: 油漆全包 水電全重拉配管 報價154萬含拆除
→ destroyss: 冷氣孔用紅磚封起來 其它報便宜 有的當然貴一點
推 spmark: 本來就是貴人工了....102F 05/16 14:21
→ spmark: 總價154不貴
推 a810113b: 乾好專業==104F 05/16 14:29
推 moxx: 10上下都算合理 一間開到18 呵呵105F 05/16 14:40
推 hdw: 專業推~~~106F 05/16 14:46
→ MiniArse: 賣鬧阿~骷髏大...要這麼貴? 兩三周前去特力屋  一間廁所107F 05/16 17:37
→ MiniArse: 報 15萬多......
→ ajingyong: 特力屋能報15 那一般正派良心統包12也差不多了 弄到18109F 05/16 17:49
→ ajingyong: 大概是浴室3坪起跳吧
→ s26492755: 原原po可以來這詢問工班了111F 05/16 18:51
推 spmark: 師傅和打工仔的施工品質是不一樣的112F 05/16 19:23
推 tsaipiwei: 我家十年前翻新一坪的浴室，共兩間，整個敲掉重來，磁113F 05/16 19:58
→ tsaipiwei: 磚/Toto衛浴/五金自備，一間大概10萬，不過是十年前價
→ tsaipiwei: 格，工法普通。
→ pilot1982: 正在翻修兩間各一坪衛浴，全室拆除含門重做，設備用和116F 05/16 21:30
→ pilot1982: 成基本款，三月時報價三十萬，那時候特力屋估價一間至
→ pilot1982: 少二十起跳，設備還是用他們賣的品牌

有你出來說太好了
真的12內沒人想理你
你一次兩間一間也是要到15
單間就真的18才划算
※ 編輯: a386036 (219.91.19.190 臺灣), 05/16/2022 22:46:41
推 anomaly: 一年半前兩間合計花22 全部打掉重做那種119F 05/17 03:25
→ anomaly: 加註個說明好了：一年半前原物料還沒漲很大

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