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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-16 09:40:04
看板 home-sale
作者 h49072002 (醬汁呢)
標題 Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看
時間 Mon May 16 00:04:44 2022

看了整串推文

其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？

假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56

貸款20年 月繳5.8萬

貸款30年 月繳4.1萬

貸款40年 月繳3.3萬

攤40年，一個月繳下來才3萬多

跟租房子有什麼差別嗎？.？

你拉低了月付，就可以讓本利攤像租金一樣

而且誰說貸款40年 就一定要繳40年？

我中間不能賣掉換屋嗎？

我中間不能大額還款嗎？

有人說要繳好繳滿嗎？

我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.121.78 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YWIIUoY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652630686.A.CA2.html
※ 同主題文章:
● 05-16 00:04 h49072002. ■ Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看
　 05-16 12:54 h49072002. ■ Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看
→ shanghui: 你是怕沒人接你那高價的房，對吧！1F 05/16 00:06
我第二間月繳27400 現在出租25000 怎麼了嗎
推 OHHEEEEEED: 銀行不給我辦40年QQ2F 05/16 00:06
要不是第二間不能40年 我每個月出租還可以拿回現金
推 sos88: 沒有為什麼, 就只是傻而已啊, 這年輕人應該爽死了QQ3F 05/16 00:09
我第一間買的時間沒有40年 唉
推 OHHEEEEEED: 我第一間還是不能 真的哭4F 05/16 00:12
來不及了，我等獵第三間
→ qqphor: 年輕人不動腦，為了反而反5F 05/16 00:19
推 devil007: 看推文我也覺得怪....利率那麼低不貸40年？  整個問號6F 05/16 00:19
我就問，利率高，為什麼也不貸款久一點
你還是可以大筆還款啊，每個月壓力還是小一點
真的利率高的很誇張的時候 ex:10%之類的
你繳不出來也不用買了，就不會有貸款的問題了
→ sos88: 反得很智障阿, 貸40年, 也能大額還款阿, 可以槓桿開到爆7F 05/16 00:21
→ qqphor: 反正時間人人公平，等年輕人50了再說吧......8F 05/16 00:23
推 godnnn: 誰跟你貸款？上次有人說大家不都現金買房，打房政策根本9F 05/16 00:23
→ godnnn: 沒用不是嗎？
我就爛，第二間用信貸+房貸開槓桿
開到超過房屋總價，貸好貸滿，沒現金的我就爛
→ qqphor: 自己的定位要搞清楚，自己沒錢就做沒錢的打算11F 05/16 00:25
→ jasonkey123: 又不是貸40年不能提早還,真的不知道在反什麼....12F 05/16 00:26
綁約40年我無話可說，一般都兩年而已啊
救命，誰說貸款40年要繳好繳滿的
而且40年後的1200萬是現在1200萬的消費力嗎
→ qqphor: 我就沒錢，就哪個貸款方案有利我就做那個，有錢就有錢的13F 05/16 00:28
→ qqphor: 做法，平行線很無言……
→ supereva: 因為那些空空數學很差15F 05/16 00:29
推 qqphor: h大回的比較快，我老人打的慢……..XD16F 05/16 00:29
→ qqphor: 真的沒錢付房貸，就是存錢一條路，不用再討論了
→ qqphor: 我也是這三年慢慢存的，乖乖的存，政府會給我膩
推 hide0325: 不是不愛40年，是沒辦法貸40年19F 05/16 00:36
→ qqphor: 對啊，40年真香……...XD20F 05/16 00:38
→ Rael5657: 40就是在解套而已21F 05/16 00:40
解不解套我不知道啦，如果信貸可以40年
我也肯定拉到爆表，無奈只能7年:）
推 jyan97: 這種東西有很多連帶效應啦，年限一直拉長就可以提高更多22F 05/16 00:41
→ jyan97: 購買力就會讓房價往上一直墊高，買的起房了房價也更貴了
通膨讓金額看起來更高比較是真的
→ jyan97: ，到最後還是誰當最後的老鼠而已24F 05/16 00:41
→ jyan97: 這個過程可能還能持續幾十年
→ qqphor: 就看年輕人的理解力啊，是有一間自住的房子，還是一直糾26F 05/16 00:45
→ qqphor: 結投資當盤子，隨便，反正人生是你的，干我屁事......XD
→ qqphor: 我50了，到現在才會買房子，也是可以學我啦......
我還沒30也不給40年，可惡的銀行
推 Rael5657: 我也想有50年房貸啊 貨幣去屎29F 05/16 00:50
→ robot456: 魯空要是這麼基礎的東西都聽得懂就不會是魯空了，腦袋30F 05/16 00:57
→ robot456: 永遠糾結貸貸相傳，可憐啊！
如果可以全額貸然後貸款1000年那種的
我一定毫不猶豫貸款到最滿：）
每貸款1000萬一個月只要13000
像我最喜歡玩老公寓的人，很難輸喔～
每個月光是出租還可以回收一倍的現金回來
※ 編輯: h49072002 (36.231.121.78 臺灣), 05/16/2022 00:59:29
→ h49072002:  https://i.imgur.com/a4PJLz6.jpg32F 05/16 00:59
[圖]
推 robot456: 可以貸滿一千年我還不去大安信義區掃好掃滿，不知道等33F 05/16 01:03
→ robot456: 等會不會有人說貸1000年你玄*n孫怎麼辦
推 ceca: 不是不想....是銀行不給我.35F 05/16 01:10
推 xa6555: 那麼多聰明的人 還要怎麼賺錢！36F 05/16 01:15
噓 Jacob8330: 房價就靠你了，記得40年多貸幾間37F 05/16 01:16
噓 lassladeasd: 40年就會漲價啊 在想什麼38F 05/16 01:19
→ lassladeasd: 不然開放一百年看房子會不會漲爛
→ lokoo: 問題就是負擔的起人多了，房價就跟著漲了呀40F 05/16 01:35
推 hw5566: 大額進來你真的忍不住還款還是出去玩41F 05/16 01:36
→ qqphor: 歷史不變的道理，教訓永遠會忘記......呵呵42F 05/16 01:37
→ Brioni: 原本1500萬的房子開放40年房貸難道不會漲到2000萬@@？43F 05/16 01:52
→ Brioni: 以為盡可能榨乾買方還款能力是賣方共識，不是這樣嗎？
推 s26492755: 怎麼會。我好想貸40年。只是我不符合條件 哭哭45F 05/16 01:56
→ spmark: 綁約40年也沒關係啊，違約賠錢就好，金額又不大46F 05/16 02:15
→ spmark: 好希望有人用40年房貸來害我，多害一點沒關係
推 cutbear123: CPI都超過房貸利率惹...言盡於此48F 05/16 02:18
推 luckysmallsu: 如果可以貸100年我絕對不會貸99年49F 05/16 02:37
推 castalchen: 有個地方會讓你永遠不還本金 只還利息50F 05/16 03:22
→ castalchen: 你要還本金還不一定讓你還
→ castalchen: 你要去借嗎 地下錢莊就有
→ castalchen: 所以重點還是利率 利率低才是借越久越好
→ Trump520: 啊以後利率越來越高咧 傻子54F 05/16 03:47
→ Trump520: 貸40年不確定因素太多了
推 Warez: 人生能一帆風順一切都不是問題。56F 05/16 04:03
推 C24128390: 如果只看到眼前 的確是希望期限越長越好啦XD57F 05/16 04:13
→ C24128390: 但實際上就上面說的 期限拉長房價不會漲喔?
→ C24128390: 越多人可以進圈 價格自然就上去 反之亦然
推 luckysmallsu: 升息個一兩碼市場就嚇死高利率的時代回不去了啦60F 05/16 04:17
→ C24128390: 反向思考 現在房貸只能10年 房價是能噴到哪去?61F 05/16 04:17
→ C24128390: 隨便個1000萬房都要月繳7萬了
噓 kyova: 太短了，給我一萬年房貸63F 05/16 04:25
推 rgnuj122: 萬一升息怎麼辦？像今年就升息了，以後會不會升到3%？64F 05/16 05:00
噓 AGODC: 傻什麼啊，同一間房子，20年貸款房價800萬月付3萬多，如果65F 05/16 05:26
→ AGODC: 出30年貸建商跟炒房客會炒到1200萬賣你還是月付3萬多，當40
→ AGODC: 年房貸出來，會炒到1600萬你還是月付3萬多，出百年房貸呢？
→ AGODC: 房價會變4000萬你還是月付3萬多好嘛！一般人月付付得起就炒
→ AGODC: 到哪裡啊
→ AGODC: 有沒有發現，那些講百年房貸的都炒房派的？因為槓桿能開多
→ AGODC: 大就開多大啊，假如有個100萬億光年的貸款（低利），我大概
→ AGODC: 月付10元就能買下整個地球！但是一般人會以我又不能活這麼
→ AGODC: 久怎麼可能繳得完
→ AGODC: 100萬億年，光年是長度單位..搞錯
→ C24128390: 其實年限可以分兩個情況 第一看現在利率<CPI的情況75F 05/16 05:47
→ C24128390: 這種情況真的是你能選最長就選最長阿 我覺得沒啥問題
→ C24128390: 但這個完全是 在現行體制打不過就加入的做法而已..
→ C24128390: 因為這個制度本身也是導致房價有上漲空間的原因之一
→ C24128390: 今天要拔除 講難聽點是戒毒而已XD
推 beepuffer: 樓上版友說得很清楚了，台灣炒房天堂，不市價課囤房稅80F 05/16 06:08
→ beepuffer: 30年、50年、100年，月繳都是一樣的，因為房價會一直
→ beepuffer: 炒作上去。更多年期房貸月繳都一樣，但總價變更多。
→ beepuffer: 也有版友提到，容不容易買房，重點是你收入PR排名。
→ beepuffer: 房子只能現金買，或房子可以分期50年買，難度都不會變
→ beepuffer: 增加自己本業收入，才是讓買房變容易的正確方式。
→ beepuffer: 所以年輕人不要以為分期年限拉長，買房就比較簡單。
→ beepuffer: 在台灣分期年限越高，只是把炒房者養得越肥而已。
推 piliwu: 當然不一樣40年我們都沒有只有年輕人有88F 05/16 06:21
→ piliwu: 我長輩退休買一間只能借到20年銀行不給他30年
→ piliwu: 那麼怕房貸覺得是劣勢那就一毛都不要借沒人規定一定要貸
→ piliwu: 款買房
→ C24128390: 這個本來就跟上一代無關 今天就是有人可以也願意借40年92F 05/16 06:24
→ C24128390: 買房看PR 但這PR有個隱藏條件是你"願意"付多少去買
→ C24128390: 而房價 就是有人能買 也願意買 才會在那個價...
推 freekid: 現在就是信用本位制，你對打的對象不是你想像中的炒房客95F 05/16 06:56
→ freekid: ，而是政府的貨幣政策，站在政策的對立面你以為你贏的了
→ freekid: ？
推 freekid: 你可以說信用本位制是毒，但事實上世界就是目前找不到更
→ freekid: 好的貨幣政策，戒毒戒到往生不會比較好
→ freekid: 拔除之後你也不會比較簡單買房，永遠是看房貸負擔率而不
→ freekid: 是看總價
→ C24128390: 現在的問題不就是 這個政策面可能有變動了嗎?102F 05/16 07:04
→ freekid: 縮減房貸年限造成的跌價，到租金報酬率達到一個水平時，103F 05/16 07:04
→ freekid: 物件就被比你pr高的人收走，貨幣政策造成房價無限上漲，
→ freekid: 但租金報酬率造成房價無法無限下跌，到最後就是你既無法
→ freekid: 負擔房價也無法負擔租金
推 freekid: 這種政策面變動是對中產不利，增加門檻後無法跨過的人永
→ freekid: 遠是低pr而不是高pr
→ freekid: 拜託不要再拿石頭砸自己腳
推 freekid: 貸款年限的確會推升房價，問題是也能讓低pr的人有機會上
→ freekid: 車，貸款到了40年跟貸款百年的概念根本是一樣的，你用利
→ freekid: 息跟銀行租房，然後受惠於貨幣政策讓資產升值，房價越高
→ freekid: 可以視作將風險後拋給後代，所以政府也在用各種信用管制
→ freekid: 延緩風險的增加速度，但最終政府要的是緩通膨而不是通縮
推 lain2002: 買1500貸30年要賣1800才不會虧,貸40要買2000115F 05/16 07:22
→ megaboost: 那個10年，你覺得房子只會漲200嗎?116F 05/16 07:31
→ niko0202: 才3萬多 cccccc117F 05/16 07:32
推 Anyotw: 反正我買不起，別人也不行買QQ118F 05/16 07:52
推 z50905: 這篇正解，不過請問原po,老屋是短期賣還是出租呢119F 05/16 08:06
→ ctx705f: 蛤 利率升到超過CPI怎麼辦 那你不會提前償還本金嗎 傻子120F 05/16 08:12
→ megaboost: 而且這個時代利率不可能太高...不然不少國家財政先爆炸121F 05/16 08:17
噓 MixBear: 40年房貸出來，房價絕對更高 一樣月付4萬多啦122F 05/16 08:19
推 rdjs: 最好有一百年房貸 讓我們的房價再漲五倍123F 05/16 08:33
噓 sakyro: 50年房貸什麼時候會出來呢124F 05/16 08:43
噓 alentex118: 房價會更高，你看從20年到30房價會便宜？  如果照你125F 05/16 08:47
→ alentex118: 推論，那不乾脆弄個百年房貸？
推 grace0523: 等60年房貸127F 05/16 08:47
→ grace0523: 房子本來就要貴一點，隨著時間把房貸年限拉長，讓大家
→ grace0523: 都買得起
→ jaseman: 百年房貸不太可能，銀行無法估算下一代的還款能力，他們130F 05/16 08:59
→ jaseman: 要的是能穩定還清款項的借款人
推 XX: 說百年房貸的 不知道國外有百年房貸齁 又一位少見多怪的 笑死132F 05/16 09:00
噓 SkyIsMyLimit: 房板一堆無腦無邏輯的廢文133F 05/16 09:04
噓 sintryhao: 坐等三代薪傳貸款方案，順便保證生育134F 05/16 09:09
→ jaseman: 歐洲超過百年貸當然有，但是從台灣40年房貸不能超過35歲135F 05/16 09:15
→ jaseman: 就知道台灣銀行的估算還是相對保守
→ AIronKuma: 聽到塔綠班要打房 多多穩了 再漲50%137F 05/16 09:23
→ sdhpipt: 之前問中信 說房貸期間+年齡不能超過65138F 05/16 09:24
→ IBIZA: 現在大多數銀行都放寬到75了139F 05/16 09:29
→ IBIZA: 中信應該也是  我應該有問過中信 只是最後沒貸 所以沒甚麼
→ IBIZA: 印象
→ meredith001: 75也太硬142F 05/16 09:31
推 piliwu: 中信有放寬我超過65一些有借到30年143F 05/16 09:33
→ piliwu: 反正銀行那麼多家多問一點
→ gy55662008: 75是有的 我同事42剛貸30年 遠東商銀145F 05/16 09:35

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