※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-23 17:57:05
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作者 標題 Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了
時間 Mon May 23 14:52:23 2022
※ 引述《dragon0518 (Dragon)》之銘言：
: 因為買的預售快交屋了
: 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
: 所以問了好幾間銀行
: 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
: 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上
業內回：
我猜你這利率應該是名下已有一屋但沒貸款的價格
我們行內也是這樣
: 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹
我猜你是近一年成交的預售屋
價格已經在雲端，永豐銀桃園都是做8成
應該是你價格買在雲端，他們只敢報7.5成
然後各家銀行幾乎都是雙北+新竹叫A+/A區
這類的擔保品放85很常見
如果你桃園有心找85成，建議可以問看看遠銀
但先說，你價格買雲端的話可能問到底也是8成。
: 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD
放心，不僅你被嘲諷，整個桃園人都被嘲諷
各家銀行總行在台北市的，一輩子沒看過芒草
一南下看到你桃園有外勞，有芒草，有中壢火車站
都覺得桃園是萬劫不復的區域
看到有芒草就先嚇死了，
不要意外。
: 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…
: 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…
你就給建商請建商喬啊，說你是不是買貴了，
怎麼都沒有85成的銀行
然後我建議你要找40年的銀行直接找星展
我有客戶去買青埔，星展給到8成40年的
參考看看
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→ : 外勞脫鉤啊1F 05/23 14:54
推 : 桃園很慘2F 05/23 14:58
→ : 推3F 05/23 15:01
→ : 敢問8成40年有年齡限制嗎?4F 05/23 15:02
→ : 各家銀行承做40年房貸, 通常都限35以下5F 05/23 15:02
推 : 希望取消40年我沒有別人不能有6F 05/23 15:03
推 : 感謝回覆 就近期青埔地區都喊道40+ 我當時買在30初頭7F 05/23 15:03
→ : 應該還不算雲端上啦
→ : 應該還不算雲端上啦
推 : 芒草是什麼? 芒果樹嗎?9F 05/23 15:04
→ : 然後名下真的沒房產 完全乾淨的首購資格 有可能是現10F 05/23 15:04
→ : 在銀行不缺房貸業績 所以我問問而已他就打發我((?
→ : 在銀行不缺房貸業績 所以我問問而已他就打發我((?
推 : 要以送件為主啦XD12F 05/23 15:06
→ : 銀行目前是真的不缺業績...不過一般來說建商送件就是80%13F 05/23 15:08
→ : ，要更多就是行業+其他條件要更好
→ : ，要更多就是行業+其他條件要更好
→ : 芒草 笑死15F 05/23 15:09
→ : 不過芒草這個論點倒很新奇...16F 05/23 15:09
推 : 芒草是比喻吧@@17F 05/23 15:11
→ : 40年貸款要年齡＋貸款年限<75才可以，所以最好是35歲前18F 05/23 15:13
→ : 辦，但如果是公務體系的話，合庫好像可以給到80，40歲前
→ : 辦都還可以
→ : 辦，但如果是公務體系的話，合庫好像可以給到80，40歲前
→ : 辦都還可以
→ : 我不信台北高管沒見過芒草草嶺古道很多台北中年人在走動21F 05/23 15:13
推 : 台積的找中信就好啦 30年貸8成利率1.53%給你參考22F 05/23 15:15
推 : 其實陽明山有芒草，還是九節芒XD23F 05/23 15:31
推 : 中信桃園可以給85成24F 05/23 15:35
推 : 芒草是什麼梗？25F 05/23 15:46
推 : 新北泰山土城五股都算A+嗎?26F 05/23 15:50
推 : 五股棄嬰好像只給75..27F 05/23 15:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oqNCu35h.jpg)
推 : 這很台北，連芒草都不知道XDD31F 05/23 16:17
推 : 桃園之前市中心還有田咧32F 05/23 16:22
→ : 土城應該算A+沒問題吧？33F 05/23 16:31
推 : 這梗有創意34F 05/23 16:46
推 : 台北人沒去過陽明山看芒草嗎？XDDDD35F 05/23 16:54
推 : 推薦五分山12月的芒花，美36F 05/23 17:15
推 : 芒草是說一堆荒地像青埔之前那種吧37F 05/23 17:43
推 : 以前桃園藝文那邊就是田啊38F 05/23 17:50
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