※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-07 22:17:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 美術館中古房屋漲價
時間 Thu Oct 7 01:16:06 2021
小弟做了點功課，目前發現10-17年的美術館中古房屋成交量變少，且均價都接近25-28之
間，室內坪數約18-25之間，車位大部分都是機械車位，少數平面車位，請問這樣算是中
古房屋起漲點剛開始嗎？還是已經漲一輪了呢？
間，室內坪數約18-25之間，車位大部分都是機械車位，少數平面車位，請問這樣算是中
古房屋起漲點剛開始嗎？還是已經漲一輪了呢？
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推 : 意思就是現在高雄人開始接受機械車位了？1F 10/07 01:31
→ : 以前非透天、平車不要。現在終於想開了XDDD
→ : 以前非透天、平車不要。現在終於想開了XDDD
推 : 被逼的吧 想想高雄人真可憐...3F 10/07 01:38
推 : 現在丟出來的，應該是趁熱度要汰弱留強的處置4F 10/07 01:42
→ : 有什麼可憐，我爺爺以前住台北市透天嘞5F 10/07 01:49
推 : 現在人喜歡方便 大樓最方便6F 10/07 02:31
推 : 那台北人不就是全台最可憐的7F 10/07 03:39
→ : 從去年就開始漲了8F 10/07 07:04
推 : 投客少，自住多，拿出來賣的少，自然可以選擇的物件
→ : 就不多
推 : 投客少，自住多，拿出來賣的少，自然可以選擇的物件
→ : 就不多
推 : 以前真的人人買得起美術館，之後美術館的level就會被拉開11F 10/07 07:23
→ : 了，疫情前不到20，去年起漲大概22，美術館本來就應該是
→ : 高級住宅區，還能讓一般人沾染的時候不買，以後沒機會
→ : 了，疫情前不到20，去年起漲大概22，美術館本來就應該是
→ : 高級住宅區，還能讓一般人沾染的時候不買，以後沒機會
推 : 去年之前美術館真的超便宜14F 10/07 07:40
推 : ceca 不是講很久了，有記憶以來，去年就一直在講了15F 10/07 08:13
推 : 美術館環境全台最好，全部新、中古大樓、透天，完全沒16F 10/07 08:30
→ : 有老公寓
推 : 買得起美術館的通常在高雄其他地方還會有一棟透天
→ : 有老公寓
推 : 買得起美術館的通常在高雄其他地方還會有一棟透天
→ : 美術館環境是真的好，高雄最宜居的地方19F 10/07 08:38
推 : 其實是前年講的..XD20F 10/07 08:43
→ : 然後有人一路嗆到現在整個閉嘴..XD
→ : 現在1x年正四房平車最便宜剩下開價1688的一間.
→ : 我去年買10xx,前年可以買900上下.
→ : 我前年講我自己因為中長期資金運轉時間差慢了一年.
→ : 而到今年我就不想講了,沒買的不會買了..XD
→ : 現在還是大漲初期,呵呵~~~..
→ : 2003年第一批10萬上下一坪的新屋,到現在叫漲幾輪?
→ : 一二三四五六七八九十輪了..XD
→ : 那漲了十輪你還要不要買?
→ : 阿就不會買了阿,都漲十輪了.
→ : 向我們這種笨蛋就繼續等10 11 12 13 14~30輪才想出脫.XD
→ : 然後有人一路嗆到現在整個閉嘴..XD
→ : 現在1x年正四房平車最便宜剩下開價1688的一間.
→ : 我去年買10xx,前年可以買900上下.
→ : 我前年講我自己因為中長期資金運轉時間差慢了一年.
→ : 而到今年我就不想講了,沒買的不會買了..XD
→ : 現在還是大漲初期,呵呵~~~..
→ : 2003年第一批10萬上下一坪的新屋,到現在叫漲幾輪?
→ : 一二三四五六七八九十輪了..XD
→ : 那漲了十輪你還要不要買?
→ : 阿就不會買了阿,都漲十輪了.
→ : 向我們這種笨蛋就繼續等10 11 12 13 14~30輪才想出脫.XD
→ : 那c大，現在中古房屋美術館還能下手嗎？32F 10/07 08:59
→ : 現在還可以.33F 10/07 09:02
→ : 謝謝c大，那請問機械車位會影響行情嗎？是扣分選項嗎34F 10/07 09:08
→ : ？
→ : ？
→ : 兩房還好,三房機械車位會影響銷售..36F 10/07 09:09
→ : 同樣大家賣行情,平車賣三個月,你機械車位會賣五個月
→ : 你可以接受就可以買
→ : 蛋黃區對瑕疵的反應比較敏銳,機械車位算是瑕疵型產品.
→ : 這是屬性問題.
→ : 四房機械車位就更嚴重.
→ : 同樣大家賣行情,平車賣三個月,你機械車位會賣五個月
→ : 你可以接受就可以買
→ : 蛋黃區對瑕疵的反應比較敏銳,機械車位算是瑕疵型產品.
→ : 這是屬性問題.
→ : 四房機械車位就更嚴重.
→ : 那c大假如總價，平車比機械貴130萬，那你還是選平車42F 10/07 09:18
→ : 嗎？
→ : 嗎？
→ : 對...44F 10/07 09:19
→ : 是因為平車價值在土地嗎？45F 10/07 09:20
→ : 不是...大樓你管甚麼土地價值,土地是垃圾..XD46F 10/07 09:21
→ : 是,阿就大家喜歡平面車位.
→ : 買蛋黃區的人,大多都有一定的財力.
→ : 對她而言,平面車位貴200萬,他只要支付40萬頭期款和每個月
→ : 6xxx的房貸現金流壓力.
→ : 這對買蛋黃區的人而言並不是甚麼問題.
→ : 因此就算平面車位貴兩百萬都會有競爭力.
→ : 你不能用其他地方的狀況去看蛋黃區.
→ : 買盤特質不一樣.
→ : 你想,他只要放棄美術館,他本來可以買兩房平車.
→ : 立刻可以升級成四房.
→ : 是甚麼人會這樣擠進來??
→ : 就算是投資客,他買蛋黃區也是類似的特質.
→ : 大多數投資客都是單一屬性,複雜型投資的人比較少.
→ : 因此蛋黃區無論自住置產還是投資,特質都會雷同.
→ : 是,阿就大家喜歡平面車位.
→ : 買蛋黃區的人,大多都有一定的財力.
→ : 對她而言,平面車位貴200萬,他只要支付40萬頭期款和每個月
→ : 6xxx的房貸現金流壓力.
→ : 這對買蛋黃區的人而言並不是甚麼問題.
→ : 因此就算平面車位貴兩百萬都會有競爭力.
→ : 你不能用其他地方的狀況去看蛋黃區.
→ : 買盤特質不一樣.
→ : 你想,他只要放棄美術館,他本來可以買兩房平車.
→ : 立刻可以升級成四房.
→ : 是甚麼人會這樣擠進來??
→ : 就算是投資客,他買蛋黃區也是類似的特質.
→ : 大多數投資客都是單一屬性,複雜型投資的人比較少.
→ : 因此蛋黃區無論自住置產還是投資,特質都會雷同.
推 : 大樓的土地價值是假的61F 10/07 09:24
→ : 50年內不能都更的東西,一率不看土地價值.62F 10/07 09:24
→ : 居住的空間價值才是重點.
→ : 連棟透天幹道店面才看土地價值.XD
→ : 不要亂看,會長針眼.
→ : 居住的空間價值才是重點.
→ : 連棟透天幹道店面才看土地價值.XD
→ : 不要亂看,會長針眼.
推 : C大桂林18萬多值得買嗎，有機會跟著市區補漲嗎？66F 10/07 09:26
→ : 車位不在自己手上要另外租就是煩心+想到要轉手會被人嫌也很67F 10/07 09:26
→ : 煩，會寧可捏一下
→ : 煩，會寧可捏一下
→ : 我懂了，會買美術館的人大都是有一定財力的人，就不69F 10/07 09:26
→ : 太會在乎這點停車位，他當然想要更好的選擇
→ : 太會在乎這點停車位，他當然想要更好的選擇
→ : 預售屋71F 10/07 09:26
→ : 高雄都會因為台積電而有拉抬.72F 10/07 09:26
→ : 只是當然貼著台積電的地方會有位階上升的效應.
→ : 當然現在漲幅主要在北高,大概明年開始會明顯在南高有擴散.
→ : 現在是時間太短+建商靠少數建案去衝.
→ : 因此還沒開始明顯擴散.
→ : 只是當然貼著台積電的地方會有位階上升的效應.
→ : 當然現在漲幅主要在北高,大概明年開始會明顯在南高有擴散.
→ : 現在是時間太短+建商靠少數建案去衝.
→ : 因此還沒開始明顯擴散.
→ : 所以現在反而適合佈局南高等明年擴散嗎？77F 10/07 09:27
→ : 南高優先盯著新灣區,那邊會最先反映.78F 10/07 09:27
→ : c大請問仁武84期重劃區有機會發展嗎？79F 10/07 09:27
→ : 北高2x年屋也還沒完全拉抬,你其實可以優先考慮北高2x年屋.80F 10/07 09:28
→ : 時間效應可能更快.
→ : 仁武會吃到阿...
→ : 就在台積電旁邊沒多遠.
→ : 時間效應可能更快.
→ : 仁武會吃到阿...
→ : 就在台積電旁邊沒多遠.
→ : 也有蠻多物件可以選擇，如永信蓋的房子，被公園包圍84F 10/07 09:28
→ : 如果偏好新建案或是預售屋可以先買南高來等嗎？85F 10/07 09:28
→ : 反應最快是新灣區,所以你可以繞著新灣區新建案買.86F 10/07 09:29
→ : 太外圍可能會有一二三年時間差.
→ : 對投資而言,浪費那一二三年在那邊白等幹嘛.
→ : 一二三年都可以北高轉一圈回來了..XD
→ : 太外圍可能會有一二三年時間差.
→ : 對投資而言,浪費那一二三年在那邊白等幹嘛.
→ : 一二三年都可以北高轉一圈回來了..XD
推 : 謝謝C大的意見90F 10/07 09:31
推 : 自己這陣子買賣房的心得，真心覺得C大講的有理91F 10/07 10:32
推 : 覺得20幾年大樓也漲滿多的了92F 10/07 11:30
推 : 透天買不起93F 10/07 12:03
推 : C大請問左營高鐵走路10分鐘距離，10年內大樓，低樓層一坪94F 10/07 12:19
→ : 26-27可以入手嗎配機械車位
→ : 更正一坪約27-28
→ : 26-27可以入手嗎配機械車位
→ : 更正一坪約27-28
→ : 國王系列買下去97F 10/07 12:37
→ : 國王系列是不錯物件嗎98F 10/07 12:39
推 : 國王系列主要是毛胚的問題.99F 10/07 16:38
→ : 你要自己翻,現金要比較多.
→ : 雖然我想過自己翻..XD
→ : 因為我本來貸款就是用資產負債五成在貸.
→ : 另外現在大漲初期,你買甚麼都會漲,那請問可不可以買.XD
→ : 所以不要問可不可以買,只討論哪種東西漲得比較多.
→ : 會漲價的東西,你說可不可以買?保不保值?
→ : 鬼屋都在漲價,鬼屋都無敵保值
→ : 你大概這輩子都看不到房價低於今天的價格.
→ : 不是房子多厲害,是鈔票購買力崩潰了.
→ : 你要自己翻,現金要比較多.
→ : 雖然我想過自己翻..XD
→ : 因為我本來貸款就是用資產負債五成在貸.
→ : 另外現在大漲初期,你買甚麼都會漲,那請問可不可以買.XD
→ : 所以不要問可不可以買,只討論哪種東西漲得比較多.
→ : 會漲價的東西,你說可不可以買?保不保值?
→ : 鬼屋都在漲價,鬼屋都無敵保值
→ : 你大概這輩子都看不到房價低於今天的價格.
→ : 不是房子多厲害,是鈔票購買力崩潰了.
→ : 還行啦便宜109F 10/07 16:54
→ : 不過那個外觀恩….
→ : 見仁見智
→ : 不過那個外觀恩….
→ : 見仁見智
推 : 毛胚要弄成簡裝其實不用多少錢。從這個觀點來看，國王112F 10/07 19:28
→ : 系列單價是不是被低估了
→ : 系列單價是不是被低估了
→ : 她的造型陽台不好用,繞一圈很蠢.114F 10/07 19:59
→ : 另外主要還是,大多數人懶得自己弄,買毛胚投資客居多.XD
→ : 國王系列的價位在自住自用而言是中高價產品.
→ : 這種自住買家大多會喜歡東西弄到好到手.
→ : 既不如大富豪意見一堆請名設計師.
→ : 也不如老屋市場摳門老人斤斤計較.
→ : 因此這種毛胚剛好在這層級自住戶眼中很雞肋..XD
→ : 變成是一堆投資客買了再轉手給投資客.
→ : 後來這幾年才有投資客買毛胚來做好才轉賣.
→ : 就像我也有想過....
→ : 只是之前那個坪數的增值競爭力比較弱就算了.
→ : 不過他現在也變貴了..
→ : 去年毛胚還可以買到17w/p現在要2x.
→ : 另外主要還是,大多數人懶得自己弄,買毛胚投資客居多.XD
→ : 國王系列的價位在自住自用而言是中高價產品.
→ : 這種自住買家大多會喜歡東西弄到好到手.
→ : 既不如大富豪意見一堆請名設計師.
→ : 也不如老屋市場摳門老人斤斤計較.
→ : 因此這種毛胚剛好在這層級自住戶眼中很雞肋..XD
→ : 變成是一堆投資客買了再轉手給投資客.
→ : 後來這幾年才有投資客買毛胚來做好才轉賣.
→ : 就像我也有想過....
→ : 只是之前那個坪數的增值競爭力比較弱就算了.
→ : 不過他現在也變貴了..
→ : 去年毛胚還可以買到17w/p現在要2x.
推 : 請教C大美術館這邊大坪數大樓漲幅還會大嗎？自住也考慮127F 10/07 21:21
→ : 增值 高樓三房便宜4樓四房空間大不考慮透天 謝謝
→ : 增值 高樓三房便宜4樓四房空間大不考慮透天 謝謝
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