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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-08 00:33:04
看板 home-sale
作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [請益] 美術館中古房屋漲價
時間 Thu Oct  7 10:49:24 2021

去年美術館買了名下第一間收租套房

印象巴黎 總價360套房

當初這個套房一個月前手租了一萬三

到我手上只租了一萬二 尷尬哈哈

現在印象巴黎我看591 再差的套房都要450開

去年7月360買下來 幾乎沒什麼殺價

也沒什麼小房間環節

就是搭高鐵下去看 然後斡旋 再下禮拜簽約
沒有貸款 因為台北有比較貴的房子要房貸

過了一陣子在亞灣買了殺很大代言的那間
現在事後諸葛我覺得不如再買一間印象巴黎

現在有點後悔沒有加大力度在美術館
亞灣沒那麼強啊QQ

現在450我也在想要不要再收一間收租
整體而言對高雄美術館真的挺喜歡的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.176.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XNc0st7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633574966.A.DC7.html
※ 同主題文章:
　 10-07 01:16 normangood. ■ [請益] 美術館中古房屋漲價
● 10-07 10:49 OHHEEEEEED. ■ Re: [請益] 美術館中古房屋漲價
推 HANAXALICE: 亞灣目前是豪宅的市場，但未來發展潛力超大，未來政1F 10/07 10:56
→ HANAXALICE: 府資源幾乎都在亞灣
對 但我買的也是套房 不知道那邊以後房租怎樣
→ piliwu: 借問一下套房收租好嗎？我其實不愛套房怕增值差3F 10/07 10:56
美術館套房 我租一萬二 總價成本370啊
但我沒有貸款所以投報率沒有很好看

但是這一年的增值就已經遠遠超過收租需要的投報率
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 10:59:23
推 qooisgood: 灣區的那些小宅最後只會變諾貝爾第二4F 10/07 10:59
推 piliwu: 出租投報率是不錯但而怕漲輸別人5F 10/07 11:01
你怕印象巴黎這種寶咖房漲輸人？ 我是覺得反正入手門檻一定比別人低 上車的難易度也
是考慮重點吧 漲輸人或許有可能
進場比較輕鬆 壓力比較小
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:02:54
推 kagaya: 我覺得套房評價很兩極 有人說不好轉手 但有人說報酬率高6F 10/07 11:03
→ kagaya: 加加減減就搞得不知道套房整體來說到底是不是好物件
推 piliwu: 同意樓上有點怕怕的所以想請教8F 10/07 11:04
推 mimipink: 套房還蠻好租9F 10/07 11:05
你確定嗎 當初印象巴黎這個套房我租了三個月
不然就是仲介很廢 那陣子9月開學比較忙
一直沒時間監督仲介出租 讓我少收好幾個月房租
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:06:35
→ vincewe: 套房最好是在生活機能極好的地方，比如漢神巨蛋附近10F 10/07 11:08
我喜歡租金高一點的套房 不然房客很難篩選
推 eulbos: 記得6年前去看過這邊的套房 那時開價就已經400了XD11F 10/07 11:14
是啊 但現在3字頭買不到套房了QQ
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:16:24
推 HANAXALICE: 市場上兩房出租最快，農16瑞豐附近大概16000-18000。12F 10/07 11:17
→ HANAXALICE: 新一點可能有20000
推 Lilyzoea6: 灣區很多大老闆買 單純為了方便搭飛機出國14F 10/07 11:19
推 XX: 沒買過套房來出租 兩房生活機能地點好倒是秒租15F 10/07 11:20
→ XX: 話說套房買到370?
美術館套房370很便宜啊
是說XX大 南屯四房850真的有驚訝到
現在我也住南屯
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:23:53
→ yrlinb: 370有車位嗎？17F 10/07 11:25
沒 套房沒必要買車位 兩房可有可不有
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:26:47
推 XX: 原來離這麼近喔@@"18F 10/07 11:35
推 normangood: 兩房要有兩衛浴嗎19F 10/07 11:36
→ XX: 對高雄沒概念 南屯之前看一間200套房 秒賣 現在難找了20F 10/07 11:36
→ XX: 兩房不用兩衛浴啦 幹嘛多一間衛浴佔空間...
是喔 其實偏愛頂級地段的套房就是考慮到用租金篩選房客啊 便宜套房一堆租六七千
怎麼挑房客
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:43:27
→ eulbos: 幫解說 這套房室內12坪的樣子22F 10/07 11:43
推 XX: 租金1萬5以上的套房房客素質確實有差23F 10/07 11:44
→ XX: 之前我朋友都專門出租一萬五以上的物件
是啊 要做套房也想走這種路線
寧可租給酒店妹 也不要亂七八糟的窮鬼
推 pigmoo: 還是有啦 五月不是有一間380賣掉 看樓層吧25F 10/07 11:45
你說到重點了 「五月」 現在是2.0
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:46:41
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:47:45
推 pigmoo: 7月賣掉實價也是19.4又沒差.是說看看你說的開450會賣多少26F 10/07 11:50
7月成交的不是也20出頭@@
我們看的實價登錄不同國嗎
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:53:22
→ pigmoo: 農16那邊220套可以租9000左右 這裡300以上投報會好嗎?27F 10/07 11:52
是喔 畢竟非本地人 研究不足QQ
等之後手上庫存整理以後 可能回歸台北吧
推 KrisNYC: 其實這種文章比較像房版該有的討論...28F 10/07 12:52
→ aloness: 跟戰爭也會漲相比，真的是實在多了29F 10/07 13:21
拋磚引玉一下囉
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 14:40:00
推 gyqmo: 套房難吧，畢竟會租套房的，大多是學生或剛出社單身，不太30F 10/07 14:50
→ gyqmo: 會租很貴的
美術館套房來租的人 不會是你想像的那種
室內13坪算是大套房
當初都附近學校的老師來問
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 14:58:53
推 kyova: 亞灣很讚耶... 雖然美術館那邊也不錯32F 10/07 15:10
→ pigmoo: 不過算了 350收定存 每個月也不到二千，現金無用的年代 房33F 10/07 15:24
→ pigmoo: 地產就是保值抗通漲
是啊 美股獲利了結
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 15:52:07
推 itsjustagame: 美術館農16=價高=素質好35F 10/07 17:48
→ itsjustagame: 就算酒店妹 提前解約付違約金也都不含扣的
是啊 窮鬼才恐怖
→ itsjustagame: 而且北高就業機會多37F 10/07 17:49
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 19:39:53
推 maypcc: 花3萬租套房 與 花1萬5萬租三房的租客 想也知道哪個素質38F 10/07 20:40
→ maypcc: 好
→ maypcc: 酒店妹付不出來可能還可以 以__抵房租

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