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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-26 19:16:03
看板 home-sale
作者 ppnow (no ways)
標題 Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
時間 Tue Oct 26 10:49:31 2021

雖然有點跑題。。

那些說房地產炒作會排擠實業投資的，基本上沒做過實業才說的出來的話。

一般人創業最難的是什麼？就是資金。而商家貸款太難了。

沒有資金就沒有起頭，就不用去談什麼風險評估，客群分析，定價策略，經營模式blabla


就算好不容易起了頭，中間發生事情需要周轉銀行會理你？例如這次疫情發生我用負責人名

義去貸款，銀行看到就跑，直接說只借給有工作的人。

我本身有稅藉，年營業額有在2-300w，結果還是用房子的裝潢貸款去另外一家辦才辦下來，
利率3.X%也沒跟你客氣的。

就算政府開了一堆創業名目的貸款又如何，決定權還是在銀行，他們就是不想借商家，除非
你搞得很大很出名。

創業十年的想法，如果重來一次我TM一定炒房買好買滿，才不要搞什麼實業。當時汐止12w
，桃園藝文14w，我只要撇開什麼熱血青年創業發家致富塑造人生巔峰的灑狗血理想，汐止
藝文各買一間我就真的人生巔峰了，哪像這次被疫情搞到都要人生盡頭了。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.17.204 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XTsozzH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635216573.A.F51.html
※ 同主題文章:
　 10-25 23:25 aitt. ■ [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-26 00:12 opencat. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
● 10-26 10:49 ppnow. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-26 11:15 scott123321. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-26 11:22 Tosca. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-26 13:12 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-26 19:11 sbob. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-26 20:14 GDstyle. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-27 04:05 deltaz. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-27 05:08 cigxm. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-27 09:48 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-27 11:33 jamo. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
　 10-30 19:10 XD456. ■ Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
推 KrisNYC: 拍拍 疫情真的影響很多人1F 10/26 10:50
→ KrisNYC: 但你講這個應該會收到一些代辦代申請的信....?
→ KrisNYC: 台灣的銀行非常非常非常保守鄉愿啦 罵很多次了
→ ppnow: 會收到的要嘛的詐騙要嘛是高利貸xd4F 10/26 10:52
→ KrisNYC: 創業貸款一直問為什麼不賺錢 一開就會賺大錢誰跟你貸款5F 10/26 10:52
推 cicatrix: 銀行就是這樣，你有房子就借錢，你做生意不夠大咖就是6F 10/26 10:52
→ cicatrix: 到處碰壁
→ pilot1982: 你這樣說不就證明政府炒房排擠了實際產業...8F 10/26 10:52
→ KrisNYC: 而且搞不好元po用自家房子抵押理財貸 用有收入的親人保人9F 10/26 10:53
→ KrisNYC: 壓出來的貸款也不用3.x%
→ KrisNYC: 理財貸現在保人或貸款人工作穩定 2.4%幾乎是天花板
→ ppnow: 實業不是被房地產排擠，是被資金融通這個難題打倒，銀行借12F 10/26 10:55
→ ppnow: 給有房子的人，不借給創業的人
→ ppnow: 我用事業貸款沒人理，用房子才借到
推 KrisNYC: 沒創過業的人不懂啦 每個月薪資水電租金材料貨款雜支15F 10/26 10:56
→ KrisNYC: 然後收款貨到TT 60 90天 幹那你一個月做300 你要有1200
→ KrisNYC: 才有辦法不整天去票貼跑銀行耶
→ KrisNYC: 而且你一開業就先燒裝修押金規費幾百下去了
→ KrisNYC: 後面還要至少2-3個月營業額周轉 只能說 呵呵
→ KrisNYC: 舉個最近的例 高端 現存合約500萬劑40E 開口合約500萬40E
→ KrisNYC: 先不講他已經被開各種特例進貨開始付錢 現在370萬停住
→ KrisNYC: 就付你30E 後面的現在通通hold 阿她三期錢哪來 XDDDD
推 piliwu: 不借給房貸也不會借給創業的人好嗎？哪來排擠一堆幻想仔23F 10/26 11:00
→ KrisNYC: 已經跟美國阿爸買的S2蛋白原液可以退貨或hold嗎24F 10/26 11:00
→ ppnow: 所以在現今台灣環境，會創業的都是瘋子是珍禽異獸，要珍惜25F 10/26 11:00
→ ppnow: 愛護
→ piliwu: 我以前在銀行做過協理說我們不是創投不要亂借錢27F 10/26 11:00
推 zaqimon: 傻了才創業 有錢人穩穩收租收股利就好28F 10/26 11:00
→ KrisNYC: 而且高端已經是被各種開特例了不然他連30E都....29F 10/26 11:01
→ piliwu: 銀行本來就不會借給創業的人這是創投的事30F 10/26 11:01
→ ppnow: 我不夠高端，政府不會先拿幾個億給我31F 10/26 11:01
→ ppnow: 創投對岸很多，台灣嘛。。。
→ zaqimon: 比爾蓋茲不也是買了一堆土地 比爾蓋茲怎麼不把錢拿去創業33F 10/26 11:02
→ piliwu: 銀行也不會借錢給經營困難的公司34F 10/26 11:02
→ KrisNYC: 你也不是外配 不是中年失婚婦女 不然鳳凰比較好拿35F 10/26 11:02
→ piliwu: 這是經營本質的問題不是台灣才有36F 10/26 11:03
→ ppnow: 鳳凰才20萬吧好像，還不夠燒一個月37F 10/26 11:03
→ Sam27: 我自己觀察營業額超過7千萬後幾年..銀行經理就會三節送禮38F 10/26 11:03
→ Sam27: 一般小公司老闆的地位在銀行眼中比工程師，公教還不如
推 F93935: 同感，能借到的都馬是上市櫃 流水漂亮 我新設廠房要添設40F 10/26 11:04
→ F93935: 備，銀行都沒要做這種東西 和潤中租設備貸款7-8%利率 我
→ F93935: 還是捏著拿房子去二胎利率才2.8
→ KrisNYC: 銀行借錢基本要求就是你3年401都至少不盈不虧43F 10/26 11:04
→ ppnow: 漂亮的401也是一樣，頂多就是找信保借，也是3啪多，跟有工44F 10/26 11:04
→ ppnow: 作的差多了
→ KrisNYC: 那種故意節稅的 你就乖乖拿房子出來壓 安捏46F 10/26 11:05
→ ppnow: 中租車貸我也借了，8啪多。。。。47F 10/26 11:05
→ KrisNYC: 你也燒太大了....8%48F 10/26 11:05
→ ppnow: 創業的悲歌。。。49F 10/26 11:06
推 stststanly: 你最後一段不就說明了房地產排擠實業了嗎，大家有錢50F 10/26 11:07
→ stststanly: 寧願買房也不要創業
推 piliwu: 兩個是獨立的東西哪有排擠52F 10/26 11:07
推 KrisNYC: 他是用她人生經驗跟你說 你先炒房 有一桶再來創業53F 10/26 11:07
→ KrisNYC: 不然妳就是要去燒你家人的房子 兩種都最好地產繼續向上
→ ppnow: 我前面說了，資金融通困難排擠了實業，不是房地產，房地產55F 10/26 11:08
→ ppnow: 好貸款才取代了創業
→ piliwu: 銀行不借創業是風險報酬考量57F 10/26 11:08
→ KrisNYC: 你有很多錢可以慢慢燒 要是直接融斷 那就一起死58F 10/26 11:08
→ KrisNYC: 實業跟地產一起死
→ piliwu: 信保我以前的銀行都不愛60F 10/26 11:09
推 zaqimon: 創業要小心不要失敗了 不然你的妻小會看你沒有61F 10/26 11:09
→ zaqimon: 不對 應該是所有人都會看你沒有
→ piliwu: 整年度績效算下來沒賺錢63F 10/26 11:09
推 F93935: 實業難貸款就是銀行不怎麼做，呆帳問題64F 10/26 11:09
→ ppnow: 反正板上那些1啪多的利率我是重來沒享受過65F 10/26 11:10
→ ppnow: 風險高沒錯，但是第一步的資金就很難了
→ zaqimon: 反而是那種傻傻守成收租收股利的 天天開心和樂融融67F 10/26 11:10
推 KrisNYC: 那個是購屋貸款才有1趴多拉...不然就要醫師或500大上市櫃68F 10/26 11:11
→ KrisNYC: 目前的信貸資金常態是2.5-8左右 你可能借超過百萬
→ KrisNYC: 所以才會被要求擔保品後還賣你3%多
→ supereva: 馬雲不是說中國銀行是當鋪  其實台灣也差不多71F 10/26 11:14
→ ppnow: 沒人要借我信貸啊，看都不看，屌不屌，我最後是用房子裝修72F 10/26 11:15
→ ppnow: 貸款借的
→ zaqimon: 有錢的時候大家都是好兄弟好朋友 沒錢的時候...74F 10/26 11:15
→ zaqimon: 以前欠錢跑路還能往對岸跑 跑去對岸看能不能東山再起
→ zaqimon: 現在欠錢跑去對岸好像也...
→ ppnow: 我最近在問央C啦，看有沒有曙光出現77F 10/26 11:17
→ supereva: 資本主義是包裝成有錢有資產的才是貴族  不要因為主打78F 10/26 11:19
→ supereva: 自由民主就覺得階級可以隨意流動  很難的
→ KrisNYC: 你借到連車貸都借了 後面會很辛苦80F 10/26 11:21
→ KrisNYC: 如果能再來一次 你貸款順序一定要注意
推 jerry1019: 上一代房市買好買滿的，各個日子爽歪歪。82F 10/26 11:22
→ supereva: 樓上 你爸也是上一代  他有爽歪歪嗎83F 10/26 11:23
→ jerry1019: 單間一直換新、整新的，倒是越換越小越無助84F 10/26 11:25
噓 poi5140514: 年營業額2-300萬創什麼業啦85F 10/26 11:25
→ ppnow: 沒有富爸爸，能力有限，讓你看笑話了86F 10/26 11:26
→ ppnow: 炒房只會被罵，創業還要被笑
→ F93935: 央c 只要有405就能做了88F 10/26 11:28
推 jerry1019: 很認同樓主阿。在創業與房產間選擇，89F 10/26 11:29
→ jerry1019: 除非資金充裕或有回收快的創業....
→ F93935: 哪有什麼回收快行業 人工又難請91F 10/26 11:32
推 CaLawrence: 阿就是房地產太好賺才不去創業咩92F 10/26 11:35
→ jerry1019: 創業可能還不算，但菜市場跟直播倒見過一些。93F 10/26 11:35
→ jerry1019: 但終究要經驗或天份，到處有錢賺，但還是要看人
推 jian0202: 台灣新創業5年存活率只有1% 我是銀行我也會怕95F 10/26 11:43
→ ppnow: 股票聽說更好賺，融資開下去還借你六成96F 10/26 11:45
→ ppnow: 我就是那1%啊，還是不借XDD
推 MichelleHsia: 同樣開公司為什麼銀行一直打來問我要不要借錢98F 10/26 11:53
推 boxoxox: 對創業能超過5年的 我都覺得蠻屌的 圈子內PR99了99F 10/26 12:03
推 mithuang: 就借錢來說只有風險考量那裡有排擠效應，就算沒人用房子100F 10/26 12:04
→ mithuang: 借錢，銀行錢多到滿出來也不會借給高風險的人好嗎？自己
→ mithuang: 借不到錢不檢討自己在怪房子，邏輯真是棒
推 ckp4131025: 銀行借貸就是雨天收傘的行業阿103F 10/26 12:08
推 F93935: 等你去借的時候就知道關關難過了 信貸也是亂槍打鳥104F 10/26 12:22
推 foxs9: 你會借錢給87%機率會倒債的嗎-.-105F 10/26 12:24
→ IBIZA: 銀行不會借錢給小商家負責人啦 除非你做夠大106F 10/26 12:35
→ IBIZA: 他們眼中你每年賺500萬的小公司 不如50萬的上班族
→ IBIZA: 小公司負責人最好的融資管道 一個是寫政府專案的青創貸款
→ IBIZA: 但很多資格限制 跑很多流程  一個就是房貸
→ bojan0701: 風險問題...房貸有房抵押，風險相對低。創業風險高，110F 10/26 12:43
→ bojan0701: 一但成功收益可是房子好幾倍...
→ topic21000: 有房子直接拿去貸款，利率才一年1.7左右吧112F 10/26 12:45
推 EPGo: 我以為一般都是先想好商業模式再籌備資金...113F 10/26 13:16
→ EPGo: 創業格局大小問題
推 jc761128: 年營業額200-300真的還不如借醫生115F 10/26 13:46
推 sdhpipt: 沒錯 中小企業買自有房舍一大原因就是為了貸款方便116F 10/26 15:06
→ sdhpipt: 年營業額2~300萬就普通街邊的飲食店那種水準 換成你自己
→ sdhpipt: 私人借貸給那些商家 你也不敢吧 銀行當然也是這樣
推 kusomanfcu: 你股票當沖都多少了119F 10/26 18:43

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