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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-19 06:30:33
看板 home-sale
作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
時間 Thu Nov 18 23:29:18 2021


※ 引述《gogo12321 (小吳)》之銘言:

: 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓,此舉拉長資金卡住的時間,應該能擊退一些想短
: 線炒作者。


這一點其實目前的重稅已經達到了明顯遏止的效果。如果你有去查看真實資料,而不是憑
感覺或新聞或網路留言的話,你就會發現房屋交易去年最熱,今年整個冷卻下來。以我鄰
近的江翠北DE區為例,今年整個掉了3成五(結算到11月,就算到年底應也至少掉2成五)。


      如果你有去多跟幾個房仲接觸的話,除了看的出來本身就兼投客那種,年輕房仲今
年其實是很難做的,你會發現他們推薦房屋很積極。原因就是他們是靠交易賺錢的,而現
在的情形就是投資買盤整個縮了,而年輕的剛性自住客又偏好預售新屋。現在對短期投客
而言,就算讓你找到下家願意帳上價差200交易,但扣掉稅跟仲介費後,實際賺不到50,
更何況現在實登下,你要價差200售出其實已經很不容易了。短投客口袋淺的現在只想感
快退場,口袋深的則轉做長投置產族了。



https://www.leju.com.tw/region_price/subarea_info?sid=10962&area=F220


https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=F220




       總而言之,就資料上以及我個人近期看房經驗來看,最近國人買房意願確實有提
高(預售屋都還蠻多人去問),但實際成交跟去年比反而差很多了。今天才又接到二週前看
的預售屋業務電話,這已經是他們第二次追問了(他們一開始開5字頭算行情價,到目前為
止已提供二次折扣,但我因為價格以外因素在考慮中)。



房產交易動輒破千萬,是一筆大錢,務必深思熟慮,多看看,長輩的意見是對的。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.42.229 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xbd5HM1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637249361.A.581.html
kusomanfcu: https://i.imgur.com/Ogos4ss.jpg1F 11/18 23:31
kusomanfcu: 登錄 好歹來個破千的
[圖]
yendon: 為什麼我感覺的是完全相反3F 11/18 23:34
LALAPP: 你不要害人4F 11/18 23:35

我只提供 公開資料,並勸人深思熟慮,會害到誰?
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:37:33
boxoxox: 再屁啊..板橋我超級想買,這三個月每次問都是5F 11/18 23:36
boxoxox: 你可以多想想沒關係不勉強,根本懶得理人
kusomanfcu: 我也只提供公開資料7F 11/18 23:37
freekid: 去看實登  一直漲你說急著投資客退場???8F 11/18 23:38
kusomanfcu: boxoxox 你唬爛我喔9F 11/18 23:38
freekid: 成交量少是因為量縮價揚 大家預測還在漲  幹麻急著賣10F 11/18 23:38
boxoxox: 我差一點買新美你知道嗎11F 11/18 23:38
freekid: 前幾天不是才有人分享  整個DE區只有三個物件在賣12F 11/18 23:39
kusomanfcu: 真假的13F 11/18 23:39
boxoxox: 談好57 下次去就變成60 殺小14F 11/18 23:39
kusomanfcu: 喔喔 已經開始囉 板橋就物件太多 等差不多了就時候到15F 11/18 23:40
kusomanfcu: 了
Hardi: 開高 一定有人追高 看預售實登資料就賣得慢沒錯17F 11/18 23:40
kusomanfcu: 新北最慢的因為都更和計劃最多18F 11/18 23:40
Hardi: 只要利率一反轉 美元兌台幣開始走強 走勢就跟2014一樣了19F 11/18 23:41
cicatrix: 天兵 現在連台中都42-44萬不二價,還冷卻20F 11/18 23:43
bryanchen98: 引用數據,卻錯誤解讀,是人的問題,不是數據21F 11/18 23:44
bryanchen98: 江翠北最近新推案三天完銷,而且開案前一天就預約光
bryanchen98: 了

你講的是 日字頭那家吧, 那家是一開賣就超神奇完銷,不是三天完銷。其他像帝國,江
南,以及C區, AB區,目前的許多新建案,都還有在賣喔。有興趣的可以來板橋看看。

https://www.591.com.tw/8H?salt=Cm3&s=ac
【江南STAR】開價59~67萬/坪,格局規劃2~3房 - 591新建案
[圖]
591為您提供:「江南STAR」位於新北市板橋區,基地面積431.03坪、建蔽率52.59%,樓層規劃地上15層、地下6層,共有108戶住家,格局規劃2~3房、坪數規劃18~29坪。更多江南STAR最新動態、開箱評價,請咨詢電話(0986-851-088轉24510)。 ...

 

https://www.591.com.tw/8H?salt=ve2&s=ac
【永翠漾】開價57~60萬/坪,格局規劃2~3房 - 591新建案
[圖]
591為您提供:「永翠漾」位於新北市板橋區,基地面積649.38坪、建蔽率36.98%,樓層規劃地上15層、地下5層,共有162戶住家、4戶店面,格局規劃2~3房、坪數規劃17~30坪。更多永翠漾最新動態、開箱評價,請咨詢電話(0986-851-088轉27021)。 ...

 


https://www.591.com.tw/8H?salt=8XR&s=ac
【高妍植】開價56~58萬/坪,格局規劃2~3房 - 591新建案
[圖]
591為您提供:「高妍植」位於新北市板橋區,基地面積1177.35坪、建蔽率20.99%,樓層規劃地上24層、地下5層,共有308戶住家,格局規劃2~3房、坪數規劃18~33坪。更多高妍植最新動態、開箱評價,請咨詢電話(0986-851-088轉22830)。 ...

 


Hardi: 利率的變化對房地產是最直接的 反向連動性高於股市24F 11/18 23:45
Hardi: 能快速完銷的案子 價格沒有開高高 合行情就賣很快
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:51:38
cicatrix: 這世界就是那麼有趣,就是沒有物件,有人可以解讀買盤縮26F 11/18 23:50
cicatrix: 手,200萬扣掉仲介稅沒賺多少,如果不夠熱,你願意+200
cicatrix: 給人家,無論是進誰的口袋,你都被剝奪200
freekid: 而且他舉例那200數字也算錯xd29F 11/18 23:51
abyssa1: 仲介現在困難點是沒什麼屋主要賣房子吧30F 11/18 23:52

如果我是投客,要課45% 我也不賣啊。我認為短投客現在已經沒啥搞頭了

abyssa1: 去年最熱 因為屋主以為疫情要崩崩 買方覺得QE要噴噴31F 11/18 23:53
abyssa1: 兩方一拍即合 看空看多各有主張 今年公佈答案了
abyssa1: 實登範圍都很快賣掉 但屋主都要大幅度創新高才賣
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:57:53
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:03:11
qw5526259: 我看到的台北市房價一直在創新高~~~34F 11/19 00:01
inunoya: 買盤不變 量縮價揚 這對買方是最慘的狀況35F 11/19 00:04
freekid: 不少預售屋還有在賣啊,價格跟幾個月前比噴多少,你可以36F 11/19 00:06
freekid: 自己看實登,到現在還在觀望,實在是蠻替你擔心

我前二個連結提供的不就是實際上目前的統計資料?

aloness: 這種玩法就跟最近的宏達電如出一轍,拉抬時每個tick都只38F 11/19 00:09
aloness: 有不到100張成交就跳,甚至還出現不到10張跳tick,硬要
aloness: 拉成交量卻低迷時,就會出現不合理驚驚漲的狀態
aloness: 可惜不動產交易沒有"現房當沖先賣"這個選項,不然看到這
aloness: 種漲法真的就是老天送錢來
kusomanfcu: errr43F 11/19 00:11
kusomanfcu: 你可以空REITs
freekid: 現在短投不是沒搞頭,而是沒必要短投,還在漲時都進場了45F 11/19 00:12
freekid: 幹嘛急著出場?  真想出場,45%丟給買方就行,賣方市場
freekid: 時不用去擔心稅的問題,買方市場時才要考慮
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:14:30
aloness: reits又沒連動台灣房地產48F 11/19 00:13
aloness: 台灣房地產就是在等一個契機而已,在迎來契機之前,這種
aloness: 無量上漲方式,抄得越高,看的是心裡越爽
aloness: "炒得越高"
freekid: 你那兩個連結拉太大筆了啦,我半年前從de區看到ab區,每52F 11/19 00:25
freekid: 個建案都單獨拉出來看,有哪個建案沒噴的你可以去找找

我沒有說沒漲啊,但成交量比去年大減也是事實。我也沒說看跌,只是在評論房地合一稅
後,對投資客預售屋轉賣的影響。事實上江翠北今年5字頭,比起去年4字頭,反應這二年
台灣經濟大好的合理漲幅,我是可接受的。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:37:44
[圖]
spermbox: 原來是平行時空呢55F 11/19 00:39
spermbox: 嘻嘻
freekid: 那祝你早日買到理想的房子,但提醒你一點,自住的話要趕57F 11/19 00:47
freekid: 快進場,不要再說深思熟慮了,你每一天都在付出更高的成
freekid: 本


感謝提醒,不過我連買個股票50萬都要至少看500_1000頁資料了,買2000萬房子肯定要更
謹慎的,改不了了~


aloness: 你列的台灣reits範圍太狹隘了,他只針對特定商辦經營募60F 11/19 00:47
aloness: 資而發行的受益權,可理解成是把特定商用空間的出租收入
aloness: 包裝成股票來轉售
aloness: 用這個來做為看好看壞房價的操作,會死的很難看…
keat: 江翠北沒什麼好物件可買阿..64F 11/19 00:49
spermbox: 不過你討論實價登錄幹嘛65F 11/19 00:50
spermbox: 地政士都說實價登錄造假了啊
spermbox: 你還討論實價登錄

造假是犯法的耶,話說回來,交易量怎麼造假?
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:57:01
spermbox: https://tw.appledaily.com/property/20211028/REG6TZMDMRATHDUGZVM4VN5ZGI/68F 11/19 00:59
spermbox:
spermbox: 自己看
spermbox: 空空提的
spermbox: 不是我亂掰
預售屋實登藏貓膩 地政士全聯會揭造假手法 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
實價登錄筆筆揭露,預售案仍被亂抬價。中華民國地政士公會全國聯合會(簡稱地政士全聯會)揭露,交屋款成了建商推預售案的炒作空間,「實登顯示1100萬,但買方實際只花1000萬購入,100萬落差就藏在契約備註裡」,交易貓膩僅買賣雙方知情,檯面上高報的價格給予賣方炒作空間,政府應搭配... ...

 
supa64: 楊梅一個只靠近國道一交流道5分鐘的一棟開賣2天就完銷.是73F 11/19 01:20
supa64: 是也要說買方投資客退場.1層16戶的案子照樣給你完銷
aloness: 完銷沒看到實登,請都當沒聽到,相信眼睛看到的,不要相75F 11/19 01:29
aloness: 信銷售人員講的
aloness: 孫道存當年掏空太電後,都講他名下無財產破產,卻還是天
aloness: 天開名車住豪宅,既得利益者怎會講對他不利的話
s26492755: 長輩意見是對的這點很難說79F 11/19 03:50
s26492755: 有些是活在過去經驗的
s26492755: 另外好的物件自己快點決定比較實在
s26492755: 找人看找人給意見很容易被賀成交

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