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作者 標題 [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
時間 Tue Nov 23 21:12:35 2021
老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的
房子用成本法估價
老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤
然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬
建商給你賺20萬好了
再加些管銷利息稅金，全部抓40萬
所以70-40=30
土地成本有到30萬？？？
新竹不太可能土地是這個數字吧？
給我的感覺就好像同一個東西賣給國外觀光客就賣特別貴，因為他們所得高
竹北給我的感覺也是這樣，好像因為竹科全台薪水最高，所以賣給他們就賣特別貴
老實說如果今天竹科變成文創園區，裡面全是一類組文青月薪3萬，我認為建商絕對不敢
賣這麼貴
說真的竹北人不會覺得有點盤嗎
然後為何不去買個湖口之類，省下的錢還可以去吃吃豆干
有沒有竹北人現身說法一下
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● 11-23 21:12 ■ [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-23 22:45 ■ Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 05:59 ■ Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 09:56 ■ Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 10:15 ■ Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 13:05 ■ Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 14:36 ■ Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-29 15:02 ■ Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
→ : 竹北仔94盤 無話可說1F 11/23 21:13
推 : 房價高只有一個原因，需求大於供給，大家光光租房不要一2F 11/23 21:15
→ : 直想買就會降了，一直漲害我不能再買…
→ : 直想買就會降了，一直漲害我不能再買…
推 : 離上班的園區近，又可以享受到台北的生活機能，重劃4F 11/23 21:15
→ : 區路大條又沒什麼店家住起來舒服，講自己住竹北跟大
→ : 安信義區一樣有面子
→ : 區路大條又沒什麼店家住起來舒服，講自己住竹北跟大
→ : 安信義區一樣有面子
推 : 再漲就可以換房退休去板橋養老了7F 11/23 21:17
推 : 打錯字XD乖乖打成光光8F 11/23 21:18
→ : 竹北到7字頭了哦 可怕9F 11/23 21:18
推 : 盤子價10F 11/23 21:19
→ : 竹科人有錢，就這麼簡單，花錢省時間怎麼算都划算，人生一11F 11/23 21:19
→ : 分鐘也不能多買到
→ : 分鐘也不能多買到
推 : 每天塞車也沒多省時間吧13F 11/23 21:20
→ : 你算破頭成本也沒用 市場就是 100賣得掉就不會賣9914F 11/23 21:20
→ : 住得近塞車 還是比住得遠塞車省時間
→ : 住得近塞車 還是比住得遠塞車省時間
→ : 盤子多呀16F 11/23 21:21
→ : 而且又不一定要去竹科上班17F 11/23 21:21
推 : 怕塞車不會早點出門哦18F 11/23 21:21
推 : 從1字頭盤到現在啊19F 11/23 21:21
→ : 反串到沒思考能力了20F 11/23 21:21
→ : 竹北在縣府附近的土地一坪破百了吧21F 11/23 21:22
→ : 中古成交大多還是3-4字頭拉 愛追高的就去追22F 11/23 21:22
→ : 年終發下來就掃光了啦 小台北你敢嘴23F 11/23 21:24
推 : 我老婆住信義區松X路……聽到住竹北跟大安信義一樣有面子24F 11/23 21:25
→ : 滿臉問號？
→ : 滿臉問號？
推 : 有人願意買就會成交啊 怎麼不問買高端或合一的人在想什26F 11/23 21:25
→ : 麼
→ : 麼
推 : 竹北熱區土地怎可能這價 新豐熱區土地都賣到3x了28F 11/23 21:26
→ : 你要是薪水十萬 生活成本三萬 會不會跟老闆說給我三萬29F 11/23 21:28
→ : 五就好？
→ : 如果你不會嫌自己薪水太高 那建商也不會嫌開價太高 這
→ : 很好理解吧
→ : 五就好？
→ : 如果你不會嫌自己薪水太高 那建商也不會嫌開價太高 這
→ : 很好理解吧
推 : 高雄蛋白土地都30了，為什麼竹北沒有？33F 11/23 21:29
→ : 他應該不是指每坪土地30萬 他是說 土地的成本算在房34F 11/23 21:31
→ : 子單價裡面 有沒有佔30萬
→ : 子單價裡面 有沒有佔30萬
推 : 年初歐印海運跟去年歐印竹北那個賺得多36F 11/23 21:33
噓 : 房仲在591換開價 大家就可以炒成這樣FOMO喔？37F 11/23 21:38
→ : 你對矽谷這地方有沒有一樣想法38F 11/23 21:38
推 : 去年惠宇買高鐵旁的地就8x萬了，算上容積除3就30左右，今39F 11/23 21:41
→ : 年要買前年的地價覺得有可能嗎
→ : 年要買前年的地價覺得有可能嗎
→ : 供不應求41F 11/23 21:44
→ : 預期賣出價格不只是看成本, 還有市場狀況
→ : 預期賣出價格不只是看成本, 還有市場狀況
推 : 商業地，喜來登對面已經有成交到250W左右了，可以想想43F 11/23 21:44
→ : 大硯公園旁那塊地一坪114 而且好像是2019的價錢44F 11/23 21:45
推 : 其實看地價就很知道未來建商要推多少了，青埔這次高鐵旁45F 11/23 21:46
→ : 也是賣到150，周圍以後要賣多少呢？
→ : 也是賣到150，周圍以後要賣多少呢？
→ : 縣府對面跟遠百對面 都成交近200W47F 11/23 21:46
推 : 號稱最懂的sway你應該去問他，房版這邊都盤子傻子，一年48F 11/23 21:46
→ : 賺一台賓士的房蟲
→ : 賺一台賓士的房蟲
推 : 你也知道原因就是“竹科全台薪水最高”50F 11/23 21:46
推 : 讚啊51F 11/23 21:47
→ : 如果是去年買 快要賺一台小牛了 賺賓士已經無感52F 11/23 21:48
→ : 當然這是稅前啦 稅後可能只有瑪莎拉蒂了
→ : 當然這是稅前啦 稅後可能只有瑪莎拉蒂了
推 : 人口一直移入，朋友中觀察很多買的早後來換屋的也捨不得54F 11/23 21:49
→ : 賣，寧願閒置或出租，在一直漲的地區惜售吧。
→ : 賣，寧願閒置或出租，在一直漲的地區惜售吧。
→ : 我就是竹北盤子……@@56F 11/23 21:51
→ : 地價行情其實也是房價可以賣多高反推的57F 11/23 21:52
→ : 不過也兩三年前買的也賺了一些，就隨便了…58F 11/23 21:54
推 : 就是要賺你工程師59F 11/23 21:56
推 : 有很貴嗎 竹北單價擺在雙北也才土城等級60F 11/23 21:58
→ : 不過只看單價也不準 雙北很多小公寓拉高單價
→ : 不過只看單價也不準 雙北很多小公寓拉高單價
推 : 在竹北你還想買便宜？吃喝玩樂都要加價買好嗎62F 11/23 22:01
推 : 除非真的沒錢，不然在竹科上班買在湖口是瘋了嗎63F 11/23 22:03
→ : 住湖口這麼多年越來越塞車，一年365天就湖口交流道
→ : 最會塞，下雨天直接請假兩小時睡飽再出門比較實在
→ : 住湖口這麼多年越來越塞車，一年365天就湖口交流道
→ : 最會塞，下雨天直接請假兩小時睡飽再出門比較實在
噓 : 我在疫情前買高鐵兩房八百多 現在已經漲到一千二或三了66F 11/23 22:05
→ : 這漲幅太誇張 我一直不知道到底有哪些工程師願意把賺的錢
→ : 丟到這種房價高漲的無底洞
→ : 我同意房價應該要漲 只是這漲幅誇張到政府應該要出來
→ : 但也沒看到政府出來有甚麼作為
→ : 反正我是上車了拉 我就笑笑看哪些人跑去接房價最後一棒
→ : 這漲幅太誇張 我一直不知道到底有哪些工程師願意把賺的錢
→ : 丟到這種房價高漲的無底洞
→ : 我同意房價應該要漲 只是這漲幅誇張到政府應該要出來
→ : 但也沒看到政府出來有甚麼作為
→ : 反正我是上車了拉 我就笑笑看哪些人跑去接房價最後一棒
推 : 買賣就是這樣，既然你想吃，然後也消費得起高價，那我幹72F 11/23 22:06
→ : 嘛不賣貴一點，反正你不買，其他人買啊
→ : 嘛不賣貴一點，反正你不買，其他人買啊
噓 : 井蛙74F 11/23 22:08
→ : 你還是慢慢懷念你的14-18年吧
→ : 你還是慢慢懷念你的14-18年吧
推 : 政府為何要管一個地區能不能漲呢？反而應該反問你旁邊還76F 11/23 22:09
→ : 有新豐新埔湖口可以買為何硬要買竹北呢？
→ : 有新豐新埔湖口可以買為何硬要買竹北呢？
推 : 土地成本只能算出最低價，算最高價沒意義78F 11/23 22:10
→ : 什麼叫哪些工程師願意 你說房價漲到一千二 代表成交79F 11/23 22:10
→ : 一千二 買的那個人就願意啊
→ : 一千二 買的那個人就願意啊
推 : 政府管這個很奇怪，跟中國一樣設限漲限跌嗎？我倒是覺得可81F 11/23 22:13
→ : 以朝交通方面改善，如果大眾交通工具好些、不這麼塞車的
→ : 話，住遠一點選擇多很多，要離園區近就關埔、竹北了。
→ : 以朝交通方面改善，如果大眾交通工具好些、不這麼塞車的
→ : 話，住遠一點選擇多很多，要離園區近就關埔、竹北了。
推 : 有錢沒地方花84F 11/23 22:14
→ : 明明竹北就有沒漲的地方 溪州麻園是多貴？85F 11/23 22:17
→ : 硬要擠嫌貴還說要政府管？
→ : 硬要擠嫌貴還說要政府管？
推 : 竹北漲最兇的高鐵區十年來真的也改變很多，橋通了、學校蓋87F 11/23 22:24
→ : 了（但總量管制）、生活機能好了、公園綠地多，高鐵高速
→ : 公路交流道、新建社區大樓退縮開放空間有人行道。這些是真
→ : 的有感，但比雙北很多區還貴我也不能理解就是了。
→ : 了（但總量管制）、生活機能好了、公園綠地多，高鐵高速
→ : 公路交流道、新建社區大樓退縮開放空間有人行道。這些是真
→ : 的有感，但比雙北很多區還貴我也不能理解就是了。
→ : 房價本來就不是生活品質最好的最貴啊。世界各國高房價地方91F 11/23 22:26
→ : ，都是工作方便大於生活的地方。
→ : ，都是工作方便大於生活的地方。
推 : 全台都在漲 在雙北被嫌到不行 的新莊 也好幾個案子 實價登93F 11/23 22:27
→ : 錄都破60了 到處都在漲 只是低調漲 沒竹北那麼高調 新聞
→ : 那麼多
→ : 錄都破60了 到處都在漲 只是低調漲 沒竹北那麼高調 新聞
→ : 那麼多
→ : 中國的深圳，美國的矽谷，是房價超越首都啊，生活也沒比較96F 11/23 22:27
→ : 方便。
→ : 竹北超越台北房價，也是遲早的事情啦，全世界都這樣。
→ : 方便。
→ : 竹北超越台北房價，也是遲早的事情啦，全世界都這樣。
→ : 竹北哪裡來的台北機能99F 11/23 22:29
推 : 盤子多...這價錢大概是未來10年以上都不知道追不追得100F 11/23 22:33
→ : 上
→ : 上
推 : 當盤子總比抱怨買不起的咖強的了102F 11/23 22:35
→ : 你的盲點就是用成本法算啊103F 11/23 22:46
→ : 市場可不管你啥小成本法 市價就是比較法
→ : 為什麼實價能創新高 都是比較下得來的
→ : 市場可不管你啥小成本法 市價就是比較法
→ : 為什麼實價能創新高 都是比較下得來的
推 : 薪水這麼高...正常106F 11/23 22:50
→ : 我覺得這問題應該先問台南吧
→ : 如果是台積效應，都過這麼多年了
→ : 可能都需要幾年打底？
→ : 我覺得這問題應該先問台南吧
→ : 如果是台積效應，都過這麼多年了
→ : 可能都需要幾年打底？
推 : 台積廠還會至少連蓋三年喔110F 11/23 22:56
推 : 房子是用來炒的啊111F 11/23 23:05
噓 : 感開這個價就是賣得掉112F 11/23 23:19
推 : 沒第二間的對抗通膨效果不佳 結果大家知道後就.....113F 11/23 23:27
→ : 售價跟成本關係很小，跟其他替代品要賣多少關係比較大114F 11/23 23:29
→ : 。土地取得成本很便宜又如何? 當然是賣跟隔壁一樣貴，
→ : 如果沒有其他供給量，那就賣更貴
→ : 。土地取得成本很便宜又如何? 當然是賣跟隔壁一樣貴，
→ : 如果沒有其他供給量，那就賣更貴
噓 : 只能說自由市場機制就是這樣啊，跟外國觀光客不一樣，僧117F 11/23 23:30
→ : 多粥少的下場就是價高者得屋
→ : 你倒果為因了，是他們收入高所以願意追價才把行情追起來
→ : ，不是行情拉高賣給收入高的人
→ : 多粥少的下場就是價高者得屋
→ : 你倒果為因了，是他們收入高所以願意追價才把行情追起來
→ : ，不是行情拉高賣給收入高的人
推 : 因為高科技盤子多121F 11/23 23:34
→ : 你都幾歲了，還不懂價格是由供需決定122F 11/23 23:58
推 : 有錢人一大堆阿123F 11/24 00:06
推 : 湖口真的是塞到爆124F 11/24 00:48
推 : 照樓主命題松菸還是華山旁邊一坪可能建商只能賣1x萬125F 11/24 01:06
→ : 了www
→ : 了www
推 : 豬屎屋全面移出竹科計畫127F 11/24 01:08
推 : 因為高薪職缺是房價的最直接因素 其他什麼環境機能都是間128F 11/24 02:03
→ : 接因素 從世界範圍來看就是高收入地方房價高
→ : 接因素 從世界範圍來看就是高收入地方房價高
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