※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-15 03:55:14
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎？
時間 Tue Dec 14 15:35:52 2021
我今年32歲，未來幾年內有結婚打算
本來都習慣定期定額投資基金、少量股票，加起來大概快兩百萬
最近長輩一直鼓勵我買房，說租房就是在幫房東買房
既然都要花租金怎麼不買房繳房貸
想了好久還在猶豫，長輩就會說反正房貸利率低，以後只會更買不起
觀察了一陣子房市，遲遲不敢進場
又看到版上最近有在討論這幾年房價到底會不會跌
看政府近幾年打房都沒什麼效果，害我也有點猶豫
看政府近幾年打房都沒什麼效果，害我也有點猶豫
以日本來說
他們在20年前房價飆到高峰後就泡沫破滅
20年後的現在，日本的城市地價指數早就下滑到6成多了
看他們持續下跌，最大原因是高齡化加上青年人口衰退
也看過一段話
看他們持續下跌，最大原因是高齡化加上青年人口衰退
也看過一段話
「年輕人口比例上升時，也是房價上漲之時，
但隨後日本的房價，也跟著快速老化的人口，不斷下修。」
看著日本房地產如此泡沫化不免也會覺得台灣是否將來也會一樣？
畢竟台灣的生育率已在全球倒數
想問各位覺得這幾年還可以出手嗎？
另外想問一下大家的投資（基金、股票…等）跟房產會如何配置？
還是會找專業的理財規劃師幫忙規畫？
--
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→ : 妳專心注意租金就好 如果租金漲幅不大就照你自己的看1F 12/14 15:38
→ : 法，租金漲幅大時你手腳要快
→ : 法，租金漲幅大時你手腳要快
推 : 租房真的是幫房東買房沒錯啊3F 12/14 15:39
推 : 看租金4F 12/14 15:39
推 : XDDDD5F 12/14 15:39
→ : 手腳快但不能荒，當然觀察市場（看屋和了解）並不會6F 12/14 15:39
→ : 收費
→ : 自己要了解為什麼漲為什麼不會漲
→ : 收費
→ : 自己要了解為什麼漲為什麼不會漲
推 : 對你來說是必要就買 是想要就繼續擔心評估沒關係9F 12/14 15:43
噓 : 不要買 以後少子化會崩10F 12/14 15:44
→ : 買啦，1200萬跟1500萬你都沒差，只要月支一樣就好11F 12/14 15:44
推 : 就房版以外的資訊要自己多看,我以為PTT是最後的正義,看來房12F 12/14 15:45
→ : 版並不是,自己多看多想想吧
→ : 版並不是,自己多看多想想吧
→ : 租屋租一輩子的大有人在 自己想要什麼應該是自己最清楚14F 12/14 15:45
→ : 看你的人生規劃 工作結婚生子學區等考量 租能持續多久15F 12/14 15:45
→ : 不然這樣講好了，你手上的錢如果可以創造更大效益16F 12/14 15:46
→ : 如果能持續很久就不用買 不能持續很久就買17F 12/14 15:46
→ : 那你就不要買房，但如果沒辦法，那你就買房吧18F 12/14 15:46
→ : 你是自住的吧，最後一段怎麼覺得你在問投資？大喊我是19F 12/14 15:46
→ : 投資房蟲我就教你如何投資買房
→ : 投資房蟲我就教你如何投資買房
→ : 過去20年，老老實實買一間房防身的沒有人算做錯的21F 12/14 15:46
→ : 但未來20年會怎樣我就不知道了
→ : 但未來20年會怎樣我就不知道了
→ : 資產只有兩百萬真的不用再花錢找人規劃了23F 12/14 15:47
推 : 不要買預售 挑成屋24F 12/14 15:48
→ : 而且只有200萬的話不用找什麼專業規劃，沒必要25F 12/14 15:48
→ : 200萬美金嗎？26F 12/14 15:49
推 : 這邊講什麼都不對啊27F 12/14 15:49
推 : 多看看ceca大的文章，各個因果寫的很清楚，房價沒有28F 12/14 15:53
→ : 漲，是貨幣一直在貶值
→ : 漲，是貨幣一直在貶值
推 : 貨幣貶值就是房價漲...32F 12/14 15:58
推 : 200萬不用找人規劃吧 …..33F 12/14 16:00
推 : 在資產規劃前，需要先規劃你的人生34F 12/14 16:02
推 : 不要買，等到60歲時準備崩到一坪10萬35F 12/14 16:03
→ : 想像自己要的生活，房如果不是必要，並非要買36F 12/14 16:03
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接37F 12/14 16:03
→ : 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
→ : 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦
→ : 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
→ : 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦
推 : 感覺你擔憂的點很多 不如就維持現狀買買股票就40F 12/14 16:04
→ : 好了
→ : 好了
推 : 200萬買房就全部幹進去了 沒有需要配置的問題42F 12/14 16:05
→ : 像買手機一樣早買早享受 跌價就認了 那就可以買43F 12/14 16:07
推 : 20年後也沒差了 繼續租到死就好44F 12/14 16:09
→ : 如果是必需那就買，家裡有房就繼承45F 12/14 16:09
推 : 就當成買衣服，多逛多看，覺得好看適合買得起就先買起來，46F 12/14 16:09
→ : 免得等到突然有需要什麼場合需要治裝的時候，只能緊急採購
→ : ，又不一定找得到最適合的，又要被迫買很貴的
→ : 免得等到突然有需要什麼場合需要治裝的時候，只能緊急採購
→ : ，又不一定找得到最適合的，又要被迫買很貴的
推 : 200萬也買不了什麼耶…..49F 12/14 16:09
推 : 現在買要挑一下地點，人口負成長嚴重，偏遠地區會崩壞50F 12/14 16:10
推 : 你自己想買吧，看西卡大的文章洗腦一下51F 12/14 16:11
→ : 200頭期 盡量挑靠近蛋黃，工作機會多的地方52F 12/14 16:12
→ : 就資產1/3啊 沒有妳配個房產就沒其他錢了53F 12/14 16:13
→ : 你看看過去幾十年 是買房的淪為下層社會還是沒買的54F 12/14 16:13
推 : 2015－2018年相對低點時，也有人這樣問，想買的就會買，55F 12/14 16:13
→ : 永遠都會有人怕東怕西的～
→ : 永遠都會有人怕東怕西的～
→ : 房市槓桿五倍 如果你股票沒很厲害等於是在幫房東賺錢57F 12/14 16:14
→ : 跌的時候，會害怕被套，漲的時候，也會害怕被套58F 12/14 16:15
→ : 你連預備金都沒有的話 這問題根本不用思考59F 12/14 16:16
東京圈二手房價創歷史新高 日經中文網
日經中文網官方網站。日經中文網是日本經濟新聞社的中文財經網站。提供日本、中國、歐美財經金融信息、商務、企業、高科技報導、評論和專欄。 ...
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→ R3hab …
→ : 日本都市房價還是熱門，怕少子化的話就選都市買吧，人還62F 12/14 16:18
→ : 是往都市集中的
→ : 是往都市集中的
→ : 你只有200以現在頂多買到1500 你貸款怎麼還就決定一切64F 12/14 16:18
→ : 了啊
→ : 了啊
推 : 日本熱門都市也是漲啊66F 12/14 16:20
推 : 就是因為看到日本那麼慘 現在各國對這點就很謹慎67F 12/14 16:28
→ : 現在都是傾向慢慢上漲 不可能去走日本那條路
→ : 現在都是傾向慢慢上漲 不可能去走日本那條路
推 : 科科 看到兩百萬還找想理財規劃師 害我喝茶噴螢幕上XD69F 12/14 16:30
→ : 這個規模找理專就是當韭菜
→ : 這個規模找理專就是當韭菜
推 : 我跟你一樣200萬 根本買不了什麼 不用規劃啦 我去年直71F 12/14 16:33
→ : 接買新北兩房中古大樓 現在漲了 爽爽住啊 自住看到後
→ : 面的人買貴也是爽
→ : 接買新北兩房中古大樓 現在漲了 爽爽住啊 自住看到後
→ : 面的人買貴也是爽
→ : 日本那個空前絕後的房地產泡沫case 可以講這麼久 是沒第74F 12/14 16:33
→ : 二個可說了？還真沒有XD
→ : 兩白萬夠不夠付頭期？付完頭期貸款付得出來嗎？
→ : 二個可說了？還真沒有XD
→ : 兩白萬夠不夠付頭期？付完頭期貸款付得出來嗎？
推 : 大喊我是房虫 我就跟你說77F 12/14 16:36
→ : 日本那個之後全世界就知道不可以戳了78F 12/14 16:39
噓 : 我覺得五折在買79F 12/14 16:39
→ : 美國次貸之後全世界信用管制就很嚴格了80F 12/14 16:40
→ : 你們都比各國政府和央行聰明喔
→ : 你們都比各國政府和央行聰明喔
推 : 日本你只看鄉下是嗎？82F 12/14 16:40
→ : 都市連創歷史新高一年多了 XD83F 12/14 16:41
推 : 200萬也要找人規劃...84F 12/14 16:42
推 : 要買要快喔，明年6月起資金開始要緊縮了，不會這麼好貸85F 12/14 16:42
→ : 惹
→ : 惹
推 : 這幾年東京都漲得怎樣多了解87F 12/14 16:43
→ : 剛看完netflix日本沈末 還是不要買東京好了xd88F 12/14 16:44
推 : 我覺得有個誤區，台灣不應該看日本，應該看的是香港89F 12/14 16:47
推 : 對啊 香港房價所得比全球最高90F 12/14 16:49
推 : 懂得上房板問 然後把sway那套複述一遍 完全沒update 這91F 12/14 16:49
→ : 應該不是功課做得足不足 是你打從心底拒絕聽取另一方的
→ : 論述XD
→ : 應該不是功課做得足不足 是你打從心底拒絕聽取另一方的
→ : 論述XD
推 : 房價相依於經濟發展，只要台灣持續進步，長期來看房價就94F 12/14 16:50
→ : 只會有飆漲跟緩漲兩個選項，這道理跟你買指數ETF是一樣的
→ : ，但買不買還是取決於你自己的現金流跟負擔能力
→ : 只會有飆漲跟緩漲兩個選項，這道理跟你買指數ETF是一樣的
→ : ，但買不買還是取決於你自己的現金流跟負擔能力
推 : 香港也是跌過七成啊97F 12/14 16:51
推 : 現在不買明年更貴98F 12/14 16:51
→ : 如果「未來可能跌」是排除買的充分條件 是沒有買的可99F 12/14 16:51
→ : 能
→ : 投資商品沒有只漲不跌的
→ : 能
→ : 投資商品沒有只漲不跌的
推 : 東京每部作品都都被毀滅102F 12/14 16:53
推 : 如果你現在還在租屋的話，有一個最方便的判斷方式103F 12/14 16:53
→ : 如果你房東跟你漲租金的話，就可以準備退約，去看房子了
→ : 沒漲的話，就繼續租下去
→ : 如果你房東跟你漲租金的話，就可以準備退約，去看房子了
→ : 沒漲的話，就繼續租下去
推 : 看地點，買成屋，勝率99%106F 12/14 16:55
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NBCpuwVh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1mErscdh.jpg)
→ : 大概這樣109F 12/14 16:58
推 : 那個厚 我借標題問一下 黃金最近是賣點嗎？還是繼續屯？110F 12/14 16:59
→ : 不敗的黃金111F 12/14 16:59
推 : 都可以買 買得起就買112F 12/14 17:00
推 : 不知道，但是按照歷史和總經來說....現在就是持有市113F 12/14 17:01
→ : 區房地產最重要
→ : 三百年的後照鏡
→ : 用黃金 和去對比房地產 去看的
→ : 區房地產最重要
→ : 三百年的後照鏡
→ : 用黃金 和去對比房地產 去看的
→ : 是沒什麼要賣黃金的理由 可是想玩看看NFT 這部分完全不117F 12/14 17:03
→ : 熟QQ
→ : 熟QQ
→ : 然後市區越能集中規模經濟的國家會越強大119F 12/14 17:03
→ : 黃金目前沒有買賣的道理 就不上不下
→ : dead money
→ : 黃金目前沒有買賣的道理 就不上不下
→ : dead money
推 : ceca的文自己去爬一下122F 12/14 17:05
→ : 如果有辦法做到最小社會成本然後又規模集中人口的國家123F 12/14 17:05
→ : 會贏
→ : 會贏
推 : 了解 謝謝125F 12/14 17:06
→ : 世界一直都這樣然後土地釋出用途會出來126F 12/14 17:06
推 : 殘酷的現實是 兩百萬要買哪裡127F 12/14 17:07
推 : NFT你可以自己做自己的然後拿去賣啊128F 12/14 17:09
→ : 遊戲代幣要保值 隨便啦
→ : 遊戲代幣要保值 隨便啦
推 : 不要瞧不起2M 我去年丟2M 一年漲了8M130F 12/14 17:12
推 : 這幾年不買 你是想要等十年翻兩倍房價再買逆131F 12/14 17:12
→ : 都提到日本了 怎麼不看看他們城市跟鄉下的房價走勢差異132F 12/14 17:13
推 : 要這樣說的話，買房是幫投資客買下一間房133F 12/14 17:14
推 : 兩倍過後又兩倍134F 12/14 17:15
推 : 呵呵 晚一年買多一台賓士啊 我說賣家XD135F 12/14 17:21
推 : 把這個版刪掉，不然你看久了就會忍不住出手了136F 12/14 17:25
推 : 黃金不孜息啊，持有一點點就好，我最近把黃金全賣了科科137F 12/14 17:27
→ : 當初1100左右入手的，賺夠了，之後再漲就隨他去
→ : 當初1100左右入手的，賺夠了，之後再漲就隨他去
推 : 難的都是頭期款 其他哪有難139F 12/14 17:28
→ : 還不如持有vt140F 12/14 17:28
→ : 就蛋黃新古或20年內中古挑一挑，避開仲仲愛吹的重劃區就
→ : 好
→ : 就蛋黃新古或20年內中古挑一挑，避開仲仲愛吹的重劃區就
→ : 好
→ : 這事簡單, 不敢進場的理由沒消失, 就不要出手; 比方說你143F 12/14 17:32
→ : 資金年投資報酬率平均20%, 都不買房也是很合理的
→ : 資金年投資報酬率平均20%, 都不買房也是很合理的
推 : 我賣在均價2000145F 12/14 17:33
→ : 超過20%也是會在去年買房的
→ : 因為去年就是會漲 之後怎麼漲不知道
→ : 但是沒啥跌的空間是真的
→ : 當然還要看是否有溢價問題
→ : 但是溢價後面造價又繼續漲，土地價格又繼續漲 你溢價
→ : 幅度消退又緩漲了
→ : 超過20%也是會在去年買房的
→ : 因為去年就是會漲 之後怎麼漲不知道
→ : 但是沒啥跌的空間是真的
→ : 當然還要看是否有溢價問題
→ : 但是溢價後面造價又繼續漲，土地價格又繼續漲 你溢價
→ : 幅度消退又緩漲了
推 : 你日本那段 是錯的152F 12/14 17:43
推 : 200萬能買的也有限，不用想太多153F 12/14 17:45
→ : 趕快買 未來會漲10倍154F 12/14 17:47
→ kowsky …
推 : 你這麼窮請什麼專業人士規劃？只會請到什麼都不懂的157F 12/14 18:07
→ : 理專而已
→ : 理專而已
噓 : 傻傻的，房價必漲，不買是笨蛋159F 12/14 18:33
推 : 叫你買的都是房蟲，你的長輩也是，所以我打算一輩子睡公園160F 12/14 18:37
推 : 去看看那邊學校還要蓋 有些地方是連學校都倒了或是減班 未161F 12/14 18:40
→ : 來很慘的
→ : 來很慘的
→ : 自住在符合生活需求的條件下 可以考慮有在建設跟規163F 12/14 18:43
→ : 劃較好的蛋白 不然就直上蛋黃 也盡量不買地段太偏的
→ : 比較保值
→ : 現在很多太偏的都跟著亂漲 不用為那種區域費心神
→ : 劃較好的蛋白 不然就直上蛋黃 也盡量不買地段太偏的
→ : 比較保值
→ : 現在很多太偏的都跟著亂漲 不用為那種區域費心神
推 : 就算台灣泡沫化，房產也不會跌這麼快167F 12/14 18:45
→ : 日本那個要去看歷史 那個是自己去戳爆的 日本經驗後哪168F 12/14 18:47
→ : 個國家發瘋自己去戳
→ : 買除了大台北以外的六都準沒錯啦 目前大部分的公共建設
→ : 都是在這些地方
→ : 個國家發瘋自己去戳
→ : 買除了大台北以外的六都準沒錯啦 目前大部分的公共建設
→ : 都是在這些地方
推 : 他沒講錯啊你租的房子哪來的？還不是房東區跟銀行貸款買172F 12/14 18:49
→ : 到的？
→ : 到的？
→ : 然後即使真的泡沫 你也買不到房子啦 一來銀行會減少借174F 12/14 18:51
→ : 款 二來你自己的工作可能都不保了哪裡有閒錢買房子
→ : 簡單說 要買就買自己能負擔的 槓桿別開太大 就算真的泡
→ : 沫你也不至於去死
→ : 少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而
→ : 少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而
→ : 言 其一樣是少子化 但因為政府大量引進外籍人口 二手組
→ : 屋反而往上漲 不過那也是因為新加坡政府後來就少蓋組屋
→ : 了
→ : 款 二來你自己的工作可能都不保了哪裡有閒錢買房子
→ : 簡單說 要買就買自己能負擔的 槓桿別開太大 就算真的泡
→ : 沫你也不至於去死
→ : 少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而
→ : 少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而
→ : 言 其一樣是少子化 但因為政府大量引進外籍人口 二手組
→ : 屋反而往上漲 不過那也是因為新加坡政府後來就少蓋組屋
→ : 了
推 : 200萬?算了.你租房買股就好183F 12/14 19:00
→ : 左轉股版請教少年股神,翻2倍再來
→ : 左轉股版請教少年股神,翻2倍再來
→ : 簡單說 你愈年輕愈有錢不動產市場風險小 銀行愈想借錢185F 12/14 19:02
→ : 給你 你年紀大又沒啥錢不動產市場風險大 銀行也不想借
→ : 這是相對的
→ : 除非你能保證當市場泡沫時 你自己的現有資金能不透過貸
→ : 款就買到 不然還是有機會買就買
→ : 給你 你年紀大又沒啥錢不動產市場風險大 銀行也不想借
→ : 這是相對的
→ : 除非你能保證當市場泡沫時 你自己的現有資金能不透過貸
→ : 款就買到 不然還是有機會買就買
→ : 有錢沒地方住就買啊190F 12/14 19:54
→ : 建議不要==過幾年一定會有甜甜價 現買現套191F 12/14 20:08
噓 : 紅明顯，你沒提供所在區域的資訊(租金情況)、薪資概況(192F 12/14 20:44
→ : 房貸負擔能力)，很難給建議是要買還租。如果是南部，當
→ : 然買比較划算，房貸利息比租金低很多。
→ : 房貸負擔能力)，很難給建議是要買還租。如果是南部，當
→ : 然買比較划算，房貸利息比租金低很多。
→ : 慢慢看，有喜歡的，能接受就買195F 12/14 20:50
推 : 日本這幾年也是大漲喔196F 12/14 20:58
推 : 買啊 幹嘛不買 泡沫就去找政府哭哭197F 12/14 21:03
推 : 買買買，關我屁事198F 12/14 21:16
→ : 不要買，真的，你買了肯定後悔199F 12/14 21:57
噓 : 才200萬要買？200F 12/14 23:21
推 : 無限QE不買房 至少也把錢丟去投資201F 12/14 23:23
推 : 這種想法很慘202F 12/14 23:27
推 : 可以！台灣房市沒有崩盤的可能，政府明著假打房，實際上暗203F 12/14 23:37
→ : 地推動炒房，根本只漲不跌
→ : 地推動炒房，根本只漲不跌
推 : 去年是最好的實際啦，今年過後沒買就不用買了 房價也都漲205F 12/15 02:45
→ : 好幾年起來放在那邊等
→ : 好幾年起來放在那邊等
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