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作者 標題 [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
時間 Fri Dec 17 11:55:42 2021
黃牛客定義:
買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客
或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新
政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
較可以
政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
較可以
商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。
建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥
轉約?
(連結為頻果新聞)
https://reurl.cc/WXlvED
從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就
營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。
有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回
的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。
建商年均每股獲利
(資料來源， goodinfo)
https://reurl.cc/Yjy0rl
華固經營理念，專注本業，拼周轉
https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
興富發，敢讓利，拼週轉
https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經
營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。
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※ 同主題文章:
● 12-17 11:55 ■ [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
12-17 13:05 ■ Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
12-17 14:08 ■ Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
推 : 有的建商看到轉約臉色很難看1F 12/17 11:56
推 : 很多建商蠻討厭的啊，因為很麻煩2F 12/17 11:57
→ : 就一些垃圾建商阿，都市毒瘤。拼命蓋醜爛房，配合投資客3F 12/17 12:01
→ : 一起炒。
→ : 一起炒。
推 : 然後地點都很好 格局都很爛是嘛XD5F 12/17 12:09
推 : 建商只會原購戶（私約賣方），換約承接戶（私約買方）在6F 12/17 12:14
→ : 建商眼裡一點地位都沒有。換約過程，建商只會看原購戶臉
→ : 色。
→ : 建商眼裡一點地位都沒有。換約過程，建商只會看原購戶臉
→ : 色。
推 : 新竹建商：？？9F 12/17 12:15
推 : 這套就新竹某建商發揚光大啊10F 12/17 12:16
推 : 無法轉約算是賣家違約嗎？11F 12/17 12:17
推 : 4吧12F 12/17 12:18
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 12:21:14→ : 建商蓋老半天賺這樣 黃牛轉手就賺 建商當然超賭爛轉約仔13F 12/17 12:26
推 : 你也說了, 黃牛不交屋錢收不回來很麻煩14F 12/17 12:28
→ : 為了避免大麻煩所以換約小麻煩就還好了
→ : 為了避免大麻煩所以換約小麻煩就還好了
→ : https://i.imgur.com/CdQMNMM.jpg16F 12/17 12:29
推 : 那大家幹嘛不學寶佳禁止轉約？ 講明白的，建商也喜歡投17F 12/17 12:29
→ : 資客來衝成交率阿，一個巴掌拍不響的
→ : 資客來衝成交率阿，一個巴掌拍不響的
可以交屋的長投置產客，建商當然歡迎，不能交屋的黃牛客，跟建商簽的預售約等於是芭
樂約，正規建商會排斥也很正常。
推 : 明明就是房蟲在炒19F 12/17 12:31
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 12:34:08推 : 建商可以只接受原價退回 差價自己賺20F 12/17 12:32
→ : 政策助攻 有錢不賺對嗎
→ : 政策助攻 有錢不賺對嗎
→ : 我前陣子買的預售，建商才勸退一個一出手就買3間的投客22F 12/17 12:33
推 : 有些如發哥都拿黃牛價格當開賣價的樓地板，不用美化建商23F 12/17 12:34
→ : 了
→ : 了
沒有要美化啦，若是華固跟發哥比，華固不僅風評好，獲利能力也佳。 我只是想分析為
何建商都會限制轉約。
→ : 代銷也表明不想賣投客25F 12/17 12:34
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 12:39:37推 : 昨天法案出來 已經要縮銀根了26F 12/17 12:37
推 : 轉約建商又沒賺 且新屋主搞不好很魯洨 麻煩的要死27F 12/17 12:40
推 : 所以就知道這政策是讓建商獻金沒白花28F 12/17 12:45
推 : 繼續加價賣29F 12/17 12:52
→ : 發幾篇了，還在壯膽哦30F 12/17 12:52
推 : 問問興富發跟昌益才準31F 12/17 12:53
→ : 我也支持禁轉啦也認為一定會過，但又怎樣，房價就是不會崩32F 12/17 12:53
我沒說過看跌啊，也尊重您對房地產後市的看法
推 : 代銷都說要幫忙自住客 然後開價比附近投資客轉約還高33F 12/17 12:54
推 : 建商員工都很有信心在認購了，怎麼可能不給轉34F 12/17 12:55
→ : 只要黃牛崩我就滿意了35F 12/17 12:59
推 : 光建商員工和代銷員工就搶著要 以後建商蓋好內部就銷售光36F 12/17 12:59
→ : 了
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 13:10:20→ : 了
→ : 現在是不升息所以崩潰了嗎... ...38F 12/17 13:09
→ : 建商現賺違約金，根本不用體諒幫忙轉約啊39F 12/17 13:09
推 : 買可以換約的呀40F 12/17 13:10
→ : 之前四折哥 每天預言一次 預言老是沒發生 三個月後消失...41F 12/17 13:10
推 : 你這案例成立的前提是建商收回的房子賣不掉42F 12/17 13:23
房子永遠可以像現階段這麼好賣? (銷售)本身就有作業及時間成本，不然建商幹嘛還要花
錢雇代銷? 若交屋時一堆黃牛無法履約，你看建商的資金壓力多大。
自住及置產客，履約信用＞＞＞黃牛，要我是正規蓋房子賺錢的建商，也會排斥黃牛。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 13:34:53
推 : 你想太多，蓋造鎮的建商第一波一定都是先找換約仔43F 12/17 14:56
→ : 那個階段連個格局房型什麼屁都沒有，他就直接先開賣了
→ : 就是所謂紅單；紅單是禁止轉賣很久沒錯但不代表不存在
→ : 建商一定都需要換約仔試水溫，是這波漲太快，換約仔賺
→ : 太多
→ : 那個階段連個格局房型什麼屁都沒有，他就直接先開賣了
→ : 就是所謂紅單；紅單是禁止轉賣很久沒錯但不代表不存在
→ : 建商一定都需要換約仔試水溫，是這波漲太快，換約仔賺
→ : 太多
推 : 轉約。業務又沒賺。還要跑流程。麻煩48F 12/17 16:11
→ : 不過紅單可以幫忙炒熱度。建商老闆搞不好不討厭
→ : 不過紅單可以幫忙炒熱度。建商老闆搞不好不討厭
推 : 黃牛要賺外快，建商需要黃牛拉抬價格買氣，乩童與桌頭50F 12/17 16:42
→ : 的關係
推 : 興富發與昌益最愛玩啊
→ : 的關係
推 : 興富發與昌益最愛玩啊
推 : 黃牛是賣的比原價貴，但轉約是賣的比建商或(行情)便宜才53F 12/17 16:59
→ : 有市場。況且原價不會漲，但建築會一直調漲，我認為拿黃
→ : 牛比喻完全不適合
→ : 賣票原價不會漲、但建商*會漲
→ : 有市場。況且原價不會漲，但建築會一直調漲，我認為拿黃
→ : 牛比喻完全不適合
→ : 賣票原價不會漲、但建商*會漲
推 : 想想看有些建商就愛把票只賣黃牛57F 12/17 17:28
→ : 黃牛壟斷然後轉約賣更貴
→ : 新竹一堆建商不是最愛這樣玩？
→ : 黃牛壟斷然後轉約賣更貴
→ : 新竹一堆建商不是最愛這樣玩？
建商如果參與炒房就跟上市公司老板參與炒股一樣，投注在本業的心力只會越來越少，我
是建議這種房子或股票儘量不碰
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 18:26:44
推 : 那這樣建商該白眼的應該要是原購戶吧，承接戶多花錢還60F 12/17 19:33
→ : 沒地位也太慘
→ : 沒地位也太慘
推 : 不是都剛需，怕什麼62F 12/17 19:41
推 : 建商要怎麼知道是不是投客啊 一堆投客臉上都寫著自住耶..63F 12/17 22:54
→ : ..
→ : ..
→ : 一次買三間五間的自住? 跟朋友一起來掃貨的自住?65F 12/17 23:15
推 : 怎麼沒想過新竹那群所謂黃牛也是建商?A賣B全賣光，B66F 12/17 23:41
→ : 們再轉給CDEFG..但A跟B是同樣一些人，只是簽約沒什麼
→ : 成本
→ : 們再轉給CDEFG..但A跟B是同樣一些人，只是簽約沒什麼
→ : 成本
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