※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-25 11:08:12
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作者 標題 [閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益
時間 Tue Dec 21 10:58:21 2021
很多人認為增加房屋持有稅，實價課稅，可以抑制房價達到打房的作用。先說我贊成實價課稅，增加持有稅，但是我不認為這對想買房的朋友是友善的方式,原因如下：
得益的人
1.有固定收益的中產小康人： 雙北將會有很多窮的只剩下房子的人（不論是老人或是繼承的年輕人的，現金流不夠的人，被洗出雙北或是六都。
2.有錢的富人，投資客跟建商，一起買下貧窮的老舊公寓，打掉重建，不用跟現在一樣，花很多時間跟住戶溝通。
一旦大部分的人房子被以上兩種族群擁有，除非2008再來一次，不然很難翻身吧？
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推 : 課稅加稅就政府吧！名利雙收耶1F 12/21 10:59
→ : 這個問題的前提是有沒有轉嫁的空間啊2F 12/21 11:00
→ : 要是會漲 被收點規費還是會漲
→ : 要是會漲 被收點規費還是會漲
推 : 當然是政府你把問題換成其他商品就知道4F 12/21 11:01
推 : 政府得利，中產以下 衰5F 12/21 11:01
→ : 增加消費稅消費者受益還是受害？增加貨物稅想買車的人好買6F 12/21 11:02
→ : 還是更難買？
→ : 空空遇到房地產腦袋就變白癡等級
→ : 還是更難買？
→ : 空空遇到房地產腦袋就變白癡等級
推 : 高所得低資產的人啊9F 12/21 11:04
推 : 我以為這裡幾乎都是這兩種人說XD10F 12/21 11:05
噓 : @pillwu 政府持有稅 增加 可以降低 所得稅呀，這錢不是白11F 12/21 11:08
→ : 被收走了，而是看政府怎麼規劃稅收跟支出
→ : 重大建設都是國家花納稅錢在蓋，土地漲了卻繳少少的持有稅
→ : ，整個資源分配就錯了
→ : 被收走了，而是看政府怎麼規劃稅收跟支出
→ : 重大建設都是國家花納稅錢在蓋，土地漲了卻繳少少的持有稅
→ : ，整個資源分配就錯了
推 : 少子化下，政府的確應該要獎勵勞動，少課綜所稅，多課資15F 12/21 11:11
→ : 本利得。不過目前底層勞工已經幾乎不用繳稅了，降稅最爽
→ : 的是醫生和科技業這群XD
→ : 這群每年繳百萬的稅真的很痛...
→ : 本利得。不過目前底層勞工已經幾乎不用繳稅了，降稅最爽
→ : 的是醫生和科技業這群XD
→ : 這群每年繳百萬的稅真的很痛...
推 : 再來一次也沒用 永遠有人希望不勞而獲19F 12/21 11:12
→ : 持有稅增加,不就轉嫁買方跟租方...20F 12/21 11:13
→ : 你就算房價打五折 還是有人要再五折21F 12/21 11:13
→ : 貪心的結果就是 什麼都沒有
→ : 貪心的結果就是 什麼都沒有
→ : 如果拿掉這個稅，新竹三房的房價從3000噴到4000沒問題。23F 12/21 11:13
→ : 再上去就看豪宅線能否上調。
→ : 再上去就看豪宅線能否上調。
推 : 低資產稅 高所得稅 所得分配就是越來越集中25F 12/21 11:14
→ : 高資產稅 低所得稅 我認為比較健康
→ : 高持有稅轉嫁租方可以 轉嫁不了買方的
→ : 台灣資本利得免稅 薪資所得最高40%…長期會出問題
→ : 高資產稅 低所得稅 我認為比較健康
→ : 高持有稅轉嫁租方可以 轉嫁不了買方的
→ : 台灣資本利得免稅 薪資所得最高40%…長期會出問題
推 : 哪裡不友善？ 難道現在這樣低房屋持有稅是更友善的嗎ＸＤＤ29F 12/21 11:16
→ : Ｄ
→ : Ｄ
→ : 可以啊高持有稅美國就沒有房東沒有囤放仔嗎？31F 12/21 11:17
→ : 低階勞動 根本都繳0稅的32F 12/21 11:17
→ : 囤房33F 12/21 11:17
→ : 美國一堆好嗎34F 12/21 11:18
→ : 實價課稅，以交易當年算吧，我樓下五十年前買三十萬他應35F 12/21 11:18
→ : 該爽死
→ : 喔耶囤越久越爽
→ : 該爽死
→ : 喔耶囤越久越爽
→ : 我就認識一堆房東 有一堆出租house38F 12/21 11:18
→ : 哪像現在還要年年調地價稅39F 12/21 11:19
→ : 我個人資本利得遠大於薪資所得 淨資產也不低40F 12/21 11:19
→ : 但我支持增加資本利得稅跟不動產持有稅
→ : 對社會長期來說 這才是比較健康的方向
→ : 但我支持增加資本利得稅跟不動產持有稅
→ : 對社會長期來說 這才是比較健康的方向
推 : 50年前買30萬ＸＤＤ 台北真的有機會挑戰80年屋了43F 12/21 11:19
→ : 高階勞動滿慘的啊 但我覺得他們是讓社會進步的主力44F 12/21 11:20
推 : 如果加稅，多數人會叫好還會等到今天…45F 12/21 11:20
→ : 你說洗出去？啊他當年就買幾十萬而已你怎麼洗？46F 12/21 11:20
→ : 政府能抽1萬就不會放水抽999947F 12/21 11:20
→ : 東區四十年前一坪也才兩萬，一間給妳一兩百好不好，你確定48F 12/21 11:22
→ : 要照這個價格課？哇靠怎麼洗我看不懂？
→ : 要照這個價格課？哇靠怎麼洗我看不懂？
推 : 實價課稅可以拆兩部分，一個依取得成本，另一個依地段。50F 12/21 11:24
→ : 地段有點城市稅的概念，用來獎勵精華區域的使用者付費。
→ : 這樣早期持有老房子跑不掉的。地段稅不用課足，意思意思
→ : 課效果就很好了。趕跑付不出來的老屋主後，實價就課的到
→ : 了。
→ : 地段有點城市稅的概念，用來獎勵精華區域的使用者付費。
→ : 這樣早期持有老房子跑不掉的。地段稅不用課足，意思意思
→ : 課效果就很好了。趕跑付不出來的老屋主後，實價就課的到
→ : 了。
推 : 怎麼洗很簡單 逐年調漲到同區域最新成交價就好 地價稅一樣Ｘ55F 12/21 11:25
→ : ＤＤ
→ : ＤＤ
推 : 看起來都是洗牌的招數0.0。聞一下還是看PR值，只是來段考57F 12/21 11:26
→ : 地價稅就是按區域 總不至於去年三月隔壁一坪土地300萬成交58F 12/21 11:26
→ : 今年你說你土地都沒漲 是四十年前的15萬吧ＸＤＤ
→ : 今年你說你土地都沒漲 是四十年前的15萬吧ＸＤＤ
→ : 最新成交價誰認定？銀行都不敢說哪個價格正確了60F 12/21 11:26
→ : 市場認定啊 實價登錄認定囉61F 12/21 11:27
→ : 洗牌洗半天還是同一批人kerker62F 12/21 11:27
→ : 今年成交一坪一百明年一個左手轉右手一坪兩萬，看你怎麼63F 12/21 11:27
→ : 課
→ : 課
→ : 同一棟公寓107年 3樓成交 1700萬好了。二樓80 年買的 肯定稅65F 12/21 11:28
→ : 基目標就算不是1700萬也不會是當時的價格
→ : 今年100明年2萬 賣家賣家就會收到公文了
→ : 請你找承辦人說明ＸＤＤ
→ : 被認定刻意逃稅洗價格其實有點麻煩
→ : 不建議把稅物單位承辦人當塑膠
→ : 稅務
→ : 基目標就算不是1700萬也不會是當時的價格
→ : 今年100明年2萬 賣家賣家就會收到公文了
→ : 請你找承辦人說明ＸＤＤ
→ : 被認定刻意逃稅洗價格其實有點麻煩
→ : 不建議把稅物單位承辦人當塑膠
→ : 稅務
推 : 高所得低資產的人，簡單的說就是沒後援的高收入白領72F 12/21 11:32
推 : https://i.imgur.com/DVxCMXl.jpg73F 12/21 11:33
推 : n兄你知道持有稅是地方稅所得稅是國稅不能張飛打岳飛嗎74F 12/21 11:37
→ : 而且綜所稅已經降很多了
→ : 而且綜所稅已經降很多了
推 : 你說的對前面那窮到只剩房的不利 魯蛇要被趕出天龍國了76F 12/21 11:38
→ : 104年綜所與營所稅相當去年109年營所6900多億綜所只有490077F 12/21 11:38
→ : 多億
→ : 台灣房地產資本利得稅很高
→ : 是股票免稅
→ : 台灣領薪資的人繳稅真的很低
→ : 多億
→ : 台灣房地產資本利得稅很高
→ : 是股票免稅
→ : 台灣領薪資的人繳稅真的很低
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YqRuQXjh.jpg)
推 : 公寓或透天土增稅不低 資本利得的確是股票比較嚴重84F 12/21 11:45
→ : 因為房地合一2.0今年才上路啊大哥85F 12/21 11:46
→ : 兩年內45%五年內35%不夠高嗎
→ : 兩年內45%五年內35%不夠高嗎
推 : 不看不知道 抽煙喝酒的菸酒稅都快比台灣房屋稅高了87F 12/21 11:46
→ : 菸酒稅有懲罰性質在內你要懲罰人民擁有房子喔88F 12/21 11:47
推 : 菸酒稅直逼房屋稅還真的是有點誇張89F 12/21 11:47
推 : 那我明年持續追蹤 不過反正都可以轉嫁 除了賣方不受影響 政90F 12/21 11:48
→ : 府爽抽 買方哭哭
→ : 府爽抽 買方哭哭
→ : 今年稅收就有新聞了92F 12/21 11:48
→ : 說菸酒稅有懲罰性質還不如說高收入勞工有懲罰性質ＸＤＤ93F 12/21 11:49
→ : 我昨天找房仲問預售屋換約她說投資客都要實拿100稅再外加94F 12/21 11:49
→ : 我也很想找個平轉的...
→ : 我也很想找個平轉的...
推 : 被趕出去的也是受益者，比窮到只剩房子好96F 12/21 11:50
→ : 高所得未必是高收入勞工我看過40%或以前45%的幾乎都是大97F 12/21 11:50
→ : 老闆
→ : 老闆
→ : 多數人會受害，得益的只有沒房子的人99F 12/21 11:51
推 : 表示房屋稅太低啦100F 12/21 11:51
→ : 所得稅不是薪工稅不太一樣101F 12/21 11:51
推 : 更多的是他們已經處理掉很多實質收入了 只是剩下的沒辦法 還102F 12/21 11:52
→ : 是會到40%級距啊 為啥？ 就是所得集中而已
→ : 是會到40%級距啊 為啥？ 就是所得集中而已
→ : 台積電經理單身的稅率大概在30%有家庭可能不會到30104F 12/21 11:52
推 : 其實資本利得列入所得就很補了105F 12/21 11:53
→ : 新加坡高收入是到22％ 奇怪人家怎麼都不會倒106F 12/21 11:53
推 : 房屋稅地價稅真的太便宜了 支持加倍課107F 12/21 11:54
推 : 資本利得稅列入所得並不合理108F 12/21 11:54
→ : 所得稅是年度計算
→ : 資本利得可能是幾個月也可能是好幾年累積
→ : 所得稅是年度計算
→ : 資本利得可能是幾個月也可能是好幾年累積
推 : 資本利得稅列入可以 但是交易損失可以抵 這樣呢？111F 12/21 11:55
→ : 你一律課一樣的稅會擾亂市場鼓勵短期持有112F 12/21 11:55
→ : 你不會要求把五年薪資放在一年課稅
→ : 你不會要求把五年薪資放在一年課稅
→ : 所以就是資本利得稅 持有時間不同稅率不同啊 就現在2.0的概114F 12/21 11:56
→ : 念
→ : 念
→ : 要求把五年累積的資本利得放在同一年課稅不合理116F 12/21 11:57
→ : 買房子或股票持有五年前四年都是0所得第五年出售實現利得
→ : 但漲幅不是第五年發生而是五年累積下來的
→ : 買房子或股票持有五年前四年都是0所得第五年出售實現利得
→ : 但漲幅不是第五年發生而是五年累積下來的
推 : 所以美國才有那種都不賣股票的 但是明年要課稅 所以開始有Ama119F 12/21 11:59
→ : zon高階主管賣股票ＸＤＤ
→ : 你只要有緩衝期 就會有人先賣了啦
→ : zon高階主管賣股票ＸＤＤ
→ : 你只要有緩衝期 就會有人先賣了啦
推 : 拜登那群左派就白癡...122F 12/21 12:00
推 : 這種大型先進國家的社會實驗非常值得參考關注123F 12/21 12:01
→ : 為什麼要懲罰長期持有資產的人124F 12/21 12:01
→ : 他逼馬斯克這種人減少持股有什麼好處
→ : 他逼馬斯克這種人減少持股有什麼好處
推 : 就美國版的共同富裕啊 不好意思把Amazon Meta GOOG AAPL 收歸126F 12/21 12:02
→ : 國有而已
→ : 還好啦 全球信徒會買馬斯克的公司 讓他的資產再提升 有錢做
→ : 更瘋狂的事 好過繳給政府揮霍
→ : 國有而已
→ : 還好啦 全球信徒會買馬斯克的公司 讓他的資產再提升 有錢做
→ : 更瘋狂的事 好過繳給政府揮霍
→ : 又要舉虎林街當例子了130F 12/21 12:11
→ : 虎林街164巷跟忠孝東路五段236巷45弄是同一條路
→ : 中間只差一條六公尺寬的松德路168巷12弄
→ : 兩邊房屋總價差10倍, 單價也差兩三倍
→ : 請問這個區段該以哪邊的價格收稅?
→ : 虎林街164巷跟忠孝東路五段236巷45弄是同一條路
→ : 中間只差一條六公尺寬的松德路168巷12弄
→ : 兩邊房屋總價差10倍, 單價也差兩三倍
→ : 請問這個區段該以哪邊的價格收稅?
→ : 分區 結案135F 12/21 12:14
→ : 說要用同區域成交價收稅的 請定義一下同區域?136F 12/21 12:14
→ : 同區域 親友間交易跟實際交易的價格差三倍 誰才是實價
→ : 同區域 親友間交易跟實際交易的價格差三倍 誰才是實價
推 : 虎林街164巷蠻長的誒138F 12/21 12:17
推 : 合理1%持有稅哪裡懲罰啊？139F 12/21 12:18
→ : 現實生活貧民窟跟豪宅在同一區塊的情況多得是140F 12/21 12:18
→ : 兩邊都事實價啊 裁量權本來就在稅務單位141F 12/21 12:18
推 : 可以都更北市 讚讚142F 12/21 12:18
→ : 那就結案了啊 現在裁量權也在稅務單位143F 12/21 12:18
→ : 公告現值都是稅務單位給的 不是嗎?
→ : 公告現值都是稅務單位給的 不是嗎?
→ : 你不可能沒有去跟稅局談過吧？ 就算你很忙沒談過 你的會計師145F 12/21 12:19
→ : 也沒有跟你報告過嗎？
→ : 也沒有跟你報告過嗎？
→ : 股市資本利得要繳稅也是多數國家的現況147F 12/21 12:19
→ : 我不知道你在講啥 要談甚麼?148F 12/21 12:19
→ : 所以就現在公告現值不是現值啊ＸＤ149F 12/21 12:19
→ : 誰說不是?150F 12/21 12:19
→ : 你都說裁量權在稅務單位了 這就是稅務單位的裁量啊
→ : 現在的問題就是區域成交價有高有低
→ : 你都說裁量權在稅務單位了 這就是稅務單位的裁量啊
→ : 現在的問題就是區域成交價有高有低
→ : 一堆釘子戶賴著不走很難都更153F 12/21 12:20
→ : 花敬群說的不是啊 說公告現值=市價的我倒是沒聽過154F 12/21 12:21
→ : 所以稅務單位給一個標準價 就是公告現值啊155F 12/21 12:21
→ : 虎林街164巷土地公告現值多少？ 跟最近一筆交易差不多嗎？156F 12/21 12:21
→ : 你去每個區域找一定都能找到跟公告現值一樣的成交價157F 12/21 12:21
→ : 因為大家都是以這個價格作為親友交易價
→ : 所以 結案 繼續用公告現值
→ : 因為大家都是以這個價格作為親友交易價
→ : 所以 結案 繼續用公告現值
→ : 那是我有語病讓Ｂ大誤會了 我是指公告現值不是市價160F 12/21 12:22
推 : 有考慮到稅局所沒人嗎?要不要郷鎮區都設一個滿足各161F 12/21 12:22
→ : 位的正義啊
→ : 位的正義啊
→ : 親友交易量畢竟是少數 政策捉大放小合理啊163F 12/21 12:22
→ : 實價登錄有這個價格 你憑甚麼說不是市價？164F 12/21 12:23
→ : 稅務局沒人 這些多出來的稅 養這些人會不夠嗎？165F 12/21 12:23
推 : 那是因為低於公告現值的要補稅166F 12/21 12:23
→ : 房地合一上路之後就不會再用公告現值交易了
→ : 房地合一上路之後就不會再用公告現值交易了
→ : 這跟有沒有人無關168F 12/21 12:23
→ : 而是你如果你要用價課稅 光是該用哪一筆實價為準
→ : 保證你光是訴訟就有幾千幾萬個
→ : 一個區域起碼有幾十筆成交價 該用哪個?
→ : 而是你如果你要用價課稅 光是該用哪一筆實價為準
→ : 保證你光是訴訟就有幾千幾萬個
→ : 一個區域起碼有幾十筆成交價 該用哪個?
推 : 他是市價又怎樣 下一筆可能就上去了 有本事就一直用親友價買172F 12/21 12:25
→ : 啊 這樣政府就一直按照親友價抽稅而已 啊不就最差也是現況？
→ : 啊 這樣政府就一直按照親友價抽稅而已 啊不就最差也是現況？
→ : 我住的方圓500公尺內 有單坪40萬的 也有250萬的174F 12/21 12:25
→ : 如果都用最低 那就是現況 所以我說結案啊
→ : 結案
→ : 你不用最低 就準備大家告吧
→ : 如果都用最低 那就是現況 所以我說結案啊
→ : 結案
→ : 你不用最低 就準備大家告吧
→ : 訴訟幾千幾萬？ 為什麼？ 這些不是都是可以轉嫁的東西 幹嘛訴178F 12/21 12:26
→ : 訟？
→ : 訟？
→ : 轉嫁甚麼? 又不是大家都出租..180F 12/21 12:26
→ : 房東是一定會轉嫁給租客 自住的呢?
→ : 自住還是大宗啊
→ : 訴訟幾千幾萬可能還低估 全台千萬屋主
→ : 房東是一定會轉嫁給租客 自住的呢?
→ : 自住還是大宗啊
→ : 訴訟幾千幾萬可能還低估 全台千萬屋主
→ : 轉嫁給買方啊184F 12/21 12:28
→ : 我家自地自建,連實價登錄都沒有,所以不用繳稅嗎XD185F 12/21 12:28
→ : 持有稅轉嫁甚麼買方啦 每年在買賣喔186F 12/21 12:28
→ : 你有搞懂甚麼是持有稅嗎?
→ : 你有搞懂甚麼是持有稅嗎?
→ : 自住第一戶維持現有實實的稅收金額就好了 那麼簡單188F 12/21 12:28
→ : 維持? 憑甚麼差別給價?189F 12/21 12:29
→ : 累進稅率是有 但價格差別是根據哪條法律?
→ : 累進稅率是有 但價格差別是根據哪條法律?
→ : 先調啊 假設你今年1.2萬 調整之後變成40萬 你字住的就幫你降191F 12/21 12:29
→ : 回1.2萬啊
→ : 回1.2萬啊
→ : 先調甚麼? 現在講的是調價格耶193F 12/21 12:30
→ : 怎麼幫你降回?
→ : 怎麼幫你降回?
推 : 其實給免稅額就好195F 12/21 12:30
→ : 法律還不是國家定的 他要什麼法就訂什麼法啦 會不會過而已196F 12/21 12:30
→ : 免稅額也是更簡單的方式
→ : 免稅額也是更簡單的方式
→ : 給免稅額也無從迴避 實價該用哪一個的問題198F 12/21 12:31
→ : 給免稅額也無從迴避 實價該用哪一個的問題
→ : 我住的地方方圓500公尺價格從40-250
→ : 請問該用哪一個?
→ : 只要你不是用40, 就準備大家來告
→ : 你就算給免稅額 也只是少點人告而已
→ : 全世界沒有人是用這種方式在收稅的啦
→ : 給免稅額也無從迴避 實價該用哪一個的問題
→ : 我住的地方方圓500公尺價格從40-250
→ : 請問該用哪一個?
→ : 只要你不是用40, 就準備大家來告
→ : 你就算給免稅額 也只是少點人告而已
→ : 全世界沒有人是用這種方式在收稅的啦
推 : 跟所得稅一樣 有人年收入40 有人250 請問免稅額用哪一個？205F 12/21 12:32
→ : 實價沒那麼難 不然權利變換怎麼算？ 40就40 250就250206F 12/21 12:32
→ : 房產稅不是用評定價 就是用最後一次交易價207F 12/21 12:32
→ : 哪有用區域成交價的
→ : 哪有用區域成交價的
→ : 全世界也沒有人用台灣這種方式在收房屋稅 土地增值稅啦209F 12/21 12:33
→ : 權利變換就是用評定的啊210F 12/21 12:33
→ : 還是評定價啊 只是調高211F 12/21 12:33
→ : 錯 一堆國家用台灣放式收稅好嗎?212F 12/21 12:33
→ : 日本德國美國部分州 都是用評定價格
→ : 德國還已經五十年沒調過了
→ : 基本上台灣房地產持有稅是學日本的 完全一樣
→ : 評定價本來就是主流
→ : 日本的地價也是評很低 跟台灣一樣
→ : 房屋造價則比較接近實際價格 台日都一樣
→ : 日本德國美國部分州 都是用評定價格
→ : 德國還已經五十年沒調過了
→ : 基本上台灣房地產持有稅是學日本的 完全一樣
→ : 評定價本來就是主流
→ : 日本的地價也是評很低 跟台灣一樣
→ : 房屋造價則比較接近實際價格 台日都一樣
推 : 日本持有稅跟台灣比喔 認真？219F 12/21 12:35
→ : 當然認真 幾乎是一樣的 只是日本比較細220F 12/21 12:35
→ : 應該改成持有成本221F 12/21 12:35
→ : 持有成本的話 就是最後交易價 也有部分國家用這個222F 12/21 12:36
→ : 30年沒交易 稅就很輕
→ : 沒有人在用最新區域成交價的啦
→ : 區域成交價有幾百個 你要用哪個就吵不完了
→ : 30年沒交易 稅就很輕
→ : 沒有人在用最新區域成交價的啦
→ : 區域成交價有幾百個 你要用哪個就吵不完了
推 : 不過日本30年前交易就很高…226F 12/21 12:37
→ : 我不知道日本30年前怎樣 我只知道現在日本房產稅裡面227F 12/21 12:38
→ : 土地估值很低
→ : 跟台灣非常像
→ : 土地估值很低
→ : 跟台灣非常像
推 : 德國房地產稅改草案過了….230F 12/21 12:40
推 : 實價課稅很好聽，誰來定義實價，同一棟樓價格就東不一樣了231F 12/21 12:41
→ : 更何況一個區域.....天方夜譚啦
→ : 更何況一個區域.....天方夜譚啦
→ : 2024就會開始實施233F 12/21 12:41
推 : 稅制比較其實有不少論文234F 12/21 12:42
→ : 專家估計大都市每年會增加50歐元235F 12/21 12:42
→ : 德國財政部長說了 這次修法不應該增加民眾的稅負
→ : 這次德國稅改主要是允許城鎮自行決定收稅
→ : 而不是提高稅負
→ : 德國財政部長說了 這次修法不應該增加民眾的稅負
→ : 這次德國稅改主要是允許城鎮自行決定收稅
→ : 而不是提高稅負
→ : 買屋有裝潢沒裝潢價格也不一樣，還整區域用帶鑲金裝潢的價格239F 12/21 12:43
→ : 課稅，你想有可能嗎?
→ : 課稅，你想有可能嗎?
→ : 不要掙扎了 我相信你參與討論前根本對外國怎麼收稅不熟241F 12/21 12:44
→ : 才會說甚麼全世界沒人這樣收
→ : 才會說甚麼全世界沒人這樣收
推 : 稅制一改 原本差異很大的區域 也可能因此均值化 這種東西就是243F 12/21 12:44
→ : 動態影響
→ : 動態影響
→ : 事實上評定價才是主流方式 而且評定價格低估也是主流245F 12/21 12:45
→ : 因為大多數國家都鼓勵你置產 不鼓勵你炒作
→ : 所以稅負重的部分多半是放在交易時的所得稅
→ : 這點台灣也是一樣
→ : 因為大多數國家都鼓勵你置產 不鼓勵你炒作
→ : 所以稅負重的部分多半是放在交易時的所得稅
→ : 這點台灣也是一樣
推 : 不增加民眾的賦稅正常啊 台灣難道找不到增加房屋持有稅 實價249F 12/21 12:46
→ : 課稅 也可以讓自住的80%不影響的稅務的方法？
→ : 台灣也只有這一兩年才加重交易稅 但是如果還是控制不住 持有
→ : 成本提高免不了的
→ : 課稅 也可以讓自住的80%不影響的稅務的方法？
→ : 台灣也只有這一兩年才加重交易稅 但是如果還是控制不住 持有
→ : 成本提高免不了的
推 : 找方法? 為什麼要找方法? 要做早就做了253F 12/21 12:47
→ : 你沒想過是大部分的民意是沒有要做?
→ : 不然我主張課單身肥宅稅
→ : 我主張課魯蛇稅, 如何? 要做都能做啊 傻孩子
→ : 你沒想過是大部分的民意是沒有要做?
→ : 不然我主張課單身肥宅稅
→ : 我主張課魯蛇稅, 如何? 要做都能做啊 傻孩子
→ : 房地合一 實價登錄到門牌也是這一兩年才做 但是十年前肯定有257F 12/21 12:48
→ : 人有提出來過
→ : 當時說不定也有人說不會有實價登錄到門牌這種事
→ : 人有提出來過
→ : 當時說不定也有人說不會有實價登錄到門牌這種事
→ : 喔 我忘了不能使用任何一點聊天常用卻有負面意思的詞彙260F 12/21 12:49
→ : 你現在主張的根本不是實價課稅 而是區域成交價課稅261F 12/21 12:49
→ : 你現在主張的根本不是實價課稅 而是區域成交價課稅
→ : 你現在主張的根本不是實價課稅 而是區域成交價課稅
→ : 傻孩子改一下, 改成 真是好天真呢 ^__^263F 12/21 12:49
→ : 不要再用實價課稅包裝你的主張 好嗎?264F 12/21 12:49
→ : 區域成交價要怎麼課?
→ : 區域成交價要怎麼課?
→ : 更不用說沒有人想過什麼砍年金 二十年前你敢想有砍年金這種266F 12/21 12:50
→ : 事？ 拿選票砸自己的腳？
→ : 事？ 拿選票砸自己的腳？
→ : 豪宅旁邊一間公寓 這兩間該用誰的價格課?268F 12/21 12:50
→ : 不要再用實價課稅包裝你的主張 好嗎?
→ : 豪宅旁邊一間公寓 這兩間該用誰的價格課?
→ : 這兩間同地段 但單價可能差一兩倍
→ : 房屋成交價從來都不是 土地+房屋 這麼簡單而已
→ : 尤其是豪宅的部分
→ : 最簡單 就看剛蓋好的森業永春
→ : 旁邊就是台灣公有市場最便宜的虎林市場
→ : 這個完全就是豪宅旁邊就有貧民窟的最佳寫照
→ : 不要再用實價課稅包裝你的主張 好嗎?
→ : 豪宅旁邊一間公寓 這兩間該用誰的價格課?
→ : 這兩間同地段 但單價可能差一兩倍
→ : 房屋成交價從來都不是 土地+房屋 這麼簡單而已
→ : 尤其是豪宅的部分
→ : 最簡單 就看剛蓋好的森業永春
→ : 旁邊就是台灣公有市場最便宜的虎林市場
→ : 這個完全就是豪宅旁邊就有貧民窟的最佳寫照
推 : 到時不是豪宅下去 就是公寓上去而已 中間肯定有混亂期 甚至可277F 12/21 12:52
→ : 能公寓大家受不了 賣掉 建商收走
→ : 能公寓大家受不了 賣掉 建商收走
→ : 請問是森業永春該比照虎林市場課稅 還是虎林市場該比照279F 12/21 12:53
→ : 森業永春課稅?
→ : 笑死 講得很輕鬆 但這就是幾十戶甚至幾百戶家破
→ : 混亂期咧
→ : 信維市場旁邊也是豪宅
→ : 森業永春課稅?
→ : 笑死 講得很輕鬆 但這就是幾十戶甚至幾百戶家破
→ : 混亂期咧
→ : 信維市場旁邊也是豪宅
推 : 所以一定會有很長的公告期284F 12/21 12:55
→ : 給你個五年十年 你可以賭當時執政黨可以推翻或是暫緩啊
→ : 給你個五年十年 你可以賭當時執政黨可以推翻或是暫緩啊
→ : 台北這種情況多得是 仁愛路東門市場裡面一堆只通人的死巷子286F 12/21 12:55
→ : 裡面都是貧民窟
→ : 裡面都是貧民窟
推 : 何必為你奇怪的提議開始去想一堆更怪的做法或但書??288F 12/21 12:55
→ : 又蹦出一個很長的公告期... = =
→ : 又蹦出一個很長的公告期... = =
→ : 又不是停車格畫紅線 貼個公告三天不移車 車子就拖吊＝＝290F 12/21 12:56
→ : 信義計畫區更是原本就是從貧民窟畫一塊區域出來做豪宅291F 12/21 12:56
→ : 我也主張股票應該要課交易利得稅, 有賺都乖乖繳 好嗎?292F 12/21 12:56
→ : 國外也很多課交易利得稅的欸 要不說一下?
→ : 國外也很多課交易利得稅的欸 要不說一下?
→ : 其實股市利得稅更有正當性才對294F 12/21 12:57
→ : 德國房地產稅改也是五年後執行295F 12/21 12:57
→ : 德國房地產稅改沒有要加稅296F 12/21 12:57
→ : 交易利得稅可以啊 反正是年度計算而已297F 12/21 12:58
→ : 你是要加稅 不要鬼扯好嗎?298F 12/21 12:58
→ : 五年後執行有甚麼不一樣?
→ : 還不是家破
→ : 更不要說甚麼區域成交價 根本沒有執行的標準
→ : 我問了三四次 40~250萬 到底要用哪個數字當區域成交價
→ : 五年後執行有甚麼不一樣?
→ : 還不是家破
→ : 更不要說甚麼區域成交價 根本沒有執行的標準
→ : 我問了三四次 40~250萬 到底要用哪個數字當區域成交價
推 : 剛剛我說自住的用免稅額 用過去你繳稅的稅基 來避免人民負擔303F 12/21 12:59
→ : 你怎麼回？
→ : 你怎麼回？
→ : 你主張的東西 連自己都不知道怎麼執行305F 12/21 12:59
→ : 免稅額沒有解決 40~250萬該用哪個數字的問題啊
→ : 免稅額沒有解決 40~250萬該用哪個數字的問題啊
→ : 免稅額沒有解決 40~250萬該用哪個數字的問題啊
→ : 免稅額沒有解決 40~250萬該用哪個數字的問題啊
→ : 那自住一戶 實質稅金不變也很難做到？308F 12/21 13:00
→ : 免稅額頂多就是有一部分人不會出來抗議而已309F 12/21 13:00
推 : 好了啦，憤青不要每次都幻想式政策打房，根本不實際310F 12/21 13:00
→ : 你先說 40~250萬 要用哪個數字啊311F 12/21 13:01
→ : 其實搞不好應該有299萬的..
→ : 區域成交價 沒人會服氣的啦
→ : 就說虎林市場跟森業永春 該用誰的價格?
→ : 真的要講區域成交價 那一定是用森業永春的 因為這一年都是
→ : 其實搞不好應該有299萬的..
→ : 區域成交價 沒人會服氣的啦
→ : 就說虎林市場跟森業永春 該用誰的價格?
→ : 真的要講區域成交價 那一定是用森業永春的 因為這一年都是
推 : 會有40~250的價差 就是分區問題而已 你是同一個案子40~250一316F 12/21 13:02
→ : 年內發生嗎？
→ : 年內發生嗎？
→ : 森業永春在成交啊318F 12/21 13:02
→ : 分甚麼區 虎林市場跟森業永春就隔壁而已耶
→ : 當然啊 懷疑喔 就是同一年40~250萬啊
→ : 分甚麼區 虎林市場跟森業永春就隔壁而已耶
→ : 當然啊 懷疑喔 就是同一年40~250萬啊
推 : 那他們就該被分開啊 不是嗎 ？ 隔壁差那麼多 他們就該被分開321F 12/21 13:04
→ : 分開? 那這樣不就是一棟一個價格XD 沒成交的咧XD322F 12/21 13:04
→ : 笑死
→ : 我查忠孝東路五段今年的成交價
→ : 單坪成交價在24.9萬~268萬
→ : 房地產是完全有可能隔壁價格差五六倍的啦
→ : 新舊屋就差兩三倍 還有規劃跟環境的問題
→ : 你根本就不懂 才會宣稱甚麼同一區域價格不可能差很多
→ : 笑死
→ : 我查忠孝東路五段今年的成交價
→ : 單坪成交價在24.9萬~268萬
→ : 房地產是完全有可能隔壁價格差五六倍的啦
→ : 新舊屋就差兩三倍 還有規劃跟環境的問題
→ : 你根本就不懂 才會宣稱甚麼同一區域價格不可能差很多
推 : 現在制度是差很多 但是當新制度執行 落差會縮小329F 12/21 13:08
→ : 影響的本來就是未來成交的狀態
→ : 影響的本來就是未來成交的狀態
→ : 最好是新制度執行落差會縮小 笑死331F 12/21 13:09
→ : 第一要素就是先保障一戶自住者的稅負固定332F 12/21 13:09
→ : 現在的情況 你新制度根本沒辦法執行 你連該24-268萬該用哪333F 12/21 13:09
→ : 個價格都講不出來 不用鬼扯了啦
→ : 24~268萬 該用哪個價格?
→ : 24~268萬 該用哪個價格?
→ : 這完全同一區塊啊
→ : 區域成交價就是不行 所以全世界沒有人採用
→ : 要嘛就實價 要嘛就評定
→ : 區域成交價是甚麼鬼?
→ : 同一棟樓二樓跟頂樓都能差30%
→ : 個價格都講不出來 不用鬼扯了啦
→ : 24~268萬 該用哪個價格?
→ : 24~268萬 該用哪個價格?
→ : 這完全同一區塊啊
→ : 區域成交價就是不行 所以全世界沒有人採用
→ : 要嘛就實價 要嘛就評定
→ : 區域成交價是甚麼鬼?
→ : 同一棟樓二樓跟頂樓都能差30%
推 : 你永遠只看短期當然會混亂342F 12/21 13:11
→ : 問題是連稅基都訂不出來,怎麼保障一戶自住者的稅負固定?343F 12/21 13:11
→ : 更不要說一樓344F 12/21 13:11
→ : 不是 是你的想法本身就造成混亂
→ : 全世界沒人這樣搞
→ : 不用再堅持你的爛方法了 好嗎? 你根本就不懂
→ : 甚麼不可能隔壁價格差很多 你根本不懂
→ : 不是 是你的想法本身就造成混亂
→ : 全世界沒人這樣搞
→ : 不用再堅持你的爛方法了 好嗎? 你根本就不懂
→ : 甚麼不可能隔壁價格差很多 你根本不懂
→ : 實價本來就會被納入 講半天原來你是以為稅基只有一個喔？349F 12/21 13:12
→ : 房地產完全是有可能隔壁單價差好幾倍的350F 12/21 13:12
→ : 不用鬼扯了 你根本定不出稅基 沒有幾個問題 你以為用話術
→ : 騙人就行嗎? 這邊多的是比你熟房地產的人
→ : 你是 訂不出 而不是有幾個的問題 好嗎?
→ : 不用鬼扯了 你根本定不出稅基 沒有幾個問題 你以為用話術
→ : 騙人就行嗎? 這邊多的是比你熟房地產的人
→ : 你是 訂不出 而不是有幾個的問題 好嗎?
推 : 一戶自住者得稅額固定我認為是最簡單的 購入之後的每年繳稅記354F 12/21 13:13
→ : 錄就是他未來的稅負基礎
→ : 錄就是他未來的稅負基礎
→ : 因為你不懂 所以你一開始的立論就錯了356F 12/21 13:13
推 : 評定價制度沒大問題 只是地方政府評太低了357F 12/21 13:14
→ : 房地產是完全有可能隔壁單價差好幾倍的358F 12/21 13:14
→ : 所以虎林市場旁邊蓋豪宅 就永遠比照虎林市場收稅囉XD
→ : 這時候區域有繳稅紀錄的只有虎林市場啊XD
→ : 虎林市場改建成豪宅發還給屋主 還是照原本價格課?
→ : 奇怪 根本不懂房地產 然後還很堅持要用這種全世界沒人用
→ : 自己胡說八道幻想出來的制度
→ : 所以虎林市場旁邊蓋豪宅 就永遠比照虎林市場收稅囉XD
→ : 這時候區域有繳稅紀錄的只有虎林市場啊XD
→ : 虎林市場改建成豪宅發還給屋主 還是照原本價格課?
→ : 奇怪 根本不懂房地產 然後還很堅持要用這種全世界沒人用
→ : 自己胡說八道幻想出來的制度
推 : 新案怎麼可能用別人家的紀錄 你是在開玩笑吧ＸＤ364F 12/21 13:17
→ : @abyssal 其實評很低的國家很多啊 台灣現在土地低房屋高365F 12/21 13:17
→ : 其實還算蠻主流的
→ : 那新案就沒依據囉XD
→ : 你剛剛自己說用區域價的耶 現在又說怎麼可能用別人家Xd
→ : 笑死
→ : 有沒有臉被打腫了 就改口的八卦
→ : 其實還算蠻主流的
→ : 那新案就沒依據囉XD
→ : 你剛剛自己說用區域價的耶 現在又說怎麼可能用別人家Xd
→ : 笑死
→ : 有沒有臉被打腫了 就改口的八卦
推 : 新案用實價啊 大家覺得實價課稅太貴不買就不要買啊 建商覺得371F 12/21 13:18
→ : 難賣 就不要蓋啊
→ : 難賣 就不要蓋啊
→ : 我們要不要翻回去看?373F 12/21 13:18
→ : 甚麼實價 笑死 森業永春有2/3是原地主耶XD
→ : 你用別人買的價格套它們頭上? 行嗎?
→ : 更不要說有些改建是沒對外銷售的
→ : 甚麼實價 笑死 森業永春有2/3是原地主耶XD
→ : 你用別人買的價格套它們頭上? 行嗎?
→ : 更不要說有些改建是沒對外銷售的
→ : 那請問像我這種自地自建的要用?1購買價,2區域價,3不用繳稅377F 12/21 13:20
→ : 你就是不懂 才會胡說八道378F 12/21 13:20
推 : 原地主還不簡單 他們以前是住戶 那賺到了 享受吧 剩下1/3想379F 12/21 13:20
→ : 住豪宅的 實價
→ : 住豪宅的 實價
→ : 請問是哪一個?381F 12/21 13:20
→ : 笑死 所以同一棟樓 價格還差十倍喔XD382F 12/21 13:21
→ : 喔,所以是不用繳稅,那好喔,那我支持阿XD383F 12/21 13:21
→ : i386 恭喜 你不用繳了384F 12/21 13:21
→ : 自地自建就接受評定吧 反正自地自建的很少 被你賺到了385F 12/21 13:21
→ : 笑死 發現自己那套行不通 拿評定出來救援了386F 12/21 13:22
→ : 自地自建的哪會很少XD 一堆透天都自己建啊
→ : 更不要說還有那個日據時代就買了放到現在的
→ : 我有一間98年的透天 一間82年的透天
→ : 自地自建的哪會很少XD 一堆透天都自己建啊
→ : 更不要說還有那個日據時代就買了放到現在的
→ : 我有一間98年的透天 一間82年的透天
→ : 而且自地自建我覺得是很好的方式啦 至少自己買地自己拿來住390F 12/21 13:23
→ : 請問該怎麼計價?391F 12/21 13:23
→ : 自地自建為什麼變成用評定?那不是變相懲罰其他買房的?392F 12/21 13:23
→ : 請問該怎麼計價?393F 12/21 13:23
→ : 你早萬要用評定的 何不就維持用評定XD
→ : 你早萬要用評定的 何不就維持用評定XD
→ : 所以變成有錢人買地自建超大別墅反而繳的稅比買大樓低?395F 12/21 13:24
→ : 房地產 每個單元的情況差太多 所以大部分國家才會都用評定396F 12/21 13:24
→ : 用實價 也是只會用在自己那間身上 沒辦法適用整個區域
→ : 區域成交價根本是不可能的
→ : 就像我們談到現在 你也是要一棟一棟去看價格
→ : 用實價 也是只會用在自己那間身上 沒辦法適用整個區域
→ : 區域成交價根本是不可能的
→ : 就像我們談到現在 你也是要一棟一棟去看價格
推 : 買地自建超大別墅 繳稅比買大樓低 那就是評定的價值出問題而400F 12/21 13:26
→ : 已 透天自建的比重我看過 站目前的量是有多少？
→ : 已 透天自建的比重我看過 站目前的量是有多少？
→ : 不用說自建啦 只要是101年以前買的透天 你都沒價格啦402F 12/21 13:27
→ : 有1/3嗎？ 搞不好1/30都沒有403F 12/21 13:27
→ : 不然你說說看我手上這兩間你怎麼給價?404F 12/21 13:27
→ : 101以前買的透天我相信絕對超過1/3喔XD
→ : 尤其中南部
→ : 101以前買的透天我相信絕對超過1/3喔XD
→ : 尤其中南部
推 : 花敬群自己寫說土地彈性低 房屋彈性高 應該高土地稅低房407F 12/21 13:28
→ : 屋稅 現況變成難都更 因為新的稅高 舊的稅低
→ : 屋稅 現況變成難都更 因為新的稅高 舊的稅低
→ : 花敬群講甚麼是他家的事409F 12/21 13:29
推 : 你那兩間就是不會受影響啊 但是你賣掉 你的下一手就會受影響410F 12/21 13:29
→ : 如果你出租可能租金也會被用來評估你的房地產價值
→ : 如果你出租可能租金也會被用來評估你的房地產價值
→ : 不過大部分國家都是用低土地稅 鼓勵投資412F 12/21 13:30
→ : 所以啦,這種收稅方式只能最自己活該去買公寓大樓,有錢人蓋透413F 12/21 13:30
→ : 高土地稅低房屋稅才是鼓勵蓋房啊414F 12/21 13:30
→ : 笑死 那就一間一間用自己實價 你的區域價跑哪去了 睡著了?415F 12/21 13:30
→ : 天每年繳的稅還比較低XD416F 12/21 13:30
→ : 笑死 那就一間一間用自己實價 你的區域價跑哪去了 睡著了?417F 12/21 13:31
→ : 區域價根本行不通 你自己也是修正到個別實價了
→ : 個別實價可行 但這就是沒交易稅就低
→ : 美國很多州用個別實價 持有越久越有利
→ : 不用再鬼扯甚麼用區域成交價 那是行不通的
→ : 區域價根本行不通 你自己也是修正到個別實價了
→ : 個別實價可行 但這就是沒交易稅就低
→ : 美國很多州用個別實價 持有越久越有利
→ : 不用再鬼扯甚麼用區域成交價 那是行不通的
→ : 加州就是沒交易稅很低 長期就是供給不足 沒人要賣422F 12/21 13:32
推 : 蓋透天繳的稅比較低 可以啊 你住枋寮100坪透天 繳稅不用比西423F 12/21 13:32
→ : 華富邦高啊
→ : 華富邦高啊
→ : 我自己在西華富邦蓋一棟30層的 沒交易 也不用收稅XD425F 12/21 13:33
→ : 我自己在西華富邦隔壁蓋一棟30層的 沒交易 也不用收稅XD
→ : 幹嘛故意舉枋寮 不能蓋在隔壁嗎? XD
→ : 這樣那些真正大老闆超爽 像富邦 國泰 他們都是自己家住一整
→ : 棟大樓 沒在賣的
→ : 我自己在西華富邦隔壁蓋一棟30層的 沒交易 也不用收稅XD
→ : 幹嘛故意舉枋寮 不能蓋在隔壁嗎? XD
→ : 這樣那些真正大老闆超爽 像富邦 國泰 他們都是自己家住一整
→ : 棟大樓 沒在賣的
推 : 所以需要地價稅拉高來避免資源低度使用 並增加供給430F 12/21 13:35
→ : 避免低度使用跟地價稅無關 那是空地稅431F 12/21 13:35
→ : 容積跟建蔽不足 也沒有其他方式使用 就課空地稅 這是做得到
→ : 而且已經在做的
→ : 好了 不用掙扎啦 區域成交價行不通的
→ : 容積跟建蔽不足 也沒有其他方式使用 就課空地稅 這是做得到
→ : 而且已經在做的
→ : 好了 不用掙扎啦 區域成交價行不通的
推 : 你蓋在西華富邦就是會被地價稅打到而已435F 12/21 13:38
→ : 哪來的地價? 我自地自建沒賣捏436F 12/21 13:38
→ : 自地自建沒賣 就沒價格啊 沒價格就不用收稅啊Xd
→ : 要不要翻回去看你剛剛講的
→ : 自地自建沒賣 就沒價格啊 沒價格就不用收稅啊Xd
→ : 要不要翻回去看你剛剛講的
推 : 地價稅提高 你蓋了30層不交易 願意繳越來越高的地價稅也是可439F 12/21 13:39
→ : 以的
→ : 以的
→ : 哪來的地價稅提高XD441F 12/21 13:40
→ : 沒成交就沒成交價啊XD
→ : 憑甚麼提高?
→ : 沒成交就沒成交價啊XD
→ : 憑甚麼提高?
→ : 你沒賣但是你隔壁西華富邦賣掉了 完蛋 要不你先把他整棟買下444F 12/21 13:40
→ : 來？
→ : 來？
→ : 我自建的地是長輩贈與的,照這稅法我不用繳稅了,支持阿XD446F 12/21 13:40
→ : 要評定? 不是反對用評定? 笑死XD447F 12/21 13:40
→ : 隔壁西華富邦關我屁事 剛剛不是說了 一棟一價
→ : 要不要翻回去看?
→ : 笑死 剛剛講到虎林市場跟森業永春 你就說一棟一價
→ : 要不要翻回去看?
→ : 我這棟沒交易過 你怎麼知道要跟西華富邦比價 而不是跟虎林
→ : 市場比價?
→ : 隔壁西華富邦關我屁事 剛剛不是說了 一棟一價
→ : 要不要翻回去看?
→ : 笑死 剛剛講到虎林市場跟森業永春 你就說一棟一價
→ : 要不要翻回去看?
→ : 我這棟沒交易過 你怎麼知道要跟西華富邦比價 而不是跟虎林
→ : 市場比價?
推 : 整理一下好了 地價區域制 房屋稅一棟一價（實價） 自地自建454F 12/21 13:44
→ : 的地價稅區域制 房屋稅評定 這樣還有哪邊要補完？
→ : 的地價稅區域制 房屋稅評定 這樣還有哪邊要補完？
→ : 不用掙扎了啦 你繞不開評定的 你的想法只是幻想而已456F 12/21 13:44
→ : 地價怎麼區域制 笑死
→ : 你買房子 公契市有房屋跟地價, 但那是評定
→ : 總價有分地價跟房屋?
→ : 陶朱隱園一間20億 多少是地價多少是房屋?
→ : 地價怎麼區域制 笑死
→ : 你買房子 公契市有房屋跟地價, 但那是評定
→ : 總價有分地價跟房屋?
→ : 陶朱隱園一間20億 多少是地價多少是房屋?
推 : 你們一直想拿捏別人家資產…幹嘛這麼想當上帝461F 12/21 13:47
→ : 陶朱隱園隔壁的維也納花園廣場一間8000萬 多少地價多少房462F 12/21 13:47
→ : 屋?
→ : 就拿單坪講好了 一間600萬 一間120萬左右
→ : 屋?
→ : 就拿單坪講好了 一間600萬 一間120萬左右
→ : 共同別人的富裕..465F 12/21 13:47
→ : 多少算在地價 多少算在房屋? 怎麼算這個區域的地價?466F 12/21 13:48
→ : 這兩間真的就隔壁喔XD
→ : 地價區域制XD
→ : 這兩間真的就隔壁喔XD
→ : 地價區域制XD
推 : 看來就是評太低而已469F 12/21 13:51
→ : 看來就是行不通而已470F 12/21 13:52
→ : 地價評越低 操弄空間越大啊471F 12/21 13:52
→ : 喔 所以還是只好採用評定囉? 放棄區域成交價了?472F 12/21 13:53
推 : 我買預售屋一樣有分土地款跟房屋款啊473F 12/21 13:54
→ : 其實吵地價評多少根本意義不大474F 12/21 13:54
→ : 你買預售會分是因為營業稅問題 但你報去實價就沒分了
→ : 那個是建商自己要報營業稅用的
→ : 現在一棟三房大樓 土地持有面積頂多三四坪
→ : 你買預售會分是因為營業稅問題 但你報去實價就沒分了
→ : 那個是建商自己要報營業稅用的
→ : 現在一棟三房大樓 土地持有面積頂多三四坪
推 : 維也納花園廣唱 地坪給個250萬 22.87坪 95坪成交一億的 配個5478F 12/21 13:58
→ : 700萬給地價 剩下就分到房屋稅 陶朱一戶有多少土地？
→ : 地價給250萬是不是太委屈維也納花廣？
→ : 700萬給地價 剩下就分到房屋稅 陶朱一戶有多少土地？
→ : 地價給250萬是不是太委屈維也納花廣？
→ : 250萬哪來的...481F 12/21 13:59
→ : 結果還不用評定的XD
→ : 現在普通三房大樓 土地頂多持有三四坪
→ : 土地根本課不了多少稅
→ : 陶朱隱園土地持分63坪
→ : 所以你要配1.5億給地價 19億給房屋嗎? XD
→ : 結果還不用評定的XD
→ : 現在普通三房大樓 土地頂多持有三四坪
→ : 土地根本課不了多少稅
→ : 陶朱隱園土地持分63坪
→ : 所以你要配1.5億給地價 19億給房屋嗎? XD
推 : 可以啊 有何不可？487F 12/21 14:14
推 : 還是你覺得地價太低了 我這樣看起來應該是有點低
推 : 還是你覺得地價太低了 我這樣看起來應該是有點低
推 : 元利標信義計畫區D3單價是一坪725萬489F 12/21 14:25
→ : 哈 問題不就是不管用高價低價 都會讓另一邊的價格顯得有問490F 12/21 14:25
→ : 題嗎XD
→ : 題嗎XD
→ : 琢白那塊單價是一坪八百多萬492F 12/21 14:26
推 : 陶朱隱園基地的公告現值一坪其實有三百多萬
推 : https://bit.ly/3yJPZgu
→ : https://i.imgur.com/QcR6bg7.jpg
推 : 陶朱隱園基地的公告現值一坪其實有三百多萬
推 : https://bit.ly/3yJPZgu
→ : https://i.imgur.com/QcR6bg7.jpg
每坪600萬卻被當空氣 陶朱隱園跌出北市地王排行榜｜蘋果地產｜蘋果新聞網
![[圖]]()
台北市信義區知名豪宅「陶朱隱園」近期話題不斷，１戶傳出18億元身價，有望成為全台最貴豪宅，不過在台北市公告2021年土地現值調整的「地王排行榜」中，「陶朱隱園」從原有住宅區第5名寶座下滑至第8名，原因就在其交易量價，不具參考值。今年農曆開年傳出「封盤不賣」的「陶朱隱園」，引發外界關注，最後業者出面澄 ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/DTpL0KxF4GGbMe-_sOBmtzJaSBk=/640x0/filters:quality(100)/d87urpdhi5rdo.cloudfront.net/03-02-2021/t_b85d7023a7f140c5a0b9a8740c3faa89_name_t_f7e0158b07db4c4aaa3e4e7d65bf108e_name_02032021________Chloe_V1_Joey6255__.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QcR6bg7.jpg)
→ : 真的有心要解決問題 就把日本那套完整完整完整的抄496F 12/21 14:45
→ : 一遍 因為很重要所以說三遍 試問各位喜歡炒房的 台
→ : 灣的房價憑什麼比日本高？ 很明顯台灣的房市就是政
→ : 策下的產物 房市的過度炒作崩盤歷史上不止發生過一
→ : 次 至今仍一再發生 記得中國以前有說過 中國不會跟
→ : 別人一樣 事實上那只是做夢 炒房的最後加上需求減
→ : 少 那金流遲早出問題 實體經濟實力過度依賴這種東
→ : 西 未來會如何都是有歷史可以參考的 台灣沒有比較
→ : 不同 只要政策不改 那房地產會漲 但未來會崩 如果
→ : 這已經是事實 那也沒什麼好說的 該怎麼準備就怎麼
→ : 準備
→ : 一遍 因為很重要所以說三遍 試問各位喜歡炒房的 台
→ : 灣的房價憑什麼比日本高？ 很明顯台灣的房市就是政
→ : 策下的產物 房市的過度炒作崩盤歷史上不止發生過一
→ : 次 至今仍一再發生 記得中國以前有說過 中國不會跟
→ : 別人一樣 事實上那只是做夢 炒房的最後加上需求減
→ : 少 那金流遲早出問題 實體經濟實力過度依賴這種東
→ : 西 未來會如何都是有歷史可以參考的 台灣沒有比較
→ : 不同 只要政策不改 那房地產會漲 但未來會崩 如果
→ : 這已經是事實 那也沒什麼好說的 該怎麼準備就怎麼
→ : 準備
推 : 可是陶朱都被集團自己吞回去了507F 12/21 14:55
推 : 又在日本 是真的覺得台灣會炒到可以買下半個美國?508F 12/21 15:01
→ : 日本完整抄只是會變很麻煩 但好像不會高多少就是了509F 12/21 15:02
→ : 說要抄日本的 到底知不知道日本怎麼做?
→ : https://i.imgur.com/1OdPpPq.png
→ : 這是日本的固定資產稅土地部分的證明書
→ : 這上面有三個金額
→ : 年度價格 = 台灣的公告現值
→ : 固定資產稅課稅標準額 = 課土地固定資產稅的金額
→ : 都市計畫稅課稅標準額 = 課都市計畫稅的價格
→ : 這塊土地年度價格是2.1億日圓, 但課稅用的課稅標準額只有
→ : 三千多萬, 大概只有1/7
→ : 以台灣的角度來看就是公告現值2.1億, 但課稅用的公告地價
→ : 只有三千多萬
→ : 然後持分是2144/174166, 換算公告現值258萬5119元
→ : 要繳的稅在最下面, 5334
→ : 說要抄日本的 到底知不知道日本怎麼做?
→ : https://i.imgur.com/1OdPpPq.png
→ : 這是日本的固定資產稅土地部分的證明書
→ : 這上面有三個金額
→ : 年度價格 = 台灣的公告現值
→ : 固定資產稅課稅標準額 = 課土地固定資產稅的金額
→ : 都市計畫稅課稅標準額 = 課都市計畫稅的價格
→ : 這塊土地年度價格是2.1億日圓, 但課稅用的課稅標準額只有
→ : 三千多萬, 大概只有1/7
→ : 以台灣的角度來看就是公告現值2.1億, 但課稅用的公告地價
→ : 只有三千多萬
→ : 然後持分是2144/174166, 換算公告現值258萬5119元
→ : 要繳的稅在最下面, 5334
推 : 這也太便宜了150坪土地耶523F 12/21 15:14
→ : 然後都市計畫稅2286, 有覺得比台灣高嗎?524F 12/21 15:15
→ : 實價多少不知道 這張上面都是公示地價
→ : 實價多少不知道 這張上面都是公示地價
推 : 台灣地價稅不可能那麼低526F 12/21 15:18
→ : 日本也是世家財閥壟斷 社會死氣沈沈年輕人躺平不生527F 12/21 15:19
→ : 而且日本科技業薪水可能比竹科低…
→ : 而且日本科技業薪水可能比竹科低…
→ : 就說了前幾年講的屁話 多多們都去查資料了529F 12/21 15:33
→ : 有人逼你們留在台灣嗎？
→ : 資訊越透明越不會跌
→ : 趕快去其他國家然後家裡的房子拿出來便宜賣
→ : 懂嗎？不然你就是囤房
→ : 有人逼你們留在台灣嗎？
→ : 資訊越透明越不會跌
→ : 趕快去其他國家然後家裡的房子拿出來便宜賣
→ : 懂嗎？不然你就是囤房
→ : 財團阿，以後要兼併都更更有利534F 12/21 15:41
→ : 所以台灣有問題 既得利益者想到的是趕走提出問題的535F 12/21 15:43
→ : 人？ 如果台灣高層都是這種 那到也不用期待會政府
→ : 會打房
→ : 我覺得喜歡炒房沒差 但至少不要硬把錯的說成對的
→ : 人？ 如果台灣高層都是這種 那到也不用期待會政府
→ : 會打房
→ : 我覺得喜歡炒房沒差 但至少不要硬把錯的說成對的
噓 : 廢提案 多戶的課重稅只會打工到有錢人就好539F 12/21 15:55
→ : 3戶以上多課10倍稅不信打不到
→ : 3戶以上多課10倍稅不信打不到
推 : 等等，誰把錯的說成對的，哪一句？541F 12/21 16:11
→ : 笑了 甚麼叫錯的?542F 12/21 16:15
→ : 你真的以為世界繞你轉 你覺得該這樣做就得這樣 不做就有問
→ : 題?
→ : 其實政府本來就沒打房理由, 八成家庭有房 是要跟八成人民
→ : 作對不成? 政府頂多是希望價格穩定或是緩漲
→ : 政府為什麼要為了你買不起打房?
→ : 不是台灣有問題 是你買不起而已
→ : 不要把你自己的問題 擴張成台灣有問題
→ : 你真的以為世界繞你轉 你覺得該這樣做就得這樣 不做就有問
→ : 題?
→ : 其實政府本來就沒打房理由, 八成家庭有房 是要跟八成人民
→ : 作對不成? 政府頂多是希望價格穩定或是緩漲
→ : 政府為什麼要為了你買不起打房?
→ : 不是台灣有問題 是你買不起而已
→ : 不要把你自己的問題 擴張成台灣有問題
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ezD7j2Eh.jpg)
推 : 只要覺青塔綠班一直喊漲持有稅都更就會完蛋553F 12/21 16:41
→ : 中南部會一直蓋新屋然後舊屋變城中城
→ : 老屋出租不交易越多越好
→ : 最後會變成租金暴衝 又貴又爛
推 : 塔綠班覺青就是房價漲的主要原因
→ : 這些人洗出去然後絕育 房價就不會亂漲了
推 : 合宜住宅》》》》》賤賣國土
→ : 國宅 >>>>>>圖利少數人
→ : 都更釘子戶問題>>>>>>>>回憶無價
→ : 全部都是同批人
推 : 台灣近10年只要兩個人真的去打房 一個馬英九另一個賴
→ : 清德，不過賴神 打到一半就被蒸發了
→ : 哈哈哈哈
→ : 黨內互打不用錢
→ : 中南部會一直蓋新屋然後舊屋變城中城
→ : 老屋出租不交易越多越好
→ : 最後會變成租金暴衝 又貴又爛
推 : 塔綠班覺青就是房價漲的主要原因
→ : 這些人洗出去然後絕育 房價就不會亂漲了
推 : 合宜住宅》》》》》賤賣國土
→ : 國宅 >>>>>>圖利少數人
→ : 都更釘子戶問題>>>>>>>>回憶無價
→ : 全部都是同批人
推 : 台灣近10年只要兩個人真的去打房 一個馬英九另一個賴
→ : 清德，不過賴神 打到一半就被蒸發了
→ : 哈哈哈哈
→ : 黨內互打不用錢
推 : 郝龍斌吧 台北市豪宅稅很硬呢567F 12/21 16:59
推 : 對喔 台北好好拆都忘了 真的是打房仔難怪覺青塔綠班超568F 12/21 17:13
→ : 級討厭他
→ : 級討厭他
→ : 實價課就是真打房，本來就是要讓無貢獻生產力的人離開570F 12/21 17:20
→ : 問題是你不交易課稅基礎怎麼計算？又變成大家囤起來
→ : 最後還是需要上漲的資產價格才促進流動率，而不是重稅
→ : 問題是你不交易課稅基礎怎麼計算？又變成大家囤起來
→ : 最後還是需要上漲的資產價格才促進流動率，而不是重稅
推 : 加速都更也不錯573F 12/21 18:50
推 : 無生產力就要離開自己的家，準備好工作到死了嗎574F 12/21 18:51
推 : 不然是要養無生產房蟲484 = =575F 12/22 12:05
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- 為何板上大部分的人還是認為會漲價，如此樂觀？ 哪裡來的信心？ 很想了解,還請大家不吝賜教！ 我的認知： 科技業： 無薪假早就悄悄開始，裁員遲早的事，但是我確信不會回到2008那種淒慘的狀況，頂多是20 …94F 28推
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