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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 樓下是輕軌對房價是好還是差
時間 Tue Jan 4 12:39:17 2022
眼看著高雄的輕軌就要全部完成了，這幾天搭的人潮也滿多，也許是免費的關係，但以房
價來說，家裡樓下就是輕軌這是有加值效果的嗎？ 我知道捷運是，但不曉得輕軌是否一
樣效果？
價來說，家裡樓下就是輕軌這是有加值效果的嗎？ 我知道捷運是，但不曉得輕軌是否一
樣效果？
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推 : 很阿雜，我說你在高雄搭捷運？1F 01/04 12:40
→ : 輕軌人爆多的擠爆了2F 01/04 12:41
→ : 嫌惡設施3F 01/04 12:42
推 : 新聞不是說都沒人搭輕軌為何我都沒位子坐4F 01/04 12:44
推 : 要賣的時候輕軌是加分 要買的時候輕軌是扣分5F 01/04 12:44
推 : 有定時不脫班的大眾交通工具在樓下都是加分6F 01/04 12:46
→ : p大，你確定看到的都是人
→ : p大，你確定看到的都是人
推 : 從第一站到最後一站都是人才剛去高雄玩8F 01/04 12:48
→ : 肯定是加分，你總會老總會有不方便開車騎車的時候9F 01/04 12:55
推 : 因為免費到1/2阿 傻傻的10F 01/04 12:56
→ : 沒人行道 你推在路上就被撞死了 還搭捷運勒
→ : 沒人行道 你推在路上就被撞死了 還搭捷運勒
推 : 習慣是慢慢養成的，我現在也常乘大眾運輸工具，畢竟停車12F 01/04 12:58
→ : 有時很煩人
→ : 有時很煩人
→ : 要去夢時代，總圖，駁二很方便，龍華，新上那邊一通就可14F 01/04 13:05
→ : 以直達義享天地
→ : 以直達義享天地
推 : 險惡設施 有點距離比較好16F 01/04 13:08
推 : 不要太近比較好，家距大概300M，每天叮叮叮....17F 01/04 13:12
→ : 第一排扣分，第二排加分。18F 01/04 13:27
推 : 500M以上覺得便利19F 01/04 13:30
噓 : 爛 尤其假如出入要道被輕軌截斷的話...炒房的藉口而已20F 01/04 13:34
推 : 扣分21F 01/04 14:18
推 : 很棒啊 不想騎車開車的時候有一個穩定的替代方案22F 01/04 14:20
→ : 多在在周圍繞繞 觀察輕軌通過的頻率與噪音 如果轉彎23F 01/04 14:32
→ : 處 煞車產生的尖銳摩擦聲會很吵 輕軌天天在軌道上灑
→ : 水灌水也改善不了那聲音
→ : 處 煞車產生的尖銳摩擦聲會很吵 輕軌天天在軌道上灑
→ : 水灌水也改善不了那聲音
推 : 我家樓下就是呀 帶狗狗跟小朋友去夢時代駁二文化中心很26F 01/04 15:11
→ : 方便
→ : 方便
推 : 絕對是加分 噪音也沒那麼可怕 我第二排高樓層根本沒聲28F 01/04 15:23
→ : 第一排的話只要有氣密窗 我認為也沒聲音
→ : 第一排的話只要有氣密窗 我認為也沒聲音
推 : 車站加分，只有輕軌扣分30F 01/04 15:24
→ : 險惡設施，只有整塊土地吃到容積加成31F 01/04 15:40
→ : 切割交通，現在整個大順路在幹你娘
→ : 之前還一度把美術館第一排皇苑的住戶嚇到換屋
→ : 後來才把輕軌挪到美術館裡面，不佔美術館路
→ : 但是大順路整個幹你娘
→ : 另外現在人多是因為免費
→ : 收錢你就看到人數墜崖下降
→ : 兩個人來回的票價比開車成本高xd
→ : 因此，住市中心的絕大多數都是開車騎車
→ : 除非開車成本大增，不然競爭力不足
→ : 高雄捷運宅又沒比較貴，幹嘛不選地下化捷運站
→ : 切割交通，現在整個大順路在幹你娘
→ : 之前還一度把美術館第一排皇苑的住戶嚇到換屋
→ : 後來才把輕軌挪到美術館裡面，不佔美術館路
→ : 但是大順路整個幹你娘
→ : 另外現在人多是因為免費
→ : 收錢你就看到人數墜崖下降
→ : 兩個人來回的票價比開車成本高xd
→ : 因此，住市中心的絕大多數都是開車騎車
→ : 除非開車成本大增，不然競爭力不足
→ : 高雄捷運宅又沒比較貴，幹嘛不選地下化捷運站
推 : 要賭交通 買捷運黃線實在點42F 01/04 16:12
推 : 機車比輕軌噪音還大不少 而且半夜都還有機車 最嫌惡的設施43F 01/04 16:15
→ : 其實是機車
→ : 其實是機車
→ : 高雄人手兩台機車..XD45F 01/04 16:24
→ : 絕大多數人民愛用的東西,你判斷她是嫌惡設施.
→ : 那你投資必然完蛋了...XD
→ : 輕軌,高雄有沒有1/1000的人定期使用\?
→ : 然後堵塞99.99%的人開車和騎機車的路.
→ : 那請問,你今天是投資者,你認為誰是賢惡設施?
→ : 我是市長,上任第一件事情就是拆輕軌.
→ : 被政治鬥爭我都強拆.
→ : 第二期輕軌要經過中華,中山,民族路.
→ : 到時候準備看震撼教育.XD
→ : 有捷運宅可以選,何苦選輕軌?
→ : 另外,想聽輕軌被幹到臭頭.
→ : 你可以去內維和離子內和鹽埕區輕軌旁邊的住宅區問看看.
→ : 絕大多數人民愛用的東西,你判斷她是嫌惡設施.
→ : 那你投資必然完蛋了...XD
→ : 輕軌,高雄有沒有1/1000的人定期使用\?
→ : 然後堵塞99.99%的人開車和騎機車的路.
→ : 那請問,你今天是投資者,你認為誰是賢惡設施?
→ : 我是市長,上任第一件事情就是拆輕軌.
→ : 被政治鬥爭我都強拆.
→ : 第二期輕軌要經過中華,中山,民族路.
→ : 到時候準備看震撼教育.XD
→ : 有捷運宅可以選,何苦選輕軌?
→ : 另外,想聽輕軌被幹到臭頭.
→ : 你可以去內維和離子內和鹽埕區輕軌旁邊的住宅區問看看.
→ : 高雄的錯誤政策，發展觀光的結果58F 01/04 16:32
→ : 你看看住旁邊的人怎麼講..XD59F 01/04 16:32
→ : 尤其離子內,一定嗆到炸,害他家房價少漲20%.
→ : 被輕軌一切割,輕軌左邊和右邊房價大幅落差.
→ : 如果沒有輕軌而是條大路.
→ : 右邊的房價會被左邊大幅拉抬上去.
→ : 尤其離子內,一定嗆到炸,害他家房價少漲20%.
→ : 被輕軌一切割,輕軌左邊和右邊房價大幅落差.
→ : 如果沒有輕軌而是條大路.
→ : 右邊的房價會被左邊大幅拉抬上去.
→ : https://fb.watch/ajMPZaqt_e/ 有人錄影實測輕軌吵還是機64F 01/04 16:50
→ : 車吵？
→ : 高雄王大大說的一定更貼近市場取向的結果 但如果是我自己
→ : 我會選輕軌旁邊而不會選大馬路 輕軌沒廢氣 半夜也不會開
→ : 大馬路機車貨車吵24小時 致癌廢氣更是毒
→ : 車吵？
→ : 高雄王大大說的一定更貼近市場取向的結果 但如果是我自己
→ : 我會選輕軌旁邊而不會選大馬路 輕軌沒廢氣 半夜也不會開
→ : 大馬路機車貨車吵24小時 致癌廢氣更是毒
→ : 高雄人99.99%騎機車開汽車..XD69F 01/04 16:53
→ : 你怎樣其實不重要.
→ : 一個違反絕大多數人習慣並且造成絕大多數人困擾的東西.
→ : 他就是最大的嫌惡理由!!
→ : 當初就是為了造成交通不便,想說會刺激人民使用大眾交通工具.
→ : 這種白癡懲罰人民的政策...必然受到反撲.
→ : 人民是不可以教訓的...我們是民主社會.
→ : 輕軌最大的問題是對交通切割太嚴重.
→ : 要做輕軌,那何必把鐵路地下化?
→ : 大家鐵路都不用地下化,再多鋪幾條鐵軌不是更好?
→ : 另外,輕軌為啥硬要經過很多地方.XD
→ : 你可以看一下,是不是..凱旋新境,205兵工廠,五甲公園
→ : 新彎區,60重劃區,鼓山台泥重劃區,美術館,農16
→ : 99重劃區.
→ : 市中心有頭有臉的重劃區,除了中都,是不是都經過了..XD
→ : 經過會怎樣??車站方圓500公尺容積加持50%阿.
→ : 地價大漲...
→ : 地主爽歪歪..
→ : 你以為為啥輕軌會跑這個路段..XD
→ : 最早是跑同盟路,經過中都,然後不跑美術館和農16.
→ : 同盟路車流量低很多,所以對交通阻礙低很多.
→ : 但後來為啥要改去衝擊那麼龐大的大順路?
→ : 不要跟我說因為大順路人口密集.XD
→ : 人口密集你有本事跑明誠路...阿又不敢..XD
→ : 或是說沒有好處..XD
→ : 反正,到時候經過中華,中山,民族路,就會有震撼教育了.
→ : 這邊發生車禍,就是死人來收尾.
→ : 中華路有分隔島,車速又快,撞下去就是死幾個.
→ : 然後中山路,自由路,民族路,上下班很愛塞車.
→ : 你輕軌再跑過去,就大家擠成一團抱團取暖.
→ : 第一期輕軌過中山路是有汽車高架橋...
→ : 喔上面是講博愛路更正一下.
→ : 這次跑博愛路可沒有高架橋.
→ : 另外,農16的鄉民應該有感受到.
→ : 因為輕軌跑大順路,造成龍華國小上下學家長接送車潮.
→ : 把四周的馬路整個都塞住.
→ : 龍德,富農,南屏,都滿滿的車,下雨天甚至動彈不得.XD
→ : 這..可以看一下有沒有住農16這邊的鄉民上來靠杯.
→ : 之後還要路過新上國小,正興國小.XD
→ : 可以在看一下以後有多刺激.
→ : 你怎樣其實不重要.
→ : 一個違反絕大多數人習慣並且造成絕大多數人困擾的東西.
→ : 他就是最大的嫌惡理由!!
→ : 當初就是為了造成交通不便,想說會刺激人民使用大眾交通工具.
→ : 這種白癡懲罰人民的政策...必然受到反撲.
→ : 人民是不可以教訓的...我們是民主社會.
→ : 輕軌最大的問題是對交通切割太嚴重.
→ : 要做輕軌,那何必把鐵路地下化?
→ : 大家鐵路都不用地下化,再多鋪幾條鐵軌不是更好?
→ : 另外,輕軌為啥硬要經過很多地方.XD
→ : 你可以看一下,是不是..凱旋新境,205兵工廠,五甲公園
→ : 新彎區,60重劃區,鼓山台泥重劃區,美術館,農16
→ : 99重劃區.
→ : 市中心有頭有臉的重劃區,除了中都,是不是都經過了..XD
→ : 經過會怎樣??車站方圓500公尺容積加持50%阿.
→ : 地價大漲...
→ : 地主爽歪歪..
→ : 你以為為啥輕軌會跑這個路段..XD
→ : 最早是跑同盟路,經過中都,然後不跑美術館和農16.
→ : 同盟路車流量低很多,所以對交通阻礙低很多.
→ : 但後來為啥要改去衝擊那麼龐大的大順路?
→ : 不要跟我說因為大順路人口密集.XD
→ : 人口密集你有本事跑明誠路...阿又不敢..XD
→ : 或是說沒有好處..XD
→ : 反正,到時候經過中華,中山,民族路,就會有震撼教育了.
→ : 這邊發生車禍,就是死人來收尾.
→ : 中華路有分隔島,車速又快,撞下去就是死幾個.
→ : 然後中山路,自由路,民族路,上下班很愛塞車.
→ : 你輕軌再跑過去,就大家擠成一團抱團取暖.
→ : 第一期輕軌過中山路是有汽車高架橋...
→ : 喔上面是講博愛路更正一下.
→ : 這次跑博愛路可沒有高架橋.
→ : 另外,農16的鄉民應該有感受到.
→ : 因為輕軌跑大順路,造成龍華國小上下學家長接送車潮.
→ : 把四周的馬路整個都塞住.
→ : 龍德,富農,南屏,都滿滿的車,下雨天甚至動彈不得.XD
→ : 這..可以看一下有沒有住農16這邊的鄉民上來靠杯.
→ : 之後還要路過新上國小,正興國小.XD
→ : 可以在看一下以後有多刺激.
推 : 不敢想像新上國小前面那條馬路那麼小加上輕軌，唉….109F 01/04 17:19
推 : 還好大部分的人都不是投資客110F 01/04 17:20
→ : 絕大多數人都不是地主,全都只有倒楣沒有好處..XD111F 01/04 17:20
→ : 只有地主發大財...
→ : 並且還是要250坪以上的建地才有用.
→ : 否則概透天的地,你容積加持也沒啥意義.
→ : 之前靠杯的人都會被力量強壓下聲音.
→ : 以及第一期靠杯的人比較弱勢..XD
→ : 受衝擊的鹽埕區和離子內居民能力比較弱所以被欺負無法還手.
→ : 美術館就很嗆,逼政府改道走美術館裡面.
→ : 農16這邊也是靠杯的很大...
→ : 但是因為目前中華博愛自由民族中正還沒開始封路.
→ : 等到封路就是...不是能力問題,而是龐大的人民受到干擾.
→ : 到時候就有戲好看.
→ : 另外對陳其邁而言...輕軌..不是他們派系推的政策.XD
→ : 所以之後有很錯綜複雜的狀況可以看連續劇.
→ : 輕軌基本上從第二期一開始,就是政治問題...
→ : 陳其邁第一次選市長,也是說會先暫停看狀況.
→ : 另外,你仔細看,目前美術館會佔道門口馬路的社區只有一個.
→ : 陽光藝花園,其他社區都閃開沒干擾到交通.
→ : 進入農16後,比較重點是衝擊到曼光摩娑,但這案子銷售一半左右
→ : 再來是遠見吉品.
→ : 然後是現代風華,南洋之星,國王城堡算衝擊一點.
→ : 在過去是蔓陀蘿,榛每,森朵,福懋原籌.
→ : 大多案子都不是強勢性豪華品牌案.
→ : 本來衝擊最大是美術館路上面.
→ : 皇苑幾棟...但都避開了.XD
→ : so...輕軌也是會怕壞人的.
→ : 只有地主發大財...
→ : 並且還是要250坪以上的建地才有用.
→ : 否則概透天的地,你容積加持也沒啥意義.
→ : 之前靠杯的人都會被力量強壓下聲音.
→ : 以及第一期靠杯的人比較弱勢..XD
→ : 受衝擊的鹽埕區和離子內居民能力比較弱所以被欺負無法還手.
→ : 美術館就很嗆,逼政府改道走美術館裡面.
→ : 農16這邊也是靠杯的很大...
→ : 但是因為目前中華博愛自由民族中正還沒開始封路.
→ : 等到封路就是...不是能力問題,而是龐大的人民受到干擾.
→ : 到時候就有戲好看.
→ : 另外對陳其邁而言...輕軌..不是他們派系推的政策.XD
→ : 所以之後有很錯綜複雜的狀況可以看連續劇.
→ : 輕軌基本上從第二期一開始,就是政治問題...
→ : 陳其邁第一次選市長,也是說會先暫停看狀況.
→ : 另外,你仔細看,目前美術館會佔道門口馬路的社區只有一個.
→ : 陽光藝花園,其他社區都閃開沒干擾到交通.
→ : 進入農16後,比較重點是衝擊到曼光摩娑,但這案子銷售一半左右
→ : 再來是遠見吉品.
→ : 然後是現代風華,南洋之星,國王城堡算衝擊一點.
→ : 在過去是蔓陀蘿,榛每,森朵,福懋原籌.
→ : 大多案子都不是強勢性豪華品牌案.
→ : 本來衝擊最大是美術館路上面.
→ : 皇苑幾棟...但都避開了.XD
→ : so...輕軌也是會怕壞人的.
推 : C大 左營巨蛋生態園區 2X年 兩房車位 6XX了還要追嗎137F 01/04 17:42
→ : 開價5XX 是不是絕版了QQ
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推 : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10348918.htm139F 01/04 17:47
→ : https://is.gd/1nNqdZ
→ : 你說這個?
→ : 是可以追,但我會優先買1字頭的2x年屋,沒車位也ok.
→ : 這個是低總價,但是現在單坪價落差比較大,我會優先追單坪價.
→ : 尤其兩房的車位可有可無,外加兩房大多都機械車位,還下層.
→ : https://is.gd/1nNqdZ
→ : 你說這個?
→ : 是可以追,但我會優先買1字頭的2x年屋,沒車位也ok.
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專*漢神巨蛋龍華超便宜2車位景觀宅,高雄博愛觀邸(富國路),2房1廳,24.15坪,高雄591售屋網
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![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/12/03/163849885876853309_730x460.water3.jpg)
→ : 高雄輕軌一點通勤價值都沒有，你覺得呢XD145F 01/04 18:00
→ : 我是不相信騎機車10分鐘可以到的路會有人想搭輕軌20分啦
→ : 我是不相信騎機車10分鐘可以到的路會有人想搭輕軌20分啦
推 : 不是這間啦XD 這也有看過但是不喜歡。另請教C大，三147F 01/04 18:01
→ : 房若沒車位 日後要脫手是不是不好脫。
→ : 房若沒車位 日後要脫手是不是不好脫。
→ : 不知道現在各縣市不先把公車系統用好，就在那邊狂蓋輕軌149F 01/04 18:02
→ : 做啥
→ : 做啥
推 : 1/1號搭輕軌跑去駁二.151F 01/04 18:06
→ : 等車15分鐘..XD
→ : 三房沒車位會難賣一點,但這個難可以用價格量化.
→ : 三房有車位基本上都是22w/p起跳.
→ : 那你沒車位你可以買到18~19w.
→ : 其實...那沒車位對投資來講也沒啥大不了的.
→ : 等車15分鐘..XD
→ : 三房沒車位會難賣一點,但這個難可以用價格量化.
→ : 三房有車位基本上都是22w/p起跳.
→ : 那你沒車位你可以買到18~19w.
→ : 其實...那沒車位對投資來講也沒啥大不了的.
噓 : 輕軌完全就是險惡設施哪個智障想要蓋輕軌的157F 01/04 18:19
推 : 感謝C大開導。菜雞常常陷入總價跟單坪價的漩渦中..158F 01/04 18:22
→ : 看大順路就知道 笑死人的擋路怪物159F 01/04 18:23
推 : 有車位的三房單坪價還比較貴? 那兩房車位的單坪價會比160F 01/04 18:25
→ : 純兩房低吧?
→ : 純兩房低吧?
→ : 買低總價的最低單坪，或是低單坪的最低總價162F 01/04 18:29
→ : 現在2x年屋，適合低總價的最低單坪
→ : 到時候單坪價就跟別人掛一樣當撒尿牛丸賣掉
→ : 選低總還是低單的重點在，1.物件量 2.價差
→ : 現在低單坪的物件很少，價差也大
→ : 所以低單坪是王道
→ : 總價只要大概偏低就可以了
→ : 但像前幾年，甚至去年蛋黃區
→ : 我會建議優先低總價為主
→ : 不同時間有不同的最佳選擇，市場結構是判斷重點
→ : 現在2x年屋，適合低總價的最低單坪
→ : 到時候單坪價就跟別人掛一樣當撒尿牛丸賣掉
→ : 選低總還是低單的重點在，1.物件量 2.價差
→ : 現在低單坪的物件很少，價差也大
→ : 所以低單坪是王道
→ : 總價只要大概偏低就可以了
→ : 但像前幾年，甚至去年蛋黃區
→ : 我會建議優先低總價為主
→ : 不同時間有不同的最佳選擇，市場結構是判斷重點
推 : 請問c大，1x年屋和2x年屋在相同區域差價在多少%內比較合172F 01/04 18:41
→ : 理呢？
→ : 理呢？
推 : 理論上在10%左右.174F 01/04 18:41
→ : 不過現在是劇變期,價差會多不少.
→ : 因此長期買2x年屋,但是1x年屋目前是反映主角,
→ : 所以中短期買1x年屋可以在短時間內有快速的價格拉升效應.
→ : 2x年屋目前反應略慢於1x年屋.
→ : 所以看你投資規劃的時間決定買甚麼.
→ : 不過現在是劇變期,價差會多不少.
→ : 因此長期買2x年屋,但是1x年屋目前是反映主角,
→ : 所以中短期買1x年屋可以在短時間內有快速的價格拉升效應.
→ : 2x年屋目前反應略慢於1x年屋.
→ : 所以看你投資規劃的時間決定買甚麼.
推 : 其實我也覺得很好笑 台鐵地下化 居然又新生出輕軌..180F 01/04 21:37
→ : 哪天會不會輕軌又地下化了? 那不如一開始就捷運阿!!
→ : 如果輕軌在觀光區沒話講 但在~恩~粉棒唷!!!!!哈哈~~
→ : 哪天會不會輕軌又地下化了? 那不如一開始就捷運阿!!
→ : 如果輕軌在觀光區沒話講 但在~恩~粉棒唷!!!!!哈哈~~
推 : 很棒183F 01/04 23:19
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