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作者 標題 [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成
時間 Tue Jan 11 11:36:22 2022
我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。
尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。
我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。因此，我們不打算參與競價（手頭也沒那麼多錢）。
我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為主了吧）...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一家則是我平常使用的證券銀行。
華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75成房貸。即便是新屋也是一樣，無法貸到8成！
手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續銀行貸款下來僅為銀行估價的8成，而非成交價的8成。進而，因頭期款不足導致毀約賠掉您辛辛苦苦存的錢！
請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔的。若否，就像我一樣站旁邊看神仙打架吧...
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→ : 準備現金3成穩 還好最近給3商和富邦都有到1F 01/11 11:38
推 : 早就不是新鮮事...2F 01/11 11:39
→ : 我猜你看得總價1200-1500
→ : 這總價剛需買盤一堆
※ 編輯: chris30505 (101.10.14.192 臺灣), 01/11/2022 11:46:31→ : 我猜你看得總價1200-1500
→ : 這總價剛需買盤一堆
推 : 仲介說的不一定是真的 但台灣人很有錢倒是真的5F 01/11 11:47
推 : ...真的很多人滿手現金不知道要幹嘛6F 01/11 11:48
→ : 去年房價漲那麼多哪可能給你貸到滿7F 01/11 11:49
→ : 銀行也怕房價反轉好嗎 先了解頭期款的意義
→ : 銀行也怕房價反轉好嗎 先了解頭期款的意義
→ : 準備現金35成 穩9F 01/11 11:53
推 : 躺平租社宅 放棄買房 穩10F 01/11 11:56
→ : 唉，我已放棄競價。11F 01/11 11:59
→ : 聽房仲說已經成交，別人正在簽約，該房坪數約28坪，含
→ : 車位成交金額在1800以上。
→ : 兩家銀行給我的估價一個是1270~1350；一個是1360~1530
→ : 。
→ : 即便是準備成交價的3成，可能也會有不足的問題...
→ : 聽房仲說已經成交，別人正在簽約，該房坪數約28坪，含
→ : 車位成交金額在1800以上。
→ : 兩家銀行給我的估價一個是1270~1350；一個是1360~1530
→ : 。
→ : 即便是準備成交價的3成，可能也會有不足的問題...
推 : 現在熱門交易區域一日三市，銀行追不上鑑價屬於大自然現象17F 01/11 11:59
推 : 要安全就多存一些自備款18F 01/11 11:59
噓 : 打房? 請不要把去槓桿跟打房搞混了 政府沒在打房19F 01/11 12:00
推 : 1800兩房車 央北嗎20F 01/11 12:01
推 : 人家說不定是長榮員工 少年股神 富二代之類的21F 01/11 12:09
→ : 多問幾家22F 01/11 12:10
推 : 你好奇的那段根本不用好奇，台灣人真的很多很有錢23F 01/11 12:11
→ : 前幾天力智抽籤鎖3000E可以當20萬房地頭期24F 01/11 12:13
推 : 尤其你如果在看新房的兩房物件，很多新婚夫妻背後都有長25F 01/11 12:13
→ : 輩的支援
→ : 老人家很多只要孫子XDD
→ : 輩的支援
→ : 老人家很多只要孫子XDD
→ : 會買新屋的本身實力都很好 不管家庭還是自己28F 01/11 12:13
推 : 有趣的是很多人都以為8成是常態 蠻好笑的29F 01/11 12:14
→ : 潤泰工程款都嘛3成30F 01/11 12:14
推 : 我以為只有新房可以，跟建商配合的銀行貸款最穩31F 01/11 12:15
→ : 以前就這樣，明明白白寫出來。想好再上32F 01/11 12:16
→ : 如果是央北，就算2018年一半都沒8成
→ : 如果是央北，就算2018年一半都沒8成
推 : 要升息了 買的人請小心34F 01/11 12:17
→ : 8成是給預售 中古還有仲介代書要加進去抓3-3.535F 01/11 12:17
推 : 很正常，當你一個月賺5-10萬，有些人一天就能賺到，36F 01/11 12:18
→ : 很多都30-40歲左右，都是自己創業居多
→ : 很多都30-40歲左右，都是自己創業居多
推 : 是說看你推文講的有一家給到1530這樣沒8成應該也差沒多少38F 01/11 12:18
→ : 吧？
→ : 吧？
→ : 升息我定存跟金融股同步膨脹，安啦40F 01/11 12:18
→ : 中古，屋主契稅也會灌給你
→ : 中古，屋主契稅也會灌給你
→ : 鑑價部分，凡事都有特例，想不想做你生意而已。42F 01/11 12:19
推 : 中古屋就是這樣啊自備現金要很高43F 01/11 12:20
→ : 稅跟服務費再加裝潢你算看看
→ : 稅跟服務費再加裝潢你算看看
→ : 回IS大，1530是房子估價。1530x0.8=1224。45F 01/11 12:21
→ : 銀行只能搬出1224
→ : 銀行只能搬出1224
推 : 真的喜歡就壓個貸不到成交價八成無條件解約就好，我之47F 01/11 12:22
→ : 前有這樣解掉一間
→ : 前有這樣解掉一間
推 : 喔喔...瞭解！我剛剛沒細看抱歉49F 01/11 12:26
→ : 加油啦！！
→ : 加油啦！！
→ : 回miss大，對！有聽別人說壓這個條款。但也聽別人說在51F 01/11 12:27
→ : 賣房市場，屋主聽到你要壓這條款，就不理你了...
→ : 賣房市場，屋主聽到你要壓這條款，就不理你了...
→ : miss大講的願意壓的沒幾個53F 01/11 12:28
→ : 尤其現在這市況
→ : 而且人之常情換做是你，你願意給買方這樣壓嗎？
→ : 尤其現在這市況
→ : 而且人之常情換做是你，你願意給買方這樣壓嗎？
推 : 鑑價不知道跟個人條件有沒有關係56F 01/11 12:31
推 : 我覺得不同銀行差異比較大57F 01/11 12:32
推 : 房仲的話能信嗎…..58F 01/11 12:32
推 : 我覺得條件有關 可以加裝潢貸款上去59F 01/11 12:32
→ : 我們之前鑑價不同銀行鑑價差了300 (房子1800左右60F 01/11 12:33
→ : 業務不加可能是月還款不過61F 01/11 12:33
→ : 只找兩家估太少了，多找幾間吧62F 01/11 12:34
→ : 還有跟我說地緣性 寬限 和利率也會影響QQ63F 01/11 12:36
→ : 只是想在出斡旋之前做個評估而已，所以我只找了3家銀64F 01/11 12:38
→ : 行。想說估價與成交價若差不多，等成交後會再多找幾家
→ : 評估每家給的條件。
→ : 跟個人條件有關嗎...銀行初估只跟我要房屋的資訊（地
→ : 址、坪數等），我沒有給我的所得資料。
→ : 行。想說估價與成交價若差不多，等成交後會再多找幾家
→ : 評估每家給的條件。
→ : 跟個人條件有關嗎...銀行初估只跟我要房屋的資訊（地
→ : 址、坪數等），我沒有給我的所得資料。
→ : 鑑價應該跟所得無關 所得應該跟利率有關69F 01/11 12:45
→ : 初估還是有機會翻盤拉..
→ : 初估還是有機會翻盤拉..
→ : 本版只會說你眼高手低71F 01/11 12:52
→ : 其實不同銀行間 鑑價差個一成甚至兩成都有可能 多問吧72F 01/11 12:55
推 : 現在軍備競賽，已經變成比自備現金了73F 01/11 12:56
推 : 窮得只剩炒房74F 01/11 12:58
推 : 不同銀行有差啦 主要是看承辦的積極度75F 01/11 13:02
推 : 華南專員有點唬爛，大台北一堆室內不到 2076F 01/11 13:13
推 : 室內20有點扯77F 01/11 13:16
→ : 多問78F 01/11 13:21
推 : 華南超爛 問到富邦你會覺得世界開朗很多79F 01/11 13:23
噓 : 政府是打炒房沒有打自住客80F 01/11 13:23
推 : 你看一下去年前年股市幣市漲多少就知道一點都不誇張....81F 01/11 13:27
→ : 股票一堆隨便都是翻5倍10倍的，更別說還有QE
→ : 股票一堆隨便都是翻5倍10倍的，更別說還有QE
推 : 好物件追價的大有人在，沒什麼好奇怪的83F 01/11 13:39
推 : 誰叫你不買三芝84F 01/11 13:40
推 : 銀行估價超級保守，大概都只有市場行情的8成85F 01/11 13:50
推 : 有錢不要意外 有空去看實登土地 一堆億級交易86F 01/11 13:59
→ : 何況這種幾百萬的 然後銀行部分 銀行就是最保守的
→ : 他們有自己的內規跟鑑價方法 跟不上市場是正常的
→ : 何況這種幾百萬的 然後銀行部分 銀行就是最保守的
→ : 他們有自己的內規跟鑑價方法 跟不上市場是正常的
→ : 是的 就是這麼有錢89F 01/11 15:48
推 : 能7成就算及格吧?90F 01/11 16:49
推 : 炒房的速度比你想像的快91F 01/11 16:56
推 : 銀行跟不上，但炒房速度不減，就表示滿手現金的人很多92F 01/11 17:14
→ : 去年一堆少年股神高割離席
→ : 去年一堆少年股神高割離席
推 : 只能說你銀行找的不是鑑價高的銀行94F 01/11 17:30
→ : 功課去做一下吧
→ : 功課去做一下吧
推 : 我也覺得富邦好96F 01/11 18:19
推 : 多問幾家97F 01/11 20:21
推 : 現在有些預售都改75成，要買家自備25成了98F 01/11 20:56
→ : 有在市場走跳的就知道，千萬不要懷疑台灣人的口袋深度
→ : 現在是誰自備多銀彈多誰就有優勢
→ : 有在市場走跳的就知道，千萬不要懷疑台灣人的口袋深度
→ : 現在是誰自備多銀彈多誰就有優勢
推 : 套房本來成數就低吧101F 01/11 23:30
→ : 室內二十坪要看地區，嘉義彰化的鄉下地區當然要20坪102F 01/11 23:46
→ : ，台北市可能15坪就可以85成
→ : ，台北市可能15坪就可以85成
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