※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-20 19:00:02
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作者 標題 Re: [閒聊] 台北40年以上公寓的未來
時間 Thu Jan 20 11:07:36 2022
※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言：
: 目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓
: 再過10年就到RC結構上限50年
: 那種在蛋黃區的商三特公寓就算了，至少還有都更價值
: 各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走?
: 尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓
: 會變成有價無量、難去化的產品，
: 還是反而會變買不起2000萬以上大樓的小資族首選?
: 畢竟死命想住台北市的人還是多數
這問題首先要釐清台北市蛋白區在哪裡?
就之前顏總提出的新‧蛋黃區，
https://i.imgur.com/k9KTF9A.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/k9KTF9Ah.jpg)
1.第一版，紅線圍起，扣除南港山區和文山山區，
加上天母(見仁見智)及大直。
2.第二版，中間大紅蛋範圍才算。
第二版的蛋白區老公寓，如大同、文山、內湖、南港、萬華、
少部分士林和北投。
假設臨八米巷道以上，四層以下，土地持分大，社區輪廓完整
的老公寓，就是買著自住或出租，未來台北沒素地，這些都有
改建價值的。
的老公寓，就是買著自住或出租，未來台北沒素地，這些都有
改建價值的。
第一版的蛋白區老公寓，除了內湖以外，其他沒劃進去的，
大概要等紅線內有一番大作為後才動得到。
未來堪憂。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.20.224 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XwD7weT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642648058.A.A1D.html
→ : 服第二版1F 01/20 11:08
推 : 隨著時間過去，老人們也都凋零了，未來是都更的黃金2F 01/20 11:12
→ : 時代。
真的，本魯某等待危老老公寓，就差某一戶一樓老人家不同意，→ : 時代。
通常老人家一走，分產時因繼承者眾多，產權複雜，我看大部分
處理方式是賣掉後大家分錢，各自打算。
假設這種社會現象為新常態，危老都更進程會更快。
推 : 最近松山區民生社區300户7樓華廈要都更了。4F 01/20 11:13
※ 編輯: Freighter (101.8.20.224 臺灣), 01/20/2022 11:15:35推 : 還好我家在紅蛋內有兩間5F 01/20 11:18
→ : 恭喜你，發財了6F 01/20 11:20
→ : https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg7F 01/20 11:24
推 : 原po最好買下那一戶，不然被自住買走裝潢下去十年不會動8F 01/20 11:33
推 : 老人家走了，如果一樓通常都會下一代重新裝潢繼續爽住9F 01/20 11:40
→ : 難講，危老後有車位，自住就算一樓也應該有改建誘因。10F 01/20 11:42
→ : 第二版應該要北移一些吧11F 01/20 11:48
→ : 單獨公寓重建很難蓋到車位除非整合臨地12F 01/20 11:50
推 : 為啥要改建直接移到重劃區就好啊 成本又低 又可以建設 促進13F 01/20 12:13
→ : 經濟 不然歷史老城區那邊來
→ : 經濟 不然歷史老城區那邊來
→ : 雙北都已經重劃到不知到第幾圈了, 你是要住到多遠？15F 01/20 12:16
推 : 這個月剛買，對只有一間資金未來又不確定能不能有16F 01/20 12:18
→ : 第二間的一般人來說，蛋黃蛋白的大地坪舊公寓地點好
→ : 的絕對比重劃區划算風險小……
→ : 老了搬去郊區住還能把市區房子出租，運氣好十年後
→ : 重建至少也是賺3～5成……
→ : 拿魯空最愛講的少子化衝擊來說，到時人口真的撐不
→ : 住都心反轉回流，近郊的房子未必保值……
→ : 第二間的一般人來說，蛋黃蛋白的大地坪舊公寓地點好
→ : 的絕對比重劃區划算風險小……
→ : 老了搬去郊區住還能把市區房子出租，運氣好十年後
→ : 重建至少也是賺3～5成……
→ : 拿魯空最愛講的少子化衝擊來說，到時人口真的撐不
→ : 住都心反轉回流，近郊的房子未必保值……
推 : 是啊 地點好的老公寓至少租得出去23F 01/20 12:32
推 : 但萬一重劃區20年後生活機能都起來 該怎麼辦?24F 01/20 12:32
→ : 只能讓時間市場去看 就等10年後
→ : 兩區都買 就不會傷害
→ : 只能讓時間市場去看 就等10年後
→ : 兩區都買 就不會傷害
推 : 台大搬得走嗎？好學校搬得走嗎？所以才說穩定啊27F 01/20 12:43
→ : 地點好，大路旁，未來怎樣都不會太慘，但重劃區可
→ : 能會套很久甚至虧……
→ : 地點好，大路旁，未來怎樣都不會太慘，但重劃區可
→ : 能會套很久甚至虧……
→ : 重劃區發展得好的 很多人都不知道那是重劃區了 所以說也30F 01/20 12:56
→ : 未必重劃區就比較危險
→ : 像台北市中山國中那個街廓就是重劃區 沒人記得 XD
→ : 整個內湖區東湖地區都是內湖一至三期重劃區
→ : 未必重劃區就比較危險
→ : 像台北市中山國中那個街廓就是重劃區 沒人記得 XD
→ : 整個內湖區東湖地區都是內湖一至三期重劃區
推 : 那時少子化跟現在不太一樣……34F 01/20 13:11
推 : 應該是說還沒嚴重少子化前發展的重劃區風險跟目前差
→ : 不多十年後少子化效應發酵影響的重劃區風險比低多了
推 : 重劃區應該是中短期投資以下會比較好賺。
推 : 應該是說還沒嚴重少子化前發展的重劃區風險跟目前差
→ : 不多十年後少子化效應發酵影響的重劃區風險比低多了
推 : 重劃區應該是中短期投資以下會比較好賺。
推 : 十年內來一個大地震，台北老公寓就直接被大自然都更了啦38F 01/20 13:35
→ : ，沒倒的也不敢不都更了
→ : ，沒倒的也不敢不都更了
推 : 還好買在紅色框框裡面：）40F 01/20 13:51
推 : 推這篇的論點，未來蛋黃區的都更危老最有價值41F 01/20 14:05
推 : 都更本來就看地段價值跟屋主財力42F 01/20 14:21
推 : 你那個紅蛋是自己隨便亂畫的吧，照你那個範圍，松江南京43F 01/20 14:39
→ : 附近，民權西附近，敦北民生社區全部都不在範圍內，三小
→ : 附近，民權西附近，敦北民生社區全部都不在範圍內，三小
推 : 地坪十坪以上，住三以上靠8m路寬周圍也是低樓層的45F 01/20 15:00
→ : 物件，現在很少，而且即使有也是漫天喊價……
→ : 物件，現在很少，而且即使有也是漫天喊價……
→ : 買老公寓只怕他不變危樓 沒有在怕變危樓的47F 01/20 15:37
→ : 重劃區變市區 那是市內的重劃區才有機會, 已經到不知道第
→ : 幾圈的 頂多是變某個區域的人口密集區
→ : 比方講, 雙北重劃區, 能真的變市區的, 早期就民生重劃區
→ : 後來就信義跟大直, 未來可能南港, 士林還有一點機會
→ : 你說那種過河過山甚至要搭高鐵的, 能有甚麼機會變信義區？
→ : 重劃區變市區 那是市內的重劃區才有機會, 已經到不知道第
→ : 幾圈的 頂多是變某個區域的人口密集區
→ : 比方講, 雙北重劃區, 能真的變市區的, 早期就民生重劃區
→ : 後來就信義跟大直, 未來可能南港, 士林還有一點機會
→ : 你說那種過河過山甚至要搭高鐵的, 能有甚麼機會變信義區？
推 : 那內湖的重劃區要過橋 能算市區嗎 每次去內湖都被笑是要出53F 01/20 16:42
→ : 城
推 : 那天母也只能算人口密集區 離市區也是遙遠
→ : 城
推 : 那天母也只能算人口密集區 離市區也是遙遠
推 : 以前小時候住在國父紀念館附近，我覺得唯一的好處就是看煙56F 01/20 16:53
→ : 火都不用人擠人捷運方面也挺方便的 還有那顆大巨蛋從我小的
→ : 時候蓋到現在都不知道好了沒哈哈哈
→ : 火都不用人擠人捷運方面也挺方便的 還有那顆大巨蛋從我小的
→ : 時候蓋到現在都不知道好了沒哈哈哈
→ : 天母的確是沒落中59F 01/20 17:25
→ : 內湖跟士林很類似 還是有機會 只是不容易
→ : 內湖跟士林很類似 還是有機會 只是不容易
推 : 第二版61F 01/20 18:30
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