※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-22 20:17:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
時間 Fri Jan 21 17:20:04 2022
借jj大的好文請益房版的前輩們
文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎?
我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何
最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋
才會爬到這個討論串
發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷)
看了忠孝路巷內某案
現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬
真的很硬不給殺
很猶豫要不要追高
還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD)
謝謝大家!!
※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言：
: 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
: 兆璞開禧(預售中)
: 東瑩日光(原本 6 月要預售)
: 嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
: 金富(停車場長房子中)
: 這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
: 一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
: 老城區基本上沒什麼素地
: 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
: 但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
: 之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
: 總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
: 價錢根本差沒多少、環境差太多了
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※ 同主題文章:
● 01-21 17:20 ■ Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
01-22 12:11 ■ Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
01-23 10:05 ■ Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
→ : 新美齊賣一半了，夜市尾端，可以考慮1F 01/21 17:29
→ : 臻園高樓層沒了喔？上個月去還有說2F 01/21 17:31
→ : 新美齊實登也只到去年11月 是12月的還沒到登錄時間嗎?他3F 01/21 17:53
→ : 也是58-59左右了 會不會現在去也是破60...
→ : 今年真的新案直接跳3萬 然後前面的大老整理文又說會盤整
→ : 也是58-59左右了 會不會現在去也是破60...
→ : 今年真的新案直接跳3萬 然後前面的大老整理文又說會盤整
推 : 這個離捷運也太遠,1P要60萬應該還有很多選擇.6F 01/21 17:56
推 : 推新美齊 很方便 之後門口有unlike直接騎去府中。但他已7F 01/21 18:10
→ : 經算夜市後段沒啥人了。不是夜市內
→ : 經算夜市後段沒啥人了。不是夜市內
→ : 盤漲 今年預計漲5%9F 01/21 18:11
→ : ubike打算10F 01/21 18:11
→ : 現在不買 以後也是貴買 喜歡不用等11F 01/21 18:11
→ : 打錯12F 01/21 18:11
→ : 自住太無敵了13F 01/21 18:11
推 : 買新成屋或是中古吧？ 你確定等到交屋，你還在同一間公14F 01/21 18:14
→ : 司上班？
→ : 除非你是公教人員
→ : 司上班？
→ : 除非你是公教人員
→ : 新美齊貴主要是因為建商品牌再加上營建廠是大陸工程17F 01/21 18:16
→ : 物有所價
→ : 高樓層1月實際成交已經破60了，他們最終應該會期待可
→ : 以拉到66
→ : 物有所價
→ : 高樓層1月實際成交已經破60了，他們最終應該會期待可
→ : 以拉到66
噓 : 主要也是那邊一堆建商都卡位 都整區都更完應該街廓會整潔很21F 01/21 18:20
→ : 多
推 : 按錯 補推
→ : 多
推 : 按錯 補推
推 : 越慢買只會越貴24F 01/21 18:24
推 : 有人知道新美齊目前賣幾成了嗎25F 01/21 18:24
→ : 看新北市政府實登，新美齊12月底，刊登了202戶26F 01/21 18:28
→ : 1月底實際可能會到300戶，差不多要一半了
→ : 平平60萬，原PO不會希望買到新潤或是遠雄的
→ : 1月底實際可能會到300戶，差不多要一半了
→ : 平平60萬，原PO不會希望買到新潤或是遠雄的
推 : 感謝!29F 01/21 18:33
推 : 那真的沒啥建案了 這一帶新案少30F 01/21 18:36
→ : 新美齊擔心夜市環境 比較複雜31F 01/21 18:40
推 : 實踐路和湳雅，我選湳雅，機能和捷運站距離有差，湳雅已32F 01/21 18:40
→ : 經在重劃了，新美齊很值得一看，cp值高於許多板橋土城建
→ : 案
→ : 經在重劃了，新美齊很值得一看，cp值高於許多板橋土城建
→ : 案
→ : 新美齊"後面"接夜市的"後段"，我個人認為，35F 01/21 18:42
→ : 等新潤跟遠雄案子起來，夜市後段很有可能被消失
→ : 等新潤跟遠雄案子起來，夜市後段很有可能被消失
推 : 請問夜市可能移開嗎 好像很難37F 01/21 18:43
→ : 夜市不會自己移開，也沒有必要，不過會慢慢衰敗38F 01/21 18:44
→ : 可以找個時間去看看，其實夜市的後段沒什麼人了，
→ : 早晚會自然消失，如同一般街邊攤販
→ : 可以找個時間去看看，其實夜市的後段沒什麼人了，
→ : 早晚會自然消失，如同一般街邊攤販
→ : 新美齊明明就在夜市，為什麼有人一直說他不算夜市＝41F 01/21 18:51
→ : ＝
→ : 攤販就沿著基地擺
→ : ＝
→ : 攤販就沿著基地擺
推 : 推Hall大44F 01/21 18:52
→ : 是在夜市後段，可能覺得之後夜市會消失吧！45F 01/21 18:54
→ : 新潤.遠雄也要動工了，沒生意的夜市後段就會自然衰敗
→ : 台北市以前也很多夜市，現在.....
→ : 新潤.遠雄也要動工了，沒生意的夜市後段就會自然衰敗
→ : 台北市以前也很多夜市，現在.....
推 : 新美齊有62萬的，方向和樓層都最佳的48F 01/21 19:04
→ : 我有一間一坪55的中低樓層面夜市
→ : 我有一間一坪55的中低樓層面夜市
→ : 不用奢望夜市會退 想買就是要接受50F 01/21 19:05
→ : 就像買公寓幻想可以都更ㄧ樣
→ : 就像買公寓幻想可以都更ㄧ樣
→ : 再等20年看有沒有機會吧52F 01/21 19:10
→ : 那邊不是現在才有新蓋房而已
→ : 那邊不是現在才有新蓋房而已
→ : 主要是新美齊卡後段，前段不敢說，後段應該會改變54F 01/21 19:14
→ : 夜市不會走啊 只會逐漸凋零 士林夜市範圍就是變來變去55F 01/21 19:16
推 : 士林夜市有變是指地下街嗎 我記得平面範圍好像沒什麼變56F 01/21 19:19
→ : 南雅夜市跟士林的情況不太一樣57F 01/21 19:22
→ : 以前是是大東路.文林路，後來是大東路.大南路.基河路58F 01/21 19:22
→ : 我反而覺得人比我小時候還多59F 01/21 19:22
→ : 南雅以吃為主，可能用寧夏類比吧！60F 01/21 19:23
→ : 寧夏後來也是以民生西為主
→ : 新美齊的位置，以寧夏來說，就是靠近圓環那邊吧
→ : 寧夏後來也是以民生西為主
→ : 新美齊的位置，以寧夏來說，就是靠近圓環那邊吧
→ : 有FOMO的感覺吼www63F 01/21 19:37
→ : 是來找未來鄰居的啦！哈哈64F 01/21 19:41
→ : 你看永和樂華夜市 人超級多 一點都沒有萎縮65F 01/21 19:44
→ : 士林夜市是觀光客 不一樣好嗎
→ : 士林夜市是觀光客 不一樣好嗎
推 : 夜市除非都更，要不不用想會消失67F 01/21 20:09
推 : 聽說會規劃成商店街的模式68F 01/21 20:30
推 : 一樓是店舖
推 : 一樓是店舖
推 : 新美齊這幾年推的案子真的不錯，有點心動70F 01/21 20:44
噓 : 推文葉配吧71F 01/21 21:01
推 : 可是人家寧夏管理的很好...南雅...呃72F 01/21 21:32
推 : https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg73F 01/21 22:40
推 : 實踐路地點其實不錯吧，整體機能也算方便，硬要說就是捷74F 01/21 22:47
→ : 運走路大概10-15分鐘
→ : 運走路大概10-15分鐘
→ : 騎ubike去府中有一個最大的隱憂就是上班時間很可能76F 01/22 00:27
→ : 整排ubike座都被插滿，你就只能站在那等人把車騎走
→ : ，我曾是受害者
→ : 整排ubike座都被插滿，你就只能站在那等人把車騎走
→ : ，我曾是受害者
推 : 供需失衡阿 下班時間新埔板橋府中都很難借到ubike79F 01/22 04:40
→ : 上班時間就顛倒過來不夠放
→ : 不知道是蛋白的捷運系統不夠密集 導致過多使用者依賴
→ : ubike作為回家最後一站 還是板橋真的太擠
→ : 上班時間就顛倒過來不夠放
→ : 不知道是蛋白的捷運系統不夠密集 導致過多使用者依賴
→ : ubike作為回家最後一站 還是板橋真的太擠
→ : 新案還做夜市店面，夜市會消失做夢吧，怕夜市還買那？83F 01/22 08:09
推 : 新美齊那繼續會是夜市 別擔心84F 01/22 09:20
推 : 所謂湳雅夜市”後段” 人潮可都是從那邊進去的
→ : 上面真的別做夢夜市會變小
推 : 下樓就有蚵仔之家吃不好嗎
推 : 所謂湳雅夜市”後段” 人潮可都是從那邊進去的
→ : 上面真的別做夢夜市會變小
推 : 下樓就有蚵仔之家吃不好嗎
→ : 夜市不會消失 北縣就是夜市老鼠產地88F 01/22 10:29
→ : 竹北不就是是人行道蟑螂產地89F 01/22 11:39
推 : 還在北縣是生活在哪個時代90F 01/22 16:05
推 : 新美齊是不是業配有夠多，那邊就夜市91F 01/22 16:18
→ : 不是業配，很多人是已購戶92F 01/22 17:44
→ : 竹北有綠地交通就業醫療百貨 別眼紅93F 01/22 17:46
→ : 房價3年+50%’ 雙北繼續 落寞 緩跌
→ : 老人/疫情/鐵皮屋就是雙北的印象
→ : 房價3年+50%’ 雙北繼續 落寞 緩跌
→ : 老人/疫情/鐵皮屋就是雙北的印象
→ : 巷內是只臻園嗎96F 01/22 18:38
→ : 住不起雙北的就乖乖住鄉下不要亂...97F 01/22 19:08
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