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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-23 05:43:07
看板 home-sale
作者 Jadechen (Jade)
標題 Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
時間 Sat Jan 22 12:11:08 2022



舊愛買已經開始拆了,如果都是要買預售案,或許這邊也可以考慮。
亞東醫院的好處是起站,大概都會有位置吧?(沒搭過,只是猜測),不過附近的機能當然沒有府中好,算是蠻荒涼等級吧

http://i.imgur.com/QjEYNxz.jpg
[圖]


※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言:
: 沒想到這篇竟然被考古出來...
: 就順便來分享一些府中的現況
: 府中這塊一直是透天公寓集中地
: 你可以拿近幾年均價出來看,很可憐,跟外地比沒什麼漲、因為根本沒地可以推案
: 先前都更非常困難,永雄卓閱一期整了 17 年,還捐了整層樓給公家機關
: 永雄卓閱二期也是走都更,被國有財產署刁難外加也捐了健身房才完成
: 永雄的劉家可是在地人,那些被他整合的人都是鄰居、同學還搞這麼久
: 反觀附近的兆璞開禧,一個空降的建商第一案兩三年就整了 1800 坪大基地完銷開工
: 為什麼? 因為政府的態度。
: 侯現在大推 106 重建專案計畫
: 100% 同意協議合建、0 爭議的案件,在 6 個月內審議完畢
: 走危老重建速度超快,你不同意我就放生你
: 放生也是 100% 阿,你要歹剃頭就看你的畸零地到時候值多少
: 新美齊中間的江家祖厝一開始不加入,好啊,放生你,其他整好的直接開賣
: 後來才要加入,不好意思你家的事,你們自己看要怎麼蓋吧
: 了不起我面你們祖厝的賣便宜點,便宜治百病
: 當新建案如雨後春筍冒出來、價格就會開始飆
: 過去幾年大家都在看重劃區表演空地長房子
: 接下來幾年,透過危老加速,換雙北表演老房子變新房子
: 另一點,跟在地資深代銷聊,以前府中的首購相對難經營
: 因為沒有像竹中南科的高薪工程師支撐一坪四五十的房子
: 現在,不只 Google 來了、買不起南港一坪破百的 AMD、Intel 工程師也都來了
: 外商現在大都可以 Work From Home,而且這一兩年瘋狂找人
: 買在板橋既可以享受成熟商圈、五鐵共構的便利,有急事到南港搭高鐵 15 分鐘內
: 這些外來新高薪人口(很多來自新竹園區)漸漸形成了板橋首購的剛性買盤
: 既然竹北和關埔都漲到一坪 60 了,外商開更高的薪水福利
: 房價又差不多,而且生活更便利,有能力跳的人沒有非新竹不可的理由
: 這邊新房子的籌碼都在建商手裡,除了調價沒在客氣也走不二價銷售
: 徐旭東是最會經營商場看風向的商人,養了很久的板橋舊愛買要動工了
: 其實不只舊愛買,府中、亞東這附近一堆停車場都開始整地蓋房子
: 如果生活圈現在在板橋、板南捷運沿線,或者是有志往台北外商跳的工程師
: 可以多多留意府中、亞東這兩個區域,不用五年,市容將完全不同
: 先前提到的幾個建案
: 新美齊 畫世代
: 不斷調價調價再調價,附近幾塊大基地都早就被建設公司包了
: 府中的大基地案子大概都會集中在這附近
: 兆璞開禧
: 完銷開工中,實登頂樓 70 是錯的,因為實際坪數有因為彩券行加入變大
: 最高成交價大約是 64 ~ 65 之間,但這也是去年 11 月的價了
: 實登如果有看到 5X 的高樓層特殊交易,聽說是老闆家自己留的
: 有傳聞這間是他們老闆去了一趟上海煞到寶格麗,所以想自己蓋一間高仿
: 寶格麗: https://imgur.com/YPMeQy8
: 兆璞開禧: https://imgur.com/G9PQDu6
: 這案完銷前平面車位被掃貨,應該一個不剩
: 平面停車位是大基地建案的優點之一,附近其他小基地作危老大概都是倉儲車位
: 最近的一個停車場被金富剷掉蓋房子中,案名不知
: 隔壁的 Times 停車場難排到爆炸,而且估計也是在養地之後長房子
: 剷掉之後要停就要跑到重慶公園去,所以平面車位直接被一掃而空
: https://reurl.cc/mG3mxW
: 兆璞二期(傳言)
: 在四川路雞排附近,會蓋三棟,不會像一期一樣蓋到 31 層還留一半地當公園
: 一期蓋高樓造價高,只是為了蓋個指標給周圍還在觀望沒被收的地主看
: 二期聽說會把收來的地蓋好蓋滿
: 霖園開發-府中詠美(這個霖園跟國泰無關)
: 停工多時,聽說是當初賣太便宜,直接爛尾放置 play
: 板信銀行表示...
: 永雄卓閱一期
: 預計 2023 Q3 完工,之前有買的應該爽死了
: 大坪數都沒人釋出,置產族本錢非常厚
: 高樓層建商保留戶賣 VIP 十二月成交接近 69 萬,總價接近 3800
: 看之後實登會不會出來吧
: 永雄卓閱二期,先建後售,基地 600 坪,圖面如下
: https://reurl.cc/Vj1dn5
: 5-16 樓一層 12 戶
: 17 樓一層 6 戶有超大坪數
: 18 - 22 樓一層 8 戶,有中大坪數
: 這個案子離捷運更近,又先建後售,到時開價應該會很可怕
: ※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之銘言:
: : 借jj大的好文請益房版的前輩們
: : 文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎?
: : 我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何
: : 最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋
: : 才會爬到這個討論串
: : 發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷)
: : 看了忠孝路巷內某案
: : 現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬
: : 真的很硬不給殺
: : 很猶豫要不要追高
: : 還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD)
: : 謝謝大家!!
: : ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言:
: : : 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
: : : 兆璞開禧(預售中)
: : : 東瑩日光(原本 6 月要預售)
: : : 嘉廷臻園(先建後售,已成屋)
: : : 金富(停車場長房子中)
: : : 這塊地緣性強,很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
: : : 一個區域要噴,靠的是預售屋一案一案開墊上去
: : : 老城區基本上沒什麼素地
: : : 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
: : : 但這區的整合看起來還行,基地都有 600 ~ 近 2000 坪
: : : 之前看三重,一堆基地小不拉機,沒辦法...產權太複雜
: : : 總之,以半在地人來看,會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
: : : 價錢根本差沒多少、環境差太多了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.147.28 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XwuFTko (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642824669.A.BB2.html
Gorilla1234: 這角度應該是 TPKD 你谷歌員工吼 XD1F 01/22 12:16
想多了,我也想試試google!
gn01705529: 這塊好多了2F 01/22 12:16
gn01705529: 不過開價應該不會跟你客氣
tswen: 這邊之後會很貴。google加醫生4F 01/22 12:20
kusomanfcu: 空拍機吧5F 01/22 12:24
kusomanfcu: 那個角度是公園那邊
Gorilla1234: 很明顯有玻璃反光啊 XD7F 01/22 12:27
john668: 開價應該8字頭吧 成交7字頭之類?8F 01/22 12:28
附近新房才5x出頭。
colin8930: 熟悉的畫面XD9F 01/22 12:38
※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 12:38:50
※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 12:40:02
u987: 亞東早高峰大概1/2有位置,這邊機能不好,一邊醫院和空地佔10F 01/22 13:02
u987: 了大片,另一邊靠河腹地超小難發展,比較好的點就舊愛買但
u987: 和府中差太多,這邊要炒房很多題材,但要自住真的不值那個
u987: 錢,每天晚上那個救護車聲音就聽到飽,真心覺得自住海山都
u987: 比較強。
Jadechen: 板橋門牌還是好過土城,相同價格,我會選亞東。15F 01/22 13:16
BLUESKY101: 為什麽荒涼還要買北縣  竹北有ic設計台機電 房價才616F 01/22 13:18
BLUESKY101: 字頭 屌打北縣
sam21sam21: 等遠揚T-Park開價就知道了18F 01/22 13:18
sam21sam21: Blue大,因為竹北只是人生的過程,雙北是終點
BLUESKY101: 台北空氣爛到爆20F 01/22 13:20
sam21sam21: 看看Morris退休後住哪裡,答案不是很明顯?21F 01/22 13:21
sam21sam21: 台北空氣好的地方不是沒有,只是要用錢買就是了
sam21sam21: 而且亞東有Google.Amazon
sam21sam21: 外加捷運
kusomanfcu: 遠傳8、9樓 什麼部門25F 01/22 13:26
kusomanfcu: 轉角那邊
kusomanfcu: 後面那棟新蓋好的到底是賣還是出租
kusomanfcu: 幹 雙北重點聽起來像棺材
sam21sam21: 遠揚T park據說要等董事會決定,要賣還是要租29F 01/22 13:31
kusomanfcu: 終點30F 01/22 13:31
kusomanfcu: 難怪 Google那個之前還一堆人說不會搬過去 和我聽到
kusomanfcu: 的都不一樣
kusomanfcu: 板上之前
kusomanfcu: 我不管他 會不會漲啦 我只知道板橋要人擠人了
smapvest: B大就竹北粉 沒什麼35F 01/22 13:39
Jadechen: 給16樓,竹北工作侷限,交通生活機能差。荒涼是跟府中新36F 01/22 13:42
Jadechen: 版比。 竹北跟亞東是無法比的,baseline差異太多,無從
Jadechen: 比起。
morisontw: 竹北家華  不知何時被捅  顆顆39F 01/22 13:43
gn01705529: 又竹北,煩不煩40F 01/22 13:46
kusomanfcu: 板橋最近都更越來越扯淡41F 01/22 13:57
kusomanfcu: 幾年前就在講了 不是只有江翠
kusomanfcu: 到處都在施工根本黑暗期
kusomanfcu: 府中那邊道路終於弄好了
kusomanfcu: 板中附近的要月底
hide0325: 文化路縣民大道一直到府中,好幾個案子都開始動了46F 01/22 14:03
Jadechen: 希望2024前能搞好,不然那才是災難xd47F 01/22 14:06
murasei: 府中新板還沒完玩呢 警察局跟環保局簽到三重行政中心後48F 01/22 14:11
murasei: 將釋出精華土地 環保局那塊似乎要蓋兒童館複合式商場
murasei: 府中三輝都更案 開價可能破百
DwyaneWade: 竹北那種生活機能就不要出來吹了吧…51F 01/22 14:32
kusomanfcu: 就新板要商場從大遠百接到府中不要停啊 太可怕了52F 01/22 14:37
sam21sam21: https://i.imgur.com/GFUHKsH.jpg53F 01/22 14:42
sam21sam21: 請問m大,是單元8嗎?
[圖]
R3hab: https://i.imgur.com/VLVEkJk.jpg55F 01/22 14:54
kusomanfcu: 夜市五個都更案直接蓋新屋把夜市蓋下去了 噗56F 01/22 14:56
kusomanfcu: 夜市真的要被炒地皮炒到消失了
Hall: 看好侯市長當總統58F 01/22 15:49
f2460f: 亞東醫院不是起站人很多喔59F 01/22 16:20
Jadechen: 夜市消失的話,以後要去哪邊吃小吃?60F 01/22 17:29
reski: 亞東也是起站啊,只是間隔起站,兩班有一班一定有座位61F 01/22 17:55
BLUESKY101: 不會消失的. 夜市就是台北的代表62F 01/22 17:55
iiichu: 夜市需要人潮 那麼多新建案不就表示客源充沛(?63F 01/22 18:30
Physerapb: 竹北什麼咖在跟雙北比= =  先去打贏桃園吧64F 01/22 19:04
morisontw: 竹北仔覺得50萬尬贏300萬  他得智商系統就是這樣65F 01/22 19:07
Villkiss13: 雖然我在新竹也覺得竹北不錯 但戰雙北還是省省吧66F 01/22 19:09
musicsky: 新美齊都在一樓做店面了,除非有特殊理由,67F 01/22 20:15
musicsky: 不然攤販為什麼要撤?那可能是要養家活口的
musicsky: 為何蓋新建案夜市就會消失?滿滿的大樓新客源,也沒直
musicsky: 接蓋在路上,根本不影響攤販啊
clyde830: 竹北在蹭新北,行為跟新北一直在蹭台北一樣71F 01/22 20:29
daipon: 攤販在南雅東路擺攤,之後還是可以繼續在路上擺啊!那邊72F 01/22 20:35
daipon: 晚上就是禁行汽車區域,攤販是可以在那擺的
musicsky: 新美齊蓋得好是一回事,但真的不要一直鼓吹74F 01/22 21:24
musicsky: 說夜市會消失,讓買的人抱著這種預期心態
musicsky: 當然要賭是可以,也不是沒有機會贏
satousei: 舊愛買一帶的指標性建築就是舊愛買啊,拆掉之後真的會荒77F 01/22 21:41
satousei: 涼一陣子,重新整個蓋起來大概要十年了吧,不過真的可以
satousei: 期待,現在低點進場
TommyHil: google工程師年薪買板橋輕輕鬆鬆?!80F 01/22 21:41
現在買新板應該不會輕鬆,亞東附近應該算是相對負擔的起吧?
Jadechen: 舊愛買要蓋那麼久嗎?10年?81F 01/22 23:12
※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 23:14:12
chrispherd: https://i.imgur.com/OcMAmoV.jpg 上面這張圖只有三82F 01/22 23:24
chrispherd: 輝兩個案子真的算府中好不
chrispherd: 左邊那排真的硬要蹭耶
chrispherd: 請正名夜市商圈第一案
[圖]
kusomanfcu: 三輝是府中,1、2、3、4、6、10夜市第一排86F 01/23 00:38
kusomanfcu: 不過這樣蓋下去夜市少一半了
kusomanfcu: 你會覺得這樣就豪華了? 旁邊還有板橋最大菜市場
kusomanfcu: 館前西路到府中路 早上0400就開始在進貨了
kusomanfcu: 然後府中路到北門街是黃石市場
kusomanfcu: 這整個都菜市場加攤販的形狀
kusomanfcu: https://i.imgur.com/DNJIz8U.jpg
kusomanfcu: 菜市場加攤販
kusomanfcu: https://i.imgur.com/VbIu0uy.jpg
[圖]
 
[圖]
kusomanfcu: 超大對吧?95F 01/23 00:46
kusomanfcu: 第二大的在重慶國中旁邊
kusomanfcu: 話說那個台灣其他地方我都沒看過這麼大的連在一起的
kusomanfcu: 菜市場
kusomanfcu: 覺得逢甲夜市大嗎? 士林夜市大嗎? 這個 夜市加黃昏
kusomanfcu: 市場連在一起的不會輸
kusomanfcu: 還有逢甲夜市最後是蓋防音隔板繼續夜市
kusomanfcu: 你減少一邊 另一邊夜市會長出來變更大更集中喔
kusomanfcu: 這種已經很大又在地化很久的要動很難
kusomanfcu: 不是師大夜市那種的
monya9750820: 府中三輝還要很久啦,目前仍然沒有什麼進度105F 01/23 04:08

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