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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
時間 Sat Jun 4 20:40:20 2022
最近去高雄大學遛小孩
覺得高大特區跟以前不一樣了！
人口變多商店也變多了
所以想說要不要在高大特區置產
有看到一個物件是高大特區藍田公園附近新古屋兩房無車位
單價可能在一坪29萬多一點點
（這裡的案件也太少選擇了啊啊）
請問各位前輩如果是投資值得入手嗎～
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※ 同主題文章:
● 06-04 20:40 ■ [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
06-04 22:14 ■ Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
06-05 12:06 ■ Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
推 : 個人不會投那 租金跟不上房價 未來性就看你怎麼想了~1F 06/04 20:43
推 : 高大那邊真的好嗎?2F 06/04 20:47
推 : 29/P你有更好的選擇...3F 06/04 20:50
推 : 一坪29你不如買捷運旁邊4F 06/04 20:50
推 : 29/p可以選擇哪裡呢5F 06/04 20:51
→ : 高大又不是 三峽北大6F 06/04 20:51
推 : 聽說那邊要蓋紫色捷運路線，這樣楠梓或許成為全高雄最7F 06/04 20:51
→ : 多的捷運站
→ : 多的捷運站
→ : 橋頭新市鎮9F 06/04 20:51
→ : 捷運站路線圖陳菊就畫好了
→ : 問題也只有黃線有落實
→ : 捷運站路線圖陳菊就畫好了
→ : 問題也只有黃線有落實
推 : 建工路那邊新房也30/p12F 06/04 20:54
→ : 不如選市區
→ : 不如選市區
推 : 高大29/p….那是不是投市區比較多肉？14F 06/04 20:54
推 : 在這個版問，不管多少錢買不就對了！一個月以後漲10趴，一15F 06/04 20:54
→ : 年漲120趴，怎麼能夠不買？！
→ : 年漲120趴，怎麼能夠不買？！
推 : 再等等17F 06/04 20:54
推 : 市區左營那邊已經38/p了….18F 06/04 20:56
推 : 銀行鑑價跟不跟得到也是重點 前幾天看楠梓新成屋8XX的19F 06/04 20:58
→ : 不過高大這邊真的很有早期美術館感覺，實驗高中已經確定20F 06/04 20:58
→ : 落腳在那附近的某間學校囉！
→ : 落腳在那附近的某間學校囉！
→ : 問兩個常借房貸的專員 算一算自備都要快30022F 06/04 20:59
→ : 三民那邊格局比較不好的預售還有29以下的
→ : 三民那邊格局比較不好的預售還有29以下的
推 : 再猶豫下個月就漲10%嘍24F 06/04 21:01
推 : 其實*邦鑑價過楠梓還不錯，發展性蠻高的，有大魯閣，25F 06/04 21:01
→ : 誠品，紅色捷運，台積電坐鎮，不太會跌
→ : 誠品，紅色捷運，台積電坐鎮，不太會跌
推 : 高雄死最快的就是那，不要不信邪27F 06/04 21:04
推 : 我大概是覺得 如果要開車也不會選高大28F 06/04 21:05
推 : 跟美術館差多了...美術館不是主打機能29F 06/04 21:05
→ : 要選也是選交流道30F 06/04 21:06
推 : 你在高大買29萬 再加一點就能買美術館中古屋= =31F 06/04 21:11
→ : 高大離美術館差多了...
→ : 高大離美術館差多了...
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/78xbxqU.jpg)
推 : 順帶一題，高大特區目前有土地還未動工的就有福懋、芳崗34F 06/04 21:15
→ : 、永信、城陽、得邑、茂德，一堆建商在那邊囤地還真的不
→ : 知道怎麼跌
→ : 、永信、城陽、得邑、茂德，一堆建商在那邊囤地還真的不
→ : 知道怎麼跌
推 : 感覺楠梓目前跟市區價差已經不明顯了@@，好奇是市區會37F 06/04 21:18
→ : 拉上去給楠梓追，還是楠梓會追上市區呢
→ : 畢竟楠梓前兩年新屋還在一坪15-18阿…囧
→ : 拉上去給楠梓追，還是楠梓會追上市區呢
→ : 畢竟楠梓前兩年新屋還在一坪15-18阿…囧
推 : 楠梓追上市區40F 06/04 21:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EcZlqefh.jpg)
→ : 楠梓有台積電，市區有?43F 06/04 21:20
→ : 在台積電上班的人是不能買市區嗎XD44F 06/04 21:20
推 : 紫線我是不期不待啦，看看黃線那效率…..45F 06/04 21:20
→ : 如果紫線確定動工，這樣楠梓加起來共有13個捷運站46F 06/04 21:21
推 : 援中港那空地還很大，那邊的地價去年溢價100%標出，建商不47F 06/04 21:22
→ : 會拿錢砸自己腳，一定還有不知道的利多
→ : 會拿錢砸自己腳，一定還有不知道的利多
推 : 樓上 楠梓有13個捷運站?49F 06/04 21:22
→ : 黃線才剛要動工…50F 06/04 21:22
→ : 楠梓不要不信邪 就是一路噴51F 06/04 21:23
推 : 紫線三十年能蓋好算快了吧52F 06/04 21:23
推 : 我剛不就講了，陳菊時代就畫完了。53F 06/04 21:24
→ : 可行性研究，還要環評，光是路竹延伸審多久？
→ : 2016之後中央沒擋了吧 環評還是被學者擋
→ : 可行性研究，還要環評，光是路竹延伸審多久？
→ : 2016之後中央沒擋了吧 環評還是被學者擋
推 : 跟紫線比起來，台積電話題更強大吧56F 06/04 21:26
→ : 你就問台女愛住竹北還是新竹就知道57F 06/04 21:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HBWuu5O.jpg)
→ : 哪邊會漲？59F 06/04 21:26
→ : 台女愛住美術館還是楠梓？60F 06/04 21:27
→ : 美術館跟楠梓價位已經不一樣61F 06/04 21:28
推 : 銀線不先蓋 蓋啥紫線62F 06/04 21:29
→ : 而且你知道左楠走平面...63F 06/04 21:29
推 : 紫線這條好蓋多了，地很多都還是空的，徵收問題少很多64F 06/04 21:31
→ : 走右昌你會覺得好徵收？65F 06/04 21:32
推 : 我個人對楠梓高大的評估10年內25/P內都算安全範圍。30萬66F 06/04 21:33
→ : 在這邊要有爆點才值（公園景觀或河景）
→ : 在這邊要有爆點才值（公園景觀或河景）
→ : 陳其邁這麼厲害怎麼輕軌還在...68F 06/04 21:33
推 : 高大特區就是一路被唱衰從12萬漲到3x,政府重點發展區域，別69F 06/04 21:35
→ : 跟自己錢過不去
→ : 跟自己錢過不去
推 : 那照你這樣說 其他地方也漲呀71F 06/04 21:36
→ : 你怎麼當初不買凹子底
→ : 你怎麼當初不買凹子底
推 : 樓上我又沒針對你，我也沒說凹子底不好73F 06/04 21:38
→ : 1.可行性到動工還很久 2.現成就有橋頭新市鎮 岡山路竹74F 06/04 21:38
→ : 我也沒針對你 就你說的回覆而已
→ : 楠梓也是台積電定案才有突然漲的
→ : 我也沒針對你 就你說的回覆而已
→ : 楠梓也是台積電定案才有突然漲的
→ : 去年九月新成屋高大23，左營29，現在高大29，左營38好像77F 06/04 21:39
→ : 也很合理？
→ : 也很合理？
→ : 何必講的自己早早慧眼獨具看中高大？79F 06/04 21:39
→ : 高雄哪裡不是從10萬開始漲 ？
→ : 高雄哪裡不是從10萬開始漲 ？
推 : 高大在台積電還沒宣布之前早就已經很繁榮了，那時候怎81F 06/04 21:40
→ : 麼沒看一堆人吹，現在一個台積電每個捧上天XD
→ : 麼沒看一堆人吹，現在一個台積電每個捧上天XD
→ : 你所謂的繁榮是有一間家樂福嗎83F 06/04 21:41
→ : 樓上肯定不知道德賢商圈吧84F 06/04 21:42
→ : 高大外圍商店進駐不少吧，還是你的很繁榮是要有好幾間85F 06/04 21:42
→ : 百貨公司？
→ : 百貨公司？
→ : 德賢是楠梓加工區 高海耶87F 06/04 21:42
→ : 高大是藍昌 家樂福那邊
→ : 高大是藍昌 家樂福那邊
推 : 我覺得台積電不是主因 高雄一堆地方都在漲啊89F 06/04 21:43
→ : 到底是誰不懂德賢商圈？90F 06/04 21:43
→ : 高大就很適合居住阿，以純自主來說很舒服吧91F 06/04 21:44
→ : 未來最頂的地段吧!!92F 06/04 21:44
推 : 確定要發展起來的話，後勁那邊應該會漲很多，高大要等93F 06/04 21:44
→ : 捷運動工不知幾年了
→ : 捷運動工不知幾年了
→ : 後勁是已經漲很多95F 06/04 21:44
→ : 高海旁邊那片以前都種向日葵
→ : 高雄捷運還沒蓋完我就去過高大了
→ : 高海旁邊那片以前都種向日葵
→ : 高雄捷運還沒蓋完我就去過高大了
→ : 高大寬敞市容新 買25-27自住還行 後勁我就不考慮了98F 06/04 21:46
→ : 後勁也有看後勁哪裡呀99F 06/04 21:46
→ : 高海旁邊那個就是新的
→ : 不像德賢路那樣擠
→ : 高海旁邊那個就是新的
→ : 不像德賢路那樣擠
推 : 後勁那邊都是老社區居多，年輕人應該會喜歡高大或是德102F 06/04 21:48
→ : 賢商圈這邊的市容
→ : 你說的是後勁公園那邊吧
→ : 賢商圈這邊的市容
→ : 你說的是後勁公園那邊吧
推 : 海科棧那邊吧? 那塊跟土庫比起來我會買土庫105F 06/04 21:50
→ : 當然可以 有錢都可以106F 06/04 21:51
→ : 白易居那塊的話就是開車路線受限107F 06/04 21:51
推 : 自住我還是比較喜歡高大，路大條開起來就是舒服，離德108F 06/04 21:55
→ : 賢商圈也近
→ : 賢商圈也近
→ : 後勁那邊根本沒啥東西110F 06/04 21:55
推 : 找市區中古屋，外圍價格上去後 現在其實還好了111F 06/04 21:55
推 : 德賢商圈有什麼市容？112F 06/04 21:55
→ : 再來你高大要上交流道要去左營
→ : 就知道平面很煩
→ : 再來你高大要上交流道要去左營
→ : 就知道平面很煩
推 : 可能要等新台17線了吧～目前通車一半了115F 06/04 21:57
推 : 新台17不是快完工了嗎？為什麼開車就一定要上交流道？116F 06/04 21:58
→ : 楠梓那個交流道上班時間也是爆幹塞的
→ : 楠梓那個交流道上班時間也是爆幹塞的
推 : 為什麼要上交流道，好問題。118F 06/04 21:59
→ : 這問題跟為什麼要捷運站一樣吧
推 : 在高雄 愈快上交流道 你通勤時間就愈少
→ : 高雄拜謝長廷之賜 沒有市區高架道路
→ : 不像台中都可以接上74
→ : 這問題跟為什麼要捷運站一樣吧
推 : 在高雄 愈快上交流道 你通勤時間就愈少
→ : 高雄拜謝長廷之賜 沒有市區高架道路
→ : 不像台中都可以接上74
推 : 七年級生小時候住翠屏里，四五年前買高大現在爽賺一波不123F 06/04 22:04
→ : 是剛好？
→ : 高大離加工區也沒多遠，去德賢路買飯德民市場買菜也很近
→ : 好嗎
→ : 是剛好？
→ : 高大離加工區也沒多遠，去德賢路買飯德民市場買菜也很近
→ : 好嗎
推 : 高大這邊走交流道倒不如直接走台17….127F 06/04 22:08
推 : 楠梓82期重劃區有預售屋4月實登1字頭128F 06/04 22:09
→ : 橋頭新市鎮也有預售屋實登22.7，開始有人在跑了
→ : 橋頭新市鎮也有預售屋實登22.7，開始有人在跑了
推 : 學區，那邊算是不錯的學區。130F 06/04 22:10
推 : 如果你要講高大離楠加很近 橋新更近呢131F 06/04 22:12
→ : 捷運2、3站
→ : 捷運2、3站
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fNwuHTNh.png)
推 : 楠梓預售還有1字頭的？好奇是哪間134F 06/04 22:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4zXYzVah.png)
推 : 生活環境差那麼多也能比，你真的住附近嗎ww136F 06/04 22:15
推 : 那1字頭的我猜可能是轉約然後現金...137F 06/04 22:17
→ : 價錢也差很多138F 06/04 22:17
推 : 問高大 施董139F 06/04 22:17
推 : 楠梓量縮到沒幾間可以買，建商怎麼可能賣1字頭的140F 06/04 22:18
推 : 實登數字就這樣，私底下能怎麼做就不清楚了141F 06/04 22:20
→ : 絕對是紅單轉約的啊......142F 06/04 22:21
推 : 楠梓本來價差就很大143F 06/04 22:22
推 : 他們愛怎麼炒是一回事 紫捷喔 洗洗睡
推 : 他們愛怎麼炒是一回事 紫捷喔 洗洗睡
推 : 楠梓這個價 別鬧了吧145F 06/04 22:27
推 : 楠梓一年漲2倍 要投資風險很高了 自住就隨便吧146F 06/04 22:29
推 : 高大比美術館 藍交比雞腿147F 06/04 22:29
推 : 高雄捷運我住凹子底都覺得沒用了，期待楠梓那邊是不是搞148F 06/04 22:32
→ : 錯什麼了
→ : 錯什麼了
推 : 最新的聽說要開32～44你再想想吧 市區隨便挑都比較好150F 06/04 22:32
→ : 29加一點美術館中古？現在內惟和果貿也都說自己美術館了151F 06/04 22:36
推 : 你看去年橋頭楠梓17/p 也一堆人說 太貴 那邊不值這個價152F 06/04 22:39
→ : 不如買市區 結果現在勒？？ 29/p還是繼續講
→ : 總之ptt 很多反指標 你自己判斷要不要買就好
→ : 不如買市區 結果現在勒？？ 29/p還是繼續講
→ : 總之ptt 很多反指標 你自己判斷要不要買就好
推 : 補充一個，桃子園XX流域開價一坪37-46155F 06/04 22:41
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