※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-05 00:42:02
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] sales說實價登錄不可能買到了 怎麼談下去
時間 Sat Jun 4 16:02:43 2022
※ 引述《kopuck (派翠克星星)》之銘言：
: 小弟最近在看房 sales很有誠意
: 但開價的時候直接比實價登錄高10%
: 請問這該怎麼談呢？
: 是現在預售市場就是一個月漲10%
: 還是其實還有機會談呢
: 這個時間點應該怎麼做比較好呢 小弟不期望買到最便宜 但希望至少買到平均價 嗚嗚
這個我有經驗
最近阿肥終於從鍵盤看房升級成約房仲到現場看了
其中一間同棟去年12月實價登陸500萬
屋主開價728萬
我想說實價登錄加個10%
開560左右很有誠意了吧
報給房仲聽
他當場臉色超難看
說我開這個價格不可能
屋主說沒有650萬不談
阿肥我摸摸鼻子就看下一間了
就蹲看看或是看更老更外圍的房子
摸摸自己口袋
啊我就沒那麼多錢阿
你不想賣我也沒辦法
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.234.170 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ycn6cNQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654329766.A.5DA.html
推 : 就欣賞你這種態度，不買最大啊1F 06/04 16:04
有骨氣(X 沒錢的窮鬼(O推 : 後來那間賣了嗎@@2F 06/04 16:05
具房仲後續回報，確實有人出到屋主的目標價格，但因為沒有能力購買就沒有追蹤了推 : 當初買房，仲介把我和屋主分在不同房間談價格，談的水3F 06/04 16:06
→ faye52520: 生火熱呢，結果還是+50買到房 06/04 16:06
您有能力購買到理想房屋，很好呀→ : 而且你怎麼可以這樣，你居然實登+10%4F 06/04 16:06
→ : 應該實登-10%去出
現在賣方市場，買方自己要出價也要稍微理解一下行情→ : 應該實登-10%去出
推 : 第一篇是對方開價實登+10%給你殺，這一篇是自己實登就先+16F 06/04 16:11
→ : 0%再去談然後推文......
我想說誠意要拿出來啊→ : 0%再去談然後推文......
推 : 屎味說從實登4折開始出，你這樣不行8F 06/04 16:11
我魯(沒錢沒房)多啦(房市看多)不信屎味==
推 : 這種不能約仲仲時 就說你想+10%買? 不然還去現場看9F 06/04 16:14
→ : 根本沒意義
我就想說自己先+10%很有誠意了→ : 根本沒意義
誰知道...
推 : 實際有去看屋就知道是買方還賣方市場了，推文有人剛剛才在11F 06/04 16:15
→ : 另一篇回現在是買方市場
個人覺得也許有反轉吧→ : 另一篇回現在是買方市場
但趨勢還是往上啦
→ : 買房量力而為吧！！祝你早日買到喜歡的房子13F 06/04 16:16
謝謝您自己幾兩重真的要有自知之明
只是沒想到看非六都快30年老房
還要這樣被洗臉
但這個也是個案
有看其他間仲介態度跟開價就有合理
不過因為個人因素(X
口袋錢不夠(O
目前看得房子都是無緣
※ 編輯: freshbud (118.167.234.170 臺灣), 06/04/2022 16:23:30
→ : 新竹目前只要是行情價仍然不用上架就端走14F 06/04 16:18
→ : 芭樂價和助攻價才會上架掛著
雖然非新竹但也差不多→ : 芭樂價和助攻價才會上架掛著
→ : 沒買到 一定後悔16F 06/04 16:19
錢不夠沒有後不後悔啦推 : 再等等你快要有一台賓士了17F 06/04 16:19
屎味信徒是不是→ : 我想要Macan可以嗎☺18F 06/04 16:21
推 : 幹嘛要這樣，屋主很硬就幹快再找下一間就好19F 06/04 16:28
→ : 沒事糾結在一個完全不賣屋的屋主幹嘛XD
是啊→ : 沒事糾結在一個完全不賣屋的屋主幹嘛XD
摸摸鼻子找自己能負擔的就好
沒那個屁股就別吃那個瀉藥
推 : 不賣就下一間 沒有非要哪一間房子不可21F 06/04 16:30
是的，反正也不可能憑空生出他要多賣的錢※ 編輯: freshbud (118.167.234.170 臺灣), 06/04/2022 16:33:17
→ : 想要的區域+房型有時候就是釋出很少，下一間出來可能是22F 06/04 16:34
→ : 三個月後，價格可能又上去了
→ : 這個真的是會很糾結的
確實滿遺憾的→ : 三個月後，價格可能又上去了
→ : 這個真的是會很糾結的
但預算不夠也沒辦法
推 : 欣賞你，不買最大25F 06/04 16:36
我只是假裝灑脫(泣推 : 實價砍半出26F 06/04 16:36
推 : 原Po是27歲的年輕正妹，可啦27F 06/04 16:37
都說阿肥了 什麼27歲年輕正妹→ : 這5年漫漫來28F 06/04 16:37
反串不大優喔※ 編輯: freshbud (118.167.234.170 臺灣), 06/04/2022 16:41:05
推 : 會不會屋主翻修過，你拿沒翻修過的價格他當然不賣29F 06/04 16:50
推 : 不買最大+130F 06/04 17:08
→ : 我買的時候給3%供參31F 06/04 17:17
推 : 432F 06/04 17:20
推 : 你買不起後面排隊等著買的還很長呢33F 06/04 17:50
→ : 不早點買之後一定會後悔
→ : 不早點買之後一定會後悔
推 : 我買的時候=實價 交屋前漲20%35F 06/04 17:57
推 : 我竹北買轉約加價50%被房仲酸沒人會賠錢賣 給你參考36F 06/04 18:25
推 : 現在行情成交至少要實價+400到500萬37F 06/04 19:18
推 : 繼續加阿 反正有下一個人接 不要當最後一棒就好38F 06/04 20:39
推 : 也有很多房放在那邊賣不掉！39F 06/04 20:52
→ : 實價打八折，跟他煉丹，有機會買到的40F 06/04 21:11
→ : 你是潛在客戶，不會跟你說之後跌價賣掉的.......41F 06/04 21:28
→ : 跟你說加價也有人買，這樣之後你想買也會比較急
→ : 跟你說加價也有人買，這樣之後你想買也會比較急
推 : 合理 找你能負擔的43F 06/05 00:40
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