※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-17 22:13:06
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作者 標題 Re: [心得] 我認錯了 新竹房價上看100萬/坪
時間 Fri Jun 17 08:33:52 2022
※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 剛剛看貸款版
: 有位36歲年收130萬的家教老師
: 要貸2750-2850萬（7-7.5成）買竹北房子，等於總價近4000萬
: 我真的驚呆了，現在炒房真的是全家一起打團體戰
: 而且這房原價大概不到2000萬，等於大方送給原屋主2000萬
: 我認錯了，新竹的房價是沒有上限的，未來幾年內真的會趕上台北市，晚一年買就少賺一
: 台保時捷
: 建議大家趕快搶新竹房子，買不到就加價買，只要買價比台北市便宜未來必定還有補漲空
: 間
目前來看，竹北3房2800萬幾乎到頂了，4房3990萬是天花板
再超過客群很少，都是資產階級再買的，新竹資產階級的人還是少數
所以建商也很聰明，坪數越蓋越小，室內20坪隔三房的越來越多，單價就越拉越高....
等真的中大坪數60坪以上的單價有拉上去再來說快搶加價買還來得及....
--
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推 : 再炒也是有極致1F 06/17 08:34
→ : 當工程師是開運鈔車的喔
→ : 當工程師是開運鈔車的喔
→ : 從幾年前開始就很少大坪數了3F 06/17 08:39
推 : 一個房間一千萬，房間坪數越來越小而已4F 06/17 08:40
推 : 就走台北老路5F 06/17 08:45
推 : 看了會走路的錢之後 覺得你這想法不對 對擁有資產的人來6F 06/17 08:46
→ : 說 買高價房很簡單
→ : 說 買高價房很簡單
推 : 豪宅線在那，也是跟台中一樣的老路，超過以後頭期太高8F 06/17 08:58
推 : 房價也是會回頭，但不知何年何月9F 06/17 09:06
推 : 豪宅線是拿來破的，以前我也覺得超過難賣，但錢未必是貸10F 06/17 09:06
→ : 款來的。
→ : 款來的。
→ : 在房價大漲的情況下 換屋族的現金是很多的 頭期根本不12F 06/17 09:08
→ : 是問題 很多人都以為買房是用薪資存頭期款..
→ : 是問題 很多人都以為買房是用薪資存頭期款..
→ : 只有台北人有爸媽會資助，新竹工程師爸媽都不會資助，14F 06/17 09:10
→ : 所以三房2800、四房3990
→ : 所以三房2800、四房3990
→ : 大漲的情況 只要一間1000萬的中古屋賣掉 就能帶動10016F 06/17 09:11
→ : 0萬多換2000萬 2000萬的換3000萬 3000萬的換4000萬
→ : 只有開頭那間需要自己存頭期
→ : 當然 前提是收入夠銀行貸款
→ : 0萬多換2000萬 2000萬的換3000萬 3000萬的換4000萬
→ : 只有開頭那間需要自己存頭期
→ : 當然 前提是收入夠銀行貸款
→ : 至於60坪以上賣不賣得掉...單價有沒有拉上去，只能說換20F 06/17 09:14
→ : 屋的不少，當年三房900萬都變成2200，換者4000+不是沒
→ : 能力，是個人選擇的問題
→ : 屋的不少，當年三房900萬都變成2200，換者4000+不是沒
→ : 能力，是個人選擇的問題
→ : 我當年900的三房最新成交27xx23F 06/17 09:15
→ : 如果我現在才賣 可以拿到2300萬左右的現金
→ : 不要說4000+ 但換3000+的是毫無問題
→ : 如果我現在才賣 可以拿到2300萬左右的現金
→ : 不要說4000+ 但換3000+的是毫無問題
推 : 人生26F 06/17 09:17
→ : 我就問 現在竹北你會賣2700 買400027F 06/17 09:17
→ : 可是都是如果，一般人不可能買最低賣最高的28F 06/17 09:18
→ : 所以不要再以為要自己白手起家存個一兩千萬頭期..29F 06/17 09:18
推 : 換4000以上你要拿出的錢跟以下差很多30F 06/17 09:19
推 : 真的，新竹工程師買房，父母不會資助T.T31F 06/17 09:19
→ : 這不是如果 是現實啊 我那間房的確沒賣那麼高 但當時32F 06/17 09:19
→ : 換的屋也沒那麼貴啊 現在漲更多
→ : 事實上我是賺更多好嗎 我只是要說明 就算當時沒換
→ : 現在這麼貴 還是可以換
→ : 換的屋也沒那麼貴啊 現在漲更多
→ : 事實上我是賺更多好嗎 我只是要說明 就算當時沒換
→ : 現在這麼貴 還是可以換
→ : 4000+ 單價60萬都完銷了 中古屋拉上來 新成屋只會更高36F 06/17 09:20
→ : 而且你要住50坪 60坪以上的 只會越來越少 因為現在都蓋
→ : 而且你要住50坪 60坪以上的 只會越來越少 因為現在都蓋
→ : 4000+ 單價60去年底就賣光了38F 06/17 09:21
推 : 爸媽贊助 阿你年薪就是那樣39F 06/17 09:21
→ : 新案就看縣三那幾個案子可以賣到多少40F 06/17 09:22
→ : 35-45以下的 另外竹北大塊的地也越來越少 你要蓋大坪數41F 06/17 09:22
→ : 你看新北可以負擔多少的貸款，新竹就可以負擔差不多的貸42F 06/17 09:23
→ : 款額度
→ : 只是銀行不給你的部分要爸媽出
→ : 款額度
→ : 只是銀行不給你的部分要爸媽出
→ : 也沒地給你蓋了 小三房 40坪 2300萬 要換屋就只能往上買45F 06/17 09:24
→ : 幾年前有買房的 要換屋並不難 我要講的是這個 然後那46F 06/17 09:24
→ : 些高價屋除了實力雄厚的人買以外 換屋族也很多 並不
→ : 是存個一兩千萬頭期..
→ : 些高價屋除了實力雄厚的人買以外 換屋族也很多 並不
→ : 是存個一兩千萬頭期..
→ : 以前小三房1000萬 現在賣2000萬 多出來的錢 頭期也夠了49F 06/17 09:25
推 : 對阿, 新竹一堆買20W/p的,人家賣了小換大,再躍升一階50F 06/17 09:26
→ : 很多人在那邊算年薪500萬買3000萬房也很難下手 在那邊51F 06/17 09:27
→ : 算頭期有多少 事實上呢 年薪500萬的人 幾年前年薪200
→ : 300萬時 早就買了一千出頭的房 現在漲到2500+ 要換
→ : 房哪有什麼困難 這才是真實的狀況
→ : 算頭期有多少 事實上呢 年薪500萬的人 幾年前年薪200
→ : 300萬時 早就買了一千出頭的房 現在漲到2500+ 要換
→ : 房哪有什麼困難 這才是真實的狀況
→ : 魯空繼續反串.現在都還沒有什麼房租飆漲的新聞,但有苗頭55F 06/17 09:27
→ : 另外竹北 還有ai園區 台元一直再擴建 再來聯發科總部56F 06/17 09:28
→ : 了, 房租倒逼房價, 盤堅格局, 除非政府自己下場拉低成本57F 06/17 09:28
→ : 不然這個是無解的,住房需求有一個基本盤在那邊,你不買,
→ : 別人會需要買
→ : 不然這個是無解的,住房需求有一個基本盤在那邊,你不買,
→ : 別人會需要買
推 : 怎麼說父母不會贊助？原po提到的貸款女生不就台北東區有60F 06/17 09:30
→ : 八千萬店面的媽媽要幫出錢，哥哥連帶保證繳款？別以爲這
→ : 是萬中無ㄧ的個案，鄰居多的是台北來的老人….
→ : 八千萬店面的媽媽要幫出錢，哥哥連帶保證繳款？別以爲這
→ : 是萬中無ㄧ的個案，鄰居多的是台北來的老人….
推 : 人不斷的需要遷入 始終需要有地方住 不管租房 還是買房63F 06/17 09:30
→ : 不要把竹北當作只有工程師首購族...這群人應該要慢慢被64F 06/17 09:31
→ : 洗出去了，近期聽到好幾個老科技人退休也都買竹北
→ : 給y大...我單純反諷，因為很多人就算新竹房價只算薪水，
→ : 算雙北的時候就有台北爸媽會資助
→ : 洗出去了，近期聽到好幾個老科技人退休也都買竹北
→ : 給y大...我單純反諷，因為很多人就算新竹房價只算薪水，
→ : 算雙北的時候就有台北爸媽會資助
推 : 她八千萬貸下去買不到台北新大樓，來住竹北用150萬租金68F 06/17 09:32
→ : 收入還貸款綽綽有餘，人家可是比ptt假天龍國人會算好嗎..
→ : 收入還貸款綽綽有餘，人家可是比ptt假天龍國人會算好嗎..
推 : 首購族快買不起竹北了啦 這裡是投資客跟老地主的天下70F 06/17 09:32
→ : ㄛ
→ : ㄛ
→ : 爸媽不贊助..？ 我只能說學歷比較好的通常家境不錯的72F 06/17 09:33
→ : 機率也比較高
→ : 機率也比較高
推 : 首購族 有父母出個五百一千的還是很簡單，別以爲中南部74F 06/17 09:35
→ : 父母都窮人沒錢，那是假天龍國人的誤解
→ : 父母都窮人沒錢，那是假天龍國人的誤解
→ : 首購只是從三房變兩房或一房76F 06/17 09:36
→ : 只要一個首購出現 就能出現換屋循環
→ : 只要一個首購出現 就能出現換屋循環
→ : 或是首購先買中古也可以，以前首購大都買新的也是很誇張78F 06/17 09:38
→ : 換屋就是這樣 換完手頭現金還會變多 明明我是買更貴79F 06/17 09:38
→ : 的房啊 沒經歷過很難想像
→ : 的房啊 沒經歷過很難想像
→ : 買小坪數過幾年換大坪數，大坪數不看跌81F 06/17 09:41
→ : 新竹人口正成長，大多數人還是希望大坪數
→ : 新竹人口正成長，大多數人還是希望大坪數
推 : 工程師不要愛買又愛嫌83F 06/17 09:46
→ : 縣三那個過4000的案子，賣完了嗎?84F 06/17 09:52
推 : 關新路很多台北父母直接來社區問保全有沒房要賣喲85F 06/17 09:56
→ : 上德 逸 去年就賣完了 今年 有椰林 跟 富宇推案86F 06/17 09:56
→ : 我鄰居也是父母預售買給他87F 06/17 09:57
推 : 上德逸今年才開始賣吧？88F 06/17 09:59
推 : 新竹換屋需求還是很高 縣三那個大坪數也賣差不多了89F 06/17 10:02
→ : 上德那個地點 配備都不錯啊，大坪數會買單；反觀喬立Tim90F 06/17 10:05
→ : eless 確實抓在4000內比較好
→ : eless 確實抓在4000內比較好
→ : 不好意思 那可能我記錯間了 上德是今年開賣沒錯...92F 06/17 10:07
→ : 去年賣完的應該是椰林閱吧93F 06/17 10:09
推 : 上德指剩73坪低樓94F 06/17 11:05
推 : 每個2019前買的三房都漲超過1000, 不就所謂資產階級化，95F 06/17 11:07
→ : 換大房不只靠薪水
→ : 換大房不只靠薪水
推 : 其實每個房漲一千不是正確的，有賣才有漲。大家都賣，可97F 06/17 11:37
→ : 能會跌一千吧XD
→ : 因為一直有人進來，所以換房族就比較能買四千以上的。要
→ : 換當然沒問題，但當進來的變少，能換四千以上的自然就變
→ : 少，這時候要賣四千以上的話就難了。所以靠換房硬撐上去
→ : 的要隨時準備烙跑，不然以前房價漲帳面上賺的沒有不但入
→ : 袋，最後可能會還回去。
→ : 能會跌一千吧XD
→ : 因為一直有人進來，所以換房族就比較能買四千以上的。要
→ : 換當然沒問題，但當進來的變少，能換四千以上的自然就變
→ : 少，這時候要賣四千以上的話就難了。所以靠換房硬撐上去
→ : 的要隨時準備烙跑，不然以前房價漲帳面上賺的沒有不但入
→ : 袋，最後可能會還回去。
推 : 2800是幾坪的3房？ 得到消息崩塌匯23樓主建26坪的三房成104F 06/17 11:40
→ : 交3000，約64萬/坪，待證實
→ : 交3000，約64萬/坪，待證實
→ : 竹科工程師賺個幾年也都是資產階級了106F 06/17 12:14
推 : 惠宇謙里3房主建27.9 雙車3406107F 06/17 18:03
推 : 加價賣啊，接盤俠很多的108F 06/17 21:09
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