※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-07 09:34:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？
時間 Thu Jul 7 07:57:58 2022
順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？
我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣，
如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包，
這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏，
只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。
作法上應該還是以屋主自售的名義刊登591，請仲介當代理人，這樣我就不用帶看，
價格就由仲介回報，確認價格OK才出面一起找代書完成買賣。
只是這樣會不會有風險，會不會是我想得太簡單了？
※ 引述《kuanyu1026 (StockTheorem)》之銘言：
: 直接在內文註明垃圾電話很多
: 要看房請先傳簡訊預約時間並表明自己是買方還是仲介
: 是仲介也沒有關係 請稍微介紹一下自己
: 真正有誠意的人應該是願意花一分鐘打個字傳簡訊的
: 對了 我剛賣掉一間房 簽了海量的仲介 大概20組
: 結果最後自己賣掉了 省（多賺）一大筆錢
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: : 本魯其實只有買房經驗
: : 目前手邊三間房產
: : 最近在某平台上掛賣一間
: : 但一上去沒多久
: : 一堆電話來，我以為很順利可以高價出脫
: : 結果一堆房仲來電
: : 真的很煩，根本接不完的電話
: : 如何更扯的是遇到一組男女
: : 來說要看房，說兩個都是醫院員工
: : 看一看，後來不斷來電騷擾才發現是某小家的房仲
: : 真的超沒水準
: : 感覺好像不太可能不給房仲賣？
: : 因為電話跟本接不完
: : 很難真正遇到想買的買方
: : 明明註明仲介勿擾
: : 但根本沒人在理……
: : 請問真的只能靠仲介賣房嗎？
: : 自己賣還可省下不少交易成本不是嗎
: : 有高手分享嗎
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12
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※ 文章代碼(AID): #1YnY68N8 (home-sale)
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推 : 仲介會被公司告1F 07/07 08:09
→ : 告甚麼？我都說是屋主自售啦？2F 07/07 08:10
推 : 為什麼要冒著風險臭掉？3F 07/07 08:10
→ : 他本來就是社宅仲介，會幫我介紹房子出租4F 07/07 08:11
→ : 有規定不能邊租邊賣，賣的部分不能是屋主自售嗎？
→ : 他只是順便幫忙帶看買方，並傳遞訊息，買賣還是我出面
→ : 有規定不能邊租邊賣，賣的部分不能是屋主自售嗎？
→ : 他只是順便幫忙帶看買方，並傳遞訊息，買賣還是我出面
推 : 風險不是你在扛，要不要接看業務吧7F 07/07 08:13
→ : 怎麼不直接問業務…
→ : 怎麼不直接問業務…
→ : 所以他就只有1.讓人進去看2.回報價格9F 07/07 08:14
→ : 我當然會問仲介意願，只是想知道實務上公司如何認定
→ : 我是認為自己賣也行，只是這個仲介很勤奮也配合很久
→ : 想說沒出租他沒業績，讓他賺最後一筆
→ : 我當然會問仲介意願，只是想知道實務上公司如何認定
→ : 我是認為自己賣也行，只是這個仲介很勤奮也配合很久
→ : 想說沒出租他沒業績，讓他賺最後一筆
推 : 一切看合約，你私底下給紅包，如果買賣後有爭議，例如漏13F 07/07 08:17
→ : 水，仲介能否不處理？你自己第一線面對買家
→ : 水，仲介能否不處理？你自己第一線面對買家
推 : 聽起來是不出事沒事一出事在業內直接黑掉的行為15F 07/07 08:17
推 : 風險就是出問題沒人幫你。16F 07/07 08:18
→ : 所以我這還是屋主自售，買賣漏水之類的就照自售方式處理17F 07/07 08:19
→ : 我只是因為房客還在，不方便出面代看，
→ : 我只是因為房客還在，不方便出面代看，
推 : 買家付仲介費能拿到發票嗎？19F 07/07 08:20
因為是賣方包紅包，所以買方完全無仲介費，所以我說是屬於自售→ : 仲介有鑰匙也有出租業務的名義帶人看，所以想請他幫忙20F 07/07 08:21
→ : 你委託仲介，那仲介是代表公司還是個人？？21F 07/07 08:21
推 : 實務上容易有問題22F 07/07 08:21
→ : 自售本來就有風險，但是古早時大家不都這麼做23F 07/07 08:21
→ : 所以我少付2%，就是自負風險啊
→ : 仲介在賣的部分是個人，只是幫我開門讓人進去。
→ : 有要出價就直接電話撥給我，不用透過仲介講價
→ : 所以我少付2%，就是自負風險啊
→ : 仲介在賣的部分是個人，只是幫我開門讓人進去。
→ : 有要出價就直接電話撥給我，不用透過仲介講價
推 : 你這意思就等於你白給2%給仲介。大家自首不會白給2%所以27F 07/07 08:24
→ : 遇到事情就自己吞
→ : 遇到事情就自己吞
→ : 所以我認知是不算委託，只是幫忙，事後包紅包29F 07/07 08:24
→ : 本來一般仲介能做的也不多，風險需要透過公司當靠山協調
→ : 本來一般仲介能做的也不多，風險需要透過公司當靠山協調
推 : 基本上建議你，等到整個流程跑完順利過戶你拿到尾款過半31F 07/07 08:26
→ : 年都沒出事，你愛包多少你在包。到時候你還願意包代表你
→ : 很挺那個業務，你到時候不想包也跟他沒有什麼負面關係
→ : 年都沒出事，你愛包多少你在包。到時候你還願意包代表你
→ : 很挺那個業務，你到時候不想包也跟他沒有什麼負面關係
→ : 我請人帶看並擋電話，2%我覺得值得34F 07/07 08:27
→ : 我是過完戶就會包，因為他的定位就是帶看，沒道理不給錢
→ : 我是過完戶就會包，因為他的定位就是帶看，沒道理不給錢
推 : 房仲願意當然可以 房仲也要信任你 房仲很怕 等於有把柄在36F 07/07 08:29
→ : 你手上 而且你耍賴房仲也只能自己吞
※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 07/07/2022 08:31:01→ : 你手上 而且你耍賴房仲也只能自己吞
→ : 你如果很確定不管發生什麼事情你都願意給2%那你就給，不38F 07/07 08:30
→ : 要事後遇到鳥事又去靠北業務，這樣倒不如不要給
→ : 要事後遇到鳥事又去靠北業務，這樣倒不如不要給
→ : 所以我認為只付2%，已少掉4%(2%+2%)，沒道理要求更多40F 07/07 08:32
→ : 畢竟付得起香蕉就只能請猴子 ^_^
→ : 畢竟付得起香蕉就只能請猴子 ^_^
推 : 你內文又改成要仲介洽談了。這樣問題真的很多，洽談的內42F 07/07 08:34
→ : 容不止價格，還有付款方式、代書流程、附贈物，所以說真
→ : 的建議你要走私件就要講清楚，懂得保護自己。
→ : 容不止價格，還有付款方式、代書流程、附贈物，所以說真
→ : 的建議你要走私件就要講清楚，懂得保護自己。
→ : 所以心態上，自售本來就要有心理準備要自行處理沒人幫啊45F 07/07 08:34
※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 07/07/2022 08:35:26→ : @qqq7840 對耶，我發現我打錯了，仲介只有回報46F 07/07 08:36
→ : 我自己確認要不要，我剛將內文修改了，抱歉造成誤解
→ : 我自己確認要不要，我剛將內文修改了，抱歉造成誤解
→ : 有掛在公司底下有聘僱關係，仲介私下買賣被告很正常啊48F 07/07 08:37
→ : 當房仲公司是吃素的喔
→ : 當房仲公司是吃素的喔
→ : 所以為了避嫌，請買方直接出價跟我談，仲介只帶看回報50F 07/07 08:38
推 : 不是要嚇唬你，只是光進公司成交就一堆鳥事了。你要確定51F 07/07 08:38
→ : 遇到鳥事可以吞就ok
→ : 遇到鳥事可以吞就ok
→ : 這樣應該公司無話可說了吧，買方出價談價都不透過仲介53F 07/07 08:39
→ : 講實際的，你找仲介看房，後來私下跟屋主買，仲介一樣跟54F 07/07 08:39
→ : 那一般自售是怎麼辦到的呢？55F 07/07 08:39
→ : 跟你拿全套的仲介費，你會說你是自己對屋主，不用給仲介56F 07/07 08:40
→ : 仲介就老實回報公司，說屋主自售賣啦57F 07/07 08:40
→ : 我跟公司只簽出租代理，並未簽買賣委託
→ : 我跟公司只簽出租代理，並未簽買賣委託
→ : 費，但只要中間有仲介服務引介，你就是要付仲介費59F 07/07 08:41
→ : "自售"就不會有仲介，有仲介就不是自售啦
→ : "自售"就不會有仲介，有仲介就不是自售啦
→ : 實務上就真的是我自己賣啊，仲介只幫我跑腿開門罷了61F 07/07 08:42
→ : 你想私下偷賣，要想清楚喔，被抓到"房仲公司"可是會要你62F 07/07 08:43
→ : 所以朋友是仲介就不能幫忙開門？63F 07/07 08:43
→ : 賠全套6%。幫你跑腿開門這件事就是仲介了64F 07/07 08:43
→ : 我說了，我是牽社宅委託，從未簽買賣委託65F 07/07 08:43
→ : 沒有委託，怎麼跟我要錢?
→ : 沒有委託，怎麼跟我要錢?
→ : 仲介跟房仲公司有聘僱關係，不是你說朋友開門就能規避67F 07/07 08:44
→ : 所以我說，沒有委託約，難不成公司要信徵每個員工交友68F 07/07 08:45
→ : 你想賭賭看可以試啊，一千萬的房，6%、60萬看房仲公司69F 07/07 08:45
推 : 重點還是業務信不信你70F 07/07 08:45
推 : 不能說沒有，但是應該極少71F 07/07 08:46
→ : 的法顧會不會放過你72F 07/07 08:46
→ : 如果仲介有親友買賣卻未透過公司就違法?73F 07/07 08:46
推 : 你好像把問題複雜化了，4%價差給買方付就好，除非你急74F 07/07 08:46
→ : 著成交
→ : 著成交
→ : 所以我說這是跑腿開門，因為他有鑰匙76F 07/07 08:47
→ : 為什麼要冒4%風險走不正常流程，4%給買方就好，你抓好77F 07/07 08:47
→ : 實拿，賺你該賺的
→ : 實拿，賺你該賺的
→ : 我其實不急著賣，所以就只是試試水溫79F 07/07 08:48
推 : 要走後門其實要對整套系統有一定程度的了解，你看來就是80F 07/07 08:49
推 : 給正規公司賣一樣服務費可談，何必繞一圈81F 07/07 08:50
→ : 完全不懂，"法"也不隨你想像的解釋，重點是你的想像還是82F 07/07 08:50
推 : 不急著賣你抓好你的實拿，成不成交是業務在急又不是你83F 07/07 08:50
→ : 錯的，你要玩的下場很可能就是被追討6%或你仲介朋友被告84F 07/07 08:51
→ : 有爭議通常公司法務不會放過你，就算贏了官司也賠了時85F 07/07 08:51
→ : 間，還要搞得業務兩邊不是人
→ : 真的當他是朋友，就不要讓朋友走後門
→ : 間，還要搞得業務兩邊不是人
→ : 真的當他是朋友，就不要讓朋友走後門
→ : 我真的不懂，幫忙開門就是仲介？88F 07/07 08:53
推 : 換句話說如果是請隨便一個朋友不是仲介，請他跑腿幫忙89F 07/07 08:53
→ : 事後給紅包應該就沒問題了吧？
→ : 事後給紅包應該就沒問題了吧？
→ : 我會請買方直接打電話給我，我自己談，不會透過他人91F 07/07 08:53
→ : 你都說你朋友是仲介了，他違背跟公司的聘僱關係，私下幫92F 07/07 08:54
推 : 既然心目中有答案，就去談吧93F 07/07 08:54
→ : 就是lazydoggy的意思啊，只是剛好是仲介就不能開門？94F 07/07 08:55
→ : 你從事相關的銷售服務(開門)還事後收紅包，怎麼看都有95F 07/07 08:55
→ : 這個怎麼看，要是公司知道絕對黑掉啊XD你確定當他是朋96F 07/07 08:55
→ : 友還是做陷阱
→ : 友還是做陷阱
→ : 問題，仲介是要考牌而且有掛在公司底下98F 07/07 08:55
→ : 所以我想問的是，租屋代理公司禁止員工幫忙房東開門嗎？99F 07/07 08:56
推 : 看你們信任程度跟交情啊XD100F 07/07 08:56
推 : 帶看就是行銷行為，遊走邊緣覺得廣告仲介公司會放過這101F 07/07 08:57
→ : 種行為？
→ : 種行為？
→ : 只是請他幫我開門，開門就是銷售？103F 07/07 08:58
→ : 你認為不是，法務不見得這樣認為 不嫌麻煩風險當然可以104F 07/07 08:59
→ : 這樣操作
→ : 這樣操作
→ : 仲介是要考牌照的，跟代理公司員工不一樣106F 07/07 08:59
→ : 身分身分身分，再不懂那就去賭吧，恭喜你省了4%
→ : 身分身分身分，再不懂那就去賭吧，恭喜你省了4%
→ : 好吧，為了避免害到他，那我就自己帶看108F 07/07 09:00
→ : 其實我時間很OK，只是對他不好意思，畢竟合作這麼久
→ : 本來是想讓他賺最後一筆
→ : 謝謝大家的建議，我學習到不少
→ : 其實我時間很OK，只是對他不好意思，畢竟合作這麼久
→ : 本來是想讓他賺最後一筆
→ : 謝謝大家的建議，我學習到不少
推 : 想讓他賺最後一筆你就自售成交之後請他介紹代書給你之後112F 07/07 09:02
→ : 包個介紹費
→ : 包個介紹費
→ : 代書我有親戚在做，或許請他吃頓飯謝謝他吧114F 07/07 09:07
推 : 這風險很大。小心房子被騙走115F 07/07 09:11
推 : 可以 只是公司有能力的業務很少會去碰這個，麻煩116F 07/07 09:21
→ : 願意付2%直接走正規委託就好117F 07/07 09:25
→ : 不然單純拿計次的跑腿帶看費
→ : 不然單純拿計次的跑腿帶看費
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