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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
: 時間: Wed Jul  6 16:45:16 2022
:
:  講到租霸，我提個兩個做法，想說和版上其他房東大大們討論有沒有類似經驗過。:
:  大家都知道即便租約到期房客不搬的話，按照法律的規定是不能請對方走的，
:  主要的原因就在於 "房屋的使用權" 還在承租方上。
:  我要提出來討論的方法就是: (當然是指在合法的前提下):
:  1. 如果在簽約時同時要求租客寫下 "房屋使用權返還切結書"，並且畫押日期是
:     租約到期的隔天，也就是說例如你今年7/1簽約出租一年，出租到明年6/30，
:     租約是到明年6/30，同時取得一張畫押日期是明年7/1的使用權返還切結書。
:     在承租方畫押切結返還房屋時，房子使用權就已回到房東身上，這時候即便他
:     不搬，但是換鎖斷水電或是強行將對方請離等行為是否就變成合法捍衛房屋使
:     用權？
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: 推 IS0987: 455其實就規定租約到期他要返還房屋了，所以他本來就不能   07/06 16:58
: → IS0987: 繼續住，只是因為法規規定妳硬要趕（強制執行），就是要    07/06 16:58
: → IS0987: 有執行名義                                              07/06 16:58
: → IS0987: 所以換言之他就算簽了繼續住妳還是只能上法院              07/06 16:59:
:  本文想討論的就是這個，你們現在講的都是在他還有房屋使用權的前提下，
:  當他切結將房屋將還屋主時，理應他就是個陌生人，他繼續待在那反而應是他
:  侵占或擅闖民宅才對，但我無法確認我這樣的解釋是否正確。
我認為房客只要主張民法440-2
說租屋契約尚未結束
你這個切結書有違民法
法官也不是笨蛋
看也知道你的意思
我認為很難贏!

不過說真的,
不要面對專業租霸
說真的沒那麼難處理

房東最怕的就是
侵入民宅跟強制罪

但這兩條都是刑法
刑法實務上要成立其實很難
因為檢察官司法官正常來說
也不會想隨便把社會良民
弄到有前科

所以我這邊告訴各位房東
你們要找個理由讓
檢察官不起訴,
或者法官判你無罪

這個理由是甚麼?

最好用的理由就是"主觀犯意"!

就是不要傻傻地承認
"他都不繳房租,我想趕走他
所以我去OOXX"
這麼一說就巴比 Q 完了~
因為你這樣一講
等於就是認罪

那怎麼辦呢?
範例就學學 IBIZA 說的
設個電子鎖呀
阿時間到又不是我去鎖的
就沒有主觀犯意

所以各位房東
可以好好想一想
適合自己的
有甚麼惡整房客的招式
但是千萬不要跟
"因為他不繳租,所以我要趕走他"
這件事扯上關係

方法很多啦
也不用動刀動槍的
叫小弟成本不會比上法院低
用些小伎倆搞得房客雞毛鴨血
普通房客根本不知道法條重點
也完全沒有蒐證技巧
房東不要自爆認罪
房客要舉證你的故意
根本難如登天

正常有工作的房客
你來個一兩次搞的生活大亂
自然就會搬走/繳租了

至於那種專業租霸
整天閒閒沒事不用上班賺錢
有錢有閒跟你鬥法的
能租到這種人也算你本事
最少我租房十幾年沒碰過
這種房客!


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