※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-07 13:42:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題
時間 Wed Dec 7 10:14:51 2022
一堆沒房的在那講房屋政策怎麼做比較好
跟太監討論怎麼生小孩是差不多的事
我們看一下鄰國韓國
前幾年為了打房，韓國各種加稅的措施都推出來了
然後我們也看到韓國的房價也因為稅的關係而飆漲
然後我們也看到韓國的房價也因為稅的關係而飆漲
https://www.gvm.com.tw/article/85090
韓國瘋狂房市終於趨緩，文在寅打房做對哪件事？ | 林士蕙 | 遠見雜誌
![[圖]]()
曾一年大漲兩成、超越新加坡與香港的韓國房市，2021年9月以來終於有趨緩跡象。難道是政府打房出新招奏效？答案剛好相反。11月底，文在寅政府剛緊急送審房產稅修正案，以便放寬課稅起點，進而嘉惠買房者。此外，他亡羊補牢做對兩件事，才讓房市正常化露曙光。 ...
![[圖]](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20211210/85090_011.jpg)
然後我們也看到韓國政府認真檢討之後
將之前那亂加的房屋相關稅收放寬放鬆
房價就開始下跌
以台灣房屋自有率達八成
房地合一稅2.0也導致屋主為了不想被抽重稅而不賣房
或是加更多價賣出
光是將這亂七八糟的神經病政策修改好
該放寬的放寬，該放鬆的放鬆
讓更多中古屋在市場上流通
熱區的房價才比較有機會下跌
--
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※ 同主題文章:
12-04 20:50 ■ [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題
12-05 15:43 ■ Re: [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題
● 12-07 10:14 ■ Re: [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題
推 : 所有的原因都來自供給與需求，想打房就是增加供給1F 12/07 10:23
政府若在石門、石碇這種地方造鎮
蓋大量社會住宅
蓋個三十萬間房子
增加大量供給
你覺得會影響蛋黃區蛋白區房價嗎？
推 : 供給房子不難 但是要蛋黃核心區的不容易 還是看A片擼2F 12/07 10:25
→ : 管比較省事
→ : 管比較省事
推 : 很多外國的答案都給你看了，還是抄不會，防疫也是！4F 12/07 10:27
推 : 邏輯上是這樣 但如果照興富發那篇它們推定的台灣人購買力5F 12/07 10:28
→ : 放寬讓交易流通還是有機會反而因為短期交投熱上漲
→ : 因為照那個購買力台灣房價還是 整體來說偏低估
推 : https://imgur.com/7F0bfVc 這是只有最貴的預售屋部分
→ : 台灣領中位數薪資的人口很大一部分是軍公教國營相關事業
→ : 這些人居住區域比較分散 所以還有很多房子低於1300...
→ : 放寬讓交易流通還是有機會反而因為短期交投熱上漲
→ : 因為照那個購買力台灣房價還是 整體來說偏低估
推 : https://imgur.com/7F0bfVc 這是只有最貴的預售屋部分
→ : 台灣領中位數薪資的人口很大一部分是軍公教國營相關事業
→ : 這些人居住區域比較分散 所以還有很多房子低於1300...
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7F0bfVc.png)
推 : 韓國下跌不是因利率升高嗎11F 12/07 10:47
那是原因之一而利率升高這件事
央行已經用行動表態
所以台灣不用考慮利率升高這個選項
※ 編輯: TyuzuChou (223.136.112.116 臺灣), 12/07/2022 10:57:41
推 : 本來就要靠讓利，一堆一直希望政府加稅，結果就是集體加12F 12/07 10:58
→ : 價賣，你不買單不行，政府稅收飽飽又不會送你
→ : 很多屋主賣不到想賺的價格，就是不賣放著租都爽，租金養
→ : 房報酬又不差
→ : 價賣，你不買單不行，政府稅收飽飽又不會送你
→ : 很多屋主賣不到想賺的價格，就是不賣放著租都爽，租金養
→ : 房報酬又不差
推 : 我覺得提供大量的公宅會有效調整租金，但是台灣的公宅限定16F 12/07 11:03
→ : 的條件都很嚴格，最後補助都給中低收入戶。但是會想買房子
→ : 到底是貧窮線以下的人還是貧窮線以上的人？還是那種雙薪家
→ : 庭月10萬，只能買個500-1000萬的人，然後政策牛肉吃不到？
→ : 最後窮人住一輩子公宅反正本來就買不起。小資還是要忍受很
→ : 貴的房價，因為他們不在公宅補助範圍
→ : 的條件都很嚴格，最後補助都給中低收入戶。但是會想買房子
→ : 到底是貧窮線以下的人還是貧窮線以上的人？還是那種雙薪家
→ : 庭月10萬，只能買個500-1000萬的人，然後政策牛肉吃不到？
→ : 最後窮人住一輩子公宅反正本來就買不起。小資還是要忍受很
→ : 貴的房價，因為他們不在公宅補助範圍
推 : 降到需求也行啊，蛋黃一坪一個月課一萬台幣，房價肯定跌22F 12/07 11:06
→ : XD
→ : 課交易本來就會打到供給。要課持有，而且課到無法轉嫁租
→ : 金的程度需求就會下來。
→ : XD
→ : 課交易本來就會打到供給。要課持有，而且課到無法轉嫁租
→ : 金的程度需求就會下來。
所以怎麼樣算是課到無法轉嫁的程度？
你覺得課多少錢，克拉克才會將高雄沒裝潢過的毛胚豪宅便宜賣出？
不要成天幻想不可能的事
推 : 給樓上 這樣的情況只會超高租金然後蛋黃空城後轉移蛋黃區26F 12/07 11:10
推 : 樓上，我覺得這世界有錢人的口袋很深...最後真的在拋售，27F 12/07 11:10
→ : 只有ceca之類的人買得起的時候，就準備看中產去住青年旅館
→ : 那種上下舖一個月還跟你收2萬...
→ : 只有ceca之類的人買得起的時候，就準備看中產去住青年旅館
→ : 那種上下舖一個月還跟你收2萬...
→ : 而且最大的問題是 你要如何區隔蛋黃區非蛋黃區?30F 12/07 11:11
→ : 金融風暴的時候一樣會有房地產成交，誰買走了？31F 12/07 11:11
→ : 台電中油公務員這種薪水跟金融環境沒有關係的員工，就準備
→ : 看到他們大買特買
→ : 台電中油公務員這種薪水跟金融環境沒有關係的員工，就準備
→ : 看到他們大買特買
推 : 一堆貸款限制根本腦殘 搞到白手起家的而已 有錢買房34F 12/07 11:28
→ : 用公司高總價還是照樣貸7成5 甚至週轉金一堆名目更多
→ : 用公司高總價還是照樣貸7成5 甚至週轉金一堆名目更多
→ : 公宅放寬就變成有錢人出租去搶公宅36F 12/07 11:28
→ : 一定很多有錢人條件是可以申請的
※ 編輯: TyuzuChou (223.136.112.116 臺灣), 12/07/2022 11:30:49→ : 一定很多有錢人條件是可以申請的
→ : 房子在台灣本來就是金融商品,應該開放期貨保證金交38F 12/07 11:35
→ : 易
→ : 易
推 : 一坪一個月一萬就夠了。克拉克有沒有便宜賣不會影響房價40F 12/07 11:35
→ : ，有錢人真自住就會持有。重點是降低非有錢人的需求與增
→ : 加非有錢屋主的供給。
→ : ，有錢人真自住就會持有。重點是降低非有錢人的需求與增
→ : 加非有錢屋主的供給。
→ : 一個月一坪一萬屋主送你也買不起啦 不要天真了XD43F 12/07 11:37
→ : 課持有的確房價會降 但降了又如何 你買便宜的房價還44F 12/07 11:54
→ : 是要負擔那持有稅啊 買不起 變成 繳不起而已
→ : 目的是「更容易持有房子」 而不是房價更低吧 目的要
→ : 搞清楚 魯空就是邏輯不行 才會那麼多搞笑意見
→ : 把房子當成 台大 房價當成 錄取分數 這樣想就清楚了
→ : 你到底是想「錄取台大」 還是「台大錄取分數下降」？
→ : 是要負擔那持有稅啊 買不起 變成 繳不起而已
→ : 目的是「更容易持有房子」 而不是房價更低吧 目的要
→ : 搞清楚 魯空就是邏輯不行 才會那麼多搞笑意見
→ : 把房子當成 台大 房價當成 錄取分數 這樣想就清楚了
→ : 你到底是想「錄取台大」 還是「台大錄取分數下降」？
推 : 怎麼看都覺得下跌的原因是因為升息吧50F 12/07 11:58
→ : 考題出難一點 錄取分數就下降了 所以原本考不上台大的51F 12/07 11:59
→ : 就考得上了嗎？XD
→ : 要不要抑制台大分數太高的問題 讓大家都能上台大呢XD
→ : 就考得上了嗎？XD
→ : 要不要抑制台大分數太高的問題 讓大家都能上台大呢XD
推 : 古時候三峽北大特區也是"這種地方" 後來很明顯有影響了54F 12/07 12:07
→ : 關鍵還是交通與生活配套有沒有到位
→ : 關鍵還是交通與生活配套有沒有到位
推 : 豪車顆奢侈稅車商會無法轉嫁？不要做夢了56F 12/07 12:15
推 : 有些空空是唸不起台大希望錄取分數下降報復已經上
→ : 台大的人
推 : 有些空空是唸不起台大希望錄取分數下降報復已經上
→ : 台大的人
推 : 別傻了 沒什麼建設的八里都三十了59F 12/07 12:18
推 : 台大唷，選課都選不到還要排加簽。如果台大學費拉到一小60F 12/07 12:19
→ : 時一萬台幣，這樣不就清幽了? 為何要假設空空的目的是更
→ : 容易持有房子咧，現在不就是了? 其實房價什麼的無所謂，
→ : 但持有難度要提升才能提升蛋黃的品質。
→ : 以大學為例，像國外名校這樣一學期六萬鎂，學校才有競爭
→ : 力。
→ : 時一萬台幣，這樣不就清幽了? 為何要假設空空的目的是更
→ : 容易持有房子咧，現在不就是了? 其實房價什麼的無所謂，
→ : 但持有難度要提升才能提升蛋黃的品質。
→ : 以大學為例，像國外名校這樣一學期六萬鎂，學校才有競爭
→ : 力。
→ : 議題不是提升蛋黃的品質啊66F 12/07 12:22
推 : 政策目標要先清楚才能討論方法，很多人都直接跳過67F 12/07 12:25
→ : 目標才會鬧一堆
→ : 笑話
→ : 目標才會鬧一堆
→ : 笑話
推 : 容積率放寬就好了，只是會有社會成本，但建商就會蓋了70F 12/07 12:29
→ : ，不然就一堆農地變建地，瘋狂增加供給
→ : ，不然就一堆農地變建地，瘋狂增加供給
推 : 台大一小時一萬學費 然後你連房租都要頭痛的就直接躺平了72F 12/07 12:30
→ : 先跟你說 現在美國私校學費加生活費差不多是一小時五六百喔
→ : 啊忘了加生活費 大概一小時兩千台幣XD
→ : 先跟你說 現在美國私校學費加生活費差不多是一小時五六百喔
→ : 啊忘了加生活費 大概一小時兩千台幣XD
→ : 他那政策是要把窮人洗出蛋黃區 跟空空要的是相反的 其75F 12/07 12:33
→ : 實不用特別討論
→ : 政府要騙的選票那些人也不是這個目的
→ : 實不用特別討論
→ : 政府要騙的選票那些人也不是這個目的
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