※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-10 02:10:12
看板 home-sale
作者 標題 Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了
時間 Fri Dec 9 11:45:28 2022
https://i.imgur.com/w4W1JuX.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/w4W1JuXh.jpg)
最近很多建商推這種25-26坪權狀然後隔成三房的案子
如果要用傳統正三房的面積來賣的話。總價都會拉很高
※ 引述《F1239810 (阿蛇)》之銘言：
: ※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: : 這三年都是小坪數低總價 代表普通人就只能承受1000萬左右的價格貸30年
: : 今年3房超難賣 就算是小三房總價都破1500萬 只有在竹科上班的買得起
: : 上次去詢問2房 建商說完售 3房還有很多間 叫我看3房
: : 目前3房已經賣不動了 接下來連低總價的小2房都賣不動的話 那這一波就要面臨漲一倍
: 之
: : 的修正
: : 明年景氣預警也不是隨便說說的 都是經由企業大老闆口中講出來的 現在沒有特別理由
: 都
: : 遇缺不補 企業沒辦法開源 就必須想辦法節流
: 因為漲的有點快，建商來不及應付室內格局
: 其實大家普遍能接受的價格如果是總價1000萬3房，過些日子你就會發現，房子的格局越
: 做越小。
: 25坪格3房出來賣，廚房合併客廳...房間只剩床鋪跟走道。
: 讓你1000萬還是能夠買到3房
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※ 同主題文章:
12-09 08:03 ■ Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了
12-09 10:45 ■ Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了
● 12-09 11:45 ■ Re: [情報] 發現附近的房子開始賣不掉了
推 : 能格這樣也蠻厲害的，還雙衛浴有浴缸1F 12/09 11:52
→ : 他廚房後面那間房間我猜只能擺嬰兒床2F 12/09 11:54
推 : 第一眼還以為門的比例不對… 其實是房間超小3F 12/09 11:57
→ : 當2+1 小間看作儲藏室還是更衣室吧
→ : 那個餐廳也放不下餐桌
→ : 當2+1 小間看作儲藏室還是更衣室吧
→ : 那個餐廳也放不下餐桌
→ : 主臥感覺很大 這圖什麼巫術6F 12/09 12:06
→ : 在客廳吃飯就好 餐桌浪費空間7F 12/09 12:09
→ : 家裡幹嗎有客廳，在外面吃飯就好，回家就是洗澡睡覺8F 12/09 12:11
推 : 正解是學咖啡廳在客廳放大桌 吃飯、工作、讀書9F 12/09 12:13
→ : 要娛樂回房間滑手機 大概4這樣
→ : 要娛樂回房間滑手機 大概4這樣
推 : 這格法中間的房間好像放不下正常尺寸的床?11F 12/09 12:16
→ : 必須要改成拉門 才勉強塞得下1.88米的床墊吧
→ : 必須要改成拉門 才勉強塞得下1.88米的床墊吧
推 : 中間那怎可能當臥室，放什麼床13F 12/09 12:19
→ : 越來越多兩房硬隔成3房的鳥案子，弄成這樣的建商居心剖測14F 12/09 12:22
推 : 這室內大概15坪而已 還能切3房15F 12/09 12:22
→ : 小孩房擺單人床即可，下層書桌上層床鋪16F 12/09 12:29
推 : 中間當Walk-in closet剛剛好啦 兩邊衣櫥中間化妝桌17F 12/09 12:31
推 : 只能買這種房子給小孩睡的話 乾脆不要生18F 12/09 12:32
推 : 這25不是使用坪數吧?19F 12/09 12:32
→ : 小孩睡單人床很合理，下層書桌上層床鋪也很合理20F 12/09 12:35
推 : 中間的房間可能只能打地舖睡吧！21F 12/09 12:43
推 : 此圖約10.4公尺*5.7公尺 約18坪22F 12/09 12:44
→ : 陽台比房間大好悲哀23F 12/09 12:44
推 : 這樣還能放下浴缸也蠻強的24F 12/09 12:46
→ : 更多小孩是睡有媽媽在的那張床好嗎25F 12/09 12:47
推 : 這個25坪有含公設嗎？26F 12/09 12:47
推 : 25坪肯定是含公設27F 12/09 12:48
→ : 陽台就政府規定可以蓋的，不蓋是自願放棄送政府28F 12/09 12:49
推 : 建商不是白痴，蓋這種自己都會笑的格局，賣給台灣人就是要29F 12/09 12:55
→ : 像推動戴口罩政策一樣，當這個價錢只能買到這種房型，還不
→ : 是有人會買
→ : 像推動戴口罩政策一樣，當這個價錢只能買到這種房型，還不
→ : 是有人會買
推 : 陽台+梯廳上限是當層建築面積的15% 現行雙梯+排煙室 往往32F 12/09 13:00
→ : 蓋不了太大的陽台了 梯廳已經把陽台梯廳15%與機電15%用得
→ : 差不多了 所以現行建案往往陽台很小 跟沒有排煙室的時代
→ : 蓋不了太大的陽台了 梯廳已經把陽台梯廳15%與機電15%用得
→ : 差不多了 所以現行建案往往陽台很小 跟沒有排煙室的時代
推 : 哇塞幸好我家建商心腸好，大2房室內還有接近20，小3房室35F 12/09 13:02
→ : 內有近25
→ : 內有近25
→ : 不一樣了 十年前的建案 常常是蓋一堆陽台然後外推室內用37F 12/09 13:02
推 : 中間是自修室啦 關小孩的38F 12/09 13:03
推 : 記得2010年左右 一堆建案都有陽台外推與室內機房偷面積39F 12/09 13:04
→ : 比現在的實用面積大很多
→ : 比現在的實用面積大很多
推 : 26坪嫌小可以去買36坪的產品啊41F 12/09 13:11
→ : 現在柱子吃比較少室內
→ : 現在柱子吃比較少室內
→ : 這是兩房一衛的格局硬要隔三房兩衛...43F 12/09 13:19
推 : 禁閉室44F 12/09 13:25
推 : 認真回 26坪 這樣很強 總價會讓很多人容易入手 給45F 12/09 13:25
→ : 推
→ : 三房兩衛 這樣很好好嗎
→ : 推
→ : 三房兩衛 這樣很好好嗎
→ : 新莊60坪的房子也只有主臥比較大，兩間小孩房間只能放48F 12/09 13:27
→ : 一張雙人床跟系統衣櫃，很傻眼
→ : 一張雙人床跟系統衣櫃，很傻眼
推 : 看門的比例就知道非常小50F 12/09 13:28
推 : 餐廳是立食用的嗎？51F 12/09 14:54
→ : 現在的房間格局只能給哈比人住，真是可憐
→ : 現在的房間格局只能給哈比人住，真是可憐
噓 : 為什麼不買透天 住籠屋好玩嗎53F 12/09 15:09
推 : 就有人愛買啊54F 12/09 15:20
推 : 透天空間跟以前相較也不遑多讓，另外，透天年紀大就知道55F 12/09 16:01
→ : 了
→ : 了
→ : 新透天多的是透天鳥籠，當然你預算無限的話57F 12/09 16:32
推 : 叫人買透天根本講幹話 吃不起西堤 你會叫他去吃茹58F 12/09 16:45
→ : 絲葵？
→ : 絲葵？
推 : 這就是把房間都偷掉，一間大概都一坪出頭，放單人床+衣櫃+60F 12/09 16:46
→ : 小桌子，基本上就滿了
→ : 小桌子，基本上就滿了
推 : 為什麼這種戶型的衛浴不要做1.5套就好62F 12/09 17:32
→ : 還放得下浴缸 對香港人都還是算豪宅63F 12/09 17:46
→ : 這種都是假三房阿64F 12/09 18:00
→ : 硬隔出來的
→ : 硬隔出來的
噓 : 可憐哪66F 12/09 18:12
推 : 台灣人自虐基因淋漓盡致67F 12/09 18:26
推 : 通常這樣會打掉重來吧 每個地方都小68F 12/09 19:29
→ : 還是他們當畫畫圖就可以住了
→ : 還是他們當畫畫圖就可以住了
→ : 超級悲哀70F 12/09 21:03
推 : 你這是鴻廣新A7的房子吧，15坪多隔三房71F 12/09 21:30
→ : 兩房格局改成小三房，一房格局變小兩房72F 12/09 22:48
→ : 站著睡沒問題73F 12/09 22:51
推 : 都還沒縮到在廁所裡煮飯 還能再縮的74F 12/10 00:30
推 : 對香港人來說這算大房子了75F 12/10 00:30
推 : 還能有浴缸、雙瓦斯爐、浴室還能有兩套，陽台放個洗衣
→ : 機空間還能那麼大，香港人看到都快哭了好嗎
推 : 還能有浴缸、雙瓦斯爐、浴室還能有兩套，陽台放個洗衣
→ : 機空間還能那麼大，香港人看到都快哭了好嗎
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