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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 現在銀行都不好貸
時間 Mon Dec 19 19:12:44 2022
最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝
26年屋齡，成交價500萬
問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子
元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司
台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成
富邦說沒有年收五十萬以上不辦
上海銀行還有認識的襄理，回報說內部目前有機會貸到6成5
最扯的是華南，說鑑價只有300萬，可以貸5成
問了十多家銀行，最多就六成，沒辦法再高
連信用報告還沒有調，只有估價
最近是銀行審核變嚴格
身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天
厝，10月就貸的到7成5
還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成
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推 : WoW1F 12/19 19:15
推 : 地點問題 你買中壢就不會了2F 12/19 19:15
噓 : 是你條件跟物件太爛3F 12/19 19:15
我本身條件信用正常，年收入70萬
推 : 你年收不到50？？4F 12/19 19:15
有啊，但富邦最高也只是到六成
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NWx62pJ.jpg)
推 : 看來是地區跟物件關係8F 12/19 19:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EW6gB64h.jpg)
→ : 你是跟全新預售屋加上A區比吧…11F 12/19 19:23
→ : 物件跟地點太爛12F 12/19 19:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/d74izuhh.jpg)
推 : 地點 就好像高雄大寮貸款現在也是七成往下== 地點14F 12/19 19:23
→ : 新屋>>觀音新坡15F 12/19 19:24
→ : 差太多了 我拉個衛星圖
→ : 這種的能貸到6成？？？？銀行鬆到爆了吧？
→ : 差太多了 我拉個衛星圖
→ : 這種的能貸到6成？？？？銀行鬆到爆了吧？
推 : 就地點不好啊，銀行覺得沒價值18F 12/19 19:25
但新屋的地點在中山東路一段，也沒啥價值
→ : 另外，有沒有送件，有沒有談條件也會差很多。你這單一案件19F 12/19 19:26
→ : ，銀行一開始根本不會露底牌。
→ : ，銀行一開始根本不會露底牌。
推 : 桃園沒有A級區域?21F 12/19 19:26
→ : 公司名稱也有差啦。22F 12/19 19:27
推 : 幾年以前頂多4成吧？23F 12/19 19:27
推 : 是不是買貴了？24F 12/19 19:30
→ : 名下第一間房嗎？25F 12/19 19:30
→ : 你會比銀行還會抓價錢嗎？...你買貴了26F 12/19 19:32
內部裝潢很棒，可惜銀行不會看內部
推 : abcd 其實就是周圍 山區+田野的多寡而已27F 12/19 19:33
→ : 你說的地區都爛到炸裂…..28F 12/19 19:34
推 : 那個地方不好貸很正常29F 12/19 19:36
※ 編輯: winogu (39.15.31.40 臺灣), 12/19/2022 19:38:01→ : 另外講個現實的，你的薪資條件在銀行眼裡頂多算普通…30F 12/19 19:38
→ : 成數低很正常
→ : 成數低很正常
推 : 年收入的問題！還有很多更優質的客戶可以選。32F 12/19 19:38
→ : 地點跟物件關係啊 你買台北市捷運旁邊看好不好貸33F 12/19 19:39
推 : 透天才500萬這是很偏鄉了吧,地點太差了~34F 12/19 19:41
推 : 我越來越相信銀行爛頭寸多到爆炸了35F 12/19 19:41
→ : 這種還能貸到6成
→ : 這種還能貸到6成
推 : 裝潢不列入估價，地點問題佔七成37F 12/19 19:43
推 : 你的問題38F 12/19 19:45
→ : 我都說了銀行還沒調聯徵，怎麼會是我的問題?39F 12/19 19:46
推 : 地段 地段 地段40F 12/19 19:47
→ : 而且我名下還有一間板橋無貸款的房子41F 12/19 19:47
→ : 你報了年收入了啊，假設你信用狀況正常，在銀行眼裡年42F 12/19 19:48
→ : 收不到百萬條件都算普通。
→ : 收不到百萬條件都算普通。
→ : 只有華南、台銀有問我的年收入，其他都沒問44F 12/19 19:49
→ : 加上公司如果沒上市櫃，不好意思那條件真的不優45F 12/19 19:49
→ : 其他家看地點就不想再問你年收了啊…..
→ : 上面的都說了，地點、地點、地點
→ : 其他家看地點就不想再問你年收了啊…..
→ : 上面的都說了，地點、地點、地點
→ : 我知道地點不好，但之前地點更爛都可以貸的到七成48F 12/19 19:51
推 : 草漯可能比較好。新坡 可能要拿其他資產去貸款了49F 12/19 19:53
推 : 你的年收不是問題，是銀行現在不缺50F 12/19 19:53
噓 : 地點太爛51F 12/19 19:54
推 : 這麼慘喔52F 12/19 19:54
推 : 500萬～應該不需要貸款吧～你可以直接付現53F 12/19 19:55
推 : 有肯能年底水位滿了，明年初再問問54F 12/19 19:56
推 : 哇塞，好便宜55F 12/19 19:56
推 : 板橋的去貸不就有錢了？56F 12/19 19:58
→ : 不是不好貸是你的物件爛57F 12/19 19:58
→ : 兩百頭期也還好吧？中古本來給貸款成數少了58F 12/19 19:58
推 : 地點太爛屋齡太老59F 12/19 20:00
→ : 觀音老房這個銀行不愛很正常吧 買台北市沒這問題60F 12/19 20:00
→ : 總價又不高，貸多要幹嘛？61F 12/19 20:01
推 : 等銀行再次開門,房價新世界62F 12/19 20:02
→ : 五百萬透天 在桃園想想都覺得荒郊野外63F 12/19 20:02
推 : 500萬透天真的聽起來超正義的 居住正義已實現64F 12/19 20:06
推 : 這種地方的房子在那些居住正義的眼裡應該看不上吧65F 12/19 20:09
→ : 人家要市區好嗎
→ : 人家要市區好嗎
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