[閒聊] 富邦估價變保守了嗎? - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-20 21:08:19

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作者 koyo167 (我是柯粉)
標題 [閒聊] 富邦估價變保守了嗎?
時間 Tue Dec 20 10:27:01 2022

最近閒閒沒事利用幾個網站估估看買的房子市值如何
順便跟之前估值做比較發現CECA講的好像對了99%
目前常用的有3個 (其他的也用過啦)
https://www.houseplus.tw/estimation

https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html

https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm

房貸-房價行情查詢-台北富邦銀行
簡單輸入，立即試算房屋總價及區域房價行情。 ...

大抵上都符合長期向上趨勢
唯一不同的是富邦估價直接給我回到2016價格 (網站是被hacker嗎)
明明同一網站去年還有參考性(跟其他估價網相去不遠)
今年直接價格打7折(6都市中心中古屋)

富邦是想這樣壓低屋主價格大量進貨嗎?
房價打7折我看大家還不買爆........

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.96.101 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZeHrt8_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671503223.A.23F.html

推 bornwinner: 哪一個估的比較準？1F 12/20 10:30

推 mepe1018: 看地點2F 12/20 10:34

推 CCOOGG: 是跌了不是變保守3F 12/20 11:04

推 bogy26: 證明銀行看空啊4F 12/20 11:07

推 jaricho: 安啦都開示30年後再漲20倍 20倍前投資都是隨時進場隨便5F 12/20 11:09
→ jaricho: 買

→ Goog1e: 看地點吧我用富邦跟去年估價比還漲了7%7F 12/20 11:09
→ Goog1e: 我的經驗是富邦估價一向都最敢給好幾家比起來他都最高

推 bornwinner: 我用第一個估一間我2021年1月買的，價差730萬耶☺ ，9F 12/20 11:13
→ bornwinner: 真的有這麼爽嗎？

推 s26492755: https://i.imgur.com/TurbQ6c.jpg11F 12/20 11:14
→ s26492755: 我的漲了耶但不知道跑貸款會不會以這個為準

推 siriuswinds: 看地點，用高雄美術館當標的富邦給最高，最低是中信13F 12/20 11:16

→ s26492755: 國泰才估1200…14F 12/20 11:16

推 jjjerry: 我的也漲了15% 真爽15F 12/20 11:16

推 s26492755: https://i.imgur.com/PJlX9y8.jpg16F 12/20 11:22
→ s26492755: 套房也漲但我坦白說要破600很難
→ s26492755: 我怎麼覺得富邦好寬鬆啊

推 akalashnikov: 好奇地址我上個月成交用估了一次今天隨興估漲19F 12/20 11:25

推 W28327688: https://i.imgur.com/ZgWD7RE.png20F 12/20 11:29
→ W28327688: 竹北縣三一年多快一千萬

→ andygogogo: 富邦根本快樂錶，好時價就估比較準22F 12/20 11:33

推 s26492755: 這樣是不是代表富邦鑑價的結果啊23F 12/20 11:33
→ s26492755: 沒跟富邦貸款過

推 shena30335: 地段吧？我台北市的富邦給很高耶25F 12/20 11:34

推 aaboutt: 怎麼大家都漲，就原po一個人在跌？26F 12/20 11:36

推 childeviler2: 現在價格可以接受的就趕快去隨便買，我想成本便宜一27F 12/20 11:40
→ childeviler2: 點

推 s26492755: 房產很吃地域性結果不同沒啥好意外29F 12/20 11:44
→ s26492755: 就像前幾篇觀音貸款成數不好一樣
推 s26492755: 同為桃園龍潭月初剛貸八成地板

→ ceca: 其實....專員也有差..XD32F 12/20 11:45
→ ceca: 他送物件的時候,附帶很多"有整理過""格局比較好"等等.
→ ceca: 同樣的銀行,會有不同影響...XD

推 im9527tw: 11/30成交的，好時價跟成交價差不多，富邦估漲20%35F 12/20 11:45

→ ceca: 國泰我找總部的(台北)...36F 12/20 11:46

→ s26492755: 專員差很多我真的在國泰同部門地址一樣三個人三種結37F 12/20 11:46
→ s26492755: 果
推 s26492755: Ceca說的是南京東路三段那吧我也跟他們貸款真的三個
→ s26492755: 專員結果三種
→ s26492755: 只是我很好奇對保不用來台北嗎

推 morrismos: 邦邦灌很大啦實際有在跑專業估價就明白42F 12/20 11:48

推 s26492755: 所以我好奇的是邦邦會以他自己這種網路估價為準嗎43F 12/20 11:50
→ s26492755: 不然鑑價出來對不上我一定拿他自己系統洗他臉

→ ceca: 他會委託高雄分行作文書處理.45F 12/20 11:54

→ morrismos: 一般銀行是以專業估價公司為準銀行的就...46F 12/20 11:56

推 s26492755: 未必專業估價公司有的直接估一估給你了有的的確還會47F 12/20 12:01
→ s26492755: 轉部門

推 birdpon: 我估自己的房子，永豐估比富邦高不少49F 12/20 12:03

→ morrismos: 樓上真的有實際跑過估價？呵呵50F 12/20 12:03
→ morrismos: 試算一回事估價一回事實際放貸又是另一回事

→ zaza5566: 法人戶才有機會轉啦個人戶等那專業報告房貸就不用做52F 12/20 12:06
→ zaza5566: 了
→ zaza5566: 試算估價本來就是看爽的實際放貸多少才說重點

推 s26492755: 是說我嗎我常找銀行鑑價啊有的真的馬上給你金額最後55F 12/20 12:07
→ s26492755: 核貸也一樣當然你可以說他鑑價隨便搞但最後我要的資
→ s26492755: 金有出來就好
→ s26492755: 我也遇過真的派人來現場的
→ s26492755: 所以我剛才有一個疑問富邦放貸會以系統為準嗎

推 IS0987: 你要不要把你大概地點打出來比較有討論性啊60F 12/20 12:11
→ IS0987: @s26 大不會

推 morrismos: 我確定邦邦不會而且利率還同業最高 XD62F 12/20 12:11
→ morrismos: 如某樓所說的快樂錶做業績用的

推 sirloin: 價位：富邦=好時價》中信64F 12/20 12:13

推 s26492755: 我找過一次邦邦不過他不是輸在利率輸在成數65F 12/20 12:14

→ sirloin: 請問屋主開價大於網路上這些鑑價，可以當作殺價參考嗎？66F 12/20 12:14
→ sirloin: 謝謝

推 IS0987: 我隨便估我手上一間新莊的還是漲啊68F 12/20 12:14
→ IS0987: https://i.imgur.com/nuMiSQ7.jpg
→ IS0987: 所以我才說看地點比較有辦法討論

推 s26492755: 我一般不管屋主開價而是以市場為主當然我對自己的出71F 12/20 12:16
→ s26492755: 價有把握啦近幾次斡敗都輸20萬以內
→ s26492755: 也有兩個最後成交的

→ IS0987: 開價大於鑑價屋主通常不會屌你74F 12/20 12:16
→ IS0987: 講啥都是虛的啦

→ s26492755: 其實開價隨人爽的有時是屋主開有時是第一個仲介開76F 12/20 12:16
→ s26492755: 其他人跟上

→ morrismos: s 看物件條件，若條件不錯能以鑑價買到算賺到78F 12/20 12:17

→ IS0987: 實際放貸還要看借款人本身條件很難一概而論79F 12/20 12:17

推 s26492755: 幹嘛那麼在意開價尤其那種說開價降的最好笑我一個櫃80F 12/20 12:18
→ s26492755: 子賣1000 實價1000 跟開價2000打五折這樣買起來比較爽
→ s26492755: 就是了然後我降開價 1500最後還是賣1000

推 CCOOGG: 都跑光了才買貸不到就乖乖拿出存款83F 12/20 12:18

→ s26492755: 家具的開價牌價陋習我看不爽很久了很多還打一折勒84F 12/20 12:19

推 IS0987: 貸不到要麻自己買太高，要麻自己條件不好，但現在有實登在85F 12/20 12:20
→ IS0987: 基本上你說要真遠離當下行情太多，除非買家是87連實登都
→ IS0987: 不會看

→ s26492755: 所以現在貸不到就多問幾家同一家也不要只問一次真的88F 12/20 12:22
→ s26492755: 都貸不到該審視自己有哪些條件需要補足或加強

推 IS0987: 很多人迷失利率擺在成數前面也是一個90F 12/20 12:22

→ s26492755: 我有遇過不承作的也有遇過給我貸好貸滿的次次有驚喜91F 12/20 12:23
→ s26492755: 啊

→ IS0987: 迷思93F 12/20 12:23

推 s26492755: 要看你多貸的金額如何規劃使用吧有些人我都建議挑20年94F 12/20 12:24
→ s26492755: 利率最低的快快還完反正錢多給你也是拿去做更高額的
→ s26492755: 消費有些人最好給他40年房貸超級高成數因為多餘資金
→ s26492755: 他有辦法透過利差賺取利潤
→ s26492755: 所以最後還是要針對個人去做規劃大家狀況不同

→ sirloin: 謝謝樓上大大99F 12/20 12:26

→ ceca: 常配合的專員會解釋你的狀況.100F 12/20 12:32
→ ceca: 你可以再依你的狀況去尋找其他銀行..顆顆.
→ ceca: 另外它們分數算法很複雜,你銀行裡面有現金存款也有用.
→ ceca: 例如你有一筆300萬的現金持有超過三個月,就有龐大影響.

推 s26492755: 那就是貢獻值或銀行的vip啊104F 12/20 12:33
→ s26492755: 我就壓了300在國泰 200在台新
→ s26492755: 其實真的要針對物件跟職業還有財務去找尋喜歡自己的銀
→ s26492755: 行
→ s26492755: 我去找那種討厭套房討厭自營商的就是找虐

→ ceca: 每間銀行特質不太依樣...要找對.109F 12/20 12:36
→ ceca: 中信其實給的利率很好,所以他們其他方面就很"高傲"..XD
→ ceca: 當然如果你中長期持有+中信給你到8成貸款還30年.
→ ceca: 是我我一定優先用中信.
→ ceca: 但是之後轉貸阿,或是要拚成數阿,或是貸款緊繃了阿.
→ ceca: 通常我是直接跳過中信不找..因為他們放款比較保守.
→ ceca: so...像我店面的貸款就是中信,跑了10年了..
→ ceca: 最近才要把她清償掉)第三間貸款限制有點機車害我要清償掉.

推 s26492755: 不同銀行有不同強項啦看他的強項你需不需要117F 12/20 12:38

→ ceca: 然後國泰之前在第二間禁止寬限期前夕.118F 12/20 12:38
→ ceca: 給我30年+2年寬限期...不過利率2%(那時候利率很低)

→ gnsword: 沒變啊都是漲120F 12/20 12:39

→ s26492755: 現在就78啊去年12月沒改之前轉貸可以從1變4多好現在121F 12/20 12:39
→ s26492755: 轉貸會變成未清償部分一樣掛1 多出來的錢掛4

→ ceca: 現在就看明年冷盤,央行要不要解放限制.123F 12/20 12:40
→ ceca: 楊金龍的意思感覺還是會解放,比較晚一點..顆顆.
→ ceca: 一解放限制,就再來調整債務分配.

→ s26492755: 咦這麼想有點怪我今年八月的時候從國泰轉貸我當時名126F 12/20 12:40
→ s26492755: 下兩間掛1 可是最後一樣有給我寬限期耶

→ ceca: 因為明年底或後年可能下一波大漲又要來了.128F 12/20 12:40
→ ceca: 要提早做好準備.

→ s26492755: 還是因為我不是購屋件去問130F 12/20 12:41

→ ceca: 你不是購屋....轉貸有優惠.131F 12/20 12:41
→ ceca: 不過現在轉貸也會被限制.
→ ceca: 央行內規改來改去的..

→ s26492755: 懷念轉貸可以直接整筆變4的日子......134F 12/20 12:42
→ s26492755: 對啊改來改去的有時候又不是每個月都在貸款很容易沒
→ s26492755: 跟上新的規定
→ s26492755: 增貸出來的資金流向我覺得也變得嚴格雖然業務說我房
→ s26492755: 子比較多正常就是會被追

→ ceca: 所以要搭配玩玩股票..XD139F 12/20 12:44
→ ceca: 一般來講,例如你預估會有一筆錢進來可以買房子.

→ s26492755: 我現在很心癢癢看上一個物件但老婆明天滿39週不想141F 12/20 12:44
→ s26492755: 太多事情跑進來…

→ ceca: 這時候就會提早跟房貸專員打招呼,問他們最近可以推甚麼菜單.143F 12/20 12:45

→ s26492755: 股票燒腦不適合我我就爛144F 12/20 12:45

→ ceca: 買房子生兒子,喜上加喜.145F 12/20 12:45
→ ceca: 那搭配一些無腦的東西,例如轉到另外一間銀行定存..XD

→ s26492755: 本來就要提早規劃資金用於買房這樣比較穩多吃幾個月147F 12/20 12:46
→ s26492755: 的利息而已

→ ceca: 定存這兩個字有時候會有一些無形的妙用.149F 12/20 12:46

→ s26492755: 我有在想出生當天下斡把命運交給兒子！150F 12/20 12:46

推 heidifans: 我不貪心，只要富邦估計的最低價格賣出我就開心了，哈151F 12/20 12:47
→ heidifans: 哈！謝謝富邦的眼光

→ s26492755: 仲仲跑來診所簽斡旋別人會不會覺得很無言你老婆在生153F 12/20 12:48
→ s26492755: 小孩你還想著買房

推 tumusi: 富邦估價就跟快樂槍一樣155F 12/20 13:00

推 cutesuper: 我查我台北市的物件比近1年實價略高耶 XD156F 12/20 13:02
→ cutesuper: 估價這東西除了物件本身還有看其他的啦

推 sakeru: 用富邦查基隆老透天比實價還高欸158F 12/20 13:08

推 abyssa1: 注意事項159F 12/20 13:27
→ abyssa1: 本功能僅為試算，且係依您提供之資訊進行估算，僅提供參
→ abyssa1: 考。本資訊不等於本行最終鑑價，詳細仍請依本行最新規定
→ abyssa1: 及實際鑑價結果為準，本行亦保留貸款額度、適用利率及核
→ abyssa1: 貸與否之權利。

推 leo199900808: 今天才剛轉增貸到富邦，估價跟實價登錄差不多164F 12/20 13:37

推 hune: 房價不會崩但回檔是很正常的沒有什麼只漲不跌的神話165F 12/20 13:39
→ hune: 小漲100% 大跌20% 呵呵~

推 kelsierlee: 年初買的北市高總；富邦估價多二到三成，中信多一成167F 12/20 13:56

→ hide0325: 這種不就是估好玩的嗎，實際跑貸款才知道168F 12/20 14:26

→ jason88633: 看地點，我的台中北屯持有一年半，估價漲了600-700169F 12/20 14:35

推 morrishh: 比最高點大概低5% 不過跟買入價高了50%170F 12/20 14:46

推 bms: 乾我的不準是不是兩房被誤以為一房171F 12/20 14:49

推 azasibyl: 同一地址比去年估的高10%172F 12/20 14:56

推 SINW: 估價是人為的單純是你的專員不想幫你估高罷了173F 12/20 15:02

推 mepe1018: 富邦的真的估的很快樂～最近買的透天～富邦比實際成交價174F 12/20 15:40
→ mepe1018: 多估15%—25%

推 kelsierlee: 我陸續拿不同類型的物件代入；富邦估北市一樓店面會176F 12/20 15:46
→ kelsierlee: 低估市價，老公寓會持平，中古電梯華廈大樓都估高。
→ kelsierlee: 另一方面可能也和屋齡有關，所以較年輕的區間都高估
→ kelsierlee: 都以北市精華區代入，估價高低對比該類型實價登錄。
→ kelsierlee: 所以推論北市中古電梯華廈大樓，二十年左右都還能買

推 jinny891: 中信利率當初給1.35 30年寬限1年.181F 12/20 15:58
→ jinny891: 很讚了…

推 clamin: 富邦估老公寓蠻準的我之前下斡好幾個案子沒買到最後成183F 12/20 20:52
→ clamin: 交價格都是富邦高低價格加起來除以二

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