※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-16 19:22:03
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作者 標題 Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
時間 Thu Dec 15 18:14:11 2022
照這裡的邏輯
一房者：才半碼根本沒差
多房投資客：才半碼我隨便轉手就賺爛了
房東：房客又要被漲房租才會崩潰吧
等等
為什麼繳利息沒差
卻預設繳房租會有差
而且利息是綁定20~30年
房租？
※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言
: 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
: 2022年12月15日 16:41
: 記者吳珍儀／台北報導
: 美國聯準會（Fed）今凌晨宣布升息2碼（0.5個百分點）後，我國中央銀行緊接著也在今
: （15）日下午召開2022年第4季理監事會議，會後宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分
: 點），利率繼3月、6和9月之後「連4升」。
: ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨,
: 國庫局。（圖／記者李毓康攝）
: ▲央行宣布調高政策利率半碼。（資料照／記者李毓康攝）
: 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.6
: 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%，自今年12月16日起實施。
: 央行3月啟動此波升息循環，3月升息1碼（0.25個百分點）、6和9月各升息半碼（0.125個
: 百點）加上這一次升息半碼，累計4次共升息0.625個百分點。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 這次升息半碼
: 大家的房貸利率又要上升了！
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※ 同主題文章:
12-15 16:52 ■ [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
● 12-15 18:14 ■ Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-15 19:56 ■ Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-16 10:05 ■ Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-16 10:11 ■ Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
噓 : 2023都要到了還有人不懂喔1F 12/15 18:21
→ : 利率永遠都不會變 只能升不能降 選我正解2F 12/15 18:22
→ : 昨天吃麥當勞套餐還加炸雞 我484太奢侈了3F 12/15 18:22
噓 : 其實睡公園才真的沒差4F 12/15 18:22
推 : 都沒差啦 但是 房價緩穩 躺平真的相對舒適5F 12/15 18:23
→ : 太多槓桿或追高殺低是風險
→ : 太多槓桿或追高殺低是風險
推 : 只有半碼沒差，但半碼又半碼數學上是無限大，你說有沒有7F 12/15 18:23
→ : 差…
→ : 差…
推 : 因為利息是為資產價值付出的成本，而房租是居住成本，前9F 12/15 18:24
→ : 者看的是投報率，你後者要看什麼？
→ : 者看的是投報率，你後者要看什麼？
推 : 我有差... 好痛在考慮是不是賤賣11F 12/15 18:24
推 : 半碼真的哪有差，不要小看大家好嗎12F 12/15 18:34
推 : 明年還會升息13F 12/15 18:35
→ : 美國終點利率過5% 台灣一定要跟啊
→ : 房市就不預測了 反正通膨還在 租金漲 支撐著
→ : 再來就是等投資客爆炸 或小建商爆炸
→ : 如果都沒發生撐到降息 那房蟲就笑了
→ : 美國終點利率過5% 台灣一定要跟啊
→ : 房市就不預測了 反正通膨還在 租金漲 支撐著
→ : 再來就是等投資客爆炸 或小建商爆炸
→ : 如果都沒發生撐到降息 那房蟲就笑了
噓 : 你484還沒買房？18F 12/15 18:41
推 : 這位大哥確定不再看一次自己在說啥嗎？19F 12/15 18:45
推 : 傻孩子 因為台灣多數房子無貸款 而且租金遠大於利息阿...20F 12/15 18:47
推 : 對耶...大部分無貸款....死穴21F 12/15 18:48
推 : 你是以金流角度來看這件事情，但算年化報酬率可以更理解。22F 12/15 18:48
→ : 有資產的人成本增加同時資產也增加，所以沒差。沒資產的人
→ : 成本增加而資產沒增加。這兩者當然不一樣
→ : 有資產的人成本增加同時資產也增加，所以沒差。沒資產的人
→ : 成本增加而資產沒增加。這兩者當然不一樣
噓 : 你買過房嗎？25F 12/15 18:50
推 : 樓上好人26F 12/15 18:50
→ : 樓
→ : 樓
推 : 躺平+1，過年無慮超爽，錢都在手上好好花28F 12/15 18:54
推 : 這三年預售還沒繳貸款資產都漲了幾百萬差你一個月幾千嗎29F 12/15 18:55
→ : …
→ : …
推 : 這兩年約賺了幾千萬，你跟我說幾千塊？31F 12/15 18:58
推 : 房版都巨巨 要一口氣兩碼才會有感覺32F 12/15 18:58
→ : 成本增加資產也增加XD，你付出去的利息原來不是你的資產啊33F 12/15 19:02
→ : XD
→ : XD
推 : 連Spotify都要寄生了最好上千萬升1%不痛35F 12/15 19:05
噓 : 房貸利息會升也會降啊 但是漲的房租是回不來的36F 12/15 19:06
推 : 房租真的漲不會跌 因為收租預期37F 12/15 19:08
→ : 但是漲幅漲速也是最慢的
→ : 但是漲幅漲速也是最慢的
推 : 房租只跌不漲，當然我指的是豪宅39F 12/15 19:09
噓 : 房租只要比利息還高 不管升降利息都是在累積資產啊40F 12/15 19:09
→ : 對房東來說
→ : 對房東來說
推 : 因為預設買房的都是有錢的才買42F 12/15 19:13
→ : 這年頭的台灣…真的還會有銀行讓人超貸嗎?
→ : 有本事買幾十間百間的人升息真的會讓他們資金週轉不來嗎?
推 : 如果升息半碼一碼有影響…那接下來就是等人丟便宜房子出
→ : 來
→ : 明年就知道有沒有差了
→ : 這年頭的台灣…真的還會有銀行讓人超貸嗎?
→ : 有本事買幾十間百間的人升息真的會讓他們資金週轉不來嗎?
推 : 如果升息半碼一碼有影響…那接下來就是等人丟便宜房子出
→ : 來
→ : 明年就知道有沒有差了
推 : 降息時 房租不會跟著降。48F 12/15 19:28
→ : 腳麻了49F 12/15 19:31
推 : 你會為了暫時一兩年每月多繳幾千 把手上漲了幾百萬的房子50F 12/15 19:32
→ : 賣掉 很會算呀！
→ : 無論如何租金先上去吧
→ : 賣掉 很會算呀！
→ : 無論如何租金先上去吧
噓 : 原po找一間房貸利息比租金高的讓我們開開眼界好嗎 豪宅不算53F 12/15 19:35
→ : 喔
→ : 喔
推 : 五木同一個妹子年紀越大越便宜，房租同理55F 12/15 19:36
噓 : 我可以加在房客身上，房客可以加在？？56F 12/15 19:46
→ : 加租加起來阿，如果你覺得全市場就你一個房東而已57F 12/15 19:51
→ : 各位房東們年初應該就有猜到會升息4次了吧，房租有沒有
→ : 一次調好調滿阿？還是跟央一樣每季調一次XDD
→ : 各位房東們年初應該就有猜到會升息4次了吧，房租有沒有
→ : 一次調好調滿阿？還是跟央一樣每季調一次XDD
噓 : 加了啊，全市場你一個房客？60F 12/15 19:55
噓 : 我看IB大說年底2%，看了應該有5個月了
噓 : 我看IB大說年底2%，看了應該有5個月了
推 : 一個月差3000，連吃一餐都不夠，沒差啊62F 12/15 20:03
推 : 完全無視新舊房東的競價市場啊XD63F 12/15 20:09
→ : 加價房客不會跑嗎XD
→ : 加價房客不會跑嗎XD
推 : 加價房客跑不跑要看房屋品質呀65F 12/15 20:24
→ : 你以為租房像吃飯一樣想吃就有嗎
→ : 說的好像租房買房滿街都有...任你挑
→ : 能任你挑的情況只有租客錢不是問題的情況
→ : 你以為租房像吃飯一樣想吃就有嗎
→ : 說的好像租房買房滿街都有...任你挑
→ : 能任你挑的情況只有租客錢不是問題的情況
推 : 房貸繳完房子是你的，房租繳完房子不是你的。69F 12/15 20:46
→ : 加租我好怕，好險我有自住房70F 12/15 20:48
推 : 現在租房真的選擇很多，只要不要太龜毛，基本上各種價71F 12/15 20:55
→ : 位選擇都很多可以選
→ : 少子化到學店都要關門了還以為現在是房東市場喔XD
→ : 位選擇都很多可以選
→ : 少子化到學店都要關門了還以為現在是房東市場喔XD
推 : 利息還是比房租低，結案74F 12/15 20:56
→ : 租屋市場更多的是不受房貸影響的老房東，還以為每個房75F 12/15 20:58
→ : 東都要靠漲租還房貸嗎
→ : 十幾年前學生人口紅利多，大學林立的時候房子還真的不
→ : 好找
→ : 東都要靠漲租還房貸嗎
→ : 十幾年前學生人口紅利多，大學林立的時候房子還真的不
→ : 好找
推 : 那個是學生房吧79F 12/15 21:01
→ : 現在的話大家自己去租屋網轉轉看吧，只要不是那種個性80F 12/15 21:02
→ : 多毛的人基本上不用怕找不到地方住
→ : 多毛的人基本上不用怕找不到地方住
→ : 租屋市場太大了...不是只有學生市場82F 12/15 21:02
→ : 當然不只學生市場啊，所以當學生缺了，自然上班族有更83F 12/15 21:04
→ : 多選擇可以選啊
→ : 多選擇可以選啊
→ : 可以漲租阿，那些貸8成想著漲租來cover房貸利息的試試85F 12/15 21:17
→ : 看空租2-3個月你扛不扛得住阿XD
→ : 我知道房版每位房東大神的房子即便漲租也是都秒租啦
→ : 看空租2-3個月你扛不扛得住阿XD
→ : 我知道房版每位房東大神的房子即便漲租也是都秒租啦
推 : 其實就算不漲租…房貸還是繳得起居多88F 12/15 21:22
推 : 滿租沒漲價的佛心房東微笑看著貸款槓桿仔空租XD89F 12/15 21:22
→ : 但當下不漲…n年後還是會漲90F 12/15 21:22
→ : 這年頭貸款槓桿能玩的有限
→ : 沒租出去會斷頭的機率很低
→ : 如果你說90年代那種沒控管的年代才有機會
→ : 這年頭貸款槓桿能玩的有限
→ : 沒租出去會斷頭的機率很低
→ : 如果你說90年代那種沒控管的年代才有機會
推 : 回想租屋市場過去十幾年，要租屋還要搶在學生學期結束94F 12/15 21:28
→ : 的退租潮來搶，跟現在隨便找都有得住比起來真的差很多
→ : 啦，真心不騙。
→ : 的退租潮來搶，跟現在隨便找都有得住比起來真的差很多
→ : 啦，真心不騙。
推 : 升息真的還好啦，房價有漲都沒關係，最磨人的是多付了利97F 12/15 21:42
→ : 息如果房價還跌了...
→ : 啊對不起我魯空，我不該幻想房價下跌
→ : 息如果房價還跌了...
→ : 啊對不起我魯空，我不該幻想房價下跌
推 : 不要買會跌的地方就好了啊......100F 12/15 21:49
推 : 利息不會一直不變，長久看都是低利101F 12/15 21:55
推 : 傻啊 何止滿租 租客要排隊租 懂？102F 12/15 22:00
推 : 我加價了租客怎麼沒跑？ 先當上房東再來說吧
推 : 我加價了租客怎麼沒跑？ 先當上房東再來說吧
噓 : 就說空空都是可悲死忠仔嘛 嘻嘻104F 12/15 23:12
推 : 新竹竹北哪裡好租 除非你出社會還在住學生套房 漲價還不105F 12/15 23:47
→ : 是一直續租
→ : 是一直續租
推 : 出社會租套房的很多啊，套房又不一定只租學生，上班族107F 12/15 23:59
→ : 跟學生一起住的很常見啊
推 : 現實就是目前打開租屋網一整排物件隨你挑啦，現在租房
→ : 子好難是在哪個平行世界？竹北租不到不是會去湖口新豐
→ : 喔，竹北，湖口，新豐打開591往下刷一分鐘物件多到看不
→ : 到底是有多難找XD
→ : 跟學生一起住的很常見啊
推 : 現實就是目前打開租屋網一整排物件隨你挑啦，現在租房
→ : 子好難是在哪個平行世界？竹北租不到不是會去湖口新豐
→ : 喔，竹北，湖口，新豐打開591往下刷一分鐘物件多到看不
→ : 到底是有多難找XD
推 : 他能去租比較偏的基本上也沒買不起的問題了吧@@113F 12/16 00:42
→ : 會叫的大都預算不夠又不要妥協的居多啦
→ : 會叫的大都預算不夠又不要妥協的居多啦
推 : 不懂這麼愛租屋的人跑來home-sale版的意義是？115F 12/16 00:44
推 : 這邊都麻一堆平行時空或者雲租屋的116F 12/16 00:46
→ : https://i.imgur.com/EQW8n2a.jpg
→ : 地方板FB隨便翻都麻一堆
→ : 下面留言懶的截了，好幾個講的都跟這邊差超多XDD
→ : https://i.imgur.com/EQW8n2a.jpg
→ : 地方板FB隨便翻都麻一堆
→ : 下面留言懶的截了，好幾個講的都跟這邊差超多XDD
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EQW8n2ah.jpg)
推 : 下面一堆罵房東為什麼可以漲價的勒120F 12/16 01:21
→ : 不過如果是我 會提早一個月詢問意願
→ : 我覺得租客也要積極點 到期前一個月就確定好條件還有是
→ : 否續租
推 : 早說租賃市場也是很兩極 有的放上去沒幾天就租掉 一堆
→ : 人來問 有的買vip買置頂一樣掛很久沒人租
→ : 不過如果是我 會提早一個月詢問意願
→ : 我覺得租客也要積極點 到期前一個月就確定好條件還有是
→ : 否續租
推 : 早說租賃市場也是很兩極 有的放上去沒幾天就租掉 一堆
→ : 人來問 有的買vip買置頂一樣掛很久沒人租
推 : 精華區蛋黃區房東有本錢漲價，偏一點的當然就沒有，租屋看126F 12/16 07:04
→ : 的就是位置啊，各有理只是不在同一頻率上。這波升息對幾年
→ : 前買的當然影響小，但是最近要買的人可是整整多出幾百萬的
→ : 價格差跟高利率，難道現在有人還在買房不殺價追房價？當然
→ : 是用力砍啊
→ : 的就是位置啊，各有理只是不在同一頻率上。這波升息對幾年
→ : 前買的當然影響小，但是最近要買的人可是整整多出幾百萬的
→ : 價格差跟高利率，難道現在有人還在買房不殺價追房價？當然
→ : 是用力砍啊
推 : 因為有家庭的總不可能去選學生住的單人房那種131F 12/16 07:22
→ : 學生,單身,情侶比較容易找房
→ : 學生,單身,情侶比較容易找房
→ : 漲價是取決於有沒有賺這麼多，人潮夠負擔，再貴都租133F 12/16 08:11
推 : 看位置啦，漲價還是有很多人要租，本來價格20組看漲134F 12/16 08:21
→ : 價了剩十組，也是秒租啊
→ : 價了剩十組，也是秒租啊
推 : 鍵盤經濟學家136F 12/16 08:51
推 : 六都的正市區行情價基本上都是秒租居多啦137F 12/16 08:55
推 : 說到底還是房產稅太低138F 12/16 09:24
推 : 利息有在降的，那有多少一般住宅房租有在降的嗎？139F 12/16 10:05
推 : 不爽漲租，去買房啊！笑你買不起！140F 12/16 10:54
→ : 原po加油...141F 12/16 11:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pC0t0Hqh.jpg)
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