※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-18 03:11:05
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作者 標題 [心得] 房價不太可能跌
時間 Sat Dec 17 15:09:14 2022
今年升息不少次了，房貸負擔增加，足以使房市降溫
投資客縮手，本金不夠的人會縮手
但是房價不大可能跌
最簡單的來看，原物料的成本就是那麼貴啊
所有產品的物價永遠是愈來愈貴，沒有在變便宜的
汽車漲價了，麥當勞漲價了
土地成本也是，政府有在便宜賣地的嗎？
土地愈來愈稀有，地價總是愈來愈愈高
年輕人買不起房怎麼辦？那就去買外圍重劃區啊
以前林口新莊也是很便宜，機能一旦成熟就會貴了
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推 : 房價明年腰斬 後年蔥價 沒跌的話就是政府的錯 嘻嘻1F 12/17 15:12
→ : 有沒有人要來一篇 房價很有可能跌2F 12/17 15:12
→ : 我都知道3F 12/17 15:12
推 : 好了啦4F 12/17 15:12
噓 : 催眠自己很爽嗎5F 12/17 15:13
推 : 房價必定會修正啊 還沒到 不要急6F 12/17 15:13
推 : 天哪 看發文 你買在高點7F 12/17 15:14
→ : 幫QQ
→ : 幫QQ
→ : 你不是剛買就是槓桿開爆了吧9F 12/17 15:14
推 : 成本就1x萬一坪，多出來的都是溢價10F 12/17 15:14
→ : 如果是自住不用擔心 長期來看你一定贏11F 12/17 15:15
→ : 如果槓桿開爆就快跑吧 少賺為贏
→ : 如果槓桿開爆就快跑吧 少賺為贏
推 : 多出來的是溢價 本日最好笑13F 12/17 15:16
推 : 恭喜悟道 真的很棒 本日你最棒14F 12/17 15:17
推 : 眼光手低的誰跟你住重劃區 問就是蛋黃區15F 12/17 15:17
推 : location location location 都講了N次了16F 12/17 15:21
推 : 房子現在就是當炒作用的金融商品 別在那扯啥原物料土地17F 12/17 15:21
推 : 本來就不會跌,跌到1萬坪一樣輪不到你買..18F 12/17 15:21
推 : 買在最高點 幫銀行繳最多的房貸 恭喜QQ19F 12/17 15:28
→ : 不用這麼認真，看政治獻金就好了21F 12/17 15:37
→ : 想以小換大，卻越換越小22F 12/17 15:38
噓 : 哈哈 沒本事就不要跟風炒房23F 12/17 15:39
推 : 炒房結果倘平在山頂 高處不勝寒QQ24F 12/17 15:45
推 : 我就不買不賣存美金25F 12/17 15:50
推 : 一定要發文給自己建立信心嗎26F 12/17 15:52
→ : 2008都沒跌了，不會跌的28F 12/17 16:07
→ : 我買宏達電股價1000元,當股價掉到一半時，你可以催眠自己29F 12/17 16:09
→ : 我的成本是1000元，賣了就虧一半，套用至房價，當建商成
→ : 本是1000萬，當建商背負的借貸還款成本越來越高，斷頭壓
→ : 力越來越重，房子也賣不出去，難道他還會說我的成本是100
→ : 0萬，絕對不會虧本賣嗎？接下來就看誰跑的快了!
→ : 我的成本是1000元，賣了就虧一半，套用至房價，當建商成
→ : 本是1000萬，當建商背負的借貸還款成本越來越高，斷頭壓
→ : 力越來越重，房子也賣不出去，難道他還會說我的成本是100
→ : 0萬，絕對不會虧本賣嗎？接下來就看誰跑的快了!
→ : 可是空屋很多ㄟ 確定嗎34F 12/17 16:11
噓 : 原物料已經跌很久了 更新資訊好嗎35F 12/17 16:17
推 : 不跌但也漲不了啊，通膨下去等同跌了36F 12/17 16:17
→ : 催眠自己房價不會跌 不如出門掃貨37F 12/17 16:18
噓 : 營造指數都跌多少了...38F 12/17 16:18
噓 : 好了啦房蟲39F 12/17 16:18
→ : 記得買完po出購買證明 才能服眾40F 12/17 16:18
→ : 升息高升就會跌了，美國已經示範給你看41F 12/17 16:20
推 : 韓國也示範了42F 12/17 16:23
噓 : 對 真有道理 所以做生意怎麼可能賠錢43F 12/17 16:37
→ : 成本100沒人買也是要賣100
→ : 做生意賠錢的人都是智障
→ : 成本100沒人買也是要賣100
→ : 做生意賠錢的人都是智障
推 : 沒錯 接下來冷盤 會產生很多智障46F 12/17 16:39
→ : 沒錢生意有人做的，有時候不賣，會虧更多47F 12/17 16:40
→ : 賠錢
→ : 賠錢
推 : 對，600GG不賣也沒虧49F 12/17 16:40
→ : 除非特殊事件 不然長期就是一直漲50F 12/17 16:44
推 : 好了啦51F 12/17 16:45
→ : 經濟指數的長期就是一直上升 不爭的事實52F 12/17 16:45
推 : 推文真的是沒救了....53F 12/17 16:47
→ : 這十年內有可能回檔 但十年後會感謝今年的自己54F 12/17 16:49
→ : 而且就算回檔也不用幻想像股市一樣有萬8到萬2這樣誇張的跌幅
→ : 這個道理知道的人也不少 所以籌碼和價格就是穩在那邊不動
→ : 而且就算回檔也不用幻想像股市一樣有萬8到萬2這樣誇張的跌幅
→ : 這個道理知道的人也不少 所以籌碼和價格就是穩在那邊不動
推 : 你是不是怕了 在瑟瑟發抖對不對57F 12/17 16:51
推 : 現在就比年初跌有20%了 還不會跌喔XD58F 12/17 16:52
推 : 經濟已反轉 明年更差 況且還會繼續升息59F 12/17 16:58
→ : 所以呢？60F 12/17 16:58
→ : 這樣還幻想會漲 趕快出門掃貨 記得po購買證明61F 12/17 16:58
推 : 台灣no.1，左碾中國，右踢美國62F 12/17 16:59
→ : 看地區吧...跌20%是哪裡啊這麼誇張63F 12/17 17:09
→ : 等於1000->800
→ : 等於1000->800
推 : 吹哨壯膽65F 12/17 17:26
推 : 原物料確實 但沒人買你不降價？66F 12/17 17:52
噓 : 講一堆不過就是通膨+低利率，當然不會跌67F 12/17 18:04
噓 : 吹哨壯膽 嘻嘻68F 12/17 18:45
噓 : 都在抓最後一個了還不跑嗎69F 12/17 19:02
噓 : 這是在精神喊話嗎 幹嘛發廢文70F 12/17 19:14
→ : 短空長多啦，不過這短空會多短不好說，嘻嘻71F 12/17 19:18
推 : 建議開每坪一百放著等72F 12/17 19:28
推 : 空空很愛幻想，就繼續幻想吧73F 12/17 19:28
推 : 希望跌多點給我攤平74F 12/17 19:40
推 : 政府便宜賣地，一群魯蛇們還大喊怎麼能賤賣國產，輪到75F 12/17 20:01
→ : 自己買房時才來抱怨房價這麼貴誰買得起
→ : 自己買房時才來抱怨房價這麼貴誰買得起
→ : 重劃區議價空間很大 林口 新莊都是 套高高 大家都知道77F 12/17 20:15
→ : 這些地方供給量 新房子 新中古超級多
→ : 關鍵在在於景氣下滑了 能多好 房是能多好 我不相信
→ : 以前多頭 好賺就是這些重劃區要修正也是先殺這些
→ : 這些地方供給量 新房子 新中古超級多
→ : 關鍵在在於景氣下滑了 能多好 房是能多好 我不相信
→ : 以前多頭 好賺就是這些重劃區要修正也是先殺這些
推 : 六都合理價20 其他8萬81F 12/17 20:52
推 : 2008房價確實沒什麼跌 但當初房價基期低 桃園10W 台北40-5082F 12/17 21:24
→ : 2009下半年春燕就來 爛半年多而已
→ : 2022就不同了景氣最高峰(高通膨)+基期最高 未來持續高利率
→ : 現在房價桃園40W左右 台北市80-120
→ : 你就看台北市當初基期高很多過14年大概多快一倍
→ : 桃園已經+300% 但未來10年要再多200-300%機率很低了
→ : 就算未來沒啥跌價 要漲價也沒這麼容易
推 : 短期未來三年可能很難漲價 但長期10年以上應該還是會漲
→ : 成長力道就沒這麼猛
→ : 2009下半年春燕就來 爛半年多而已
→ : 2022就不同了景氣最高峰(高通膨)+基期最高 未來持續高利率
→ : 現在房價桃園40W左右 台北市80-120
→ : 你就看台北市當初基期高很多過14年大概多快一倍
→ : 桃園已經+300% 但未來10年要再多200-300%機率很低了
→ : 就算未來沒啥跌價 要漲價也沒這麼容易
推 : 短期未來三年可能很難漲價 但長期10年以上應該還是會漲
→ : 成長力道就沒這麼猛
→ : 長那麼一點點，有差嗎91F 12/18 02:25
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