※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-18 03:11:05
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作者 標題 Re: [心得] 房價不太可能跌
時間 Sat Dec 17 15:28:25 2022
※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: 今年升息不少次了，房貸負擔增加，足以使房市降溫
: 投資客縮手，本金不夠的人會縮手
: 但是房價不大可能跌
: 最簡單的來看，原物料的成本就是那麼貴啊
: 所有產品的物價永遠是愈來愈貴，沒有在變便宜的
: 汽車漲價了，麥當勞漲價了
: 土地成本也是，政府有在便宜賣地的嗎？
: 土地愈來愈稀有，地價總是愈來愈愈高
: 年輕人買不起房怎麼辦？那就去買外圍重劃區啊
: 以前林口新莊也是很便宜，機能一旦成熟就會貴了
基本上呢.
如果你論新案.
新案價格下降前.
土地成交價會先下修.
就算新案不下降,她要死魚個兩三年.
土地價格也會小小下修.
請記住,土地比房子容易跌.
雖然土地也比房子容易漲.
當然土地成交價會有ab約的問題.
因此通常是關注"國有財產局土地標售"價格或是"台糖土地標售"價格.
這個指標性比較大,雖然對某些特殊區域可能也會有失準現象.
但巨觀來講是非常重要的參考指標.
目前沒看到土地成交價格往下跑.
基本上不太用期待新案下降...
and..
在市場出現跌價的事實前.
任何推論和猜測和幻想.
都只是被打臉的份而已.
因為,現在外面就是在下雨.
你他媽的整天幻想下雪還是出太陽.
你是精神錯亂喔???
幻想就自己想想就好.
你嘛看到真的下雪了,你才說下雪好嗎.
這跟甚麼永遠都是多還是甚麼鬼無關.
而是,阿就再下雨阿.
看到下雨說下雨而已.
大家都看到下雨,你說下雪?
然後嗆你,你在那邊跳腳說"阿你們多多只會說下雨拉".
靠邀....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.29 (臺灣)
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推 : 頭推 還有說外面要打仗的XD1F 12/17 15:30
推 : 又出來做善事了2F 12/17 15:35
推 : 二推3F 12/17 15:35
推 : 請問神，土地價格波動比建物大的原因？4F 12/17 15:38
推 : 那現在還適合買房嗎？5F 12/17 15:38
因為建商很賊.
外加土地波動太大.
所以賣家可能會少賺就跑.
例如本來一塊地價格1億,他飆升上3億.
你們無論是家族或是財團決定要賣,3.5億就好.
然後再你們還沒開完會的時候他已經飆升到4億.
之後進入冷盤.
但你們已經開會決定要賣,但是買家都跑光了...
最後冒出一個財力比較雄厚的老狐狸建商,成為唯一淺再買家在那邊跟你殺價.
而你們既然開會決定要賣....通常就不會改變,你們就是要賣,除非價格差太大.
so...老狐狸再跟你來來去去.
最後成交3.2億...比預估3.5億少一點,但至少後來開會大家說賣一賣算了,所以成交..XD
那市場行情就會被你們成交價給往會壓制.
當然如果今天還在漲.
那要賣的時候會有一堆建商來報價.
這樣行情4億,建商跑來報價可能會飆升到4.3億.
土地交易大多不是"一個人"再決定的.
這是他跟房子特質上會有不少落差的原因.
外加買家全都是狐狸,沒有半個小白兔.
所以買賣波動大.
另外比較容易跌.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 15:44:26
推 : 氣象預報等一下要雨停了，但多多會說氣象預報假的，雨不停6F 12/17 15:41
推 : 誰知道適不適合買啊7F 12/17 15:51
推 : 感謝回覆（（筆記8F 12/17 15:52
推 : 感謝分享9F 12/17 15:57
推 : 空空：雪崩、飛彈、你掃貨10F 12/17 16:10
噓 : 好像對這個下雨下雪比喻很滿意欸 笑死11F 12/17 16:13
推 : 土地成本要怎麼查?12F 12/17 16:13
推 : 很會編故事耶 讚喔13F 12/17 16:14
推 : 好 你的繼續漲14F 12/17 16:17
推 : 故事好聽阿，我信就好管你信不信15F 12/17 16:17
噓 : 好了啦16F 12/17 16:34
megee.
你很害怕我知道...XD
你的人生已經完蛋了.
節哀順變.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 16:35:19
推 : 問一下大神...我手上有農地 可以用同樣的道理看嗎?17F 12/17 16:54
→ : 主要是想看未來價格是否還會有上漲空間
→ : 如果可以用附近城市建地同道理推測 那就太好了
→ : 主要是想看未來價格是否還會有上漲空間
→ : 如果可以用附近城市建地同道理推測 那就太好了
→ : megee 房租要記得繳20F 12/17 17:15
推 : 謝謝c大開示21F 12/17 17:16
推 : 家族北屯十四期地主，去年是建商搶地我們不想賣，今年22F 12/17 17:32
→ : 是同樣價格沒有建商要接，去年搶太平農地，當地地主猛
→ : 漲價買不到，今年是牽猴猛聯絡我家，農地地主要出沒人
→ : 接，土地跌價已經是進行式
→ : 是同樣價格沒有建商要接，去年搶太平農地，當地地主猛
→ : 漲價買不到，今年是牽猴猛聯絡我家，農地地主要出沒人
→ : 接，土地跌價已經是進行式
推 : 去年搶地真的搶很兇26F 12/17 17:38
噓 : 比喻得真爛27F 12/17 18:47
當地價下降到一個range.
會有中小型建商跑出來買便宜的土地推比較便宜的案.
吃大建商的豆腐.
這就是一般情況下新案降價的形成原因..!!
也是近代比較容易期待是否會發生的情況.
當然崩盤那種惡性原因.
建商倒閉,新案接手者便宜賣來回本.
就是惡性崩跌現象.
但是近代要發生困難度很高了.
最大原因就是"利率過低"
利率過低,所以崩毀的發生機率變很低.
利率低很容易產生大者恆大現象....越大越不容易死,因為他的支撐拉長時間手段越多..
以前高利率的時候,一個崩毀就會被利率壓垮...
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 18:55:34
推 : 一個重劃區 啥機能都沒有 土地銷售成本算下去直接一坪4028F 12/17 18:54
→ : 萬 建商哪可能便宜賣 這就是事實
→ : 萬 建商哪可能便宜賣 這就是事實
推 : 推30F 12/17 19:05
推 : 喜歡看竹竿戳空31F 12/17 19:06
→ : 有空空要出來表演嗎
→ : 看完空空論述，覺得自己像愛因斯坦
→ : 購買力守恆，空空的購買力跑到我們身上qq
→ : 有空空要出來表演嗎
→ : 看完空空論述，覺得自己像愛因斯坦
→ : 購買力守恆，空空的購買力跑到我們身上qq
噓 : 下雨 下雪 文學造詣不錯哦35F 12/17 19:25
空空很害怕.
只好胡言亂語..XD
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 19:29:52
推 : 專業 推36F 12/17 19:57
推 : 那有啥 有人可以一直說要下雪了說好幾年 臉皮比千層派還厚37F 12/17 19:58
推 : 推c大38F 12/17 20:31
噓 : 閱39F 12/17 21:31
推 : 推實際，看到什麼再來反應都來得及XD40F 12/17 21:42
推 : 趨勢還是要服C大，一路喊崩不知道什麼心態41F 12/17 22:48
噓 : 那會不會 雨過天晴勒 ??? 你住基隆一年下365天喔lol42F 12/17 23:29
但魯蛇.
會一輩子買不起房子阿.
都不會變的.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/18/2022 00:02:02
推 : 說出事實也一堆魯空在崩潰43F 12/18 00:37
推 : 升息，結果聽同學說銀行唉唉叫，利差沒擴大，只好IP44F 12/18 00:41
→ : O連發
→ : 儲蓄太多，錢太多，科科
→ : O連發
→ : 儲蓄太多，錢太多，科科
噓 : 你不看氣象播報喔 看到下雪喊下雪???47F 12/18 01:10
→ : 智障笨蛋活在現在 酸人士魯蛇
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