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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-26 06:49:02
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
時間 Sun Dec 25 14:42:00 2022

※ 引述《haize (Bruce)》之銘言：
: 如題，如果因為某些原因，所以房租非常便宜，每個月不到五千就能住三房，地點離上班
: 騎車10分內，離捷運騎車3-4分鐘，房東不缺大筆現金只想一直出租，但也不會幫忙維護
: 屋內狀況（因為便宜）
: 基於這些條件之下，有必要硬拼一間房嗎？
: 還是可以直接開始存退休金惹？


不用阿.


不過通常這樣沒多久房價就崩了...XD


你1500萬的房子,如果月租5000塊.

那就是投報率0.4%.

這代表,如果我有200萬現金,無腦丟入3%的指數etf收租金.

我就住得起.


我還他媽的買下來,白痴貸款一千多萬,光利息每個月就要支付2萬多塊?!?

我又不是他媽的智障...


中國幾年前不是就說"不能投資"

主因就是他的出租投報率和他的房貸失衡很大.

你看到今天m,中國不動產都還在為這個狀況付出代價.



東西在炒的時候,會有失去理智的狀況.

所以炒做,你政府不干涉他制止他.

他就會抓狂的給你炒到宇宙去.

而最後炒做到的價格會很驚人.

例如把台南炒做到一坪300萬都不要太意外.

一次就可以上去了,管你甚麼薪資物價OOXX.

中國就是典型..

199x年開始,中國開啟大炒房世代....

炒做到極度瘋狂無理智.

他炒做太瘋狂+政府對金融市場的掌控經驗不足+國家太大國家機器運轉效能偏差.

再加上一些陰謀論,政治鬥爭需要錢,或是政治鬥爭的利益結構共犯關係等等.
(有沒有看到,剛好在兩大派系的政權交替+後來查了多少人+多少高官躲到美國海外去)

所以才讓中國房價炒做到一個非常過頭的價格上面.

我爸在十年前就出掉上海的房子..結果後面還又翻了一倍,整個無理狀況..XD


然後比較糟糕的就是.

對金融市場而言,房價衝上去後,他不能跌阿.
(也許可以所謂的崩盤個一小段時間,但後面會再把他拉回來.
 2008的美國跌比較久大概快五年,造就美國無法阻止中國崛起...
 不然美國本來在波斯灣戰爭後就要對付中國...但自爆2008次級房貸產生時期性無力)

跌下來你還要再把他救起來....並且它的價格是很不理智的高價,你怎麼救?
(美國2008崩盤前的房價也沒到很誇張的高,2008比較是房貸結構太差,高風險持有者太多)

所以我們可以看到中國政府後來,一邊打房一邊救房.


有沒有很有趣.

漲價他就押,有要崩的跡象他就救.

要讓他"軟著陸""緩跌"

其實到今天,中國的房價跌幅都算是很"溫和"

這才是所謂的"軟著陸"......當然目前還在天上,離"陸"還很遙遠.

這種價格要支撐到房貸利率降到1.5%以下(中國目前應該還有4.x%,第二戶5%)


或是租金暴漲3倍.

房價一直都是中國經濟上的非常大的未爆彈.

美國多次想要引爆這顆炸彈,都被中國政府用"民主政體無法理解"的政策給破解..顆顆.

如果中國房價炸了,也就是房價跌到大約1/3合理價.

那中國基本上未來2x年都不會威脅到美國經濟的地位和利益.

但無論美國到目前都無法引爆中國房價這顆炸彈.

這顆炸彈要拆...也不是三五年可以辦到的.

中國政府也必須為這個超級高房價付出非常多的資源和代價.


從一點來看.中國房子有綁定戶籍.

因此,很多人是"非買不可",不然影響就業,就學,辦事情,社會福利,OOXX.

中國綁定戶籍+限購令兩招是很經典的不動產操控手段.

既讓你不會亂"賣"房子,也讓你無法"多"買房子.

咬死你就是手上一間...不能賣也不會買...顆顆.



房價貼在利率+稅金上面,確實可以容忍一點點小距離.

例如利率3%,稅金0.5%,你出租投報如果3%,理論來講價格偏高.

但實際上市場是可以接受這個價位區間的.

這牽扯到租屋的不方便,租屋的成本(租屋其實很多成本,尤其有家庭的),自有房子的好處.

但如果偏離太遠.


基本上這種房子都不能買...需要就去租來住就好.


你有錢還怕沒地方住?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.162 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zf_2w0S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671950522.A.01C.html
※ 同主題文章:
　 12-25 13:35 haize. ■ [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
● 12-25 14:42 ceca. ■ Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
　 12-25 20:45 D8716770. ■ Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
噓 e73103999: 扯遠了1F 12/25 14:58
推 yuan1985: 多多：台灣不一樣2F 12/25 15:03

台灣出租投報率高利率那麼多..XD

當然局面不一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:06:01
推 sarra: 頭推 最近是不是一堆很急著想入手啊一直吹空XD3F 12/25 15:08
推 haize: 沒想到釣出c大回應，再次驚訝；這種租金不管在哪絕對都是奇4F 12/25 15:11
→ haize: 蹟般的存在，的確用現在房價看他可能才0.4%投保，但當時屋
→ haize: 主的購入成本大概一坪可能不到十萬元，所以基本上他已經賺
→ haize: 起來了，再收入的都是多的，但參考大家看法都是可以再買一
→ haize: 間租人，所以我應該還是會，進可攻退可守。
推 Refauth: 所以我才會出手拼命協助空軍啊wwwwwwwwwwwwwwwwwww9F 12/25 15:13
→ kyova: 中國超級扯，幾十個重點城市租售比超過50年。10F 12/25 15:14
→ kyova: 廈門好像超過80年。
推 jinso7410: 中肯 真正的多頭就是要像CECA,不是一昧無腦多12F 12/25 15:14
→ kyova: 他們金融淨資產極低，幾乎集中在不動產。消費佔比和債務比13F 12/25 15:15
→ jinso7410: 但是現在北市房貸利息和租金越拉越近14F 12/25 15:15
→ kyova: 也很糟糕。一般國家大概早被弄掛了。15F 12/25 15:15
→ jinso7410: 如果北市再噴一波，那無腦多就可以安全下莊了16F 12/25 15:16
→ jinso7410: 除非房租爆噴
→ kyova: 而且他們利率還超高，再搭配房價所得比看起來就更畸形。18F 12/25 15:16
→ kyova: 台灣利率這麼低。租金合理多了，而且還有向上空間。
推 jinso7410: 無腦股市要在景氣熱絡時慢慢出貨20F 12/25 15:18
→ jinso7410: 就像巴菲特2020警惕散戶不要玩火
→ jinso7410: 無腦房市要在租金低於房貸租金時慢慢出貨
→ jinso7410: 無腦多要知道何時出貨，才不會真的無腦XD
→ jinso7410: 有些偏鄉大造鎮，哪天太多人當房東房租拉不起來，就可
→ jinso7410: 出貨
推 itwt: 對岸有房的通常都有很多套，是繞過限購嗎？26F 12/25 15:26

要嘛就是限購令之前買的.

要嘛就是非一線都市.


北上廣深都限購一戶.

並且要買還很麻煩,不是有錢就可以買.

還要看你工作和居住事實OOXX.

以前對呆胞還有額外後門條款.
(也就是呆胞可以直接拿錢再北上廣深各買一戶不解釋)

現在呆胞的後門條款也拿掉了.

所以你現在要去上海買一戶,變得很麻煩,還要做一些前置作業.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:29:12
推 kusomanfcu: 房租是嚴重低估了 就房屋成本來看27F 12/25 15:33
推 NTU303150195: 他需要的是買房的勇氣，不一定是基本面分析28F 12/25 15:39
→ NTU303150195: 我第一次貸款也瑟瑟發抖，後來都閉著眼睛買
→ NTU303150195: 祝原原po勇敢上車，身邊講要買的，關鍵時刻都縮了
推 wasikulapica: 現金夠多就不用買，板上這些小投資客就是沒有錢31F 12/25 15:43
→ NTU303150195: 信c大得永生是真的XDD32F 12/25 15:43
→ wasikulapica: 你穩定報酬，租豪宅不好嗎？投報率連2%都不到。33F 12/25 15:43
推 wasikulapica: 如果你沒有錢，就乖乖貸款買房子吧
→ wasikulapica: 板上ㄧ堆魯多就是這樣，沒錢只能貸款買房當小投客
→ wasikulapica: 10年後總會再翻轉起漲
→ toto123: 普通人 領薪水就這樣啊 除非家裡有錢37F 12/25 15:49
→ toto123: 不然為什麼說 自住兼 投資 完全沒毛病
推 didi0909: 打房前也可以透過法人 不貸款情況一次買多套 不過習上39F 12/25 15:51
→ didi0909: 之後打到現在...這機會很少了
→ didi0909: 16年我們買的時候 那個小區還有港仔一次買20-30套一次
→ didi0909: 性付清的...但現在每平方米漲2萬人民幣 他出脫也賺翻了
推 wasikulapica: 自住兼投資是要付得起的情況下，這裡ㄧ堆人年薪不43F 12/25 15:56
→ wasikulapica: 到300，都敢買2000的房
→ wasikulapica: 完全沒生活品質
推 humbler: 竹北目前投報率不到2%，這也是我覺得竹北房價也會下修的46F 12/25 15:58
→ humbler: 原因，周遭的蛋白區也是如此
→ alexstag: 房價上漲比租金上漲快速非常多，要怎麼評估是房價溢價48F 12/25 16:03
→ alexstag: 還是租金還沒上來？
→ alexstag: 租金新竹過去確實不貴
→ toto123: 所以我才說 家裡有錢情況下 買房看薪水會有偏差51F 12/25 16:04
→ toto123: 竹科好賣不也是1500左右嗎 多屌?XD

租金反應很慢.


之前李嘉誠和台灣壽險不是到英國.

那時候出租投報率已經低於3%,大概2.x%.

利率3%,英國稅金多少忘了,反正比台灣高,但有沒有跟美國一樣不確定.


這種局面它們敢下是因為

它們認為租金會繼續飆漲.

所以"買未來"提早布局.


結果脫歐帶賽租金.

李嘉誠進去的早,大概就白走一圈.

台灣壽險被套一屁股,有些套到這一波大漲才敢認列...XD
(金融帳上....不賣就不算賠的概念////)


so...租金上漲這件事情會是投資的判斷之一.

但是這牽扯到"預測未來"的投資布局.


這邊只講"當下局面"的基本面狀況.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 16:08:47
→ toto123: 每個都高級經理喔 ww53F 12/25 16:06
→ toto123: 而且想要便宜住宿舍就好吧 竹科沒宿舍嗎
→ toto123: 怕跟外勞住一起嗎
→ alexstag: 竹科的宿舍你沒資格住56F 12/25 16:07
→ toto123: 不都是領租金補貼 寧願外面租嗎57F 12/25 16:07
→ alexstag: 要不要多問幾個在新竹的科技業再來推文58F 12/25 16:08
→ alexstag: 整天腦補會偏差很多喔
推 raphin: 馬雲早就吐槽過了，中國金融沒有系統性風險，因為中國根本60F 12/25 16:25
→ raphin: 就沒有系統
推 alonzohorse: 南部的租金有支撐嗎？62F 12/25 16:26

租金通常跟通膨和物價跑.

不過他反應比較慢.

也就是物價噴了之後租金慢慢追上.


所以.

你看到通縮了嗎?

沒有?

那租金不但有支撐,還會往上爬...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 16:30:30
推 kevin190: 不是啊，版上一堆人還很期待中國政府快來統治台灣63F 12/25 16:32
推 marlboro1527: 大陸朋友2線城市拆遷分一筆現金+三戶…真的滿爽的64F 12/25 16:42
→ marlboro1527: 大陸一線城市的房真的畸形到不行
推 alonzohorse: 了解感謝c大 另外想問真的不會有那個政客瘋到想打房66F 12/25 16:47
→ alonzohorse: 嗎？
推 cblade: 南部的租金一直都不差呀 為什麼會有沒稱的想法68F 12/25 17:00
推 udream: 優質文69F 12/25 17:02
推 frowning1226: https://i.imgur.com/H29a6D5.jpg70F 12/25 17:05
→ frowning1226: 有個愛裝b的一段時間就出來發作
[圖]
推 qqphor: 推啦….72F 12/25 17:16
→ qqphor: 買房只有零次和無限次，只要有資金就想買XD
推 frowning1226: ceca老師~借題想請教:很喜歡一個重劃區預售透天店面74F 12/25 17:20
→ frowning1226: 可以再等等再出手，還是需要先卡進去比較好...猶豫
→ frowning1226: 價錢差不多市價，沒有特別便宜，也不算貴XD
推 qqphor: 也想知道耶，好多1 F都拿租給超商，又乾淨又方便77F 12/25 17:34
推 wasikulapica: 蠢的人為了怕自己套牢，拿一個人問發文來降低自己78F 12/25 17:41
→ wasikulapica: 的恐慌
→ wasikulapica: 自己好好努力，要不然沒錢的你套10年你會很慘
→ ceca: 店面長線也許可以等到報復性補漲，不過到今天店面都很低迷，81F 12/25 17:56
→ ceca: 漲很少
→ ceca: 那時候會報復性補漲不知道，單位是年，運氣不好很多年
→ ceca: 所以中短期不追店面，看到有跡象再說
→ ceca: 長期的話進去合理
→ ceca: 另外店面租金投報都很低，店面主要賺增值
推 frowning1226: 好...非常謝謝你，我大概知道了～XD87F 12/25 17:59
→ kyova: 南部租金爆噴好不好... 因為房價噴拉上來。主要是之前租金88F 12/25 19:08
→ kyova: 超低...去看租金所得比就知道。阿不過就是因為房價之前太低
→ kyova: 一堆人直接買房。之前租金投報率可以到6%...
→ kyova: 現在桃園房價所得比和租金單價最低，也許之後會噴。
推 qqphor: 有人認為全現金買房才是王道，正在磨刀霍霍XD92F 12/25 19:54
→ frowning1226: 沒人頭的時候，只能乖乖全現金這沒辦法XD93F 12/25 20:29
→ frowning1226: 總是會走到這麼一步，大家都要面對"人頭告罄"
→ qqphor: 這樣說也對厚95F 12/25 20:31
→ frowning1226: 但絕對不是樓上某隻井底蛙在那邊自嗨多會投資這麼蠢96F 12/25 20:32
→ frowning1226: 對阿...買下一間隔最久的時間就是沒人頭到全現金這
推 qqphor: 但這樣的人自己還不是有貸款，為何一直強調自己全現金，98F 12/25 20:33
→ qqphor: 比較高尚嗎XD
→ frowning1226: 井底蛙喜歡的生活品質不知道會不會比我們投資客還差100F 12/25 20:34
→ qqphor: 哈哈101F 12/25 20:35
→ frowning1226: 他可能覺得房貸利息很貴吧..會這樣想的應該不同世界102F 12/25 20:36
推 qqphor: 可以確認的是，數學應該不是很好XD103F 12/25 20:37
推 ice1015: 台灣授信的把關，我覺得比起之前的美國或西班牙，嚴格蠻104F 12/25 21:24
→ ice1015: 多的。
推 alonzohorse: 桃園的租金我目前也覺得偏低106F 12/25 21:25
推 pobop: 如果照之前房版的論點，買房是心態問題，那就沒有買不起的107F 12/25 22:23
→ pobop: 問題

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