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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-26 19:58:05
看板 home-sale
作者 D8716770 (D8716770)
標題 Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
時間 Sun Dec 25 20:45:26 2022

10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1
0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出
租，租金是34000。


https://i.imgur.com/c39h8mC.jpg
https://i.imgur.com/SRlM8Qp.jpg
[圖]
 
[圖]

https://i.imgur.com/qT3s5XJ.jpg
https://i.imgur.com/GozWDmO.jpg
https://i.imgur.com/HEymmDd.jpg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
※ 引述《lch0425 (BaLa)》之銘言：
: 分享我媽的房客做法，大概快10年前他提議要買下，那間租金算很便宜到現在也沒去漲價
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G970F.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.74.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zg4NeYB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671972328.A.88B.html
※ 同主題文章:
　 12-25 13:35 haize. ■ [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
　 12-25 14:42 ceca. ■ Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
● 12-25 20:45 D8716770. ■ Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
推 jamo: 裝潢花太多了,光等這80萬回本要等五年,之後又舊了~1F 12/25 20:47
推 abyssa1: 月租一萬六一年收不到10萬 退租時要再砸4年房租整修2F 12/25 20:51
→ abyssa1: 這房東也當的太慘了吧
→ abyssa1: 一年收不到20萬

沒辦法 老人家念情
總是不願意漲租 還有別間欠10幾萬房租的
當初買大概800萬
目前整理好價格大約1600
我只是讓房子回到應該收的租金而已

推 castalchen: 人家賺增值 出租是有人看著房子跟出保養費用的5F 12/25 20:52
→ abyssa1: 十年前入手雙北要賺增值… 也是套好幾年6F 12/25 20:54
推 liu1981sssss: 這樣要80萬?我整理30萬就可以跟你差不多7F 12/25 20:55
真的嗎？兩間全新衛浴+全室鋁門窗+4台冷氣+spc地板+整套廚具+電線更新+油漆
目前家父還有三間公寓
日後都需要整理
我下次可以跟你請教嗎？
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:00:56
推 castalchen: 如果要再出租 我大概只是油漆一下8F 12/25 21:01
→ castalchen: 然後不會調太多租金 除非是整修完直接賣掉才會做更多

沒辦法 租客把房子搞的跟鬼屋一樣 房客真的要慎選
→ kitten123: 佛心房東推個10F 12/25 21:17
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:20:13
推 j401f2: 30萬？願聞其詳11F 12/25 21:29
推 ngxx: 30萬？麻煩站內 這麼舒服？12F 12/25 21:33
希望liu1981sssss分享給大家
畢竟以後都可能用的到
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:37:14
推 abyssa1: 內容80萬是差不多，只是25年換全室鋁門窗好像太快了13F 12/25 21:37
→ abyssa1: 那個屋況比較像50年屋齡…
鋁門窗已經沒辦法整理
只能更換
整間報價是8萬左右

屋況真的很糟
不過幸好都是外表而已
屋子沒有漏水 沒有璧癌
所以才決定重新裝修再出租
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:42:45
推 ice1015: 我也想知道30萬怎麼弄，我之前估25坪的老公寓，光是便宜15F 12/25 21:46
→ ice1015: 的超耐磨地板、廁所+冷熱水管、油漆、電線，就超過30萬
→ ice1015: 了。
當初統包建議我一坪1000的塑膠地板
但我為了長久出租
還是換了一坪3000
比較耐用的石塑地板
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:49:29
→ abyssa1: 鋁窗三房整間8萬很便宜耶，沒有大片落地窗？包框？18F 12/25 21:56
包框 含客廳跟陽台
舊房子沒有落地窗啦

https://i.imgur.com/fX4aXYC.jpg
https://i.imgur.com/6446r0D.jpg
[圖]
 
[圖]
推 mfcke: 3000是有一點貴了 我是拿2300 但也還好  這種品質很難計算19F 12/25 21:57
→ mfcke: 老一輩對租金都很少在動 都是被我逼著漲
→ mfcke: 馬的 你不固定漲 他們爽慣了 還來跟你爭執
推 abyssa1: 浴室浴缸都拆了淋浴區門檻也做了22F 12/25 21:59
→ abyssa1: 怎麼不加一片玻璃乾濕分離？
浴室太小
感覺加裝乾濕分離反而礙事
有請租客自己去買橫桿跟浴廉就好
→ mfcke: 之前一個只租8000 20年沒長漲喔 我接手後 說20年沒漲了 目24F 12/25 21:59
→ mfcke: 前市價至少租16000
→ mfcke: 結果他們一直跑去凹我媽 只漲到12000 我操
→ mfcke: 說好再給三年 沒有16000就滾
推 kusomanfcu: 3年後都18000市價了28F 12/25 22:02
真的 老一輩都是這樣
租金一二十年不漲
只能由我來當壞人
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 22:07:46
推 kusomanfcu: 講白點這些租便宜的 賺錢也不會感激你們啦29F 12/25 22:04
→ kusomanfcu: 之後只會說 是你們眼光不好 還有合約就是那樣
→ kyova: 漲幅輸給雞排的乾脆砍掉31F 12/25 22:09
太殘忍了
這樣股版剩不到兩成的人
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 22:18:57
推 Nujabes: 租客是有在裡面擺神明廳嗎？怎麼客廳牆壁髒成這樣……32F 12/25 22:22
推 mfcke: 就是毫無感激啊 幹你媽的 反正很下賤啦33F 12/25 22:24
推 frowning1226: 一切照市場走...一堆人只會記得你的壞處不念好34F 12/25 22:24
→ frowning1226: 可憐之人必有可恨之處
→ mfcke: 台灣這地方賺錢就對了 季風氣候區黃種人真的都超自私 不自36F 12/25 22:25
→ mfcke: 私都早死光了
→ frowning1226: 世上弱勢的太多了，生意就是生意不要囉嗦...38F 12/25 22:25
推 kusomanfcu: 會感激人的 也會做好公關 噓寒問暖是基本39F 12/25 22:26
推 mfcke: 20年讓你爽多久 在那邊機掰 說 啊事情都過去了 那嘴臉超噁40F 12/25 22:27
→ mfcke: 心
→ kusomanfcu: 談到錢的時候 和麻煩的時候才會出現的是啥？42F 12/25 22:27
推 frowning1226: 念舊念好的往往是有錢人，這世界很奇妙...43F 12/25 22:27
→ mfcke: 沒辦法 因為窮人生存都成問題啊44F 12/25 22:28
推 kusomanfcu: 樓上 就是會念舊 做人做得好 才有錢45F 12/25 22:28
→ mfcke: 對服務業態度最差的 一堆都是窮仔46F 12/25 22:28
→ mfcke: 把握機會使喚人
→ kusomanfcu: 不是生存問題48F 12/25 22:29
→ kusomanfcu: 簡單講該給的要給  分的清楚就差很多了
→ mfcke: 我當業主 蓋房子蓋的好像我是包商小弟 哭啊50F 12/25 22:29
→ kusomanfcu: 正常阿51F 12/25 22:30
推 abyssa1: 天花板跟牆壁那個顏色的確像是室內燒香拜拜燻黑的52F 12/25 22:33
推 frowning1226: 很多人搞不清楚憐憫和權利義務的不同...53F 12/25 22:37
→ frowning1226: 不漲租是mercy，漲租是right
推 tenorlan: 抽菸也會燻55F 12/25 22:54
推 rabinson: 30萬大概做兩間廁所+四台冷氣而已56F 12/25 23:04
推 zzz50126: 如果不整修租16k 整完租34k 每年能多賺216k 去除以800k57F 12/25 23:05
→ zzz50126: 你裝潢的錢投報率是27趴 這是非常非常好的投資
推 KKlin813: 不整理 好的租客也不會租你那 到時候租給一些問題人物房59F 12/25 23:05
→ KKlin813: 東再自己煩惱 最後上來抱怨 超有事 有些人喜歡犯賤 還以
→ KKlin813: 為人人都愛犯賤
→ zzz50126: 但應該是因為本來租太便宜 你直接拿去租可能能租24k 每62F 12/25 23:06
→ zzz50126: 年多120k 投報率15趴 依然非常好
→ KKlin813: 現在人薪資比較好 寧可花錢租好一點的房子 能有像原po這64F 12/25 23:07
→ KKlin813: 樣整理的 一定也會吸引到資質比較好的房客
推 BC0710: 真的是你們人太好66F 12/25 23:36
推 chrisdddd: 石塑3000很貴67F 12/25 23:56
推 citizen5566: 30萬站內信68F 12/26 00:34
推 licochen: 統包多算我坪數，且爛地板SPC 報我3500，貴死了69F 12/26 01:19
→ licochen: 之後選寬版還被加1000，我遇到的果然是史上最爛統包
→ licochen: 而且施工品質粗糙，我真的是倒楣到了極點的
→ licochen: 看到有人說SPC3000很貴，那我的4500真的是超盤子價格
→ licochen: 真的只能詛咒我的統包
推 liu1981sssss: 你圖片沒冷氣，我台中也是三房兩衛，之前也是浴室74F 12/26 02:31
→ liu1981sssss: 兩間打掉重作，管線重拉含燈具更換，三房兩廳全部
→ liu1981sssss: 重新補土含油漆，廚房找櫻花訂作含垃圾清運就是30萬
→ liu1981sssss: ，加冷氣四台變頻分離式，也是40萬以內，不過我是
→ liu1981sssss: 分別找的師傅，自有人脈人情價，相信版上很多專業
→ liu1981sssss: 的應該都跟我價位差不多
→ liu1981sssss: 出租房不會用太好的料，但可達相同效果
推 liu1981sssss: https://i.imgur.com/BDJKnpS.jpg
推 liu1981sssss: 有人站內問我，就把分別價位貼上，當然有些跟我爸開
→ liu1981sssss: 始就合作約30年以上，價位一定比你在外面找便宜
[圖]
推 yasmydio: 借問套房成本330+整理50月租1.5萬84F 12/26 04:49
→ yasmydio: 報酬率還可以嗎
推 pantani: 那請問樓上認識的在板橋施工要多少錢呢86F 12/26 06:36
推 liu1981sssss: 其實你可照我的價位放寬去找師傅報價，我是以前就沿87F 12/26 06:55
→ liu1981sssss: 用老爸認識的工班，我連磁磚原廠舅舅是總經理特助，
→ liu1981sssss: 馬桶衛浴設備及吊扇等都有小代工廠可去拿貨，那些
→ liu1981sssss: 跟我爸很久的老師傅，他們對外報價也都不同，只是發
→ liu1981sssss: 文者報到80萬真的太高
推 curry56:92F 12/26 07:05
推 ISNAKEI: 你自己算看看IRR值阿93F 12/26 07:27
推 chigo520: 廁所一間5萬也太便宜了吧…94F 12/26 08:37
推 ppc: 租那麼便宜也沒好好愛護。95F 12/26 08:44
推 goodice: 租屋的人很多都覺得不是自己房子 所以不會好好打掃96F 12/26 08:53
→ goodice: 維護
→ lbehide: 廁所一間5萬要含全打除應該超過成本了，比較像磚貼磚的98F 12/26 08:58
→ lbehide: 價格
推 liu1981sssss: 沒有，磁磚全都打掉換新，有時我備料材料費比做30年100F 12/26 09:19
→ liu1981sssss: 師傅拿的都便宜，我備料他們就拿工錢而已
推 darkangel119: 浴室5萬？ 這價格是友情贊助價吧 怎麼可能拿來跟一102F 12/26 09:36
→ darkangel119: 般人比
→ darkangel119: 什麼都是認識的人的價格 那是不是以後拿這個價格去
→ darkangel119: 比價
推 frank111: 花80太多，太貴了，一間廁所12，廚房用現成的廚具10萬106F 12/26 10:05
→ frank111: 全室油漆十萬，塑膠地磚4萬，其它10萬
推 frank111: 統包要找那種自己會下去做的才會便宜
→ ckshsango: 一堆人幫原po覺得整修太貴.原po看起來有在意價格嗎?109F 12/26 10:35
→ ckshsango: 樓上廁所加廚具地板油漆就差不多算起來50了.換電線
→ ckshsango: 四台冷氣加鋁門窗共30也沒貴到哪去吧

一開始統包知道我是出租
很節省的幫我報了55萬出頭的價格
後來鋁門窗無法修理增加8萬
我自行增加spc地板 換電線
後來廚房的天地壁也都換新
最後增加到快80萬
想說找好房客收租
也是要讓對方住的舒服
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/26/2022 10:53:48
推 loveriver777: 跟您差不多也是花個80 租金9000>>>19000112F 12/26 11:15
推 jc761128: 廁所一間5萬？？113F 12/26 14:14
→ jc761128: 整間打打敲敲清運就要30了吧?
→ jc761128: 整間是指整戶 不是廁所
推 chigo520: 拿那種特例來說自己diy不是連工錢都不用了= =116F 12/26 14:31
推 annaya: 如果只看照片那樣 不含冷氣的確30上下有機會117F 12/26 15:08
→ annaya: 自己分開找工班 廁所8*2 油漆補土2 水電3
推 princepisces: 真的 特例有啥好說 不過原po觀念正確 投入資金 拉高119F 12/26 15:09
→ princepisces: 租金換來相對優質租客 後續處理比較不麻煩
→ annaya: 地板SPC1坪2500*23 算6萬 窗戶全換約7-9121F 12/26 15:10
→ annaya: 廚具4  抱歉算數不好 這樣大概近40~ 不過殺一下有機會35
推 Shmilybaby: 整間衛浴都差不多要20了，整間30？123F 12/26 15:43

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