※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-26 19:58:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎?
時間 Sun Dec 25 20:45:26 2022
10年前家父在板橋捷運站附近,購置了一棟三房大樓,當時屋齡15年,月租16000,租了1
0年都未漲租。今年中租客要回南部退租,退租時屋況很糟,花了80萬整修,前兩個月出
租,租金是34000。
0年都未漲租。今年中租客要回南部退租,退租時屋況很糟,花了80萬整修,前兩個月出
租,租金是34000。
https://i.imgur.com/c39h8mC.jpg
https://i.imgur.com/SRlM8Qp.jpg
https://i.imgur.com/qT3s5XJ.jpg
https://i.imgur.com/GozWDmO.jpg
https://i.imgur.com/HEymmDd.jpg
: 分享我媽的房客做法,大概快10年前他提議要買下,那間租金算很便宜到現在也沒去漲價
: -----
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※ 同主題文章:
12-25 13:35 ■ [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎?
12-25 14:42 ■ Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎?
● 12-25 20:45 ■ Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎?
推 : 裝潢花太多了,光等這80萬回本要等五年,之後又舊了~1F 12/25 20:47
推 : 月租一萬六一年收不到10萬 退租時要再砸4年房租整修2F 12/25 20:51
→ : 這房東也當的太慘了吧
→ : 一年收不到20萬
→ : 這房東也當的太慘了吧
→ : 一年收不到20萬
沒辦法 老人家念情
總是不願意漲租 還有別間欠10幾萬房租的
當初買大概800萬
目前整理好價格大約1600
我只是讓房子回到應該收的租金而已
推 : 人家賺增值 出租是有人看著房子跟出保養費用的5F 12/25 20:52
→ : 十年前入手雙北要賺增值… 也是套好幾年6F 12/25 20:54
推 : 這樣要80萬?我整理30萬就可以跟你差不多7F 12/25 20:55
真的嗎?兩間全新衛浴+全室鋁門窗+4台冷氣+spc地板+整套廚具+電線更新+油漆目前家父還有三間公寓
日後都需要整理
我下次可以跟你請教嗎?
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:00:56
推 : 如果要再出租 我大概只是油漆一下8F 12/25 21:01
→ : 然後不會調太多租金 除非是整修完直接賣掉才會做更多
→ : 然後不會調太多租金 除非是整修完直接賣掉才會做更多
沒辦法 租客把房子搞的跟鬼屋一樣 房客真的要慎選
→ : 佛心房東推個10F 12/25 21:17
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:20:13推 : 30萬?願聞其詳11F 12/25 21:29
推 : 30萬?麻煩站內 這麼舒服?12F 12/25 21:33
希望liu1981sssss分享給大家畢竟以後都可能用的到
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:37:14
推 : 內容80萬是差不多,只是25年換全室鋁門窗好像太快了13F 12/25 21:37
→ : 那個屋況比較像50年屋齡…
鋁門窗已經沒辦法整理→ : 那個屋況比較像50年屋齡…
只能更換
整間報價是8萬左右
屋況真的很糟
不過幸好都是外表而已
屋子沒有漏水 沒有璧癌
所以才決定重新裝修再出租
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:42:45
推 : 我也想知道30萬怎麼弄,我之前估25坪的老公寓,光是便宜15F 12/25 21:46
→ : 的超耐磨地板、廁所+冷熱水管、油漆、電線,就超過30萬
→ : 了。
當初統包建議我一坪1000的塑膠地板→ : 的超耐磨地板、廁所+冷熱水管、油漆、電線,就超過30萬
→ : 了。
但我為了長久出租
還是換了一坪3000
比較耐用的石塑地板
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 21:49:29
→ : 鋁窗三房整間8萬很便宜耶,沒有大片落地窗?包框?18F 12/25 21:56
包框 含客廳跟陽台舊房子沒有落地窗啦
https://i.imgur.com/fX4aXYC.jpg
https://i.imgur.com/6446r0D.jpg
推 : 3000是有一點貴了 我是拿2300 但也還好 這種品質很難計算19F 12/25 21:57
→ : 老一輩對租金都很少在動 都是被我逼著漲
→ : 馬的 你不固定漲 他們爽慣了 還來跟你爭執
→ : 老一輩對租金都很少在動 都是被我逼著漲
→ : 馬的 你不固定漲 他們爽慣了 還來跟你爭執
推 : 浴室浴缸都拆了淋浴區門檻也做了22F 12/25 21:59
→ : 怎麼不加一片玻璃乾濕分離?
浴室太小→ : 怎麼不加一片玻璃乾濕分離?
感覺加裝乾濕分離反而礙事
有請租客自己去買橫桿跟浴廉就好
→ : 之前一個只租8000 20年沒長漲喔 我接手後 說20年沒漲了 目24F 12/25 21:59
→ : 前市價至少租16000
→ : 結果他們一直跑去凹我媽 只漲到12000 我操
→ : 說好再給三年 沒有16000就滾
→ : 前市價至少租16000
→ : 結果他們一直跑去凹我媽 只漲到12000 我操
→ : 說好再給三年 沒有16000就滾
推 : 3年後都18000市價了28F 12/25 22:02
真的 老一輩都是這樣租金一二十年不漲
只能由我來當壞人
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 22:07:46
推 : 講白點這些租便宜的 賺錢也不會感激你們啦29F 12/25 22:04
→ : 之後只會說 是你們眼光不好 還有合約就是那樣
→ : 之後只會說 是你們眼光不好 還有合約就是那樣
→ : 漲幅輸給雞排的乾脆砍掉31F 12/25 22:09
太殘忍了這樣股版剩不到兩成的人
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/25/2022 22:18:57
推 : 租客是有在裡面擺神明廳嗎?怎麼客廳牆壁髒成這樣……32F 12/25 22:22
推 : 就是毫無感激啊 幹你媽的 反正很下賤啦33F 12/25 22:24
推 : 一切照市場走...一堆人只會記得你的壞處不念好34F 12/25 22:24
→ : 可憐之人必有可恨之處
→ : 可憐之人必有可恨之處
→ : 台灣這地方賺錢就對了 季風氣候區黃種人真的都超自私 不自36F 12/25 22:25
→ : 私都早死光了
→ : 私都早死光了
→ : 世上弱勢的太多了,生意就是生意不要囉嗦...38F 12/25 22:25
推 : 會感激人的 也會做好公關 噓寒問暖是基本39F 12/25 22:26
推 : 20年讓你爽多久 在那邊機掰 說 啊事情都過去了 那嘴臉超噁40F 12/25 22:27
→ : 心
→ : 心
→ : 談到錢的時候 和麻煩的時候才會出現的是啥?42F 12/25 22:27
推 : 念舊念好的往往是有錢人,這世界很奇妙...43F 12/25 22:27
→ : 沒辦法 因為窮人生存都成問題啊44F 12/25 22:28
推 : 樓上 就是會念舊 做人做得好 才有錢45F 12/25 22:28
→ : 對服務業態度最差的 一堆都是窮仔46F 12/25 22:28
→ : 把握機會使喚人
→ : 把握機會使喚人
→ : 不是生存問題48F 12/25 22:29
→ : 簡單講該給的要給 分的清楚就差很多了
→ : 簡單講該給的要給 分的清楚就差很多了
→ : 我當業主 蓋房子蓋的好像我是包商小弟 哭啊50F 12/25 22:29
→ : 正常阿51F 12/25 22:30
推 : 天花板跟牆壁那個顏色的確像是室內燒香拜拜燻黑的52F 12/25 22:33
推 : 很多人搞不清楚憐憫和權利義務的不同...53F 12/25 22:37
→ : 不漲租是mercy,漲租是right
→ : 不漲租是mercy,漲租是right
推 : 抽菸也會燻55F 12/25 22:54
推 : 30萬大概做兩間廁所+四台冷氣而已56F 12/25 23:04
推 : 如果不整修租16k 整完租34k 每年能多賺216k 去除以800k57F 12/25 23:05
→ : 你裝潢的錢投報率是27趴 這是非常非常好的投資
→ : 你裝潢的錢投報率是27趴 這是非常非常好的投資
推 : 不整理 好的租客也不會租你那 到時候租給一些問題人物房59F 12/25 23:05
→ : 東再自己煩惱 最後上來抱怨 超有事 有些人喜歡犯賤 還以
→ : 為人人都愛犯賤
→ : 東再自己煩惱 最後上來抱怨 超有事 有些人喜歡犯賤 還以
→ : 為人人都愛犯賤
→ : 但應該是因為本來租太便宜 你直接拿去租可能能租24k 每62F 12/25 23:06
→ : 年多120k 投報率15趴 依然非常好
→ : 年多120k 投報率15趴 依然非常好
→ : 現在人薪資比較好 寧可花錢租好一點的房子 能有像原po這64F 12/25 23:07
→ : 樣整理的 一定也會吸引到資質比較好的房客
→ : 樣整理的 一定也會吸引到資質比較好的房客
推 : 真的是你們人太好66F 12/25 23:36
推 : 石塑3000很貴67F 12/25 23:56
推 : 30萬站內信68F 12/26 00:34
推 : 統包多算我坪數,且爛地板SPC 報我3500,貴死了69F 12/26 01:19
→ : 之後選寬版還被加1000,我遇到的果然是史上最爛統包
→ : 而且施工品質粗糙,我真的是倒楣到了極點的
→ : 看到有人說SPC3000很貴,那我的4500真的是超盤子價格
→ : 真的只能詛咒我的統包
→ : 之後選寬版還被加1000,我遇到的果然是史上最爛統包
→ : 而且施工品質粗糙,我真的是倒楣到了極點的
→ : 看到有人說SPC3000很貴,那我的4500真的是超盤子價格
→ : 真的只能詛咒我的統包
推 : 你圖片沒冷氣,我台中也是三房兩衛,之前也是浴室74F 12/26 02:31
→ : 兩間打掉重作,管線重拉含燈具更換,三房兩廳全部
→ : 重新補土含油漆,廚房找櫻花訂作含垃圾清運就是30萬
→ : ,加冷氣四台變頻分離式,也是40萬以內,不過我是
→ : 分別找的師傅,自有人脈人情價,相信版上很多專業
→ : 的應該都跟我價位差不多
→ : 出租房不會用太好的料,但可達相同效果
推 : https://i.imgur.com/BDJKnpS.jpg
推 : 有人站內問我,就把分別價位貼上,當然有些跟我爸開
→ : 始就合作約30年以上,價位一定比你在外面找便宜
→ : 兩間打掉重作,管線重拉含燈具更換,三房兩廳全部
→ : 重新補土含油漆,廚房找櫻花訂作含垃圾清運就是30萬
→ : ,加冷氣四台變頻分離式,也是40萬以內,不過我是
→ : 分別找的師傅,自有人脈人情價,相信版上很多專業
→ : 的應該都跟我價位差不多
→ : 出租房不會用太好的料,但可達相同效果
推 : https://i.imgur.com/BDJKnpS.jpg
推 : 有人站內問我,就把分別價位貼上,當然有些跟我爸開
→ : 始就合作約30年以上,價位一定比你在外面找便宜
推 : 借問套房成本330+整理50月租1.5萬84F 12/26 04:49
→ : 報酬率還可以嗎
→ : 報酬率還可以嗎
推 : 那請問樓上認識的在板橋施工要多少錢呢86F 12/26 06:36
推 : 其實你可照我的價位放寬去找師傅報價,我是以前就沿87F 12/26 06:55
→ : 用老爸認識的工班,我連磁磚原廠舅舅是總經理特助,
→ : 馬桶衛浴設備及吊扇等都有小代工廠可去拿貨,那些
→ : 跟我爸很久的老師傅,他們對外報價也都不同,只是發
→ : 文者報到80萬真的太高
→ : 用老爸認識的工班,我連磁磚原廠舅舅是總經理特助,
→ : 馬桶衛浴設備及吊扇等都有小代工廠可去拿貨,那些
→ : 跟我爸很久的老師傅,他們對外報價也都不同,只是發
→ : 文者報到80萬真的太高
推 :92F 12/26 07:05
推 : 你自己算看看IRR值阿93F 12/26 07:27
推 : 廁所一間5萬也太便宜了吧…94F 12/26 08:37
推 : 租那麼便宜也沒好好愛護。95F 12/26 08:44
推 : 租屋的人很多都覺得不是自己房子 所以不會好好打掃96F 12/26 08:53
→ : 維護
→ : 維護
→ : 廁所一間5萬要含全打除應該超過成本了,比較像磚貼磚的98F 12/26 08:58
→ : 價格
→ : 價格
推 : 沒有,磁磚全都打掉換新,有時我備料材料費比做30年100F 12/26 09:19
→ : 師傅拿的都便宜,我備料他們就拿工錢而已
→ : 師傅拿的都便宜,我備料他們就拿工錢而已
推 : 浴室5萬? 這價格是友情贊助價吧 怎麼可能拿來跟一102F 12/26 09:36
→ : 般人比
→ : 什麼都是認識的人的價格 那是不是以後拿這個價格去
→ : 比價
→ : 般人比
→ : 什麼都是認識的人的價格 那是不是以後拿這個價格去
→ : 比價
推 : 花80太多,太貴了,一間廁所12,廚房用現成的廚具10萬106F 12/26 10:05
→ : 全室油漆十萬,塑膠地磚4萬,其它10萬
推 : 統包要找那種自己會下去做的才會便宜
→ : 全室油漆十萬,塑膠地磚4萬,其它10萬
推 : 統包要找那種自己會下去做的才會便宜
→ : 一堆人幫原po覺得整修太貴.原po看起來有在意價格嗎?109F 12/26 10:35
→ : 樓上廁所加廚具地板油漆就差不多算起來50了.換電線
→ : 四台冷氣加鋁門窗共30也沒貴到哪去吧
→ : 樓上廁所加廚具地板油漆就差不多算起來50了.換電線
→ : 四台冷氣加鋁門窗共30也沒貴到哪去吧
一開始統包知道我是出租
很節省的幫我報了55萬出頭的價格
後來鋁門窗無法修理增加8萬
我自行增加spc地板 換電線
後來廚房的天地壁也都換新
最後增加到快80萬
想說找好房客收租
也是要讓對方住的舒服
※ 編輯: D8716770 (39.10.74.138 臺灣), 12/26/2022 10:53:48
推 : 跟您差不多也是花個80 租金9000>>>19000112F 12/26 11:15
推 : 廁所一間5萬??113F 12/26 14:14
→ : 整間打打敲敲清運就要30了吧?
→ : 整間是指整戶 不是廁所
→ : 整間打打敲敲清運就要30了吧?
→ : 整間是指整戶 不是廁所
推 : 拿那種特例來說自己diy不是連工錢都不用了= =116F 12/26 14:31
推 : 如果只看照片那樣 不含冷氣的確30上下有機會117F 12/26 15:08
→ : 自己分開找工班 廁所8*2 油漆補土2 水電3
→ : 自己分開找工班 廁所8*2 油漆補土2 水電3
推 : 真的 特例有啥好說 不過原po觀念正確 投入資金 拉高119F 12/26 15:09
→ : 租金換來相對優質租客 後續處理比較不麻煩
→ : 租金換來相對優質租客 後續處理比較不麻煩
→ : 地板SPC1坪2500*23 算6萬 窗戶全換約7-9121F 12/26 15:10
→ : 廚具4 抱歉算數不好 這樣大概近40~ 不過殺一下有機會35
→ : 廚具4 抱歉算數不好 這樣大概近40~ 不過殺一下有機會35
推 : 整間衛浴都差不多要20了,整間30?123F 12/26 15:43
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