※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-29 17:30:09
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作者 標題 Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
時間 Thu Dec 29 12:43:18 2022
內容加碼整理一下
需求高點是10年後（排除外勞影響）
現在需求17.9萬
10年前17.7 需求
20年前14
30年前 11.8
外勞居住需求 已人頭計
現在 70萬持續增加中 估計十年內到100-120萬
10年前 42萬
20年前 30萬
30年前 0
外勞做人口差數字
現在+30萬
10年前+12萬
20年前+30萬
30年前 0
https://i.imgur.com/yW85Czd.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yW85Czdh.jpg)
https://i.imgur.com/if0t8Og.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/if0t8Ogh.jpg)
https://i.imgur.com/f9PVTK8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/f9PVTK8h.jpg)
https://i.imgur.com/6Ko1na4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6Ko1na4h.jpg)
: https://i.imgur.com/zSata43.jpg
: 十年均12萬房
: 然後還一堆套房
: https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
: 1075萬/30年
: 35.83萬
: 算35.8
: 35.8/2=17.9萬
: 看懂了嗎？
: 然後差額每年都還在增加
: 供給嚴重不足就算是這兩年還是不夠
: https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
: https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
: 政府政策
: 問問那些喊打房的幹了什麼事
: 喊最凶的就是2011-2013年的在野黨
: 所有打房政策都會導致供給再度下降
: ※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之銘言：
: : 大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。
: : 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延
: 宕
: : 新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？
--
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※ 同主題文章:
12-28 09:44 ■ [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
12-28 11:17 ■ Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
● 12-29 12:43 ■ Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
推 : 很期待10年後如果還是這個量會怎樣，有趣1F 12/29 12:45
噓 : 當個版？2F 12/29 12:49
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.249.202 臺灣), 12/29/2022 12:50:03噓 : 是套多著急？連發三篇文3F 12/29 12:53
→ : 10年前和現在的判斷資訊方法是相同的但是外勞政策 和4F 12/29 12:53
→ : 資本利得方面出了髮夾彎
→ : ni 484 paler?
→ : 數據冷冰冰
→ : 明天改成人均居住需求整理
→ : 就算供給出現嚴重問題現在建商也不會蓋太多啦，感謝
→ : 打房政策
→ : 資本利得方面出了髮夾彎
→ : ni 484 paler?
→ : 數據冷冰冰
→ : 明天改成人均居住需求整理
→ : 就算供給出現嚴重問題現在建商也不會蓋太多啦，感謝
→ : 打房政策
推 : 有點疑問，排除外勞需求17.6萬，買房主力是35-39的話，看11F 12/29 13:03
→ : 表不是17.9萬嗎？
→ : 表不是17.9萬嗎？
→ : 30-59才是主力13F 12/29 13:03
→ : 更正 看表是17.6萬14F 12/29 13:04
→ : 那為什麼不是把30-59的統計做加總呢？
→ : 那為什麼不是把30-59的統計做加總呢？
推 : 你的主力有點寬耶！ 是加一加都算在主力嗎？16F 12/29 13:11
→ : 25-30 過去十年房貸新增件數都比50-59來得更多
→ : 25-30 過去十年房貸新增件數都比50-59來得更多
→ : 因為有部分客群，是直接現金買房18F 12/29 13:14
→ : 這類型的年紀越大比例越高
→ : 這類型的年紀越大比例越高
→ : 45以上沒在貸款的很多 這些是你們搞不清楚狀況的地方20F 12/29 13:15
→ : 他們歷經高利率時代，慣性造就他們現金置產。21F 12/29 13:15
→ : 聯徵 和屋主資料都可以看出來22F 12/29 13:16
→ : 統計
→ : 你們幻想的主力是看聯徵資料的 貸款主力
→ : 統計
→ : 你們幻想的主力是看聯徵資料的 貸款主力
→ : 另外有些富人觀念求穩，也是現金買房。25F 12/29 13:16
→ : 從沒去想過比對屋主年齡+交易26F 12/29 13:18
→ : 根本不屑開槓桿27F 12/29 13:18
→ : 然後貸款占交易只有一半28F 12/29 13:19
→ : 台灣人很有錢的....
→ : 就是30-59加總 /年/2
→ : 難懂？
→ : 年均需求這樣最清楚
→ : 最好要換算居住面積才會更明顯
→ : 台灣人很有錢的....
→ : 就是30-59加總 /年/2
→ : 難懂？
→ : 年均需求這樣最清楚
→ : 最好要換算居住面積才會更明顯
噓 : 你少算寵物 貓一間狗也一間 永遠看漲34F 12/29 13:23
推 : 所以是1066w/30y/2這樣？35F 12/29 13:26
→ : 然後不計外勞 不計觀光36F 12/29 13:27
→ : 土地使用效率問題
→ : 土地使用效率問題
→ : k大的內容都很有料啦，只是他程度高38F 12/29 13:28
→ : 基本上 這樣的數字出來 再*人均居住面積39F 12/29 13:28
→ : 有點房市經驗再來看更適合XD40F 12/29 13:28
→ : 然後計算的基礎是設每人一戶且先不算居住面積囉？41F 12/29 13:28
→ : 然後屋齡可能上限 與修繕 就知道現在供給非常的嚴重42F 12/29 13:29
→ : 分開看比較好
→ : 兩個表做出來比較 再比對
→ : 分開看比較好
→ : 兩個表做出來比較 再比對
→ : 照這樣換算，不管是戶數還是面積，不足缺口都還要比現在45F 12/29 13:30
→ : 多蓋3成以上才能補足最小需求
→ : 多蓋3成以上才能補足最小需求
→ : 然後 政策 可以找歷史新聞去比對47F 12/29 13:30
推 : @yilang1107 k大有料，只是他有時候跳過一些東西讓我很容48F 12/29 13:32
→ : 易感到困惑XD
→ : 易感到困惑XD
→ : +30%然後維持10年 但是目前來說不可能50F 12/29 13:34
→ : 10年前的時候還是有可能的 現在不可能
→ : 因為10年前馬英九真的在全力打房打資產打資本
→ : 然後加強供給
→ : 10年前的時候還是有可能的 現在不可能
→ : 因為10年前馬英九真的在全力打房打資產打資本
→ : 然後加強供給
推 : 這個政府回歸歷史，只有打壓供給，剩下沒別的= =54F 12/29 13:36
→ : 台灣民選唯一左膠政策總統 然後覺青最討厭的水母腦總55F 12/29 13:36
→ : 統
→ : 馬英九的居住面積在合宜住宅 政策上發揮
→ : 還有現在那些都被人拿去認列社會住宅
→ : 統
→ : 馬英九的居住面積在合宜住宅 政策上發揮
→ : 還有現在那些都被人拿去認列社會住宅
→ : 看起來就像在(或根本就是)在故意讓供給失衡方便推高價格59F 12/29 13:37
→ : 如果持續做下去的話至少可以貢獻年均1萬戶以上60F 12/29 13:37
推 : 199x年的時候,建商連鎖倒閉,把政府嚇到.61F 12/29 13:38
→ : 所以啊小菸說選上打房 我當年還信了 因為馬英九打下去62F 12/29 13:38
→ : 剛好收割
→ : 剛好收割
→ : 之後就一路緊縮+嚴格規範.64F 12/29 13:38
→ : 不過這麼愛打"供給量"....我們舉雙手贊成阿.
→ : 高雄市府暫時不賣地,說要因應打房?!?!
→ : 讚阿...XD
→ : 不過這麼愛打"供給量"....我們舉雙手贊成阿.
→ : 高雄市府暫時不賣地,說要因應打房?!?!
→ : 讚阿...XD
→ : 看政府打不打房你看ceca言論就知道了 去翻歷史留言68F 12/29 13:40
→ : 之前幹幹叫
→ : 之前幹幹叫
→ : 我們只怕十大惡人之首,張盛和.70F 12/29 13:40
推 : 我覺得政府在炒作蠻明顯的，特別是都發局放地，精華地握71F 12/29 13:41
→ : 著等高點出，高雄市府現在不賣就是太低我不賣
→ : 著等高點出，高雄市府現在不賣就是太低我不賣
→ : 那些認列社會住宅 根本沒有增加供給 單純現屋使用73F 12/29 13:42
→ : 市府本來就是再釣價格,價格不好不賣..但是用打房來掩護.74F 12/29 13:42
→ : 但是住房需求的不足程度比我想像中大不少，而且這數據其75F 12/29 13:42
→ : 實我覺得應該還是低估，因為城鄉的供給量分佈問題，在六
→ : 都的失衡程度應該超過3成
→ : 實我覺得應該還是低估，因為城鄉的供給量分佈問題，在六
→ : 都的失衡程度應該超過3成
→ : 數字魔術78F 12/29 13:42
→ : 當然超過阿
→ : 接下來最怕的是油價瓦斯停止補助 鄉下居住成本大幅提
→ : 升
→ : 當然超過阿
→ : 接下來最怕的是油價瓦斯停止補助 鄉下居住成本大幅提
→ : 升
→ : 用這數據去看新生兒預測少子化影響...有啦有影響，但是供82F 12/29 13:43
→ : 給不足可以完全輾過去
→ : 給不足可以完全輾過去
→ : 電目前還沒有 但是遲早的84F 12/29 13:44
→ : 你生的少 他會蓋更少
→ : 大型營造根本沒在怕的
→ : 你生的少 他會蓋更少
→ : 大型營造根本沒在怕的
→ : 直接用人口分布做簡單估算的話，六都的缺口應該5成有87F 12/29 13:44
→ : 還有一個變因，8年級生非新大樓不買的比例升高88F 12/29 13:45
推 : 所以現在是打"供給" 還是"供給量"89F 12/29 13:45
→ : 所以新屋供給相較下，更為稀缺。90F 12/29 13:45
→ : 供給和供給量全打91F 12/29 13:45
→ : 不給你回檔
→ : 不給你回檔
→ : 而且k大還是排除外勞這個變因93F 12/29 13:46
→ : 再加進來……
→ : 再加進來……
→ : 嚴重短缺又限制供給然後又講在打房 漲不快，蓋的慢，95F 12/29 13:46
→ : 你還想要什？
→ : 你還想要什？
→ : 外勞通常是消化加工區附近的中古屋和老屋.97F 12/29 13:47
→ : 沒住宅蓋 營造去蓋廠房和外勞宿舍就好 只有大型能接98F 12/29 13:47
→ : 小建商才能壓制 住宅單位價格
→ : 因為有金流壓力
→ : 小建商才能壓制 住宅單位價格
→ : 因為有金流壓力
→ : 除了加工區外，中壢、彰化員林、台中火車站一帶101F 12/29 13:48
→ : 小建商倒光就剩大型營造去拉高毛利了102F 12/29 13:48
→ : 其實他們買盤也不錯，因為不能騎機車103F 12/29 13:48
→ : 只能電動車魔改，大多仰賴交通脈絡
→ : 只能電動車魔改，大多仰賴交通脈絡
→ : 工廠通常在以前農業區,農業區有老房子,就會被翻來變宿舍.105F 12/29 13:49
→ : 所以楊金龍才說升息是幫助炒房106F 12/29 13:49
鳥松仁美工業區旁公寓三樓,高雄中古屋,3房2廳,19.94坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,鳥松仁美工業區旁公寓三樓,【住商不動產⭐️民族大順加盟店】💖好案推薦💖----------------------------------------.. ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2022/12/07/167038558434613505.jpg!1000x.water2.jpg)
→ : 因為會加速小型建商金流問題109F 12/29 13:50
→ : 所以，最便宜低價被外勞買走。原生居民110F 12/29 13:50
→ : 五六年前,這一個公寓,只要7x萬...XD111F 12/29 13:50
→ : 公寓和附近公寓,住戶大半是外勞.
→ : 外勞住的房子也是會暴漲的...XD
→ : 公寓和附近公寓,住戶大半是外勞.
→ : 外勞住的房子也是會暴漲的...XD
→ : 只能價格往上買，要不就外溢出去。114F 12/29 13:50
→ : 只有空空不懂,因為他們只會窩在電腦前面.115F 12/29 13:50
→ : 不肯走到戶外去看真實的社會長哪樣.
→ : 不肯走到戶外去看真實的社會長哪樣.
→ : 不然 某黨怎麼一直喊升息 然後推舉升息的117F 12/29 13:51
→ : 因為升息夠快可以馬上處理掉小建商
→ : 之後再調回來不是超級爽？
→ : 因為升息夠快可以馬上處理掉小建商
→ : 之後再調回來不是超級爽？
→ : 逃避現實，終需面對120F 12/29 13:51
→ : 比其他政策有用多了121F 12/29 13:52
→ : 市場上大者恆大壟斷，抬價更方便122F 12/29 13:52
→ : 便宜的也不一定是外勞買走,工廠老闆買去租給外勞也是.123F 12/29 13:52
→ : 吃定還沒拿到身分,不好貸款..XD...租金還高一點.
→ : 吃定還沒拿到身分,不好貸款..XD...租金還高一點.
→ : 你要看他們做什麼，不是看他們喊什麼，馬是真的幹下去125F 12/29 13:52
→ : ，那些喊喊的是根本反手
→ : ，那些喊喊的是根本反手
→ : 吃定附近的房子都是工廠老闆包走...外勞沒啥租屋選擇.127F 12/29 13:53
→ : 沒錯，而且收租穩定。128F 12/29 13:53
推 : 有很多在加工區的台灣人，會買附近公寓隔套租外勞，因為129F 12/29 13:53
→ : 很多外勞也不喜歡宿舍
→ : 很多外勞也不喜歡宿舍
→ : 相較於租給本國租客。131F 12/29 13:53
→ : 台灣大型營造數量也沒少到你可以未來動反托拉斯132F 12/29 13:53
→ : 剛來外勞會先住宿舍,工作一段時間就會提升住好一點.133F 12/29 13:54
→ : 半年前、還一年前，板上就有相關討論134F 12/29 13:54
→ : 宿舍很難住...外加外勞的薪水租得起好一些的.135F 12/29 13:54
→ : 就外籍藍領開放永久居留權的時候136F 12/29 13:54
→ : 交易占貸款還要看區域很多地方只有更少137F 12/29 13:54
→ : 例如雙北
→ : 新竹縣市是幾乎都是貸款
→ : 但是產業就強
→ : 再爛也要捏著上XD
→ : 例如雙北
→ : 新竹縣市是幾乎都是貸款
→ : 但是產業就強
→ : 再爛也要捏著上XD
→ : 以上的各位是當大家都要買新屋？142F 12/29 14:01
→ : 這個年化需求講的是有10%的人未來要住百年老屋的計算143F 12/29 14:02
→ : 你懂嗎？
→ : 30年你都唉唉叫了
→ : 你知道這些包含都更嗎
→ : 你懂嗎？
→ : 30年你都唉唉叫了
→ : 你知道這些包含都更嗎
推 : Mbappe住那間屋齡大概100～150年 台灣人以後就會習慣147F 12/29 14:05
→ : 你知道台灣屋齡平均幾年嗎148F 12/29 14:05
→ : 全台平均屋齡32
→ : 全台平均屋齡32
推 : 的確是大家都要買新房啊，去問問身邊的八年級，隨著居住150F 12/29 14:06
→ : 文化改變，我很懷疑未來蛋黃區公寓的漲幅能贏新房，公寓
→ : 在屋齡跟居住面積都沒優勢
→ : 文化改變，我很懷疑未來蛋黃區公寓的漲幅能贏新房，公寓
→ : 在屋齡跟居住面積都沒優勢
→ : 10年後 就是40年平均屋齡 因為代謝出問題153F 12/29 14:07
→ : 供給出狀況就是這樣
→ : 當修繕比買新的貴的時候 看你怎麼想
→ : 供給出狀況就是這樣
→ : 當修繕比買新的貴的時候 看你怎麼想
→ : 巴黎平均屋齡超過100年 台北還有很大的空間156F 12/29 14:09
→ : https://bit.ly/3Q2ubp6
→ : The map reveals that most of the buildings in Paris
→ : are from the 1851-1914 period so between the begin
→ : ning of the Napoleon times, until the beginning of
→ : the First World War.
→ : https://bit.ly/3Q2ubp6
→ : The map reveals that most of the buildings in Paris
→ : are from the 1851-1914 period so between the begin
→ : ning of the Napoleon times, until the beginning of
→ : the First World War.
Map shows age of buildings in Paris - Geoawesomeness
![[圖]]()
Paris is an amazing city. It represents a unique combination of magnificent architecture, beautiful scenery, culture and people. It is the city where ...
![[圖]](https://geoawesomeness.com/wp-content/uploads/2022/03/Paris-map.png)
推 : 供給問題當然是新房,難道有建商有本事蓋20年屋出來..XD162F 12/29 14:15
→ : 供需不看新房要看甚麼...XD
→ : 供需不看新房要看甚麼...XD
推 : 推K大提供的數據。看數字說話，比用信仰亂猜好多了。164F 12/29 14:29
推 : 干 鳥松仁美公寓開300多@@165F 12/29 14:33
推 : 誰跟你講,鄉下不漲的,外勞沒影響..XD166F 12/29 14:45
→ : 沒見過世面的人才這樣講.
→ : 只要有工業區,只要有人,就算是外勞,房價都會噴.
→ : 還是很誇張翻倍又翻倍那種噴法.
→ : 外勞買??...有外勞買拉,但主力買盤是"包租公"租給外勞.
→ : 沒見過世面的人才這樣講.
→ : 只要有工業區,只要有人,就算是外勞,房價都會噴.
→ : 還是很誇張翻倍又翻倍那種噴法.
→ : 外勞買??...有外勞買拉,但主力買盤是"包租公"租給外勞.
→ : 沒錯，基期低噴更快XD171F 12/29 14:46
→ : 當然這個包租公大多都是"工廠老闆"本人...顆顆/172F 12/29 14:46
→ : 真狠，你幫我工作 我發你薪水173F 12/29 14:47
→ : 你的薪水 上繳房租給我
→ : 你的薪水 上繳房租給我
→ : 那附近都沒在"出租"...所以通常要租屋沒啥選擇.175F 12/29 14:49
→ : 只好跟老闆租.
→ : 因為其他房子是其他老闆買去租給他的員工的.
→ : 591上面你也看不到掛租...或是掛的是別墅之類貴的物件.
→ : 只好跟老闆租.
→ : 因為其他房子是其他老闆買去租給他的員工的.
→ : 591上面你也看不到掛租...或是掛的是別墅之類貴的物件.
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IQeW8k3h.jpg)
推 : 199x年的時候狂蓋.XD181F 12/29 15:07
推 : 看各位大神分析我好安心，繼續午睡~182F 12/29 15:08
→ : 所以才會30年老屋多183F 12/29 15:10
→ : 因為真的都那時候蓋的
→ : 然後金融危機 加上 和對岸嗆聲 蓋房數量一路腰斬
→ : 斬到腳踝
→ : 十年後會有3x歲的罵 為什麼歐in 捏爆還是只看到40歲
→ : 老屋
→ : 20年後 的也是一樣 看到5x歲老屋
→ : 因為減個10歲 價差太多接受不了
→ : 屋齡
→ : 有八年的供給大斷層
→ : 剛好也是921後新法的房和之前的做切割
→ : 因為真的都那時候蓋的
→ : 然後金融危機 加上 和對岸嗆聲 蓋房數量一路腰斬
→ : 斬到腳踝
→ : 十年後會有3x歲的罵 為什麼歐in 捏爆還是只看到40歲
→ : 老屋
→ : 20年後 的也是一樣 看到5x歲老屋
→ : 因為減個10歲 價差太多接受不了
→ : 屋齡
→ : 有八年的供給大斷層
→ : 剛好也是921後新法的房和之前的做切割
→ : 影響建照使照數量主要還是194F 12/29 15:16
→ : 1. 容積率管制全台上路
→ : 2. 921地震耐震法規
→ : 3. 1990～2003長期不景氣
→ : 什麼兩岸關係那是幻想吧
→ : 1. 容積率管制全台上路
→ : 2. 921地震耐震法規
→ : 3. 1990～2003長期不景氣
→ : 什麼兩岸關係那是幻想吧
推 : 199x年很狂的,怎麼會不景氣?199F 12/29 15:16
→ : 那時候房價飆升到一個時期性高點,
→ : 那時候房價飆升到一個時期性高點,
→ : 其實板上常常討論的東西都有關連201F 12/29 15:17
→ : 只是後來,網路泡沫,金融風暴,97台海危機.202F 12/29 15:17
→ : 兩岸關係那時候也冰到極點203F 12/29 15:17
→ : 所以那是一個劇烈震盪的年代,強很強帶賽也很代賽.204F 12/29 15:17
→ : 資本逃逸 戒急用忍 太平洋沒加蓋205F 12/29 15:18
→ : 戒急用忍讓我這邊的廠提早離開台灣知道嗎？
→ : 還是客戶要求的
→ : 沒離開的下場很多都很慘
→ : 比離開後被搞的還更慘
→ : 單突然就停了 設備在那邊 員工在那邊
→ : 阿扁大量放信用也只有三年光景後來還是烙屎
→ : 西屯一坪10萬
→ : 大樓
→ : 的年代
→ : 戒急用忍讓我這邊的廠提早離開台灣知道嗎？
→ : 還是客戶要求的
→ : 沒離開的下場很多都很慘
→ : 比離開後被搞的還更慘
→ : 單突然就停了 設備在那邊 員工在那邊
→ : 阿扁大量放信用也只有三年光景後來還是烙屎
→ : 西屯一坪10萬
→ : 大樓
→ : 的年代
推 : 1990～2003只是房市不景氣啦 比房子好賺的東西太多了215F 12/29 15:23
→ : 新成屋216F 12/29 15:23
→ : 容積率管制上路前狂蓋 蓋太多賣不完217F 12/29 15:24
→ : 那說說兩岸關係對房市的影響？對金門我信啦
→ : 那說說兩岸關係對房市的影響？對金門我信啦
→ : 講這種東西 就和我穿著90年款公牛隊 皮外套一樣 沒人219F 12/29 15:28
→ : 看的懂
→ : 完全無傷
→ : 看的懂
→ : 完全無傷
→ : 瞎扯一堆 你高興就好….222F 12/29 15:30
→ : 歷史事件隨便湊一起講 不代表他們有因果關係
→ : 當時兩岸關係是台商大投資當大爺
→ : 資本流出 又怎麼會是冰到極點？到底在講什麼
→ : 歷史事件隨便湊一起講 不代表他們有因果關係
→ : 當時兩岸關係是台商大投資當大爺
→ : 資本流出 又怎麼會是冰到極點？到底在講什麼
→ : 客戶是美國猶太人226F 12/29 15:39
→ : 猶太人不跟你廢話的
→ : 剛剛才去會計那邊報收益 不然會繳稅嗚嗚嗚嗚嗚
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推 : 真的時間很多耶一直整理數字 都不用出去辦年貨的喔229F 12/29 16:00
→ : 他都在陽台曬臘肉香腸準備好了你覺得?(高速逃跑230F 12/29 16:04
推 : 新莊外勞很多一層都住7、8個231F 12/29 16:06
推 : 大多都是人力公司買來當宿舍
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→ : 投資客怕的不是房價跌不跌的問題，怕的是沒人要一起玩233F 12/29 17:00
→ : 炒房遊戲的問題。
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