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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-02 01:55:07
看板 home-sale
作者 dreamfrog (@@)
標題 [心得]新的一年從感謝ceca開始
時間 Sun Jan  1 22:40:39 2023

前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。

文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高，

總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌，

而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級，

喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作，

還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機，

只可惜沒早點來房版，哀~  不過往者不可諫，來者猶可追，

或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。

我目前是房市小菜雞

2019年才買人生第一間房，新成屋

2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋

2022年訂了人生第三間房，預售屋轉約(與前手2020年購入金額差不多)，預計2024年交屋

現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項


是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會

請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意

萬分感謝ceca無私地分享


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.81.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZiPjfuj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672584041.A.E2D.html
※ 同主題文章:
● 01-01 22:40 dreamfrog. ■ [心得]新的一年從感謝ceca開始
　 01-02 00:23 H2. ■ Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始
推 frowning1226: 幫你補血~等會有人噓你造神XD1F 01/01 22:43
→ withoutshine: 我比較好奇是貸這麼多，每個月的現金流到底是如何2F 01/01 22:45
推 aa00788: 讚 持續靠增轉貸加租客幫繳貸款 房子生房子 資產累積就是3F 01/01 22:48
→ aa00788: 這麼輕鬆寫意
推 alexhsu0909: 很好奇2022買哪裡的預售耶5F 01/01 22:48
推 reko3703: 23-24年交屋 還能那麽樂觀 真的很棒6F 01/01 22:48
推 s1450346: 推ceca 現在是比身家的時代！！7F 01/01 22:48
→ leadershit: 勇者8F 01/01 22:49
推 callhek: 拜神9F 01/01 22:50
推 howufeel: 23/24交屋只有租金跟交流弄好 沒什麼問題吧？10F 01/01 22:50
推 shuichia: 想知道現金流+1 怎麼感覺交屋會很硬11F 01/01 22:51
       嗯，目前只能說抓到擁有3間房的機會，還沒篤定成功。
       如果有幸按照我計畫完成的話，我會上來分享，
       但目前第一個困難的點是2間預售屋都需跟銀行貸到想要的成數。
推 chienchung: 一個人三間房貸? 小心第三間貸款問題..除非有人頭幫你12F 01/01 22:54
       規劃我2間、老婆1間
推 ganninian: 覺得槓桿太大了 小心駛得萬年船13F 01/01 22:55
推 chocho1981: 你有租客幫忙cover貸款？14F 01/01 22:57
→ callhek: 三間剛剛好 別聽魯蛇話15F 01/01 22:58
→ iclaire: Ceca不是一直叫你不要買預售嗎？16F 01/01 23:01
噓 Jodaro: 買預售還感謝西卡17F 01/01 23:03
推 okamifang: 一個人住3間是要養小三？不是的話你確定現在投資房子18F 01/01 23:03
→ okamifang: 會賺？
推 bms: 當下會不會賺不知道 但十年後來看肯定賺20F 01/01 23:05
→ csyang: 看起來比較像是你在陷害洗腳?21F 01/01 23:07
推 robust083: 賺爛了22F 01/01 23:08
推 childeviler2: 不是說2022不要碰預售，還感謝？笑死23F 01/01 23:08
       2022買的預售是有人脫手，前屋主是2020年買的
推 childeviler2: 信貸開得好，買房就是要衝，希望不要有修正，不然24F 01/01 23:10
→ childeviler2: 之前賺得就....賺爛了...
推 childeviler2: 第三間房如果同一個自然人，那能夠貸的成數不高喔，
→ childeviler2: 看你還開信貸，如果不能轉合約，很高的機率GG
推 roy0710: 你要不要先刪文年底或明年初再發文？28F 01/01 23:16
推 Kamov: 飲水思源29F 01/01 23:17
推 tiano: ceca不是說不要碰預售！30F 01/01 23:17
推 hlfy3169: 推有勇氣，但覺得槓桿開太大了有點危險...31F 01/01 23:17
推 jerry1019: C大讓我更有信心！繼續努力32F 01/01 23:18
推 callhek: 你會贏33F 01/01 23:18
推 Vett: 多多最後的狂歡y34F 01/01 23:18
推 steany: 到時嘎不過來就GG了！35F 01/01 23:18
推 HAHAHUNG: C大說過不要碰預售 你勇氣是梁靜茹給的嗎= =36F 01/01 23:20
推 pttcloud: 現在碰預售要小心  我記得不是避免預售嗎37F 01/01 23:21
噓 e73103999: 買預售還在扯ce 你去感謝媽祖比較快38F 01/01 23:22
噓 darkdogoblin: 這裡老手應該沒人買預收，你這樣賭很大39F 01/01 23:23
推 qqphor: C大怎麼說預售的要不要去複習一下40F 01/01 23:24
噓 Jodaro: https://i.imgur.com/cQKHXWD.jpg41F 01/01 23:24
→ Jodaro: 又是台南
[圖]
※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/01/2023 23:40:13
→ aesdu: ceca有說，不要碰預售...43F 01/01 23:28
噓 LinuxKernel: 糕…點…44F 01/01 23:29
推 a9940597: 慘45F 01/01 23:29
推 cool2849: 笑死 被一堆小老師糾正喔46F 01/01 23:29
推 david520b: 首先要有一定的錢與金流47F 01/01 23:30
→ cool2849: 我也來一句 “明明教你不要碰預售”48F 01/01 23:30
→ bogy26: 變成爛尾樓時不要又出來罵喔49F 01/01 23:31
→ aesdu: 他自己認為只有該預售案期望值夠高時才會碰該預售案50F 01/01 23:31
噓 vanii40: 笑死51F 01/01 23:31
→ aesdu: 一般都是不夠高啦，因為中古比較好賺52F 01/01 23:31
→ aesdu: 只是菜雞都喜歡新屋...
→ missucrystal: 2022那間預售可能要持有比較久...54F 01/01 23:33
推 chen831030: 抱歉，同樓上幾位的疑問，有看ceca老師的文章怎麼會55F 01/01 23:34
→ chen831030: 買預售
→ ppc: Ceca大真的無私分享57F 01/01 23:35
推 allnb16962: 他是說高雄不要碰吧？58F 01/01 23:35
→ chen831030: 可是一個人可以抗三間是真的還蠻猛的，好奇是什麼職59F 01/01 23:36
→ chen831030: 業，三間總價約多少
       第一間：北部3房新成屋980萬
       第二間：北部1+1房預售屋980萬
       第三間：中部3房預售屋1268萬

       買預售的原因：單純就是財力不足，預售讓我有時間去湊錢，壓力較小。

→ chargee …
推 chargee: 今年底你可能會發一篇罵他的61F 01/01 23:37
推 yukai0919: 好強62F 01/01 23:37
推 frowning1226: 有買就好，不要再想得失，算好自己風險63F 01/01 23:37
推 bitchman911: 反串！？64F 01/01 23:37
→ frowning1226: 撐得過去，只是投報率爛一點，終歸還是贏65F 01/01 23:38
推 chen831030: 其他方面跟我內心的話一樣，ceca也是我人生中的貴人66F 01/01 23:39
→ chen831030: ，後悔沒早點來到房版
→ frowning1226: 雖然你文章可能有些地方沒認真讀進去XD68F 01/01 23:39
推 uvuv: 他不是說不要碰預售嗎69F 01/01 23:40
推 OrzOTZorz: 感謝妳自己ㄅ 你月薪24k也不可能買三間ㄅ70F 01/01 23:42
推 tara75: 現在發文都不用附圖了？71F 01/01 23:45
噓 max205: 買預售你感謝C大?  你肯定沒認真看文章72F 01/01 23:45
噓 Best5566: 當你個版？73F 01/01 23:47
噓 p20770299: 有一種擦鞋童的感覺74F 01/01 23:47
推 normangood: 我是擔心有天你睡路邊，很多時候計畫改不上變化唷！75F 01/01 23:47
→ reiborei: ceca不是說要買中古嗎XD76F 01/01 23:48
→ panzer1224: 他叫你不要碰預售結果你2/3買預售…77F 01/01 23:52
→ aesdu: 中古是投資啦，自己住的話可以買好一點、新一點78F 01/01 23:52
→ aesdu: 但三間都買新屋就...
噓 musicaledio: 你可以私訊寫手寫小卡片80F 01/01 23:52
推 dondon0419: 快交屋的預售可以碰嗎??81F 01/01 23:54
※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/02/2023 00:02:10
推 yayaya9487: 可能要準備睡公園了82F 01/01 23:56
推 georgepg25: 可是你買的是預售屋誒？83F 01/01 23:57
推 migration265: 推樂觀，不過會不會開有點大84F 01/01 23:58
→ EggMaruku: 這是在反串？85F 01/01 23:58
推 alfrog0414: 反串吧…我看了什麼86F 01/02 00:01
→ AngeLucifer: 反串吧87F 01/02 00:01
推 raslin: 已經人生勝利組了 三個房子資產upup88F 01/02 00:02
→ frowning1226: ...你怎麼從北部跳到台中來XD89F 01/02 00:04
推 ohmypig: 重點是現金流 為啥不說現金流90F 01/02 00:05
※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/02/2023 00:06:29
推 yeay: 如果尬不過來的時候不要罵他，因為你做的跟他講的差異很多。91F 01/02 00:05
→ yeay: 不過你現金流過得去就好。
推 truelove356: 還好吧 大新竹竹北 一堆人一次扛3-5間93F 01/02 00:06
推 victor1985: 三間貸款下來後，每月房貸約需付12萬多 你撐得住嗎@@?94F 01/02 00:14
推 gv390: 推推，炒房靠你我95F 01/02 00:14
推 qq1217: 等看看C大會不會回這篇…96F 01/02 00:17
推 fudon752: 怎麼一堆人在質疑阿，這三間總價也才三千初，賺爛了吧97F 01/02 00:22
推 Airfoil: 你是不是在臭..98F 01/02 00:23
推 kaet: 財力不足還這樣買好嗎?  @@99F 01/02 00:25
噓 ByronX: 沒圖低卡文100F 01/02 00:29
噓 darkangel119: 對辣 就你們101F 01/02 00:31
推 zxc12131266: 買太少 建議再買兩間預售102F 01/02 00:33
噓 iidkasr: 2021 2022買預售到投資…103F 01/02 00:35
→ xupmc: 這啥反串文XD104F 01/02 00:36
→ xupmc: 而且ceca向來都是買老公寓大樓  不碰預售屋吧
推 teslaspacex: Good luck106F 01/02 00:37
推 flamer: 你小心....107F 01/02 00:42
→ Tatsuya72: 人家收入高，小白不要邊吐槽邊暗自羨慕108F 01/02 00:44
→ cutbear123: 要斷頭時站內信我109F 01/02 00:45
推 venroxas: 先留個名見證奇蹟110F 01/02 00:45
推 aikotoba: 多軍信心在於底下的人接盤 我就看大家多愛買房撐起台灣111F 01/02 00:46
→ aikotoba: 火車頭
噓 eeewwweeewww: 可憐 2021年才入手的準備套到死113F 01/02 00:49
→ eeewwweeewww: 中部預售屋穩跌 可悲
推 muscleloser: 讚讚115F 01/02 00:51
推 H2: 第一間北部三房新成屋估計是A7，第二間估計在新莊或土城，第116F 01/02 00:53
→ H2: 三間中部選擇就多了
推 childeviler2: 有錢摸預售當然沒問題，你開信貸又增貸去摸預售，如118F 01/02 00:53
→ childeviler2: 果後面是一場持久戰，有信心撐兩年以上嗎
推 tory: 低總 如果收支比ok 可以啊～120F 01/02 00:58
※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/02/2023 01:02:20
推 freekid: ceca沒有不碰預售，他白天鵝也有買，只是他不喜歡風險，121F 01/02 01:03
→ freekid: 所以預售都會提早出場，之前就有說他預售最大段沒吃到
推 Auoer: 3年後再來看一下123F 01/02 01:03
推 freekid: 他2019那間絕對賺，2021那間看地點理論上也是賺，真的貸124F 01/02 01:07
→ freekid: 不過那提前賣2019那間就好，替吃到紅利的人擔啥心
※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/02/2023 01:07:50
推 tory: 我買的比你更多 但我2019 9月買台中 2020年2月買鶯歌 中古126F 01/02 01:10
→ tory:  都嚐到甜頭 也是謝謝Ceca大的板內文章指引
推 u8643046: 第三間可能是台中烏日或台中海線128F 01/02 01:33
推 rabinson: 請問總金額多少的房子，三間加起來129F 01/02 01:35
推 qqphor: C大說的預售是要短中長期去分析，找適合自己的，原po沒有130F 01/02 01:38
→ qqphor: 問題啊，他很清楚自己在幹嘛
→ qqphor: 原po光是第一間的成屋就可以增転貸出很多現金去支付後面
→ qqphor: 的預售，有在市場的都大概會知道如何操作
→ qqphor: 這種操作手法固定現金流都很穩定，風險還好

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