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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-02 12:38:04
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始
時間 Mon Jan  2 00:23:26 2023


三年多入手三間房子，勇氣十足
資金來源還靠信貸跟增貸，初生之犢不畏虎！

順帶一提，首購是算手上幾個貸款，
第一間增貸的話，目前第二間成數不會特別高，
不知道你想要的成數是多少？

資金大緊縮時代，可以這樣all in槓桿開到爆，
軋的過去就拓海，軋不過去就填海

真是有趣的案例


※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言：
: 前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。
: 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高，
: 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌，
: 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級，
: 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作，
: 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機，
: 只可惜沒早點來房版，哀~  不過往者不可諫，來者猶可追，
: 或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。
: 我目前是房市小菜雞
: 2019年才買人生第一間房，新成屋
: 2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋
: 2022年訂了人生第三間房，預售屋，預計2024年交屋
: 現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項
: 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會
: 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意
: 萬分感謝ceca無私地分享


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.151.168 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZiRE0Bt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672590208.A.2F7.html
※ 同主題文章:
　 01-01 22:40 dreamfrog. ■ [心得]新的一年從感謝ceca開始
● 01-02 00:23 H2. ■ Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始
→ kusomanfcu: 股票其實也一堆這種的1F 01/02 00:24
→ kusomanfcu: 突然想到2018的特斯拉
推 frowning1226: 其實他主要是要闡述終於踏入勇敢買房的境界~3F 01/02 00:25
→ frowning1226: 買入什麼其實有時候新手真的都被新成屋牽著跑XD
→ H2: 「喪失對房價趨勢的合理辨識及分析」 希望他沒有忘記這句話5F 01/02 00:26
→ frowning1226: 比較有疑慮的也就2022的轉約預售，搞不好不貴6F 01/02 00:27
→ H2: 最難的的確是貸款這一關，希望他有算好7F 01/02 00:29
推 Jerry469: 後面貸款貸不過8F 01/02 00:34
→ Jerry469: 真的刺激囉
→ Jerry469: 還搞信貸XD
推 teslaspacex: 都要用到信貸和增貸，且貸款成數的期待，看來風險不11F 01/02 00:35
推 tobayashi: 槓桿開到滿，然後接連三間房買在大QE泡沫最大時，只能12F 01/02 00:35
→ tobayashi: 說富貴險中求，祝屋主好運
→ teslaspacex: 低。14F 01/02 00:35
推 ByronX: 台積688 航海王200 中鋼40 有87%像15F 01/02 00:35
→ eeewwweeewww: 就標準的韭菜而已 校噴16F 01/02 00:50
推 luckysmallsu: 我以為上一篇是反串在酸ceca…17F 01/02 00:50
推 dearggg: 別怕 有房貸升息補貼18F 01/02 00:53
推 freekid: 他那貸款不健康，但你忽略他可以租房或賣房，能同時貸三19F 01/02 00:59
→ freekid: 間的話就用租金cover，不能同時貸就要先賣，他2019那間
→ freekid: 必賺，2021要看地點跟時間，但也沒啥好填海
推 dreamfrog: 樓上正解，但其實3間都必賺22F 01/02 01:04
推 Madridtop: 2024如果換黨執政肯定會有新玩法XD23F 01/02 01:06
推 pigmoo: 有辨法貸第三間 何需任何擔心？24F 01/02 01:26
推 a8785007: 拿人生在玩XD 高風險高報酬25F 01/02 01:44
推 sonic37: 買房像簽樂透，希望在手，富貴無窮，多買幾套不吃虧26F 01/02 01:50
推 rabinson: 人家評估過風險阿27F 01/02 02:11
推 Answerlin: 本業夠穩 金流算好就能玩 沒毛病28F 01/02 02:22
→ dreamdds: 坐等法拍 嘻嘻29F 01/02 04:06
推 marlboro1527: 最後底牌就賣2019那戶來補應該是可以啦，他薪水最少30F 01/02 06:52
→ marlboro1527: 120k以上應該不用替她擔心
推 liu1981sssss: 財力夠銀行就都沒問題，上個月預售對保，我買兩戶三32F 01/02 07:00
→ liu1981sssss: 房，建商業務填資料時還說可能很困難兩間都貸八成
→ liu1981sssss: 等等，馬上就找銀行派駐人員處理，銀行看完金流薪
→ liu1981sssss: 資及資產證明等，就說貸款額度等沒問題，有時只是
→ liu1981sssss: 需時間調度資金
推 cutesuper: 沒意外他應該會賣其中一間啦 勸他抓好時間配合重購退稅37F 01/02 07:44
推 tsao7141: 如果價格買的夠低，也算是買到保險了，有何不可38F 01/02 09:39
推 tsao7141: 連2021整年跟2022年初都有屋主自殺式的賤價賠售賣房，
→ tsao7141: 只能說屋主無奇不有
噓 ax780219: 2019買的賣掉一定穩賺 2021跟2022買的等下次QE再收割41F 01/02 09:46
→ ax780219:  時間長短問題而已。。。填什麼海？
推 childeviler2: 上次高雄房仲說，台積電又不是不蓋，不用怕阿，繼43F 01/02 09:50
→ childeviler2: 續買
推 kei1823: 他能夠買到轉約預售那間應該代表有一定的現金，也45F 01/02 10:53
→ kei1823: 能大概推測他應
→ kei1823: 該收入不低啦，應該是評估過工作夠穩定才敢這樣衝
→ checkman: 你想太多了 出租就卡過現金流了48F 01/02 12:21

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