※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-11 05:28:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
時間 Tue Jan 10 16:53:29 2023
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出，
: 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把
: 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
真的要停損是這樣.
你付訂金5~10%.
之後就說你人在國外,收訊不好,我都聽不到...喂~~~~喂~~~~
工程款都不給他付.
要停損.
就是損失你已經付出去的5~10%.
而今天你都要停損殺出了.
你是覺得,1000萬的房子你願意停損多少?
你不要跟我說10萬30萬...顆顆.
你中古屋平轉,交易成本也要8%阿.
那今天如果你在建商那邊才5%訂金.
靠邀,你停損賠掉5%訂金.
損失比你買中古屋平轉還少耶.
你還賺喔...顆顆.
啥?你不知道可以跟建商談不用支付工程款..XD
喔喔....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.121.219 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZlIUBXx (home-sale)
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※ 同主題文章:
01-10 16:42 ■ [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
● 01-10 16:53 ■ Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
01-10 17:43 ■ Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
噓 : 不要害人好嗎？ 你不知道預售停損最高是15%嗎1F 01/10 16:54
推 : 漲就乖乖付 平盤以下就拖2F 01/10 16:55
推 : 那是上限15% 樓上罰你去看定型化契約3F 01/10 16:55
噓 : ceca的鑽漏洞講座，以下報名開始4F 01/10 16:55
→ : 一樓根本瞎扯5F 01/10 16:55
→ : Saky的噓文講座正式開始
→ : Saky的噓文講座正式開始
就說.
一堆一輩子沒買過房子的人.
在那邊幻想市場是甚麼樣子.
然後政府就針對這些幻想做一些"壓制幻想"的政策.
然後過兩年.
這些人又繼續跳腳...XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:56:56
→ : 你怎么开始教这些损招了7F 01/10 16:56
推 : 上一篇推文有人提到 上法院/調解 大機率10%內8F 01/10 16:56
推 : 那麼高調 你真的完全不怕被人檢舉欸9F 01/10 16:57
→ : 一开始以为是教职二代 怎么变成这样...10F 01/10 16:57
→ : 老實說我也覺得C大別教了 吃力不討好11F 01/10 16:57
推 : 主要是法律本來設定的不成比例 建商可以兩倍解約12F 01/10 16:58
→ : 買家要3倍訂金解 所以有空間
→ : 買家要3倍訂金解 所以有空間
這個又要檢舉甚麼.
又要我貼今天通過的法條?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:59:54
推 : 我要笑死一堆連奈米投客都不是地在那邊高潮幫投客哭XD14F 01/10 17:00
推 : 民法252條自己去查15F 01/10 17:01
噓 : 就說這一波讓很多投客都快暴斃急著亂講話、看到幾個常16F 01/10 17:01
→ : 見投客ID變成這樣、真是大快人心、大家多點包容吧
→ : 見投客ID變成這樣、真是大快人心、大家多點包容吧
→ : 我怎麼覺得空空比較急18F 01/10 17:01
因為空空沒看過預售屋的合約..XD
解約一般是賠訂金.
上次有一個賠很大的m高雄國泰案.
那個是已經交屋期過了一年多都不交屋.
那個已經不是預售屋解約了,而是惡意不交屋,惡意違約.
建商才直接吃掉她15%.
然後打官司好像後來還是有環一些給他.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:03:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DthaTmlh.jpg)
→ : 我曾同時有建商投客買方三種身分 幫建商的時也跟買方說可以20F 01/10 17:02
→ : 法院都判過只賠5%的21F 01/10 17:02
→ : C大 你的投資客群體 真的有人這波玩到輸的嗎22F 01/10 17:02
→ : 談付款方式啊 兩邊協調好同意雙方簽字尊重合約就好23F 01/10 17:02
→ : 基本上2021年買的 還是贏很多吧24F 01/10 17:02
→ : 哪有甚麼不能協調的? 這是私約欸?25F 01/10 17:02
我有一大堆群組.
大多都在吃喝玩樂.或是嘲笑某一兩個人!?!?!!?
偶爾才一些不動產新聞和建案資訊.
然後有建商土開投資客的群組.
那邊討論的都是土地買賣成交推案或是一些狀況的資訊.
以上群組,純預售屋轉讓的玩家其實都很少..
(會玩預售屋,但很多都是要放到成屋才賣)
或是根本沒再浮出水面講話,所以你也看不到不知道.
不過有一個預售屋群組.
那邊可能會比較多.
但那個群組好像都在講新建案的細節.
從價格講到格局.
沒再講投資.
所以有沒有人預售屋被套住...也不知道..因為沒人再講.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:06:23
→ : 高雄2021年買預售也才2X 現在都要30以上了贏多贏少的問題26F 01/10 17:03
→ : 房虫：共瞎洨 台灣房價只漲不跌 討論停損沒意義啦 大27F 01/10 17:03
→ : 家不要賣就不會跌 不要賣啊 繞跑的4狗 嗚嗚嗚
→ : 家不要賣就不會跌 不要賣啊 繞跑的4狗 嗚嗚嗚
推 : 投資本來就有賺有賠，不然股市哪有那麼多韭菜29F 01/10 17:04
推 : 老師...慢一點,筆記不夠用30F 01/10 17:06
→ : 只是說，房子的本金比較大%乘下去，數字嚇昏人～股市當31F 01/10 17:06
→ : 沖也就幾萬內吧，一支股票一天要賠百萬是很難
→ : 沖也就幾萬內吧，一支股票一天要賠百萬是很難
推 : 好爽 最多就賠5% 咬我啊^.<33F 01/10 17:07
→ : 不過，建商沒有反制之道嗎？這樣會買預售屋的都跑光光34F 01/10 17:07
→ : 欸
→ : 欸
預售屋轉讓的玩家本來就很少.
比各位想的少非常多.
所以建商又沒差.
另外早就一堆建商禁止轉讓.
另外一批建商都改賣成屋..
你有看市場就知道.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:08:42
我是不知道為啥各位一值有.
滿地投資客都在玩預售屋轉讓.
或是買預售屋的都是投資客
的錯覺..XD
你看板上炒房文這麼多.
版上投資客這麼多.
幾個是在玩預售屋轉讓的?
阿光板上絕大多數都不是預售屋轉讓
你是認為真實世界是很多??
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:09:53
推 : 自住非投資很多會去買預售，怎麼可能全都是投資客吃下來..36F 01/10 17:10
另外,就說.
你打開591..
看一下殺出潮出現了沒..XD
如果投資客很多.
那現在591應該廣告掛爆了阿.
結果...靠邀,掛賣量量還縮..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:10:57
推 : 所以才說啊 最多賠5% 哪那些想等能大砍的本來就豬頭三37F 01/10 17:10
→ : 阿
→ : 阿
推 : 預售屋投資客一直都有，只是不一定是玩預售屋轉讓39F 01/10 17:10
買這個地點,買預售屋來屯好幾年.
這種通常就是中期投資者.
不是純預售屋轉讓投資客.
而這種人反而是買預售屋投資的絕大多數...XD
例如.
你今天有楠梓或是橋頭的預售屋,2021年買的.
請問你現在會賣然後給政府抽45%??
還是放到成屋之後再養幾年賣??
當然放到成屋之後養幾年在賣阿.
稅那麼重.(漲太多的關係)
那這種預售屋禁止轉讓,對他有傷嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:12:32
→ : 搞不好還可以協調繳完工程款 幫忙金流 之後退多點勒40F 01/10 17:11
→ : 不交屋就好
→ : 不交屋就好
→ : 不用賠5%啊，原本賺50%吐10%出來還是賺。50入手的預售屋現價742F 01/10 17:12
→ : 5，中間很大空間
→ : 5，中間很大空間
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2nUzM1ih.jpg)
推 : 對於建商來說 預售也只是短期槓桿 工程款的金流需求46F 01/10 17:14
→ : 預售屋禁止轉讓，少了一個出場選擇，當然不會沒影響。我可以47F 01/10 17:15
→ : 擺六七年以上賣，不代表沒法短期賣沒影響，看價格的
→ : 擺六七年以上賣，不代表沒法短期賣沒影響，看價格的
→ : 減少蓋了 又要開始供給問題才是真的後面大問題49F 01/10 17:15
推 : 不知道為什麼打供給 讓空空這麼開心 被政策教訓的不夠qq50F 01/10 17:15
→ : 當然啊 反而是建商需要這些人 不要退單勒51F 01/10 17:15
→ : 這些人的資金是不用利息的
→ : 這些人的資金是不用利息的
推 : 期待有行政訴訟出現53F 01/10 17:16
→ : 不給錢然後還搞上法院 然後拖幾年才拿到金流是會賺喔54F 01/10 17:16
→ : ？
→ : ？
推 : 拖2年我可以少賠100萬 賺翻了好嘛56F 01/10 17:18
推 : 本來就會賺的東西 搞到更多利息錢要付 轉買還要人事費57F 01/10 17:18
→ : 還會搞到自己其他沒賣的
→ : 轉賣
→ : 可以談的地方太多了
→ : 還會搞到自己其他沒賣的
→ : 轉賣
→ : 可以談的地方太多了
推 : 以前曾經建案下定後家人反對 去退過訂金61F 01/10 17:19
→ : 代銷也蠻阿莎力的 也沒扣款就直接還我
→ : 代銷也蠻阿莎力的 也沒扣款就直接還我
推 : 玩預售屋轉手投資的根本不多，那些預售轉手賺多少的傳聞63F 01/10 17:20
推 : 還有其他因素要推升房價 我等過年後才會整理出來 其他64F 01/10 17:20
→ : 隨便啦
→ : 隨便啦
→ : ，絕大多數也都是要自住/換屋置產，剛好遇到時機對拿出來66F 01/10 17:20
→ : 有個蹭哥怎麼大聲一下就消失了67F 01/10 17:22
→ : 真的, 很多人腦袋死的 根本不知道條件都是談出來的 XD68F 01/10 17:26
→ : 北部轉約要買到9折 夢裡見 嘻嘻69F 01/10 17:26
→ : 看來走到要打官司的話也是有點麻煩啊70F 01/10 17:27
推 : 這法案是在扼殺年輕人購屋機會的 一群魯空傻傻的71F 01/10 17:30
推 : 真的傻空嚴重打擊自住72F 01/10 17:31
推 : 這些法案沒有讓沒房的輕鬆買阿73F 01/10 17:32
推 : 對壓 空空以為7折開始砍，5%就算你贏了74F 01/10 17:33
噓 : 不繳錢等於違約，賠多少看合約書，不是你不想丟就射後不75F 01/10 17:33
→ : 理
→ : 理
→ : 違約 上法院卡現金流 建商不愛77F 01/10 17:35
→ : 合約不見得算喔 上法院還可以殺價勒
→ : 合約不見得算喔 上法院還可以殺價勒
推 : 預售轉讓不多，但又可以扯建商開價後腿，看的我好亂啊79F 01/10 17:36
→ : 民法252...買個房子解個約要跟建商告來告去也挺累人的80F 01/10 17:36
推 : 591根本沒有轉約的，想買還買不到81F 01/10 17:40
推 : 低能廢空噓完噴個屎回廁所了XD82F 01/10 17:40
說出國都不接"總部"電話.
然後工程款都不支付.
你以為我怎麼敢這樣做.
那建商三大大股東家族直系的人說的.
(並且還是公司的幹部)
上市公司有程序要跑.
所以會照慣例通知以及計算利息給你.
但最後你都不需要理他.
過戶的時候你有把交屋該有的所有金額補齊就可以了.
上市大建商都這樣.
你說小建商會怎樣..XD
當然後來興富發直接推10%交屋甚麼鬼的.
就是連讓你搞手段都不需要...XD
就說.
一堆沒買過預售屋的.
整天在幻想.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:49:34
推 : 就我觀察，a7轉約的佔少數，就算有，扣掉轉約成本根83F 01/10 17:47
→ : 本賺不到大錢，然後眼睜睜的被嘎空手，我懷疑某樓史
→ : 蒂芬就是其中之一
→ : 本賺不到大錢，然後眼睜睜的被嘎空手，我懷疑某樓史
→ : 蒂芬就是其中之一
591就在那邊.
哪邊有預售屋殺出潮??
阿今天都沒殺出潮.
是要哪一天有殺出潮..XD
591打開看阿.
不要幻想阿...
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:51:32
推 : 就說建商可以協商了一堆人完全不懂XD86F 01/10 17:52
推 : 徵A9平轉87F 01/10 17:54
推 : 裝聽不到那段腦中有聲音 笑死88F 01/10 17:54
推 : 就說一堆人根本不看市場 不看價格 不看供需 一切投89F 01/10 17:56
→ : 資都是靠「感覺」跟「喜好」 這種咖佔一半以上
→ : 資都是靠「感覺」跟「喜好」 這種咖佔一半以上
→ : 玩預售的投客去年上半年多數都跑光了91F 01/10 17:56
推 : 建商怎麼會沒招，沒過戶房子我的、土地我的、你的訂金在我92F 01/10 18:17
→ : 戶頭。我全身都是大招
→ : 戶頭。我全身都是大招
推 : 繳一期工程款 就超過15%了94F 01/10 18:18
推 : 樓上肯定沒看過發哥案子XD95F 01/10 18:21
噓 : 全世界就你最聰明96F 01/10 18:32
全世界聰明的人很多.
只是傻子更多...顆顆.
推 : 可以量化的請不要用感覺 我也沒看到釋出爆量 實價登錄97F 01/10 18:34
→ : 狂跌 之前有人說跌 問哪又說不好說 呵呵
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 18:34:29→ : 狂跌 之前有人說跌 問哪又說不好說 呵呵
推 : 法案才剛過就要市場馬上跟上也是很呵99F 01/10 18:34
今天不殺出.
請問是禁止轉賣後才殺出嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 18:35:10
→ : 然後說跌開價的 查實價都是遠超實價登錄20%以上....100F 01/10 18:41
→ : 開價是實價登錄+20%以上....
→ : 開價是實價登錄+20%以上....
推 : 繳一期工程款超過15%，哈哈哈，沒買到硬講哦102F 01/10 18:46
推 : 竹竿戳魯蛇有點好笑103F 01/10 19:07
推 : 我今天剛去接一個2021買的轉約+20萬~ 我根本不會虧104F 01/10 19:54
噓 : 繼續嘴硬105F 01/10 19:57
推 : 3e反指標 你各位看到還不清醒xd106F 01/10 20:03
推 : 一直講591，可是我只看樂居內107F 01/10 20:45
→ : 也沒那麼少 物以類聚 你身邊都口袋深的108F 01/10 20:50
用樂居看也沒爆量.
591比較習慣...XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 20:51:48
推 : 有些建商簽訂到交屋要求三成，部分能談，不能談的通常109F 01/10 21:12
→ : 自住客居多
→ : 一期就15%的，看得太少了…
→ : 自住客居多
→ : 一期就15%的，看得太少了…
→ : 補112F 01/10 22:02
推 : 死一死吧 哈哈哈113F 01/10 22:21
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