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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-09 01:05:02
看板 home-sale
作者 stevenshih (steven)
標題 Re: [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？
時間 Sun Jan  8 00:15:16 2023


民生社區都更不易

容積率超低，老破大樓一堆開一坪100萬

買了根本穩套牢，有多多說民生社區環境很好，

天母環境也很好 也是綠意盎然，非常適合居住的區域

但是天母公寓頂多50萬就可以買到居住在高級悠哉綠意盎然的天母

去買民生社區80~100的破大樓跟公寓只能說腦袋被打到準備被套一輩子了

這個錢 我會去買天母 便宜多了 環境也很棒


※ 引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之銘言：
: 奇怪民生社區周遭的房仲業者真的超級多不誇張，堪稱台北市的一級戰區，
: 可是明明那邊的大廈或是公寓都是至少40年以上的老舊大樓，雖然公設比
: 可能低了點，但是實在沒有一坪80萬的價值吧？花了新房子的價錢去住40
: 年以上的舊房子值得嗎？房子到了一定歲數以上應該價值會逐漸遞減吧？
: 不太可能撐到100年以上吧...所以為啥還可以維持高檔行情實在匪夷所思？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.46.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZkPgMXr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673108118.A.875.html
※ 同主題文章:
　 01-07 21:50 dk2006. ■ [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？
● 01-08 00:15 stevenshih. ■ Re: [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？
　 01-08 00:28 tfct. ■ Re: [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？
→ stevenshih: 中山北路忠誠路天母東路天母北路都屌打民生社區1F 01/08 00:15
→ stevenshih: 重點價格還比民生社區便宜不少
推 tfct: 位置比天母方便3F 01/08 00:16
推 eddisontw: 天母進城還要過兩個橋 民生社區直接就在市區4F 01/08 00:17
→ tfct: 老人住哪可能沒差。年輕人社交或工作方便是差很多5F 01/08 00:17
→ eddisontw: 民生社區 你可以騎UBIKE去101很方便 天母UBIKE騎到腿斷6F 01/08 00:17
→ stevenshih: 天母光環境跟房價就慘電民生社區太多了7F 01/08 00:19
→ stevenshih: 天母幹嗎去台北市區天母自己就很適合居住了
推 eddisontw: 天母人不需要社交工作 只要在天母養老的話是可以9F 01/08 00:21
推 furtwangler: 要上班的還是民生社區方便呀，內科、南京敦化、信義10F 01/08 00:23
→ furtwangler: 區都在20分鐘的車程內(機車汽車腳踏車)，退休了天母
→ furtwangler: 的確是優，也有醫院，但是價錢相對市中心蛋黃區沒漲
→ furtwangler: 上去是有原因的
推 plcc122: 是只有101能社交嗎 拿騎ubike去101比…14F 01/08 00:26
→ stevenshih: 天母也有新光三越跟SOGO跟高島屋有一堆公園綠地15F 01/08 00:28
→ stevenshih: 坐捷運到台北也很方便，重點是公寓房價是民生社區一半
→ stevenshih: 天母 CP值高太多了民生社區光無法都更就注定垃圾了
→ stevenshih: 民生社區那低到笑死人的容積率
推 dk2006: 民生社區能賣到每坪100萬那也是極少數啦，一樓有院子面公19F 01/08 00:35
→ dk2006: 園的才比較可能，一般大概就75-90啦，現在升息環境殺價空
→ dk2006: 間也很大
推 f860506: 同意 天母環境好多了 尤其運動公園忠誠路一帶22F 01/08 00:59
→ f860506: 老人進城幹嘛 天母三間百貨公司 三間大醫院 傳統市場、
→ f860506: 異國餐廳都有
推 fussstk: 問題是想買天母的，比想買民生社區的少多了25F 01/08 01:01
→ abyssa1: 那有差那麼多 天母公寓大約50～70 民生社區70～9026F 01/08 01:01
→ f860506: 民生社區只要過三民路以東 機能 環境都不怎的27F 01/08 01:01
→ abyssa1: 均價大概是60:80 就差在交通28F 01/08 01:01
→ abyssa1: 民生社區打工仔需求還是比較多…天母公寓定位尷尬
推 fussstk: 民生雖然舊，但沒有天母的凋零感30F 01/08 01:03
→ abyssa1: 敦北跟南京東路商辦整排 打工仔沒地方住31F 01/08 01:03
→ fussstk: 天母是真的沒落32F 01/08 01:03
→ abyssa1: 天母的優勢外僑學校跟公寓客群沒什麼交集33F 01/08 01:04
→ fussstk: 石牌有些物件價格都比天母高了34F 01/08 01:04
→ fussstk: 民生社區不會塞車位到大安信義中山，非常方便
→ f860506: 所以現在去天母退休CP值很高啊 住忠誠路一帶的話 士東市36F 01/08 01:07
→ f860506: 場 運動公園 高島屋 新光三越全部都步行輕易抵達
推 ohyaj: 就到學區和交通 就勝天母了38F 01/08 01:09
推 fussstk: 天母也是要看區域，忠誠路也是貴39F 01/08 01:11
→ fussstk: 天母便宜的，都是在地人不太想買
→ fussstk: 天母好地段，很難找到公寓50萬
→ fussstk: 等士北科發展起來，天母也沒便宜物件了
→ fussstk: 好環境還是有優勢，吸引工程師買
推 labdog: 民生社區就是老人社區44F 01/08 02:26
推 ncg69438: 有錢住市區宜居地方為何要住去更遠的北邊啊？45F 01/08 02:59
→ ncg69438: 認真說忠孝復興Sogo、信義區新光三越甚至中山區都比天
→ ncg69438: 母新光三越/Sogo好逛
→ ncg69438: 覺得捷運太遠，騎車都很好到達更別說電影院了，住民生
→ ncg69438: 社區能選擇的電影院更多
推 SaiWan: 民生社區就遇過兩次人不友善的，一次是被開車的比中指，一50F 01/08 07:55
→ SaiWan: 次是被瞪，呵
→ toto123: 工程師 有幾個買得起台北市 新房子 哈52F 01/08 08:11
→ toto123: 士林別太爛地方 一坪至少85萬起跳
→ toto123: 90幾 破百 都不難見
推 asapfrdddd: 民生東五段晚上是蠻慘的55F 01/08 08:43
→ asapfrdddd: 但民生社區便利性屌打天母
推 wisebani: 不能改建只能等著爆水管57F 01/08 08:44
→ asapfrdddd: 附近好幾家微風 計程車200塊的事兒58F 01/08 08:44
→ asapfrdddd: 天母只剩下傳統老一輩的優越感
推 buji: 停車容易嗎?60F 01/08 08:45
推 asapfrdddd: 要公園綠地你可以住台東啊更好 飛到松山機場50分鐘61F 01/08 08:47
→ toto123: 買房子公園綠地絕對是加分項部用懷疑62F 01/08 09:11
→ toto123: 天母就是沒捷運 輸比較多
推 asapfrdddd: 確實64F 01/08 09:31
推 lyonnaise: 天母公寓50萬可能要到快山上65F 01/08 09:38
→ jabari: 沒捷運是輸 但是北投有捷運也66F 01/08 09:42
→ toto123: 太北邊不方便啊 石牌對很多人來說大概都很遠了67F 01/08 10:14
→ toto123: 士林站 、芝山站  房子也不便宜附近新的也不多
→ toto123: 說真的石牌地址是北投 但我自己比較定義為偏士林這
推 tfct: 會看民生社區跟看天母的客群應該完全不同群70F 01/08 10:16
→ tfct: 只因悠靜就放在一起比也是奇怪
推 tfct: 天母應該是那種給退休的 或是老闆不用進公司的去看 或是當地
→ tfct: 人
→ tfct: 民生社區的話則是不想離台北市機能太遠的人在看的
→ toto123: 說真的如果對台北市東區很依賴 又喜歡山區是不是買新店75F 01/08 10:37
→ toto123: 比較快
推 tfct: 台北市區的依賴又不是只有逛街  還有學區、就業、社交77F 01/08 10:41
→ toto123: 因為如果工作在中山區、內湖區 買天母士林也很OK啊78F 01/08 10:47
→ toto123: 我是覺得 還是要看工作地點 不是每個人都是大安信義為主
→ toto123: 中山區 內湖區 也很多工作機會
→ leota: 現在肯定是民生>天母 價格說明一切81F 01/08 10:50
→ leota: 不用這麼用力酸啦
推 tfct: 我也覺得天母沒什麼不好。但是放在一起比應該都是鄉下人喊燒83F 01/08 10:58
→ tfct: 的
→ truelove356: 破破舊舊的 台北人的最愛啊85F 01/08 11:33
推 asapfrdddd: 新店那還不如景美更快86F 01/08 15:17
推 asapfrdddd: 松山都更也好幾期 也有預售跟新成啦 只是一坪沒100買
→ asapfrdddd: 不到
噓 bms: 市場成交就是真理89F 01/08 19:23

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